Explorer Valencia
Plages de sable, orangeraies et quartiers animés façonnent la vie sur la côte orientale de l'Espagne.
À propos de Valencia
La Communauté valencienne s'étend le long de la côte est de l'Espagne, des orangeraies de Castellón aux salines de Torrevieja. Elle compte deux côtes ayant chacune leur guide : la Costa Blanca au sud, la plus internationale, et la Costa del Azahar au nord, plus calme et plus espagnole. Entre les deux se trouve Valence, troisième ville d'Espagne, au bord de la mer.
C'est l'une des régions les mieux desservies d'Espagne. Valence et Alicante ont des aéroports très fréquentés, des trains à grande vitesse relient les deux villes à Madrid, et un tramway côtier va d'Alicante à Dénia en passant par Benidorm et Altea. Les hivers sont doux et la mer reste chaude une grande partie de l'année.
Les prix sont plus homogènes que sur la Costa del Sol. Moraira et Jávea, au nord de la Costa Blanca, sont les plus chères, à 4 481 €/m² et 4 177 €/m², tandis que Torrevieja, Peñíscola et Oropesa del Mar demandent entre 2 135 €/m² et 2 536 €/m². Les droits de mutation sur l'ancien sont de 9 %, avec un taux plus élevé au-delà d'un million d'euros.
L'essentiel d'abord
- Deux côtes : la Costa Blanca internationale et la Costa del Azahar, plus calme et plus espagnole
- Valence, une grande ville au bord de la mer avec des trains à grande vitesse vers Madrid
- Des prix assez homogènes, de 4 481 €/m² à Moraira à la moitié dans les communes les moins chères
- Des aéroports à Valence et Alicante, et un tramway côtier d'Alicante à Dénia
- 9 % de droits de mutation sur l'ancien, et un taux plus élevé au-delà d'un million d'euros
Prix demandés comparés
Classé par prix demandé au m². Les communes et les entités infracommunales figurent séparément, car un quartier ne peut être comparé à la commune qui le contient.
| Lieu | Prix demandé / m² | Population | Niveau de prix |
|---|---|---|---|
| Communes entières | |||
| Jávea | 4 177 €/m² | 30 642 | Intermédiaire |
| Benidorm | 3 788 €/m² | 77 327 | Intermédiaire |
| Altea | 3 518 €/m² | 24 592 | Intermédiaire |
| Valencia | 3 485 €/m² | 841 558 | Intermédiaire |
| Calpe | 3 457 €/m² | 27 616 | Intermédiaire |
| Dénia | 3 303 €/m² | 44 726 | Intermédiaire |
| El Campello | 3 208 €/m² | 31 419 | Intermédiaire |
| Villajoyosa | 3 031 €/m² | 37 449 | Intermédiaire |
| Benicàssim | 2 797 €/m² | 20 586 | Intermédiaire |
| Alicante | 2 705 €/m² | 366 221 | Intermédiaire |
| Guardamar del Segura | 2 658 €/m² | 18 564 | Intermédiaire |
| Torrevieja | 2 536 €/m² | 98 533 | Intermédiaire |
| Peñíscola | 2 432 €/m² | 8 748 | Économique |
| Oropesa del Mar | 2 135 €/m² | 12 483 | Économique |
| Quartiers, noyaux et lotissements | |||
| Moraira Noyau de Teulada | 4 481 €/m² | 12 912 | Intermédiaire |
| Orihuela Costa Quartier de Orihuela | 3 062 €/m² | 27 929 | Intermédiaire |
Comment les prix se répartissent
Le nord de la Costa Blanca est la partie la plus chère : Moraira, Jávea, Altea et Calpe, Benidorm suivant de près. La ville de Valence se situe au milieu. Alicante, malgré sa taille, est moins chère que les stations balnéaires qui l'entourent. Les endroits les plus abordables sont Torrevieja et Guardamar au sud, et les communes de la Costa del Azahar, comme Peñíscola et Oropesa del Mar.
Le tableau indique des prix moyens affichés, pas des prix de vente. Au sein d'une même commune, les prix peuvent beaucoup varier d'un quartier à l'autre.
À qui convient chaque secteur
La vie urbaine au bord de la mer
De vraies villes avec plages, culture, universités et trains rapides vers Madrid.
Haut de gamme et verdoyant
La partie la plus recherchée de la Costa Blanca, avec criques, villas et une communauté internationale.
Sur la ligne du tramway
Le tramway relie ces communes entre elles et à Alicante.
