Ontdek Andalusië
Mediterrane stranden, witte dorpen en historische steden bieden verschillende manieren om u thuis te voelen in Zuid-Spanje.
Over Andalusië
Andalusië is het zuiden van Spanje, en het biedt meer keuze dan welke andere regio ook: vijf heel verschillende kusten, drie van de grote historische steden van Spanje in Sevilla, Granada en Córdoba, en honderden witte dorpen in de heuvels daartussen. De meeste internationale kopers beginnen aan de kust, maar in het binnenland zit veel van het karakter van Andalusië.
De regio is goed bereikbaar. Hogesnelheidstreinen verbinden Málaga, Córdoba, Sevilla en Granada met Madrid, en vijf luchthavens bedienen de regio, met Málaga verreweg als drukste. Langs de kust verandert het beeld snel: van de internationale Costa del Sol tot de Atlantische stranden van de Costa de la Luz, de subtropische Costa Tropical en de woestijnlandschappen van Almería.
Nergens in Spanje lopen de prijzen zo uiteen als hier. Marbella vraagt € 5.950/m², terwijl Almería en dorpen in het binnenland zoals Álora minder dan een derde daarvan vragen. Andalusië heeft bovendien een van de lagere overdrachtsbelastingen op bestaande woningen in Spanje, een vast tarief van 7%.
Wat u eerst moet weten
- Vijf kusten met een heel eigen karakter, van internationaal Marbella tot de Atlantische kust en de woestijnkust van Almería
- Sevilla, Granada en Córdoba bieden stadsleven met cultuur, tegen prijzen ruim onder die van de Costa del Sol
- Hogesnelheidstreinen naar Madrid en vijf luchthavens, met Málaga als best verbonden
- De grootste prijsverschillen van Spanje, van € 5.950/m² in Marbella tot minder dan een derde daarvan in het binnenland en in Almería
- Een vaste overdrachtsbelasting van 7% op bestaande woningen, en de regionale vermogensbelasting is volledig kwijtgescholden
Vraagprijzen vergeleken
Gerangschikt op vraagprijs per m². Gemeenten en onderdelen van gemeenten staan apart, want een wijk kan niet worden vergeleken met de gemeente waarin die ligt.
| Plaats | Vraagprijs / m² | Inwoners | Prijsniveau |
|---|---|---|---|
| Volledige gemeenten | |||
| Marbella | € 5.950/m² | 160.478 | Premium |
| Benahavís | € 5.553/m² | 9.765 | Premium |
| Estepona | € 4.902/m² | 79.593 | Premium |
| Fuengirola | € 4.451/m² | 84.857 | Middensegment |
| Tarifa | € 4.411/m² | 18.613 | Premium |
| Torremolinos | € 4.218/m² | 71.270 | Middensegment |
| Benalmádena | € 4.175/m² | 78.787 | Middensegment |
| Ojén | € 4.091/m² | 4.812 | Middensegment |
| Nerja | € 3.944/m² | 22.062 | Middensegment |
| Málaga | € 3.937/m² | 597.173 | Middensegment |
| Mijas | € 3.684/m² | 94.320 | Middensegment |
| Conil de la Frontera | € 3.641/m² | 24.102 | Premium |
| Rincón de la Victoria | € 3.523/m² | 52.454 | Middensegment |
| Cádiz | € 3.310/m² | 109.950 | Middensegment |
| Frigiliana | € 3.231/m² | 3.459 | Middensegment |
| Casares | € 3.197/m² | 8.984 | Middensegment |
| Almuñécar | € 3.188/m² | 27.544 | Middensegment |
| Torrox | € 3.166/m² | 21.795 | Middensegment |
| Manilva | € 3.035/m² | 18.044 | Middensegment |
| El Puerto de Santa María | € 2.960/m² | 89.983 | Middensegment |
