Explorar Andaluzia
Praias mediterrânicas, aldeias brancas e cidades históricas oferecem diferentes formas de se sentir em casa no sul de Espanha.
Sobre Andaluzia
A Andaluzia é o sul de Espanha e oferece mais escolha do que qualquer outra região: cinco costas muito diferentes, três das grandes cidades históricas de Espanha com Sevilha, Granada e Córdova, e centenas de aldeias brancas nas serras entre elas. A maioria dos compradores internacionais começa pela costa, mas grande parte do caráter da Andaluzia está no interior.
A região tem boas ligações. Comboios de alta velocidade ligam Málaga, Córdova, Sevilha e Granada a Madrid, e cinco aeroportos servem a região, sendo Málaga de longe o mais movimentado. Ao longo da costa a paisagem muda depressa: da Costa del Sol internacional às praias atlânticas da Costa de la Luz, à Costa Tropical subtropical e às paisagens desérticas de Almería.
Os preços variam aqui mais do que em qualquer outro lugar de Espanha. Marbella pede 5 950 €/m², enquanto Almería e localidades do interior como Álora pedem menos de um terço disso. A Andaluzia tem ainda um dos impostos de compra mais baixos de Espanha para casas usadas: uma taxa única de 7%.
O que saber primeiro
- Cinco costas com caracteres muito diferentes, da Marbella internacional ao Atlântico e à costa desértica de Almería
- Sevilha, Granada e Córdova oferecem vida de cidade com cultura, a preços bem abaixo da Costa del Sol
- Comboios de alta velocidade para Madrid e cinco aeroportos, sendo Málaga o mais bem ligado
- A maior amplitude de preços de Espanha, de 5 950 €/m² em Marbella a menos de um terço disso no interior e em Almería
- Um imposto de transmissão único de 7% sobre casas usadas, e o imposto regional sobre o património totalmente bonificado
Preços pedidos comparados
Ordenado pelo preço pedido por m². Os municípios e as entidades submunicipais aparecem separados, porque um bairro não pode ser comparado com o município que o contém.
| Local | Preço pedido / m² | População | Nível de preço |
|---|---|---|---|
| Municípios completos | |||
| Marbella | 5 950 €/m² | 160.478 | Premium |
| Benahavís | 5 553 €/m² | 9.765 | Premium |
| Estepona | 4 902 €/m² | 79.593 | Premium |
| Fuengirola | 4 451 €/m² | 84.857 | Médio |
| Tarifa | 4 411 €/m² | 18.613 | Premium |
| Torremolinos | 4 218 €/m² | 71.270 | Médio |
| Benalmádena | 4 175 €/m² | 78.787 | Médio |
| Ojén | 4 091 €/m² | 4.812 | Médio |
| Nerja | 3 944 €/m² | 22.062 | Médio |
| Málaga | 3 937 €/m² | 597.173 | Médio |
| Mijas | 3 684 €/m² | 94.320 | Médio |
| Conil de la Frontera | 3 641 €/m² | 24.102 | Premium |
| Rincón de la Victoria | 3 523 €/m² | 52.454 | Médio |
| Cádis | 3 310 €/m² | 109.950 | Médio |
| Frigiliana | 3 231 €/m² | 3.459 | Médio |
| Casares | 3 197 €/m² | 8.984 | Médio |
| Almuñécar | 3 188 €/m² | 27.544 | Médio |
| Torrox | 3 166 €/m² | 21.795 | Médio |
| Manilva | 3 035 €/m² | 18.044 | Médio |
| El Puerto de Santa María | 2 960 €/m² | 89.983 | Médio |
| Sevilha | 2 924 €/m² | 688.714 | Médio |
| Granada | 2 692 €/m² | 235.294 | Médio |
| Alhaurín de la Torre | 2 676 €/m² | 45.066 | Económico |
| Mojácar | 2 620 €/m² | 7.680 | Médio |
| Cártama | 2 401 €/m² | 29.333 | Económico |
| Alhaurín el Grande | 2 190 €/m² | 27.552 | Económico |
| Vélez-Málaga | 2 188 €/m² | 86.048 | Económico |
| Coín | 2 155 €/m² | 26.574 | Económico |
| Jerez de la Frontera | 1 953 €/m² | 213.634 | Económico |
| Córdova | 1 849 €/m² | 324.159 | Económico |
| Isla Cristina | 1 798 €/m² | 21.525 | Económico |
| Almería | 1 793 €/m² | 205.468 | Económico |
| Roquetas de Mar | 1 775 €/m² | 111.240 | Económico |
| Ronda | 1 738 €/m² | 33.708 | Económico |
| La Línea de la Concepción | 1 638 €/m² | 65.420 | Económico |
| Álora | 1 432 €/m² | 13.650 | Económico |
