Explorar Valência
Praias de areia, laranjais e bairros animados marcam a vida na costa oriental de Espanha.
Sobre Valência
A Comunidade Valenciana estende-se pela costa leste de Espanha, dos laranjais de Castellón às salinas de Torrevieja. Tem duas costas com guia próprio: a Costa Blanca no sul, a mais internacional, e a Costa del Azahar no norte, mais tranquila e mais espanhola. No meio fica Valência, a terceira cidade de Espanha, à beira-mar.
É uma das zonas com melhores ligações de Espanha. Valência e Alicante têm aeroportos movimentados, comboios de alta velocidade ligam as duas cidades a Madrid e um elétrico costeiro vai de Alicante a Dénia, passando por Benidorm e Altea. Os invernos são amenos e o mar está quente durante grande parte do ano.
Os preços são mais equilibrados do que na Costa del Sol. Moraira e Jávea, no norte da Costa Blanca, são as mais caras, com 4 481 €/m² e 4 177 €/m², enquanto Torrevieja, Peñíscola e Oropesa del Mar pedem entre 2 135 €/m² e 2 536 €/m². O imposto de transmissão sobre casas usadas é de 9%, com uma taxa mais alta acima de um milhão de euros.
O que saber primeiro
- Duas costas: a Costa Blanca internacional e a Costa del Azahar, mais tranquila e mais espanhola
- Valência, uma grande cidade à beira-mar com comboios de alta velocidade para Madrid
- Preços bastante equilibrados, de 4 481 €/m² em Moraira a metade disso nas localidades mais baratas
- Aeroportos em Valência e Alicante, e um elétrico costeiro de Alicante a Dénia
- Imposto de transmissão de 9% sobre casas usadas, e uma taxa mais alta acima de um milhão de euros
Preços pedidos comparados
Ordenado pelo preço pedido por m². Os municípios e as entidades submunicipais aparecem separados, porque um bairro não pode ser comparado com o município que o contém.
| Local | Preço pedido / m² | População | Nível de preço |
|---|---|---|---|
| Municípios completos | |||
| Jávea | 4 177 €/m² | 30.642 | Médio |
| Benidorm | 3 788 €/m² | 77.327 | Médio |
| Altea | 3 518 €/m² | 24.592 | Médio |
| Valência | 3 485 €/m² | 841.558 | Médio |
| Calpe | 3 457 €/m² | 27.616 | Médio |
| Dénia | 3 303 €/m² | 44.726 | Médio |
| El Campello | 3 208 €/m² | 31.419 | Médio |
| Villajoyosa | 3 031 €/m² | 37.449 | Médio |
| Benicàssim | 2 797 €/m² | 20.586 | Médio |
| Alicante | 2 705 €/m² | 366.221 | Médio |
| Guardamar del Segura | 2 658 €/m² | 18.564 | Médio |
| Torrevieja | 2 536 €/m² | 98.533 | Médio |
| Peñíscola | 2 432 €/m² | 8.748 | Económico |
| Oropesa del Mar | 2 135 €/m² | 12.483 | Económico |
| Bairros, núcleos e urbanizações | |||
| Moraira Núcleo de Teulada | 4 481 €/m² | 12.912 | Médio |
| Orihuela Costa Bairro de Orihuela | 3 062 €/m² | 27.929 | Médio |
Como os preços se distribuem
O norte da Costa Blanca é a parte mais cara: Moraira, Jávea, Altea e Calpe, com Benidorm logo atrás. A cidade de Valência fica no meio. Alicante, apesar do seu tamanho, é mais barata do que as estâncias à sua volta. Os lugares mais acessíveis são Torrevieja e Guardamar no sul e as localidades da Costa del Azahar, como Peñíscola e Oropesa del Mar.
A tabela mostra preços médios pedidos, não preços de venda. Dentro da mesma localidade, os preços podem variar muito de zona para zona.
A quem se adequa cada zona
Vida de cidade à beira-mar
Cidades a sério com praias, cultura, universidades e comboios rápidos para Madrid.
Exclusivo e verde
A parte mais procurada da Costa Blanca, com enseadas, moradias e uma comunidade internacional.
Na linha do elétrico
O elétrico liga estas localidades entre si e a Alicante.
