Ontdek Catalonië
Het stadsleven van Barcelona gaat samen met baaien omzoomd door pijnbomen en het dorpsleven op het Catalaanse platteland.
Over Catalonië
Catalonië, in het noordoosten van Spanje, combineert een van de grote steden van Europa met twee heel verschillende kusten. Barcelona is het hart van de regio, met cultuur, stranden en een internationale luchthaven. In het noorden ligt de Costa Brava, met rotsachtige baaien en middeleeuwse dorpen vlak bij de Franse grens; in het zuiden de Costa Dorada, met lange zandstranden en het Romeinse Tarragona.
De zomers zijn warm maar minder heet dan in Zuid-Spanje, en de regio is goed bereikbaar: hogesnelheidstreinen verbinden Barcelona en Girona met Madrid en Frankrijk, en er zijn luchthavens in Barcelona, Girona en Reus.
De prijzen lopen sterk uiteen. Barcelona (€ 5.449/m²) en Sitges (€ 5.321/m²) behoren tot de duurste plekken van Spanje, terwijl Tarragona € 2.100/m² vraagt. Catalonië heeft bovendien de hoogste overdrachtsbelasting van Spanje: 10% als standaardtarief, in stappen oplopend op de duurste woningen.
Wat u eerst moet weten
- Barcelona, een wereldstad met stranden, cultuur en een internationale luchthaven
- Twee kusten: de rotsachtige Costa Brava in het noorden en de zanderige Costa Dorada in het zuiden
- Zomers minder heet dan in Zuid-Spanje
- Prijzen van € 2.100/m² in Tarragona tot € 5.321/m² in Sitges en € 5.449/m² in Barcelona
- De hoogste overdrachtsbelasting van Spanje, 10% en in stappen oplopend op de duurste woningen, en strenge regels voor vakantieverhuur
Vraagprijzen vergeleken
Gerangschikt op vraagprijs per m². Gemeenten en onderdelen van gemeenten staan apart, want een wijk kan niet worden vergeleken met de gemeente waarin die ligt.
| Plaats | Vraagprijs / m² | Inwoners | Prijsniveau |
|---|---|---|---|
| Volledige gemeenten | |||
| Barcelona | € 5.449/m² | 1.713.247 | Premium |
| Sitges | € 5.321/m² | 32.690 | Premium |
| Tossa de Mar | € 3.458/m² | 6.293 | Middensegment |
| Roses | € 3.439/m² | 20.175 | Middensegment |
| Girona | € 2.828/m² | 108.352 | Middensegment |
| Salou | € 2.747/m² | 31.018 | Middensegment |
| Lloret de Mar | € 2.658/m² | 41.944 | Middensegment |
| Tarragona | € 2.100/m² | 143.260 | Middensegment |
| Wijken, kernen en urbanisaties | |||
| Empuriabrava Kern van Castelló d'Empúries | € 3.568/m² | Geen gegevens | Middensegment |
Hoe de prijzen uiteenlopen
Barcelona en Sitges zijn veruit het duurst, en ondanks het enorme verschil in omvang vrijwel gelijk. De plaatsen aan de Costa Brava, zoals Empuriabrava, Tossa de Mar en Roses, zitten in het midden, met Girona net daaronder. De meest betaalbare plekken zijn Salou en Lloret de Mar, en Tarragona, de goedkoopste van allemaal.
De tabel toont gemiddelde vraagprijzen, geen verkoopprijzen. Binnen één plaats kunnen de prijzen per wijk sterk verschillen.
Voor wie welk deel past
Stadsleven aan de top
Een wereldstad met stranden, cultuur, internationale scholen en uitstekende verbindingen.
Badplaats bij Barcelona
Een levendige, culturele badplaats op een half uur met de trein van Barcelona.
Een historische stad met snelle treinen
Een middeleeuwse stad met hogesnelheidstreinen naar Barcelona, Madrid en Frankrijk, tegen lagere prijzen.
Baaien en dorpen
De Costa Brava, met rotsachtige baaien, jachthavens en middeleeuwse dorpen.
