Eksploruj Katalonia
Miejskie życie Barcelony łączy się z zatokami otoczonymi sosnami i wioskami katalońskiej prowincji.
O regionie Katalonia
Katalonia, w północno-wschodniej Hiszpanii, łączy jedno z wielkich miast Europy z dwoma bardzo różnymi wybrzeżami. Barcelona jest sercem regionu, z kulturą, plażami i międzynarodowym lotniskiem. Na północy leży Costa Brava, ze skalistymi zatoczkami i średniowiecznymi wioskami blisko granicy z Francją; na południu Costa Dorada, z długimi piaszczystymi plażami i rzymską Tarragoną.
Lata są ciepłe, ale mniej upalne niż na południu Hiszpanii, a region jest dobrze skomunikowany: szybkie pociągi łączą Barcelonę i Gironę z Madrytem i Francją, a lotniska są w Barcelonie, Gironie i Reus.
Ceny bardzo się różnią. Barcelona (5 449 €/m²) i Sitges (5 321 €/m²) należą do najdroższych miejsc w Hiszpanii, a w Tarragonie ceny wynoszą 2 100 €/m². Katalonia ma też najwyższy w Hiszpanii podatek od zakupu nieruchomości: zwykle 10%, progowo więcej przy najdroższych domach.
Co warto wiedzieć najpierw
- Barcelona, światowa metropolia z plażami, kulturą i międzynarodowym lotniskiem
- Dwa wybrzeża: skaliste Costa Brava na północy i piaszczyste Costa Dorada na południu
- Lata mniej upalne niż na południu Hiszpanii
- Ceny od 2 100 €/m² w Tarragonie do 5 321 €/m² w Sitges i 5 449 €/m² w Barcelonie
- Najwyższy w Hiszpanii podatek od zakupu, zwykle 10%, progowo więcej przy najdroższych domach, i surowe przepisy dotyczące najmu turystycznego
Porównanie cen ofertowych
Uszeregowane według ceny ofertowej za m². Gminy i jednostki wewnątrz gmin są wymienione osobno, ponieważ dzielnicy nie da się porównać z gminą, w której leży.
| Miejsce | Cena ofertowa / m² | Liczba ludności | Poziom cen |
|---|---|---|---|
| Całe gminy | |||
| Barcelona | 5 449 €/m² | 1 713 247 | Premium |
| Sitges | 5 321 €/m² | 32 690 | Premium |
| Tossa de Mar | 3 458 €/m² | 6293 | Średni |
| Roses | 3 439 €/m² | 20 175 | Średni |
| Girona | 2 828 €/m² | 108 352 | Średni |
| Salou | 2 747 €/m² | 31 018 | Średni |
| Lloret de Mar | 2 658 €/m² | 41 944 | Średni |
| Tarragona | 2 100 €/m² | 143 260 | Średni |
| Dzielnice, osiedla i urbanizacje | |||
| Empuriabrava Osiedle w Castelló d'Empúries | 3 568 €/m² | Brak danych | Średni |
Jak rozkładają się ceny
Barcelona i Sitges są zdecydowanie najdroższe i niemal na tym samym poziomie, mimo ogromnej różnicy wielkości. Miejscowości Costa Brava, takie jak Empuriabrava, Tossa de Mar i Roses, plasują się pośrodku, a Girona tuż pod nimi. Najbardziej przystępne są Salou i Lloret de Mar oraz Tarragona, najtańsza ze wszystkich.
Tabela pokazuje średnie ceny ofertowe, a nie ceny transakcyjne. W obrębie jednej miejscowości ceny mogą się bardzo różnić w zależności od dzielnicy.
Dla kogo która część
Miejskie życie na najwyższym poziomie
Światowa metropolia z plażami, kulturą, szkołami międzynarodowymi i doskonałymi połączeniami.
Nadmorska miejscowość blisko Barcelony
Tętniąca życiem, kulturalna miejscowość nadmorska, pół godziny pociągiem od Barcelony.
Historyczne miasto z szybką koleją
Średniowieczne miasto z szybkimi pociągami do Barcelony, Madrytu i Francji, w niższych cenach.
Zatoczki i wioski
Costa Brava, ze skalistymi zatoczkami, przystaniami i średniowiecznymi wioskami.
