Ontdek Valencia
Zandstranden, sinaasappelboomgaarden en levendige stadswijken bepalen het leven langs de Spaanse oostkust.
Over Valencia
De Valenciaanse Gemeenschap ligt langs de oostkust van Spanje, van de sinaasappelboomgaarden van Castellón tot de zoutmeren van Torrevieja. Ze heeft twee kusten met een eigen gids: de Costa Blanca in het zuiden, de meest internationale, en de rustigere, Spaansere Costa del Azahar in het noorden. Daartussen ligt Valencia, de derde stad van Spanje, aan zee.
Het is een van de best bereikbare delen van Spanje. Valencia en Alicante hebben drukke luchthavens, hogesnelheidstreinen verbinden beide steden met Madrid, en een kusttram rijdt van Alicante via Benidorm en Altea naar Dénia. De winters zijn mild en de zee is een groot deel van het jaar warm.
De prijzen liggen dichter bij elkaar dan aan de Costa del Sol. Moraira en Jávea, in het noorden van de Costa Blanca, vragen het meest, met € 4.481/m² en € 4.177/m², terwijl Torrevieja, Peñíscola en Oropesa del Mar tussen € 2.135/m² en € 2.536/m² vragen. De overdrachtsbelasting op bestaande woningen is 9%, met een hoger tarief boven 1 miljoen euro.
Wat u eerst moet weten
- Twee kusten: de internationale Costa Blanca en de rustigere, Spaansere Costa del Azahar
- Valencia, een grote stad aan zee met hogesnelheidstreinen naar Madrid
- De prijzen liggen redelijk dicht bij elkaar, van € 4.481/m² in Moraira tot ongeveer de helft in de goedkoopste plaatsen
- Luchthavens in Valencia en Alicante, en een kusttram van Alicante naar Dénia
- 9% overdrachtsbelasting op bestaande woningen, en een hoger tarief boven 1 miljoen euro
Vraagprijzen vergeleken
Gerangschikt op vraagprijs per m². Gemeenten en onderdelen van gemeenten staan apart, want een wijk kan niet worden vergeleken met de gemeente waarin die ligt.
| Plaats | Vraagprijs / m² | Inwoners | Prijsniveau |
|---|---|---|---|
| Volledige gemeenten | |||
| Jávea | € 4.177/m² | 30.642 | Middensegment |
| Benidorm | € 3.788/m² | 77.327 | Middensegment |
| Altea | € 3.518/m² | 24.592 | Middensegment |
| Valencia | € 3.485/m² | 841.558 | Middensegment |
| Calpe | € 3.457/m² | 27.616 | Middensegment |
| Dénia | € 3.303/m² | 44.726 | Middensegment |
| El Campello | € 3.208/m² | 31.419 | Middensegment |
| Villajoyosa | € 3.031/m² | 37.449 | Middensegment |
| Benicàssim | € 2.797/m² | 20.586 | Middensegment |
| Alicante | € 2.705/m² | 366.221 | Middensegment |
| Guardamar del Segura | € 2.658/m² | 18.564 | Middensegment |
| Torrevieja | € 2.536/m² | 98.533 | Middensegment |
| Peñíscola | € 2.432/m² | 8.748 | Voordelig |
| Oropesa del Mar | € 2.135/m² | 12.483 | Voordelig |
| Wijken, kernen en urbanisaties | |||
| Moraira Kern van Teulada | € 4.481/m² | 12.912 | Middensegment |
| Orihuela Costa Wijk van Orihuela | € 3.062/m² | 27.929 | Middensegment |
Hoe de prijzen uiteenlopen
Het noorden van de Costa Blanca is het duurste deel: Moraira, Jávea, Altea en Calpe, met Benidorm er vlak achter. De stad Valencia zit in het midden. Alicante is ondanks zijn omvang goedkoper dan de badplaatsen eromheen. De meest betaalbare plekken zijn Torrevieja en Guardamar in het zuiden en de plaatsen aan de Costa del Azahar, zoals Peñíscola en Oropesa del Mar.
De tabel toont gemiddelde vraagprijzen, geen verkoopprijzen. Binnen één plaats kunnen de prijzen per wijk sterk verschillen.
Voor wie welk deel past
Stadsleven aan zee
Echte steden met stranden, cultuur, universiteiten en snelle treinen naar Madrid.
Exclusief en groen
Het meest gewilde deel van de Costa Blanca, met baaien, villa's en een internationale gemeenschap.
Aan de kusttram
De tram verbindt deze plaatsen met elkaar en met Alicante.
Zon, golf en lagere prijzen
De zuidelijke Costa Blanca, met lange stranden, golf en een grote internationale gemeenschap.
