Explorer Costa Brava
Criques bordées de pins, villages de pierre et campagne de l'Empordà réunissent mer et vie rurale.
À propos de Costa Brava
La Costa Brava, la « côte sauvage », s'étend de Blanes jusqu'à la frontière française. Elle est connue pour ses criques rocheuses aux eaux claires, ses pinèdes, ses villages médiévaux et la campagne verdoyante de l'Empordà derrière le littoral. L'ambiance est très différente de celle des longues plages de sable plus au sud.
La côte est proche de l'aéroport de Gérone et à moins d'une heure de la France. Gérone, la capitale historique de la région, a des trains à grande vitesse vers Barcelone, Madrid et Paris. Les communes côtières n'ont pas de gare : une voiture est utile.
Les prix sont proches : Lloret de Mar demande environ 2 658 €/m², tandis que Tossa de Mar (3 458 €/m²), Roses (3 439 €/m²) et Empuriabrava (3 568 €/m²) demandent un peu plus.
L'essentiel d'abord
- Criques rocheuses, eaux claires et villages médiévaux
- Proche de l'aéroport de Gérone et de la frontière française
- Des prix assez proches, d'environ 2 658 €/m² à Lloret de Mar à 3 568 €/m² à Empuriabrava
- Empuriabrava a des canaux avec des amarrages devant les maisons
- Pas de gare dans les communes côtières : une voiture est utile
Prix demandés comparés
Classé par prix demandé au m². Les communes et les entités infracommunales figurent séparément, car un quartier ne peut être comparé à la commune qui le contient.
| Lieu | Prix demandé / m² | Population | Niveau de prix |
|---|---|---|---|
| Communes entières | |||
| Tossa de Mar | 3 458 €/m² | 6 293 | Intermédiaire |
| Roses | 3 439 €/m² | 20 175 | Intermédiaire |
| Lloret de Mar | 2 658 €/m² | 41 944 | Intermédiaire |
| Quartiers, noyaux et lotissements | |||
| Empuriabrava Noyau de Castelló d'Empúries | 3 568 €/m² | Aucune donnée | Intermédiaire |
Comment les prix se répartissent
Empuriabrava, Tossa de Mar et Roses demandent presque autant et sont les plus chères. Lloret de Mar, la plus grande commune, est nettement moins chère. Le choix dépend donc davantage du type de commune que du prix.
Le tableau indique des prix moyens affichés, pas des prix de vente. Au sein d'une même commune, les prix peuvent beaucoup varier d'un quartier à l'autre.
À qui convient chaque secteur
Le bateau devant la porte
Des maisons sur des canaux avec amarrage privé, près des plages et de l'Empordà.
Un village médiéval au bord de la mer
Une petite ville avec remparts et château au-dessus d'une baie de sable.
Un port et une bonne table
Une grande baie, un port de plaisance et certains des meilleurs restaurants de la région.
Animé et plus abordable
La commune la plus grande et la moins chère ici, avec des plages et beaucoup de vie.
Villes en Costa Brava
Parcourir les propriétés par ville
Lloret de Mar
Costa Brava
2 658 €/m² · Population 41.944
Tossa de Mar
Costa Brava
3 458 €/m² · Population 6.293
Empuriabrava
Costa Brava
3 568 €/m²
Roses
Costa Brava
3 439 €/m² · Population 20.175
Les arguments pour
- Une côte magnifique
Criques rocheuses, eaux claires et pinèdes.
- Proche de la France
La frontière est à moins d'une heure.
- Aéroport de Gérone et trains rapides
Gérone a des trains à grande vitesse vers Barcelone, Madrid et Paris.
- Gastronomie et vin
L'Empordà est réputé pour ses restaurants et ses vignobles.
- Nautisme
Empuriabrava et Roses sont idéales pour la voile et le bateau.
Les arguments contre
- Pas de trains sur la côte
Aucune commune côtière n'a de gare.
- Des règles strictes sur la location touristique
Le nombre de licences est plafonné et les licences existantes doivent être renouvelées avant 2028.
- Calme en hiver
Beaucoup de communes sont bien plus tranquilles hors saison.
- Plus frais et plus venteux
Les hivers sont plus frais que dans le sud de l'Espagne, et la tramontane peut souffler fort.
- Droits d'achat élevés
Les droits de mutation en Catalogne commencent à 10 %.
Questions des acheteurs
- Où se trouve la Costa Brava ?
- Au nord-est de la Catalogne, entre Blanes et la frontière française, dans la province de Gérone.
- Y a-t-il un train ?
- Pas dans les communes côtières. Gérone et Figueres ont des gares à grande vitesse, à courte distance en voiture vers l'intérieur.
- Comment s'y rendre ?
- L'aéroport de Gérone est le plus proche ; celui de Barcelone est à environ une heure et demie.
- Puis-je louer mon logement aux touristes ?
- Le nombre de licences est plafonné et elles doivent être renouvelées avant novembre 2028. Renseignez-vous à la mairie avant d'acheter.
- Quelles taxes paie-t-on à l'achat ?
- Pour un logement ancien, 10 % de droits de mutation, avec un taux plus élevé sur les biens les plus chers. Le neuf paie la TVA au lieu des droits de mutation.
- Où est-ce le moins cher ?
- À Lloret de Mar.
Quand vous seriez mieux ailleurs
Si vous voulez de longues plages de sable et des prix plus bas, la Costa Dorada au sud est l'alternative. Pour des hivers plus chauds, regardez la Costa Blanca ou la Costa del Sol. Et si vous cherchez des droits d'achat plus bas, l'Andalousie et la Communauté valencienne prélèvent moins.