Miasta w Katalonia
Proszę przeglądać nieruchomości według miasta
Barcelona
Katalonia
5 449 €/m² · Liczba ludności 1.713.247
Girona
Katalonia
2 828 €/m² · Liczba ludności 108.352
Lloret de Mar
Katalonia
2 658 €/m² · Liczba ludności 41.944
Tossa de Mar
Katalonia
3 458 €/m² · Liczba ludności 6.293
Tarragona
Katalonia
2 100 €/m² · Liczba ludności 143.260
Salou
Katalonia
2 747 €/m² · Liczba ludności 31.018
Sitges
Katalonia
5 321 €/m² · Liczba ludności 32.690
Empuriabrava
Katalonia
3 568 €/m²
Roses
Katalonia
3 439 €/m² · Liczba ludności 20.175
Argumenty za
- Światowa metropolia
Barcelona oferuje kulturę, szkoły międzynarodowe i loty na cały świat.
- Szybkie pociągi
Szybkie pociągi do Madrytu i Francji z Barcelony i Girony.
- Mniej upalne lata
Sierpniowe popołudnia są o kilka stopni chłodniejsze niż w głębi Andaluzji.
- Dwa bardzo różne wybrzeża
Skaliste zatoczki na północy, długie piaszczyste plaże na południu.
- Blisko Francji
Granica jest niecałą godzinę od Costa Brava.
Argumenty przeciw
- Najwyższy podatek od zakupu w Hiszpanii
10% przy większości nieruchomości, progowo więcej przy najdroższych domach.
- Surowe przepisy dotyczące najmu turystycznego
W 262 gminach liczba licencji na najem turystyczny jest ograniczona, a istniejące trzeba odnowić do 2028 roku. Barcelona planuje całkowicie zlikwidować licencje na mieszkania turystyczne.
- Barcelona i Sitges są drogie
Jedne z najwyższych cen w Hiszpanii.
- Dwa języki urzędowe
Kataloński jest powszechnie używany w życiu codziennym, w szkołach i w administracji lokalnej.
- Bardziej deszczowo niż na południu
Zwłaszcza w okolicach Girony jest więcej deszczowych dni niż na południowych wybrzeżach.
Pytania kupujących
- Jakie podatki płaci się przy zakupie?
- Przy nieruchomości z rynku wtórnego podatek wynosi 10%, z progowo wyższymi stawkami przy najdroższych domach. Niektórzy młodzi nabywcy i rodziny wielodzietne płacą obniżoną stawkę przy głównym miejscu zamieszkania. Nowe nieruchomości objęte są VAT zamiast tego podatku. Warto skonsultować swoją sytuację z doradcą podatkowym.
- Czy mogę wynajmować nieruchomość turystom?
- W 262 gminach, w tym na większości Costa Brava i Costa Dorada, liczba licencji jest ograniczona, a istniejące trzeba odnowić do listopada 2028 roku. Barcelona planuje je zlikwidować. Warto to sprawdzić przed zakupem.
- Które wybrzeże jest dla mnie?
- Costa Brava dla zatoczek, wiosek i przyrody; Costa Dorada dla długich piaszczystych plaż i niższych cen; Sitges i wybrzeże blisko Barcelony dla bliskości miasta.
- Jak tam dojechać?
- Z lotniska w Barcelonie są loty na cały świat; Girona i Reus mają mniejsze lotniska. Szybkie pociągi kursują z Barcelony i Girony do Madrytu i Francji.
- Czy muszę mówić po katalońsku?
- Nie, by tu mieszkać, bo prawie wszyscy mówią też po hiszpańsku. Kataloński jest jednak powszechnie używany w szkołach i administracji lokalnej.
- Gdzie jest najtaniej?
- W Tarragonie, Lloret de Mar i Salou.
Kiedy lepiej wybrać inne miejsce
Jeśli szukają Państwo niższych podatków od zakupu, Andaluzja pobiera jednolite 7%, a Wspólnota Walencka 9%. Jeśli zależy Państwu na cieplejszych zimach, lepsze będą Costa Blanca lub Costa del Sol. A jeśli chcą Państwo wynajmować turystom, przepisy w Katalonii należą do najsurowszych w Hiszpanii, więc warto przyjrzeć się regionom z większą swobodą najmu wakacyjnego.