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Villes et villages en La Rioja
À propos de La Rioja
La Rioja, dans le nord de l'Espagne, est la région viticole la plus célèbre du pays. Vignobles et villages médiévaux bordent la vallée de l'Èbre, et les domaines vont de petites exploitations familiales à des noms de renommée mondiale. Le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle la traverse de part en part.
Sa capitale, Logroño, est une ville compacte et agréable, connue pour les bars à tapas de la Calle Laurel et son rythme de vie détendu. L'aéroport de Bilbao est à environ une heure et demie de route, et le climat est plus doux que dans le centre de l'Espagne, avec des étés chauds et des hivers frais.
Logroño demande en moyenne 2 185 €/m², bien moins que le Pays basque voisin. La Rioja applique en outre l'un des droits de mutation les plus bas d'Espagne : 7 %.
L'essentiel d'abord
- La région viticole la plus célèbre d'Espagne, avec vignobles et villages médiévaux
- Logroño, une ville compacte et agréable, réputée pour ses tapas
- Des prix bien inférieurs à ceux du Pays basque voisin
- 7 % de droits de mutation, l'un des taux les plus bas d'Espagne
- L'aéroport de Bilbao à environ une heure et demie
Prix demandés comparés
Classé par prix demandé au m². Les communes et les entités infracommunales figurent séparément, car un quartier ne peut être comparé à la commune qui le contient.
| Lieu | Prix demandé / m² | Population | Niveau de prix |
|---|---|---|---|
| Communes entières | |||
| Logroño | 2 185 €/m² | 151 681 | Intermédiaire |
Comment les prix se répartissent
Logroño est la seule ville du site dans La Rioja. Elle demande nettement moins que Bilbao et Saint-Sébastien, et à peu près autant que Saragosse ou Valladolid. Les villages du vignoble peuvent être encore moins chers, mais varient beaucoup.
Le tableau indique des prix moyens affichés, pas des prix de vente. Au sein d'une même commune, les prix peuvent beaucoup varier d'un quartier à l'autre.
À qui convient chaque secteur
Une ville de vin et de tapas
Une ville compacte et agréable, avec des bars à tapas réputés, des vignobles à sa porte et des prix modérés.
Les arguments pour
- Le pays du vin
Vignobles, domaines et villages médiévaux tout autour.
- Bonne table
Les bars à tapas de Logroño comptent parmi les plus célèbres d'Espagne.
- Des prix modérés
Nettement moins cher que le Pays basque voisin.
- 7 % de droits de mutation
L'un des taux les plus bas d'Espagne.
- Une vie calme et sûre
Une petite ville à taille humaine, avec une grande qualité de vie.
Les arguments contre
- Pas de mer
Les plages les plus proches, sur la côte basque, sont à environ deux heures.
- Peu de vols
Le petit aéroport de Logroño a peu de liaisons ; la plupart des gens passent par Bilbao.
- Pas de train à grande vitesse
Les trajets en train vers Madrid et Barcelone prennent plusieurs heures.
- Des hivers frais
Les hivers sont frais et peuvent être gris et brumeux.
- Un petit marché
Peu de biens à vendre et peu d'acheteurs internationaux.
Questions des acheteurs
- Quelles taxes paie-t-on à l'achat ?
- Pour un logement ancien, 7 % de droits de mutation. Des taux réduits existent pour certains jeunes acheteurs et familles nombreuses. Le neuf est soumis à la TVA au lieu des droits de mutation. Demandez conseil à un fiscaliste pour votre situation.
- Comment s'y rendre ?
- L'aéroport de Bilbao est à environ une heure et demie de route. Des trains vont à Madrid et Barcelone, mais il n'y a pas encore de ligne à grande vitesse.
- Quel est le climat ?
- Plus doux que dans le centre de l'Espagne, avec des étés chauds et des hivers frais.
- Peut-on acheter une maison au milieu des vignes ?
- Oui. Les villages du vignoble proposent des maisons avec terrain, souvent moins chères qu'à Logroño, même si l'offre est limitée.
- Est-ce moins cher que le Pays basque ?
- Oui, nettement. Logroño demande bien moins que Bilbao et Saint-Sébastien.
- Est-ce un bon endroit pour la retraite ?
- Pour beaucoup, oui : une ville calme et sûre, avec une bonne table, de bons soins et une fiscalité légère, mais avec des hivers frais et sans mer.
Quand vous seriez mieux ailleurs
Si vous voulez le nord verdoyant avec la mer, le Pays basque et la Cantabrie sont tout proches, à des prix plus élevés. Si vous cherchez une ville plus grande à des prix similaires, Saragosse mérite la comparaison. Et si les hivers chauds comptent, les côtes méditerranéennes sont l'alternative.