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2 communes
Villes et villages en Pays Basque
Bilbao
Pays Basque
4 201 €/m² · Population 350 975
Sous la moyenne régionale
Saint-Sébastien
Pays Basque
6 680 €/m² · Population 189 507
Au dessus de la moyenne régionale
À propos de Pays Basque
Le Pays basque espagnol, sur la côte nord de l'Espagne près de la frontière française, est vert, prospère et connu dans le monde entier pour sa gastronomie. Saint-Sébastien, avec sa célèbre baie de La Concha, compte l'une des plus fortes concentrations de restaurants étoilés au monde pour sa taille. Bilbao, transformée par le musée Guggenheim, est une ville animée avec métro, tramway et aéroport international.
Le climat est très différent de celui de la Méditerranée : les étés sont doux, les collines restent vertes et il pleut toute l'année. La France est à moins d'une demi-heure de route de Saint-Sébastien.
Saint-Sébastien est la ville la plus chère d'Espagne, à 6 680 €/m², tandis que Bilbao demande 4 201 €/m². Les acheteurs bénéficient en revanche des droits de mutation les plus bas d'Espagne : 7 % sur la plupart des logements anciens.
L'essentiel d'abord
- Saint-Sébastien, la ville la plus chère d'Espagne, avec l'une des plus belles plages urbaines d'Europe
- Bilbao, une ville animée avec métro, tramway et aéroport international
- Les droits de mutation les plus bas d'Espagne, 7 % sur la plupart des logements anciens
- Des étés doux, des paysages verts et de la pluie toute l'année
- Une gastronomie de renommée mondiale, près de la France
Prix demandés comparés
Classé par prix demandé au m². Les communes et les entités infracommunales figurent séparément, car un quartier ne peut être comparé à la commune qui le contient.
| Lieu | Prix demandé / m² | Population | Niveau de prix |
|---|---|---|---|
| Communes entières | |||
| Saint-Sébastien | 6 680 €/m² | 189 507 | Premium |
| Bilbao | 4 201 €/m² | 350 975 | Premium |
Comment les prix se répartissent
Saint-Sébastien est la ville la plus chère d'Espagne, devant même Barcelone et Marbella. Bilbao demande nettement moins, mais toujours plus que la plupart des villes côtières plus au sud. Dans les deux villes, les prix varient fortement entre le centre, le front de mer et les quartiers périphériques.
Le tableau indique des prix moyens affichés, pas des prix de vente. Au sein d'une même commune, les prix peuvent beaucoup varier d'un quartier à l'autre.
À qui convient chaque secteur
La vie urbaine et la culture
Une ville animée avec le Guggenheim, de bons transports publics et un aéroport international.
Plage et gastronomie
Une baie magnifique, une cuisine réputée et la France à côté, aux prix les plus élevés d'Espagne.
Les arguments pour
- Les droits d'achat les plus bas d'Espagne
7 % sur la plupart des logements anciens, bien moins que dans la plupart des autres régions.
- Une gastronomie de premier plan
Saint-Sébastien et Bilbao comptent parmi les meilleures tables d'Europe.
- Des étés doux
Pas de chaleur extrême : les après-midi d'été tournent généralement autour de vingt-cinq degrés.
- De bons transports publics
Bilbao a un métro et un tramway, et des trains relient la côte aux villes.
- Proche de la France
Biarritz et la côte française sont à moins d'une heure de Saint-Sébastien.
Les arguments contre
- Saint-Sébastien est très chère
Les prix les plus élevés d'Espagne, et peu de biens arrivent sur le marché.
- De la pluie toute l'année
Le paysage verdoyant s'accompagne de jours gris et de pluies fréquentes, même en été.
- Ligne à grande vitesse encore en travaux
La liaison ferroviaire rapide entre les villes basques et Madrid n'est pas encore terminée.
- Deux langues
Le basque est très présent dans les écoles et l'administration locale, à côté de l'espagnol.
- Une mer fraîche
L'Atlantique reste frais, même en août.
Questions des acheteurs
- Quelles taxes paie-t-on à l'achat ?
- Sur la plupart des logements anciens, 7 % de droits de mutation, le taux le plus bas d'Espagne ; certains biens plus chers paient davantage. Le Pays basque dispose de son propre système fiscal, géré par ses trois provinces. Le neuf est soumis à la TVA au lieu des droits de mutation. Demandez conseil à un fiscaliste pour votre situation.
- Quel est le climat ?
- Doux et vert. Les après-midi d'été tournent généralement autour de vingt-cinq degrés, les hivers sont frais sans être froids, et il pleut toute l'année.
- Comment s'y rendre ?
- L'aéroport de Bilbao propose des vols dans toute l'Europe. Saint-Sébastien a un petit aéroport, et celui de Biarritz, en France, est à environ 45 minutes.
- Faut-il parler basque ?
- Non. Tout le monde parle espagnol, mais le basque est très présent dans les écoles et l'administration locale.
- Saint-Sébastien ou Bilbao ?
- Saint-Sébastien pour la plage, la gastronomie et une ville plus petite et élégante, aux prix les plus élevés d'Espagne. Bilbao pour une ville plus grande, avec plus de choix et des prix nettement plus bas.
- Où est-ce moins cher ?
- Bilbao demande nettement moins que Saint-Sébastien.
Quand vous seriez mieux ailleurs
Si vous aimez le nord verdoyant mais cherchez des prix plus bas, la Cantabrie et les Asturies, juste à l'ouest, offrent une côte comparable pour une fraction des prix de Saint-Sébastien. Et si le soleil et une mer chaude comptent plus que la verdure, les côtes méditerranéennes sont l'alternative.