Sol, golfe e preços mais baixos
A Costa Blanca sul, com praias longas, golfe e uma grande comunidade internacional.
Mais tranquilo e mais espanhol
A Costa del Azahar, com localidades de férias espanholas e preços mais baixos.
Cidades em Valência
Navegar propriedades por cidade
Torrevieja
Valência
2 536 €/m² · População 98.533
Alicante
Valência
2 705 €/m² · População 366.221
Dénia
Valência
3 303 €/m² · População 44.726
Valência
Valência
3 485 €/m² · População 841.558
Benidorm
Valência
3 788 €/m² · População 77.327
Jávea
Valência
4 177 €/m² · População 30.642
Altea
Valência
3 518 €/m² · População 24.592
Calpe
Valência
3 457 €/m² · População 27.616
Peñíscola
Valência
2 432 €/m² · População 8.748
Benicàssim
Valência
2 797 €/m² · População 20.586
Oropesa del Mar
Valência
2 135 €/m² · População 12.483
Orihuela Costa
Valência
3 062 €/m² · População 27.929
Moraira
Valência
4 481 €/m² · População 12.912
Guardamar del Segura
Valência
2 658 €/m² · População 18.564
El Campello
Valência
3 208 €/m² · População 31.419
Villajoyosa
Valência
3 031 €/m² · População 37.449
Argumentos a favor
- Uma grande cidade à beira-mar
Valência junta vida urbana, praias e comboios rápidos para Madrid.
- Boas ligações
Aeroportos em Valência e Alicante, comboios de alta velocidade e um elétrico costeiro.
- Invernos amenos
O clima é agradável durante a maior parte do ano.
- Preços mais equilibrados do que no sul
Mesmo as localidades mais caras ficam muito abaixo de Marbella ou Ibiza.
- Imposto de transmissão mais baixo desde 2026
A taxa sobre casas usadas desceu para 9%.
Argumentos contra
- Em muitas localidades o carro conta
Torrevieja, Jávea, Moraira e Peñíscola não têm estação de comboio.
- Risco de cheias em zonas baixas
As cheias de 2024 em Valência mostraram que a localização conta. Consulte os mapas de inundação antes de comprar.
- Muita gente no verão
Benidorm e as localidades de praia enchem em julho e agosto.
- As regras do alojamento local estão a apertar
Valência, Alicante e outros municípios restringiram novos alojamentos turísticos. Verifique antes de comprar para arrendar.
- Imposto de transmissão ainda acima de outras regiões
Com 9%, fica acima da Andaluzia ou de Madrid.
Perguntas dos compradores
- Costa Blanca ou Costa del Azahar?
- A Costa Blanca é mais internacional, com mais serviços na sua língua e mais oferta. A Costa del Azahar é mais tranquila, mais espanhola e mais barata.
- Que impostos pago na compra?
- Numa casa usada, 9% de imposto de transmissão, com uma taxa mais alta acima de um milhão de euros (taxas reduzidas para alguns jovens compradores e famílias numerosas). A construção nova paga IVA em vez de imposto de transmissão. Consulte um consultor fiscal sobre a sua situação.
- Como se chega lá?
- Os aeroportos de Valência e Alicante têm voos para toda a Europa. Comboios de alta velocidade ligam as duas cidades a Madrid.
- Há transportes públicos ao longo da costa?
- Um elétrico vai de Alicante a Dénia, passando por El Campello, Villajoyosa, Benidorm, Altea e Calpe. No resto, precisa normalmente de carro.
- Onde é mais barato?
- Em Torrevieja e Guardamar, no sul, e na Costa del Azahar, em Peñíscola e Oropesa del Mar.
- Posso arrendar a minha casa a turistas?
- As regras variam por município e estão cada vez mais rigorosas. Valência e Alicante limitaram novos alojamentos turísticos. Informe-se na câmara municipal antes de comprar.
Quando ficaria melhor noutro lugar
Se quer invernos ainda mais quentes, a Costa de Almería ou as Canárias são as alternativas. Se procura o imposto de transmissão mais baixo, a Andaluzia aplica 7%. E se prefere o ambiente mais internacional do sul, com mais golfe, vale a pena comparar com a Costa del Sol, embora a preços mais altos.