Eksploruj Walencja
Piaszczyste plaże, gaje pomarańczowe i tętniące życiem dzielnice kształtują codzienność na wschodnim wybrzeżu Hiszpanii.
O regionie Walencja
Wspólnota Walencka ciągnie się wzdłuż wschodniego wybrzeża Hiszpanii, od gajów pomarańczowych Castellón po słone jeziora Torreviei. Ma dwa wybrzeża z własnymi przewodnikami: Costa Blanca na południu, najbardziej międzynarodowe, oraz spokojniejsze, bardziej hiszpańskie Costa del Azahar na północy. Pośrodku leży Walencja, trzecie co do wielkości miasto Hiszpanii, nad samym morzem.
To jedna z najlepiej skomunikowanych części Hiszpanii. Walencja i Alicante mają ruchliwe lotniska, szybkie pociągi łączą oba miasta z Madrytem, a nadmorski tramwaj jedzie z Alicante przez Benidorm i Alteę do Dénii. Zimy są łagodne, a morze przez dużą część roku ciepłe.
Ceny są bardziej wyrównane niż na Costa del Sol. Najdroższe są Moraira i Jávea na północy Costa Blanca, z cenami 4 481 €/m² i 4 177 €/m², a w Torreviei, Peñíscoli i Oropesa del Mar ceny wynoszą od 2 135 €/m² do 2 536 €/m². Podatek od zakupu nieruchomości z rynku wtórnego wynosi 9%, a powyżej 1 miliona euro obowiązuje wyższa stawka.
Co warto wiedzieć najpierw
- Dwa wybrzeża: międzynarodowe Costa Blanca i spokojniejsze, bardziej hiszpańskie Costa del Azahar
- Walencja, duże miasto nad morzem z szybkimi pociągami do Madrytu
- Ceny dość wyrównane, od 4 481 €/m² w Moraira do mniej więcej połowy tej kwoty w najtańszych miejscowościach
- Lotniska w Walencji i Alicante oraz nadmorski tramwaj z Alicante do Dénii
- 9% podatku od zakupu nieruchomości z rynku wtórnego, a powyżej 1 miliona euro wyższa stawka
Porównanie cen ofertowych
Uszeregowane według ceny ofertowej za m². Gminy i jednostki wewnątrz gmin są wymienione osobno, ponieważ dzielnicy nie da się porównać z gminą, w której leży.
| Miejsce | Cena ofertowa / m² | Liczba ludności | Poziom cen |
|---|---|---|---|
| Całe gminy | |||
| Jávea | 4 177 €/m² | 30 642 | Średni |
| Benidorm | 3 788 €/m² | 77 327 | Średni |
| Altea | 3 518 €/m² | 24 592 | Średni |
| Walencja | 3 485 €/m² | 841 558 | Średni |
| Calpe | 3 457 €/m² | 27 616 | Średni |
| Dénia | 3 303 €/m² | 44 726 | Średni |
| El Campello | 3 208 €/m² | 31 419 | Średni |
| Villajoyosa | 3 031 €/m² | 37 449 | Średni |
| Benicàssim | 2 797 €/m² | 20 586 | Średni |
| Alicante | 2 705 €/m² | 366 221 | Średni |
| Guardamar del Segura | 2 658 €/m² | 18 564 | Średni |
| Torrevieja | 2 536 €/m² | 98 533 | Średni |
| Peñíscola | 2 432 €/m² | 8748 | Budżetowy |
| Oropesa del Mar | 2 135 €/m² | 12 483 | Budżetowy |
| Dzielnice, osiedla i urbanizacje | |||
| Moraira Osiedle w Teulada | 4 481 €/m² | 12 912 | Średni |
| Orihuela Costa Dzielnica Orihuela | 3 062 €/m² | 27 929 | Średni |
Jak rozkładają się ceny
Północ Costa Blanca to najdroższa część: Moraira, Jávea, Altea i Calpe, z Benidormem tuż za nimi. Miasto Walencja plasuje się pośrodku. Alicante, mimo swojej wielkości, jest tańsze niż okoliczne kurorty. Najbardziej przystępne są Torrevieja i Guardamar na południu oraz miejscowości Costa del Azahar, takie jak Peñíscola i Oropesa del Mar.
Tabela pokazuje średnie ceny ofertowe, a nie ceny transakcyjne. W obrębie jednej miejscowości ceny mogą się bardzo różnić w zależności od dzielnicy.
Dla kogo która część
Miejskie życie nad morzem
Prawdziwe miasta z plażami, kulturą, uczelniami i szybkimi pociągami do Madrytu.
Ekskluzywnie i zielono
Najbardziej poszukiwana część Costa Blanca, z zatoczkami, willami i społecznością międzynarodową.
Przy linii tramwaju
Tramwaj łączy te miejscowości ze sobą i z Alicante.
Słońce, golf i niższe ceny
Południowe Costa Blanca, z długimi plażami, polami golfowymi i dużą społecznością międzynarodową.