| Comares | Sem preço | 1.345 | Económico |
| Bairros, núcleos e urbanizações | |||
| Nueva Andalucía Bairro de Marbella | 6 249 €/m² | 21.530 | Premium |
| San Pedro de Alcántara Bairro de Marbella | 4 600 €/m² | 32.848 | Médio |
| La Cala de Mijas Núcleo de Mijas | 4 593 €/m² | 4.826 | Médio |
| Zahara de los Atunes Núcleo de Barbate | 4 544 €/m² | Sem dados | Premium |
| Sotogrande Urbanização em San Roque | 3 918 €/m² | 2.932 | Premium |
| Los Boliches Bairro de Fuengirola | 3 837 €/m² | Sem dados | Médio |
| Calahonda Urbanização em Mijas | 3 766 €/m² | 18.288 | Médio |
| Riviera del Sol Urbanização em Mijas | 3 482 €/m² | Sem dados | Médio |
| Torre del Mar Núcleo de Vélez-Málaga | 3 448 €/m² | 21.472 | Médio |
| La Herradura Núcleo de Almuñécar | 3 355 €/m² | Sem dados | Médio |
| San Luis de Sabinillas Núcleo de Manilva | 3 056 €/m² | Sem dados | Médio |
| Mijas Costa Zona de Mijas | Sem preço | Sem dados | Sem dados |
| Puerto Banús Urbanização em Marbella | Sem preço | Sem dados | Premium |
Como os preços se distribuem
A Costa del Sol é a parte mais cara da Andaluzia, liderada por Marbella, Benahavís e Estepona, com Tarifa, no Atlântico, logo atrás. As cidades históricas ficam no meio: Sevilha e Granada pedem claramente menos do que a costa, e Córdova ainda menos. Os lugares mais acessíveis estão na Costa de Almería e no interior, onde aldeias brancas como Álora e Ronda oferecem espaço por uma fração dos preços da costa.
A tabela mostra preços médios pedidos, não preços de venda. Dentro da mesma localidade, os preços podem variar muito de zona para zona.
A quem se adequa cada zona
Costa internacional e golfe
A parte mais conhecida da costa espanhola, com golfe, marinas, escolas internacionais e o aeroporto de Málaga perto.
Vida de cidade com cultura
Cidades históricas com vida todo o ano, universidades e comboios de alta velocidade, a preços muito mais baixos do que na costa.
Uma cidade costeira junto ao aeroporto
Uma cidade animada à beira-mar, com comboio para o aeroporto e para as praias, e as melhores ligações da região.
Aldeias brancas e espaço
Aldeias de serra com vistas, caráter e mais terreno pelo seu dinheiro, perto da costa.
Praias atlânticas
Praias largas e intactas, um estilo de vida muito espanhol e o vento que tornou Tarifa famosa.
Cidades em Andaluzia
Navegar propriedades por cidade
Marbella
Andaluzia
5 950 €/m² · População 160.478
Estepona
Andaluzia
4 902 €/m² · População 79.593
Málaga
Andaluzia
3 937 €/m² · População 597.173
Benalmádena
Andaluzia
4 175 €/m² · População 78.787
Nerja
Andaluzia
3 944 €/m² · População 22.062
Sevilha
Andaluzia
2 924 €/m² · População 688.714
Granada
Andaluzia
2 692 €/m² · População 235.294
Córdova
Andaluzia
1 849 €/m² · População 324.159
Cádis
Andaluzia
3 310 €/m² · População 109.950
Fuengirola
Andaluzia
4 451 €/m² · População 84.857
Mijas
Andaluzia
3 684 €/m² · População 94.320
Frigiliana
Andaluzia
3 231 €/m² · População 3.459
Almería
Andaluzia
1 793 €/m² · População 205.468
Ronda
Andaluzia
1 738 €/m² · População 33.708
Mojácar
Andaluzia
2 620 €/m² · População 7.680
Sotogrande
Andaluzia
3 918 €/m² · População 2.932
Puerto Banús
Andaluzia
Benahavís
Andaluzia
5 553 €/m² · População 9.765
Torremolinos
Andaluzia
4 218 €/m² · População 71.270
Mijas Costa
Andaluzia
Manilva
Andaluzia
3 035 €/m² · População 18.044
San Luis de Sabinillas
Andaluzia
3 056 €/m²
Casares
Andaluzia
3 197 €/m² · População 8.984
La Cala de Mijas
Andaluzia
4 593 €/m² · População 4.826
Ojén
Andaluzia
4 091 €/m² · População 4.812
Rincón de la Victoria
Andaluzia
3 523 €/m² · População 52.454
Alhaurín el Grande
Andaluzia
2 190 €/m² · População 27.552
Vélez-Málaga
Andaluzia
2 188 €/m² · População 86.048
Torre del Mar
Andaluzia
3 448 €/m² · População 21.472
Tarifa
Andaluzia
4 411 €/m² · População 18.613