Steden in Catalonië
Blader vastgoed per stad
Barcelona
Catalonië
€ 5.449/m² · Inwoners 1.713.247
Girona
Catalonië
€ 2.828/m² · Inwoners 108.352
Lloret de Mar
Catalonië
€ 2.658/m² · Inwoners 41.944
Tossa de Mar
Catalonië
€ 3.458/m² · Inwoners 6.293
Tarragona
Catalonië
€ 2.100/m² · Inwoners 143.260
Salou
Catalonië
€ 2.747/m² · Inwoners 31.018
Sitges
Catalonië
€ 5.321/m² · Inwoners 32.690
Empuriabrava
Catalonië
€ 3.568/m²
Roses
Catalonië
€ 3.439/m² · Inwoners 20.175
Wat ervoor pleit
- Een wereldstad
Barcelona biedt cultuur, internationale scholen en vluchten naar de hele wereld.
- Snelle treinen
Hogesnelheidstreinen naar Madrid en Frankrijk vanuit Barcelona en Girona.
- Minder hete zomers
Augustusmiddagen zijn enkele graden koeler dan in het binnenland van Andalusië.
- Twee heel verschillende kusten
Rotsachtige baaien in het noorden, lange zandstranden in het zuiden.
- Dicht bij Frankrijk
De grens ligt op minder dan een uur van de Costa Brava.
Wat ertegen pleit
- De hoogste overdrachtsbelasting van Spanje
10% op de meeste woningen, in stappen oplopend op de duurste.
- Strenge regels voor vakantieverhuur
In 262 gemeenten is het aantal vergunningen voor vakantieverhuur begrensd en moeten ze vóór 2028 worden vernieuwd. Barcelona wil de vergunningen voor vakantieappartementen helemaal afschaffen.
- Barcelona en Sitges zijn duur
Enkele van de hoogste prijzen van Spanje.
- Twee officiële talen
Het Catalaans wordt veel gebruikt in het dagelijks leven, op scholen en door de lokale overheid.
- Natter dan het zuiden
Vooral rond Girona zijn er meer regendagen dan aan de zuidelijke kusten.
Vragen van kopers
- Welke belastingen betaal ik bij aankoop?
- Op een bestaande woning betaalt u 10% overdrachtsbelasting, met in stappen hogere tarieven op de duurste woningen. Sommige jonge kopers en grote gezinnen betalen een verlaagd tarief op een eigen hoofdverblijf. Op nieuwbouw betaalt u btw in plaats van overdrachtsbelasting. Vraag een belastingadviseur naar uw situatie.
- Mag ik mijn woning aan toeristen verhuren?
- In 262 gemeenten, waaronder het grootste deel van de Costa Brava en de Costa Dorada, is het aantal vergunningen begrensd en moeten bestaande vergunningen vóór november 2028 worden vernieuwd. Barcelona wil ze afschaffen. Controleer het vóór u koopt.
- Welke kust past bij mij?
- De Costa Brava voor baaien, dorpen en natuur; de Costa Dorada voor lange zandstranden en lagere prijzen; Sitges en de kust bij Barcelona voor de nabijheid van de stad.
- Hoe kom ik er?
- De luchthaven van Barcelona heeft vluchten naar de hele wereld; Girona en Reus hebben kleinere luchthavens. Hogesnelheidstreinen rijden vanuit Barcelona en Girona naar Madrid en Frankrijk.
- Moet ik Catalaans spreken?
- Niet om er te wonen, want bijna iedereen spreekt ook Spaans. Maar het Catalaans wordt veel gebruikt op scholen en door de lokale overheid.
- Waar is het het goedkoopst?
- In Tarragona, Lloret de Mar en Salou.
Wanneer u elders beter zit
Wilt u lagere aankoopbelastingen, dan rekent Andalusië een vast tarief van 7% en de Valenciaanse Gemeenschap 9%. Wilt u warmere winters, dan zijn de Costa Blanca of de Costa del Sol beter. En wilt u uw woning aan vakantiegasten verhuren: de regels in Catalonië behoren tot de strengste van Spanje, dus kijk naar regio's met meer ruimte voor vakantieverhuur.