| Sevilla | € 2.924/m² | 688.714 | Middensegment |
| Granada | € 2.692/m² | 235.294 | Middensegment |
| Alhaurín de la Torre | € 2.676/m² | 45.066 | Voordelig |
| Mojácar | € 2.620/m² | 7.680 | Middensegment |
| Cártama | € 2.401/m² | 29.333 | Voordelig |
| Alhaurín el Grande | € 2.190/m² | 27.552 | Voordelig |
| Vélez-Málaga | € 2.188/m² | 86.048 | Voordelig |
| Coín | € 2.155/m² | 26.574 | Voordelig |
| Jerez de la Frontera | € 1.953/m² | 213.634 | Voordelig |
| Córdoba | € 1.849/m² | 324.159 | Voordelig |
| Isla Cristina | € 1.798/m² | 21.525 | Voordelig |
| Almería | € 1.793/m² | 205.468 | Voordelig |
| Roquetas de Mar | € 1.775/m² | 111.240 | Voordelig |
| Ronda | € 1.738/m² | 33.708 | Voordelig |
| La Línea de la Concepción | € 1.638/m² | 65.420 | Voordelig |
| Álora | € 1.432/m² | 13.650 | Voordelig |
| Comares | Geen prijs | 1.345 | Voordelig |
| Wijken, kernen en urbanisaties | |||
| Nueva Andalucía Wijk van Marbella | € 6.249/m² | 21.530 | Premium |
| San Pedro de Alcántara Wijk van Marbella | € 4.600/m² | 32.848 | Middensegment |
| La Cala de Mijas Kern van Mijas | € 4.593/m² | 4.826 | Middensegment |
| Zahara de los Atunes Kern van Barbate | € 4.544/m² | Geen gegevens | Premium |
| Sotogrande Urbanisatie in San Roque | € 3.918/m² | 2.932 | Premium |
| Los Boliches Wijk van Fuengirola | € 3.837/m² | Geen gegevens | Middensegment |
| Calahonda Urbanisatie in Mijas | € 3.766/m² | 18.288 | Middensegment |
| Riviera del Sol Urbanisatie in Mijas | € 3.482/m² | Geen gegevens | Middensegment |
| Torre del Mar Kern van Vélez-Málaga | € 3.448/m² | 21.472 | Middensegment |
| La Herradura Kern van Almuñécar | € 3.355/m² | Geen gegevens | Middensegment |
| San Luis de Sabinillas Kern van Manilva | € 3.056/m² | Geen gegevens | Middensegment |
| Mijas Costa Gebied van Mijas | Geen prijs | Geen gegevens | Geen gegevens |
| Puerto Banús Urbanisatie in Marbella | Geen prijs | Geen gegevens | Premium |
Hoe de prijzen uiteenlopen
De Costa del Sol is het duurste deel van Andalusië, met Marbella, Benahavís en Estepona voorop en Tarifa aan de Atlantische kust er vlak achter. De historische steden zitten in het midden: Sevilla en Granada vragen duidelijk minder dan de kust, en Córdoba nog minder. De meest betaalbare plekken liggen aan de Costa de Almería en in het binnenland, waar witte dorpen als Álora en Ronda ruimte bieden voor een fractie van de kustprijzen.
De tabel toont gemiddelde vraagprijzen, geen verkoopprijzen. Binnen één plaats kunnen de prijzen per wijk sterk verschillen.
Voor wie welk deel past
Internationale kust en golf
Het bekendste deel van de Spaanse kust, met golf, jachthavens, internationale scholen en de luchthaven van Málaga dichtbij.
Stadsleven met cultuur
Historische steden die het hele jaar leven, met universiteiten en hogesnelheidstreinen, tegen veel lagere prijzen dan de kust.
Een kuststad bij de luchthaven
Een levendige stad aan zee met een trein naar de luchthaven en de stranden, en de beste verbindingen van de regio.
Witte dorpen en ruimte
Heuveldorpen met uitzicht, karakter en meer grond voor uw geld, op korte afstand van de kust.
