Explorar Catalunha
A vida urbana de Barcelona combina-se com enseadas rodeadas de pinheiros e aldeias da paisagem rural catalã.
Sobre Catalunha
A Catalunha, no nordeste de Espanha, junta uma das grandes cidades da Europa a duas costas muito diferentes. Barcelona é o coração da região, com cultura, praias e um aeroporto internacional. A norte fica a Costa Brava, com enseadas rochosas e aldeias medievais perto da fronteira francesa; a sul a Costa Dorada, com longas praias de areia e a Tarragona romana.
Os verões são quentes, mas menos tórridos do que no sul de Espanha, e a região tem boas ligações: comboios de alta velocidade ligam Barcelona e Girona a Madrid e a França, e há aeroportos em Barcelona, Girona e Reus.
Os preços variam muito. Barcelona (5 449 €/m²) e Sitges (5 321 €/m²) estão entre os lugares mais caros de Espanha, enquanto Tarragona pede 2 100 €/m². A Catalunha tem ainda o imposto de transmissão mais alto de Espanha: 10% como regra, subindo por escalões nas casas mais caras.
O que saber primeiro
- Barcelona, uma cidade global com praias, cultura e aeroporto internacional
- Duas costas: a Costa Brava rochosa a norte e a Costa Dorada de areia a sul
- Verões menos tórridos do que no sul de Espanha
- Preços de 2 100 €/m² em Tarragona a 5 321 €/m² em Sitges e 5 449 €/m² em Barcelona
- O imposto de transmissão mais alto de Espanha, 10% e mais por escalões nas casas mais caras, e regras rigorosas para o alojamento local
Preços pedidos comparados
Ordenado pelo preço pedido por m². Os municípios e as entidades submunicipais aparecem separados, porque um bairro não pode ser comparado com o município que o contém.
| Local | Preço pedido / m² | População | Nível de preço |
|---|---|---|---|
| Municípios completos | |||
| Barcelona | 5 449 €/m² | 1.713.247 | Premium |
| Sitges | 5 321 €/m² | 32.690 | Premium |
| Tossa de Mar | 3 458 €/m² | 6.293 | Médio |
| Roses | 3 439 €/m² | 20.175 | Médio |
| Girona | 2 828 €/m² | 108.352 | Médio |
| Salou | 2 747 €/m² | 31.018 | Médio |
| Lloret de Mar | 2 658 €/m² | 41.944 | Médio |
| Tarragona | 2 100 €/m² | 143.260 | Médio |
| Bairros, núcleos e urbanizações | |||
| Empuriabrava Núcleo de Castelló d'Empúries | 3 568 €/m² | Sem dados | Médio |
Como os preços se distribuem
Barcelona e Sitges são de longe as mais caras, quase ao mesmo nível apesar da enorme diferença de tamanho. As localidades da Costa Brava, como Empuriabrava, Tossa de Mar e Roses, ficam no meio, com Girona logo abaixo. Os lugares mais acessíveis são Salou e Lloret de Mar, e Tarragona, a mais barata de todas.
A tabela mostra preços médios pedidos, não preços de venda. Dentro da mesma localidade, os preços podem variar muito de zona para zona.
A quem se adequa cada zona
Vida de cidade no topo
Uma cidade global com praias, cultura, escolas internacionais e excelentes ligações.
Vila de praia perto de Barcelona
Uma vila costeira animada e cultural, a meia hora de Barcelona de comboio.
Uma cidade histórica com comboios rápidos
Uma cidade medieval com comboios de alta velocidade para Barcelona, Madrid e França, a preços mais baixos.
Enseadas e aldeias
A Costa Brava, com enseadas rochosas, marinas e aldeias medievais.
Cidades em Catalunha
Navegar propriedades por cidade
Barcelona
Catalunha
5 449 €/m² · População 1.713.247
Girona
Catalunha
2 828 €/m² · População 108.352
Lloret de Mar
Catalunha
2 658 €/m² · População 41.944
Tossa de Mar
Catalunha
3 458 €/m² · População 6.293
Tarragona
Catalunha
2 100 €/m² · População 143.260
Salou
Catalunha
2 747 €/m² · População 31.018
Sitges
Catalunha
5 321 €/m² · População 32.690
Empuriabrava
Catalunha
3 568 €/m²
Roses
Catalunha
3 439 €/m² · População 20.175
Argumentos a favor
- Uma cidade global
Barcelona oferece cultura, escolas internacionais e voos para todo o mundo.
- Comboios rápidos
Comboios de alta velocidade para Madrid e França a partir de Barcelona e Girona.
- Verões menos tórridos
As tardes de agosto são vários graus mais frescas do que no interior da Andaluzia.
- Duas costas muito diferentes
Enseadas rochosas a norte, longas praias de areia a sul.
- Perto de França
A fronteira fica a menos de uma hora da Costa Brava.
Argumentos contra
- O imposto de transmissão mais alto de Espanha
10% na maioria das casas, subindo por escalões nas mais caras.
- Regras rigorosas para o alojamento local
Em 262 municípios, as licências de alojamento turístico estão limitadas e têm de ser renovadas até 2028. Barcelona quer acabar com as licências de apartamentos turísticos.
- Barcelona e Sitges são caras
Alguns dos preços mais altos de Espanha.
- Duas línguas oficiais
O catalão é muito usado no dia a dia, nas escolas e na administração local.
- Mais chuvoso do que o sul
Sobretudo em torno de Girona, há mais dias de chuva do que nas costas do sul.
Perguntas dos compradores
- Que impostos pago na compra?
- Numa casa usada, 10% de imposto de transmissão, com escalões mais altos nas casas mais caras. Alguns jovens compradores e famílias numerosas pagam uma taxa reduzida na habitação própria permanente. A construção nova paga IVA em vez de imposto de transmissão. Consulte um consultor fiscal sobre a sua situação.
- Posso arrendar a minha casa a turistas?
- Em 262 municípios, incluindo a maior parte da Costa Brava e da Costa Dorada, o número de licenças está limitado e as existentes têm de ser renovadas até novembro de 2028. Barcelona quer eliminá-las. Verifique antes de comprar.
- Que costa é para mim?
- A Costa Brava para enseadas, aldeias e natureza; a Costa Dorada para longas praias de areia e preços mais baixos; Sitges e a costa perto de Barcelona para estar perto da cidade.
- Como se chega lá?
- O aeroporto de Barcelona tem voos para todo o mundo; Girona e Reus têm aeroportos mais pequenos. Comboios de alta velocidade ligam Barcelona e Girona a Madrid e a França.
- Preciso de falar catalão?
- Não para viver aqui, porque quase toda a gente fala também espanhol. Mas o catalão é muito usado nas escolas e na administração local.
- Onde é mais barato?
- Em Tarragona, Lloret de Mar e Salou.
Quando ficaria melhor noutro lugar
Se procura impostos de compra mais baixos, a Andaluzia aplica uma taxa única de 7% e a Comunidade Valenciana 9%. Se quer invernos mais quentes, a Costa Blanca ou a Costa del Sol são melhores. E se quer arrendar a turistas, as regras na Catalunha estão entre as mais rigorosas de Espanha, por isso veja regiões com mais margem para o alojamento local.