Conil de la Frontera
Andaluzia
3 641 €/m² · População 24.102
Zahara de los Atunes
Andaluzia
4 544 €/m²
Calahonda
Andaluzia
3 766 €/m² · População 18.288
Riviera del Sol
Andaluzia
3 482 €/m²
Nueva Andalucía
Andaluzia
6 249 €/m² · População 21.530
Coín
Andaluzia
2 155 €/m² · População 26.574
Álora
Andaluzia
1 432 €/m² · População 13.650
Alhaurín de la Torre
Andaluzia
2 676 €/m² · População 45.066
Cártama
Andaluzia
2 401 €/m² · População 29.333
La Herradura
Andaluzia
3 355 €/m²
Comares
Andaluzia
População 1.345
Los Boliches
Andaluzia
3 837 €/m²
Almuñécar
Andaluzia
3 188 €/m² · População 27.544
San Pedro de Alcántara
Andaluzia
4 600 €/m² · População 32.848
El Puerto de Santa María
Andaluzia
2 960 €/m² · População 89.983
Jerez de la Frontera
Andaluzia
1 953 €/m² · População 213.634
Torrox
Andaluzia
3 166 €/m² · População 21.795
La Línea de la Concepción
Andaluzia
1 638 €/m² · População 65.420
Roquetas de Mar
Andaluzia
1 775 €/m² · População 111.240
Isla Cristina
Andaluzia
1 798 €/m² · População 21.525
Argumentos a favor
- Uma escolha sem igual
Cinco costas, cidades históricas e aldeias de montanha, tudo numa só região.
- Boas ligações
Comboios de alta velocidade para Madrid e cinco aeroportos, com voos a partir de Málaga para centenas de destinos.
- Impostos favoráveis
Um imposto de transmissão único de 7% sobre casas usadas e bonificação total do imposto regional sobre o património.
- Sol e invernos amenos na costa
Do lado mediterrânico, os invernos são suficientemente amenos para viver ao ar livre todo o ano.
- Uma cultura forte
Flamenco, herança mourisca, festas e algumas das cidades mais bonitas de Espanha.
Argumentos contra
- Verões muito quentes no interior
Sevilha e Córdova estão entre as cidades mais quentes de Espanha em julho e agosto.
- A costa mais conhecida é cara
No oeste da Costa del Sol os preços são altos e continuam a subir.
- Grandes distâncias
A Andaluzia é do tamanho de um país; de Almería a Huelva é um longo dia de carro.
- Fora das cidades, o carro conta
Longe das principais linhas de comboio, os transportes públicos são limitados.
- As regras do alojamento local variam por município
Málaga suspendeu novos registos de alojamento turístico, e outros municípios podem seguir-lhe o exemplo. Verifique antes de comprar para arrendar.
Perguntas dos compradores
- Que parte da Andaluzia é para mim?
- Para um estilo de vida internacional e golfe, a Costa del Sol. Para cultura e vida de cidade, Sevilha, Granada ou Córdova. Para espaço e preços mais baixos, as aldeias brancas do interior ou a Costa de Almería. Para praias selvagens e vento, a Costa de la Luz.
- Quais são os impostos na compra?
- Numa casa usada, a Andaluzia aplica um imposto de transmissão único de 7%. Na construção nova paga-se IVA em vez disso. A isso somam-se notário, registo e advogado.
- Há imposto sobre o património na Andaluzia?
- O imposto regional sobre o património está totalmente bonificado. Em patrimónios elevados, pode ainda aplicar-se o imposto nacional de solidariedade. Consulte um consultor fiscal sobre a sua situação.
- Como se chega lá?
- Málaga tem de longe mais voos; Sevilha vem em segundo lugar. Comboios de alta velocidade ligam Málaga, Córdova, Sevilha e Granada a Madrid.
- Que calor faz?
- Na costa, os verões são quentes e suavizados pelo mar. No interior, sobretudo em Sevilha e Córdova, julho e agosto são muito quentes.
Quando ficaria melhor noutro lugar
Se quer o Mediterrâneo a preços mais baixos do que na Costa del Sol, vale a pena comparar com a Costa Blanca. Se a vida numa ilha o atrai, as Baleares oferecem verões mais amenos a preços mais altos. E se procura sobretudo invernos quentes, as Canárias superam qualquer lugar do continente.
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