Atlantische stranden
Brede, ongerepte stranden, een sterk Spaanse levensstijl en de wind die Tarifa beroemd maakte.
Steden in Andalusië
Blader vastgoed per stad
Marbella
Andalusië
€ 5.950/m² · Inwoners 160.478
Estepona
Andalusië
€ 4.902/m² · Inwoners 79.593
Málaga
Andalusië
€ 3.937/m² · Inwoners 597.173
Benalmádena
Andalusië
€ 4.175/m² · Inwoners 78.787
Nerja
Andalusië
€ 3.944/m² · Inwoners 22.062
Sevilla
Andalusië
€ 2.924/m² · Inwoners 688.714
Granada
Andalusië
€ 2.692/m² · Inwoners 235.294
Córdoba
Andalusië
€ 1.849/m² · Inwoners 324.159
Cádiz
Andalusië
€ 3.310/m² · Inwoners 109.950
Fuengirola
Andalusië
€ 4.451/m² · Inwoners 84.857
Mijas
Andalusië
€ 3.684/m² · Inwoners 94.320
Frigiliana
Andalusië
€ 3.231/m² · Inwoners 3.459
Almería
Andalusië
€ 1.793/m² · Inwoners 205.468
Ronda
Andalusië
€ 1.738/m² · Inwoners 33.708
Mojácar
Andalusië
€ 2.620/m² · Inwoners 7.680
Sotogrande
Andalusië
€ 3.918/m² · Inwoners 2.932
Puerto Banús
Andalusië
Benahavís
Andalusië
€ 5.553/m² · Inwoners 9.765
Torremolinos
Andalusië
€ 4.218/m² · Inwoners 71.270
Mijas Costa
Andalusië
Manilva
Andalusië
€ 3.035/m² · Inwoners 18.044
San Luis de Sabinillas
Andalusië
€ 3.056/m²
Casares
Andalusië
€ 3.197/m² · Inwoners 8.984
La Cala de Mijas
Andalusië
€ 4.593/m² · Inwoners 4.826
Ojén
Andalusië
€ 4.091/m² · Inwoners 4.812
Rincón de la Victoria
Andalusië
€ 3.523/m² · Inwoners 52.454
Alhaurín el Grande
Andalusië
€ 2.190/m² · Inwoners 27.552
Vélez-Málaga
Andalusië
€ 2.188/m² · Inwoners 86.048
Torre del Mar
Andalusië
€ 3.448/m² · Inwoners 21.472
Tarifa
Andalusië
€ 4.411/m² · Inwoners 18.613
Conil de la Frontera
Andalusië
€ 3.641/m² · Inwoners 24.102
Zahara de los Atunes
Andalusië
€ 4.544/m²
Calahonda
Andalusië
€ 3.766/m² · Inwoners 18.288
Riviera del Sol
Andalusië
€ 3.482/m²
Nueva Andalucía
Andalusië
€ 6.249/m² · Inwoners 21.530
Coín
Andalusië
€ 2.155/m² · Inwoners 26.574
Álora
Andalusië
€ 1.432/m² · Inwoners 13.650
Alhaurín de la Torre
Andalusië
€ 2.676/m² · Inwoners 45.066
Cártama
Andalusië
€ 2.401/m² · Inwoners 29.333
La Herradura
Andalusië
€ 3.355/m²
Comares
Andalusië
Inwoners 1.345
Los Boliches
Andalusië
€ 3.837/m²
Almuñécar
Andalusië
€ 3.188/m² · Inwoners 27.544
San Pedro de Alcántara
Andalusië
€ 4.600/m² · Inwoners 32.848
El Puerto de Santa María
Andalusië
€ 2.960/m² · Inwoners 89.983
Jerez de la Frontera
Andalusië
€ 1.953/m² · Inwoners 213.634
Torrox
Andalusië
€ 3.166/m² · Inwoners 21.795
La Línea de la Concepción
Andalusië
€ 1.638/m² · Inwoners 65.420
Roquetas de Mar
Andalusië
€ 1.775/m² · Inwoners 111.240
Isla Cristina
Andalusië
€ 1.798/m² · Inwoners 21.525
Wat ervoor pleit
- Ongeëvenaarde keuze
Vijf kusten, historische steden en bergdorpen, allemaal in één regio.