Rustiger en Spaanser
De Costa del Azahar, met Spaanse vakantieplaatsen en lagere prijzen.
Steden in Valencia
Blader vastgoed per stad
Torrevieja
Valencia
€ 2.536/m² · Inwoners 98.533
Alicante
Valencia
€ 2.705/m² · Inwoners 366.221
Dénia
Valencia
€ 3.303/m² · Inwoners 44.726
Valencia
Valencia
€ 3.485/m² · Inwoners 841.558
Benidorm
Valencia
€ 3.788/m² · Inwoners 77.327
Jávea
Valencia
€ 4.177/m² · Inwoners 30.642
Altea
Valencia
€ 3.518/m² · Inwoners 24.592
Calpe
Valencia
€ 3.457/m² · Inwoners 27.616
Peñíscola
Valencia
€ 2.432/m² · Inwoners 8.748
Benicàssim
Valencia
€ 2.797/m² · Inwoners 20.586
Oropesa del Mar
Valencia
€ 2.135/m² · Inwoners 12.483
Orihuela Costa
Valencia
€ 3.062/m² · Inwoners 27.929
Moraira
Valencia
€ 4.481/m² · Inwoners 12.912
Guardamar del Segura
Valencia
€ 2.658/m² · Inwoners 18.564
El Campello
Valencia
€ 3.208/m² · Inwoners 31.419
Villajoyosa
Valencia
€ 3.031/m² · Inwoners 37.449
Wat ervoor pleit
- Een grote stad aan zee
Valencia combineert stadsleven, stranden en snelle treinen naar Madrid.
- Goed bereikbaar
Luchthavens in Valencia en Alicante, hogesnelheidstreinen en een kusttram.
- Milde winters
Het klimaat is het grootste deel van het jaar aangenaam.
- Gelijkmatiger prijzen dan in het zuiden
Zelfs de duurste plaatsen blijven ver onder Marbella of Ibiza.
- Lagere overdrachtsbelasting sinds 2026
Het tarief op bestaande woningen daalde naar 9%.
Wat ertegen pleit
- In veel plaatsen telt de auto
Torrevieja, Jávea, Moraira en Peñíscola hebben geen treinstation.
- Overstromingsrisico in laaggelegen gebieden
De overstromingen van 2024 rond Valencia lieten zien dat de ligging telt. Bekijk de overstromingskaarten voordat u koopt.
- Druk in de zomer
Benidorm en de badplaatsen lopen in juli en augustus vol.
- Regels voor vakantieverhuur worden strenger
Valencia, Alicante en andere plaatsen hebben nieuwe vakantieverhuur beperkt. Controleer het vóór u koopt om te verhuren.
- Overdrachtsbelasting nog hoger dan in sommige regio's
Met 9% ligt die hoger dan in Andalusië of Madrid.
Vragen van kopers
- Costa Blanca of Costa del Azahar?
- De Costa Blanca is internationaler, met meer voorzieningen in uw eigen taal en meer keuze. De Costa del Azahar is rustiger, Spaanser en goedkoper.
- Welke belastingen betaal ik bij aankoop?
- Op een bestaande woning 9% overdrachtsbelasting, met een hoger tarief boven 1 miljoen euro (lagere tarieven voor sommige jonge kopers en grote gezinnen). Bij nieuwbouw betaalt u btw in plaats van overdrachtsbelasting. Vraag een belastingadviseur naar uw situatie.
- Hoe kom ik er?
- De luchthavens van Valencia en Alicante hebben vluchten naar heel Europa. Hogesnelheidstreinen verbinden beide steden met Madrid.
- Is er openbaar vervoer langs de kust?
- Een tram rijdt van Alicante via El Campello, Villajoyosa, Benidorm, Altea en Calpe naar Dénia. Elders hebt u meestal een auto nodig.
- Waar is het het goedkoopst?
- In Torrevieja en Guardamar in het zuiden, en aan de Costa del Azahar, in Peñíscola en Oropesa del Mar.
- Mag ik mijn woning aan toeristen verhuren?
- De regels verschillen per gemeente en worden strenger. Valencia en Alicante hebben nieuwe vakantieverhuur beperkt. Vraag het na bij het gemeentehuis voordat u koopt.
Wanneer u elders beter zit
Wilt u nog warmere winters, dan zijn de Costa de Almería of de Canarische Eilanden de alternatieven. Wilt u de laagste overdrachtsbelasting, dan rekent Andalusië 7%. En geeft u de voorkeur aan de internationalere sfeer van het zuiden met meer golf, dan is de Costa del Sol het vergelijken waard, al tegen hogere prijzen.