Explorer Navarre
Vallées vertes, vignobles et une capitale fortifiée au pied des Pyrénées.
À propos de Navarre
La Navarre se trouve dans le nord de l'Espagne, entre le Pays basque, La Rioja, l'Aragon et la frontière française. C'est une région de contrastes : vallées pyrénéennes verdoyantes au nord, vignobles et bourgs médiévaux au centre, et paysage désertique des Bardenas Reales au sud. Le chemin de Saint-Jacques entre en Espagne ici, à Roncevaux.
Sa capitale, Pampelune, est une ville compacte et soignée, avec une vieille ville fortifiée, de grands parcs et une grande qualité de vie. Elle est mondialement connue pour les fêtes de San Fermín en juillet, mais le reste de l'année, elle est calme et verte.
Pampelune demande environ 3 071 €/m², moins que Saint-Sébastien et Bilbao. La Navarre a son propre système fiscal, avec 6 % de droits de mutation sur l'ancien, l'un des taux les plus bas d'Espagne.
L'essentiel d'abord
- Pampelune, une ville compacte et verte, à la vieille ville fortifiée et à la grande qualité de vie
- Vallées pyrénéennes, vignobles et paysages désertiques dans une seule région
- Des prix plus bas qu'à Saint-Sébastien et Bilbao
- 6 % de droits de mutation dans le système fiscal propre à la Navarre
- La France et la côte basque à portée
Prix demandés comparés
Classé par prix demandé au m². Les communes et les entités infracommunales figurent séparément, car un quartier ne peut être comparé à la commune qui le contient.
| Lieu | Prix demandé / m² | Population | Niveau de prix |
|---|---|---|---|
| Communes entières | |||
| Pampelune | 3 071 €/m² | 209 676 | Intermédiaire |
Comment les prix se répartissent
Pampelune est la seule ville du site en Navarre. Elle demande nettement moins que Saint-Sébastien et Bilbao, et plus que Logroño ou Saragosse. Les villages des vallées pyrénéennes et du vignoble peuvent être moins chers, mais l'offre est limitée.
Le tableau indique des prix moyens affichés, pas des prix de vente. Au sein d'une même commune, les prix peuvent beaucoup varier d'un quartier à l'autre.
À qui convient chaque secteur
Une ville verte à la grande qualité de vie
Une vieille ville fortifiée, de grands parcs, de bons soins et un rythme calme, avec les Pyrénées et la mer à portée.
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Les arguments pour
- Une grande qualité de vie
Pampelune est propre, sûre et verte, avec de bonnes écoles et de bons soins.
- Une nature variée
Vallées pyrénéennes, vignobles et désert des Bardenas Reales, le tout à une ou deux heures.
- 6 % de droits de mutation
L'un des taux les plus bas d'Espagne, dans le système fiscal propre à la Navarre.
- Moins cher que la côte basque
Pampelune demande nettement moins que Saint-Sébastien et Bilbao.
- Proche de la France et de la mer
Saint-Sébastien et la frontière française sont à environ une heure de route.
Les arguments contre
- Des hivers froids
Les hivers sont froids, avec du gel, surtout au nord.
- Pas de mer
Les plages les plus proches, sur la côte basque, sont à environ une heure.
- Peu de vols
Le petit aéroport de Pampelune a peu de liaisons ; Bilbao et Biarritz sont les principaux aéroports proches.
- Pas encore de train à grande vitesse
Les trains vers Madrid mettent environ trois heures ; une ligne à grande vitesse est en construction.
- Bondé pendant San Fermín
Début juillet, la ville est bondée et les prix des courts séjours flambent.
Questions des acheteurs
- Quelles taxes paie-t-on à l'achat ?
- Pour un logement ancien, 6 % de droits de mutation. La Navarre a son propre système fiscal, avec ses propres règles d'impôt sur le revenu et sur la fortune : demandez conseil à un fiscaliste pour votre situation. Le neuf paie la TVA au lieu des droits de mutation.
- Comment s'y rendre ?
- L'aéroport de Bilbao est à environ une heure et demie de route, celui de Biarritz, en France, à environ une heure et quart. L'aéroport de Pampelune a peu de liaisons. Les trains rejoignent Madrid en environ trois heures.
- Quel est le climat ?
- Plus vert et plus frais que le centre de l'Espagne : étés chauds, hivers froids avec du gel et pluies fréquentes, surtout au nord.
- Est-ce moins cher que le Pays basque ?
- Oui. Pampelune demande nettement moins au mètre carré que Saint-Sébastien et Bilbao.
- Qu'est-ce que San Fermín ?
- La fête mondialement célèbre de Pampelune, début juillet, avec les lâchers de taureaux. Pendant une semaine, la ville est bondée ; le reste de l'année, elle est calme.
- À quelle distance sont les montagnes ?
- Les vallées pyrénéennes commencent à moins d'une heure au nord de Pampelune.
Quand vous seriez mieux ailleurs
Si vous voulez le nord verdoyant avec la mer, le Pays basque et la Cantabrie sont tout proches, à des prix plus élevés. Si vous cherchez un pays de vignobles à des prix plus bas, La Rioja est voisine. Et si les hivers chauds comptent, les côtes méditerranéennes sont l'alternative.