Spokojniej i bardziej po hiszpańsku
Costa del Azahar, z hiszpańskimi miejscowościami wypoczynkowymi i niższymi cenami.
Miasta w Walencja
Proszę przeglądać nieruchomości według miasta
Torrevieja
Walencja
2 536 €/m² · Liczba ludności 98.533
Alicante
Walencja
2 705 €/m² · Liczba ludności 366.221
Dénia
Walencja
3 303 €/m² · Liczba ludności 44.726
Walencja
Walencja
3 485 €/m² · Liczba ludności 841.558
Benidorm
Walencja
3 788 €/m² · Liczba ludności 77.327
Jávea
Walencja
4 177 €/m² · Liczba ludności 30.642
Altea
Walencja
3 518 €/m² · Liczba ludności 24.592
Calpe
Walencja
3 457 €/m² · Liczba ludności 27.616
Peñíscola
Walencja
2 432 €/m² · Liczba ludności 8.748
Benicàssim
Walencja
2 797 €/m² · Liczba ludności 20.586
Oropesa del Mar
Walencja
2 135 €/m² · Liczba ludności 12.483
Orihuela Costa
Walencja
3 062 €/m² · Liczba ludności 27.929
Moraira
Walencja
4 481 €/m² · Liczba ludności 12.912
Guardamar del Segura
Walencja
2 658 €/m² · Liczba ludności 18.564
El Campello
Walencja
3 208 €/m² · Liczba ludności 31.419
Villajoyosa
Walencja
3 031 €/m² · Liczba ludności 37.449
Argumenty za
- Duże miasto nad morzem
Walencja łączy miejskie życie, plaże i szybkie pociągi do Madrytu.
- Dobre połączenia
Lotniska w Walencji i Alicante, szybka kolej i nadmorski tramwaj.
- Łagodne zimy
Klimat jest przyjemny przez większą część roku.
- Bardziej wyrównane ceny niż na południu
Nawet najdroższe miejscowości są znacznie tańsze niż Marbella czy Ibiza.
- Niższy podatek od zakupu od 2026 roku
Stawka dla nieruchomości z rynku wtórnego spadła do 9%.
Argumenty przeciw
- W wielu miejscowościach liczy się samochód
Torrevieja, Jávea, Moraira i Peñíscola nie mają stacji kolejowej.
- Ryzyko powodzi na nisko położonych terenach
Powódź z 2024 roku w okolicach Walencji pokazała, że lokalizacja ma znaczenie. Przed zakupem warto sprawdzić mapy zagrożenia powodziowego.
- Tłoczno latem
Benidorm i nadmorskie miejscowości zapełniają się w lipcu i sierpniu.
- Przepisy dotyczące najmu turystycznego się zaostrzają
Walencja, Alicante i inne gminy ograniczyły nowe mieszkania turystyczne. Warto to sprawdzić przed zakupem pod wynajem.
- Podatek od zakupu wciąż wyższy niż w niektórych regionach
Przy stawce 9% jest wyższy niż w Andaluzji czy Madrycie.
Pytania kupujących
- Costa Blanca czy Costa del Azahar?
- Costa Blanca jest bardziej międzynarodowe, z większą liczbą usług w Państwa języku i większym wyborem. Costa del Azahar jest spokojniejsze, bardziej hiszpańskie i tańsze.
- Jakie podatki płaci się przy zakupie?
- Przy nieruchomości z rynku wtórnego 9% podatku od zakupu, a powyżej 1 miliona euro wyższa stawka (niższe stawki dla niektórych młodych nabywców i rodzin wielodzietnych). Nowe nieruchomości objęte są VAT zamiast podatku od zakupu. Warto skonsultować swoją sytuację z doradcą podatkowym.
- Jak tam dojechać?
- Z lotnisk w Walencji i Alicante latają samoloty do całej Europy. Szybkie pociągi łączą oba miasta z Madrytem.
- Czy wzdłuż wybrzeża jest transport publiczny?
- Tramwaj kursuje z Alicante do Dénii przez El Campello, Villajoyosę, Benidorm, Alteę i Calpe. W pozostałych miejscach zwykle potrzebny jest samochód.
- Gdzie jest najtaniej?
- W Torreviei i Guardamar na południu oraz na Costa del Azahar, w Peñíscoli i Oropesa del Mar.
- Czy mogę wynajmować nieruchomość turystom?
- Przepisy różnią się w zależności od gminy i są coraz surowsze. Walencja i Alicante ograniczyły nowe mieszkania turystyczne. Przed zakupem warto zapytać w urzędzie gminy.
Kiedy lepiej wybrać inne miejsce
Jeśli chcą Państwo jeszcze cieplejszych zim, alternatywą są Costa de Almería lub Wyspy Kanaryjskie. Jeśli zależy Państwu na najniższym podatku od zakupu, Andaluzja pobiera 7%. A jeśli wolą Państwo bardziej międzynarodową atmosferę południa z większą liczbą pól golfowych, warto porównać z Costa del Sol, choć ceny są tam wyższe.