Soleil, golf et prix plus bas
Le sud de la Costa Blanca, avec de longues plages, des golfs et une importante communauté internationale.
Plus calme et plus espagnol
La Costa del Azahar, avec des stations balnéaires espagnoles et des prix plus bas.
Villes en Valencia
Parcourir les propriétés par ville
Torrevieja
Valencia
2 536 €/m² · Population 98.533
Alicante
Valencia
2 705 €/m² · Population 366.221
Dénia
Valencia
3 303 €/m² · Population 44.726
Valencia
Valencia
3 485 €/m² · Population 841.558
Benidorm
Valencia
3 788 €/m² · Population 77.327
Jávea
Valencia
4 177 €/m² · Population 30.642
Altea
Valencia
3 518 €/m² · Population 24.592
Calpe
Valencia
3 457 €/m² · Population 27.616
Peñíscola
Valencia
2 432 €/m² · Population 8.748
Benicàssim
Valencia
2 797 €/m² · Population 20.586
Oropesa del Mar
Valencia
2 135 €/m² · Population 12.483
Orihuela Costa
Valencia
3 062 €/m² · Population 27.929
Moraira
Valencia
4 481 €/m² · Population 12.912
Guardamar del Segura
Valencia
2 658 €/m² · Population 18.564
El Campello
Valencia
3 208 €/m² · Population 31.419
Villajoyosa
Valencia
3 031 €/m² · Population 37.449
Les arguments pour
- Une grande ville au bord de la mer
Valence associe vie urbaine, plages et trains rapides vers Madrid.
- Bien desservie
Des aéroports à Valence et Alicante, des trains à grande vitesse et un tramway côtier.
- Des hivers doux
Le climat est agréable la majeure partie de l'année.
- Des prix plus homogènes que dans le sud
Même les communes les plus chères restent bien en dessous de Marbella ou d'Ibiza.
- Des droits de mutation plus bas depuis 2026
Le taux sur l'ancien a été abaissé à 9 %.
Les arguments contre
- La voiture compte dans de nombreuses communes
Torrevieja, Jávea, Moraira et Peñíscola n'ont pas de gare.
- Risque d'inondation dans les zones basses
Les inondations de 2024 autour de Valence ont montré que l'emplacement compte. Consultez les cartes des zones inondables avant d'acheter.
- Beaucoup de monde en été
Benidorm et les stations balnéaires sont pleines en juillet et août.
- Les règles de location touristique se durcissent
Valence, Alicante et d'autres communes ont restreint les nouvelles locations touristiques. Vérifiez avant d'acheter pour louer.
- Des droits de mutation encore plus élevés qu'ailleurs
À 9 %, ils dépassent ceux de l'Andalousie ou de Madrid.
Questions des acheteurs
- Costa Blanca ou Costa del Azahar ?
- La Costa Blanca est plus internationale, avec plus de services dans votre langue et plus de choix. La Costa del Azahar est plus calme, plus espagnole et moins chère.
- Quelles taxes paie-t-on à l'achat ?
- Pour un logement ancien, 9 % de droits de mutation, avec un taux plus élevé au-delà d'un million d'euros (taux réduits pour certains jeunes acheteurs et familles nombreuses). Le neuf est soumis à la TVA au lieu des droits de mutation. Demandez conseil à un fiscaliste pour votre situation.
- Comment s'y rendre ?
- Les aéroports de Valence et d'Alicante proposent des vols dans toute l'Europe. Des trains à grande vitesse relient les deux villes à Madrid.
- Y a-t-il des transports publics le long de la côte ?
- Un tramway relie Alicante à Dénia en passant par El Campello, Villajoyosa, Benidorm, Altea et Calpe. Ailleurs, il faut le plus souvent une voiture.
- Où est-ce le moins cher ?
- À Torrevieja et Guardamar au sud, et sur la Costa del Azahar, à Peñíscola et Oropesa del Mar.
- Puis-je louer mon logement aux touristes ?
- Les règles varient selon les communes et se durcissent. Valence et Alicante ont limité les nouvelles locations touristiques. Renseignez-vous à la mairie avant d'acheter.
Quand vous seriez mieux ailleurs
Si vous voulez des hivers encore plus chauds, la Costa de Almería ou les Canaries sont les alternatives. Si vous cherchez les droits de mutation les plus bas, l'Andalousie applique 7 %. Et si vous préférez l'ambiance plus internationale du sud avec davantage de golfs, la Costa del Sol mérite la comparaison, à des prix toutefois plus élevés.