- Goed bereikbaar
Hogesnelheidstreinen naar Madrid en vijf luchthavens, met vanuit Málaga vluchten naar honderden bestemmingen.
- Gunstige belastingen
Een vaste overdrachtsbelasting van 7% op bestaande woningen en volledige kwijtschelding van de regionale vermogensbelasting.
- Zon en milde winters aan de kust
Aan de Middellandse Zeekant zijn de winters mild genoeg om het hele jaar buiten te leven.
- Een sterke cultuur
Flamenco, Moors erfgoed, feesten en enkele van de mooiste steden van Spanje.
Wat ertegen pleit
- Zeer hete zomers in het binnenland
Sevilla en Córdoba behoren in juli en augustus tot de heetste steden van Spanje.
- De bekendste kust is duur
Aan de westelijke Costa del Sol zijn de prijzen hoog en ze stijgen nog.
- Grote afstanden
Andalusië is zo groot als een land; van Almería naar Huelva is een lange dag rijden.
- Buiten de steden telt de auto
Buiten de belangrijkste treinlijnen is het openbaar vervoer beperkt.
- Regels voor vakantieverhuur verschillen per gemeente
Málaga heeft nieuwe registraties voor vakantieverhuur stopgezet, en andere gemeenten kunnen volgen. Controleer het vóór u koopt om te verhuren.
Vragen van kopers
- Welk deel van Andalusië past bij mij?
- Voor een internationale levensstijl en golf de Costa del Sol. Voor cultuur en stadsleven Sevilla, Granada of Córdoba. Voor ruimte en lagere prijzen de witte dorpen in het binnenland of de Costa de Almería. Voor ongerepte stranden en wind de Costa de la Luz.
- Wat zijn de aankoopbelastingen?
- Op een bestaande woning rekent Andalusië een vaste overdrachtsbelasting van 7%. Bij nieuwbouw betaalt u in plaats daarvan btw. Daar komen notaris-, registratie- en advocaatkosten bij.
- Is er vermogensbelasting in Andalusië?
- De regionale vermogensbelasting is volledig kwijtgescholden. Bij grote vermogens kan de nationale solidariteitsbelasting nog van toepassing zijn. Vraag een belastingadviseur naar uw eigen situatie.
- Hoe kom ik er?
- Málaga heeft verreweg de meeste vluchten; Sevilla volgt als tweede. Hogesnelheidstreinen verbinden Málaga, Córdoba, Sevilla en Granada met Madrid.
- Hoe warm wordt het?
- Aan de kust zijn de zomers warm en getemperd door de zee. In het binnenland, vooral in Sevilla en Córdoba, zijn juli en augustus erg heet.
Wanneer u elders beter zit
Wilt u de Middellandse Zee voor lagere prijzen dan aan de Costa del Sol, dan is de Costa Blanca het vergelijken waard. Spreekt het eilandleven u aan, dan bieden de Balearen mildere zomers tegen hogere prijzen. En zoekt u vooral warme winters, dan verslaan de Canarische Eilanden alles op het vasteland.
Ontdek meer regio's
De kust van Málaga en de westelijke districten, met onder meer Marbella, Estepona en Fuengirola.
Atlantisch Andalusië, met onder meer Tarifa, Cádiz, Conil de la Frontera en Isla Cristina.
De subtropische kust van Granada. Almuñécar is hier de enige plaats met een stadsgids.
De woestijnkust van Almería, met onder meer Mojácar, Roquetas de Mar en Almería.
Witte heuveldorpen en rustigere stranden ten oosten van Málaga, rond Nerja en Vélez-Málaga.