Explorer Catalogne
La vie urbaine de Barcelone se mêle aux criques bordées de pins et à la vie des villages de la campagne catalane.
À propos de Catalogne
La Catalogne, dans le nord-est de l'Espagne, associe l'une des grandes villes d'Europe à deux côtes très différentes. Barcelone est le cœur de la région, avec sa culture, ses plages et son aéroport international. Au nord s'étend la Costa Brava, avec ses criques rocheuses et ses villages médiévaux près de la frontière française ; au sud la Costa Dorada, avec de longues plages de sable et la Tarragone romaine.
Les étés sont chauds mais moins torrides que dans le sud de l'Espagne, et la région est bien desservie : des trains à grande vitesse relient Barcelone et Gérone à Madrid et à la France, et il y a des aéroports à Barcelone, Gérone et Reus.
Les prix varient fortement. Barcelone (5 449 €/m²) et Sitges (5 321 €/m²) comptent parmi les endroits les plus chers d'Espagne, tandis que Tarragone demande 2 100 €/m². La Catalogne applique en outre les droits de mutation les plus élevés d'Espagne : 10 % en règle générale, puis davantage par paliers sur les biens les plus chers.
L'essentiel d'abord
- Barcelone, une ville mondiale avec plages, culture et aéroport international
- Deux côtes : la Costa Brava rocheuse au nord et la Costa Dorada sablonneuse au sud
- Des étés moins torrides que dans le sud de l'Espagne
- Des prix de 2 100 €/m² à Tarragone à 5 321 €/m² à Sitges et 5 449 €/m² à Barcelone
- Les droits de mutation les plus élevés d'Espagne, 10 % puis davantage par paliers sur les biens les plus chers, et des règles strictes sur la location touristique
Prix demandés comparés
Classé par prix demandé au m². Les communes et les entités infracommunales figurent séparément, car un quartier ne peut être comparé à la commune qui le contient.
| Lieu | Prix demandé / m² | Population | Niveau de prix |
|---|---|---|---|
| Communes entières | |||
| Barcelone | 5 449 €/m² | 1 713 247 | Premium |
| Sitges | 5 321 €/m² | 32 690 | Premium |
| Tossa de Mar | 3 458 €/m² | 6 293 | Intermédiaire |
| Roses | 3 439 €/m² | 20 175 | Intermédiaire |
| Girona | 2 828 €/m² | 108 352 | Intermédiaire |
| Salou | 2 747 €/m² | 31 018 | Intermédiaire |
| Lloret de Mar | 2 658 €/m² | 41 944 | Intermédiaire |
| Tarragona | 2 100 €/m² | 143 260 | Intermédiaire |
| Quartiers, noyaux et lotissements | |||
| Empuriabrava Noyau de Castelló d'Empúries | 3 568 €/m² | Aucune donnée | Intermédiaire |
Comment les prix se répartissent
Barcelone et Sitges sont de loin les plus chères, presque au même niveau malgré l'énorme différence de taille. Les communes de la Costa Brava, comme Empuriabrava, Tossa de Mar et Roses, se situent au milieu, Gérone juste en dessous. Les endroits les plus abordables sont Salou et Lloret de Mar, et Tarragone, la moins chère de toutes.
Le tableau indique des prix moyens affichés, pas des prix de vente. Au sein d'une même commune, les prix peuvent beaucoup varier d'un quartier à l'autre.
À qui convient chaque secteur
La vie urbaine au sommet
Une ville mondiale avec plages, culture, écoles internationales et d'excellentes liaisons.
Station balnéaire près de Barcelone
Une station animée et culturelle, à une demi-heure de Barcelone en train.
Une ville historique avec des trains rapides
Une ville médiévale avec des trains à grande vitesse vers Barcelone, Madrid et la France, à des prix plus bas.
Criques et villages
La Costa Brava, avec ses criques rocheuses, ses ports de plaisance et ses villages médiévaux.
Villes en Catalogne
Parcourir les propriétés par ville
Barcelone
Catalogne
5 449 €/m² · Population 1.713.247
Girona
Catalogne
2 828 €/m² · Population 108.352
Lloret de Mar
Catalogne
2 658 €/m² · Population 41.944
Tossa de Mar
Catalogne
3 458 €/m² · Population 6.293
Tarragona
Catalogne
2 100 €/m² · Population 143.260
Salou
Catalogne
2 747 €/m² · Population 31.018
Sitges
Catalogne
5 321 €/m² · Population 32.690
Empuriabrava
Catalogne
3 568 €/m²
Roses
Catalogne
3 439 €/m² · Population 20.175
Les arguments pour
- Une ville mondiale
Barcelone offre culture, écoles internationales et vols vers le monde entier.
- Des trains rapides
Des trains à grande vitesse vers Madrid et la France depuis Barcelone et Gérone.
- Des étés moins torrides
Les après-midi d'août sont plus frais de plusieurs degrés qu'à l'intérieur de l'Andalousie.
- Deux côtes très différentes
Des criques rocheuses au nord, de longues plages de sable au sud.
- Proche de la France
La frontière est à moins d'une heure de la Costa Brava.
Les arguments contre
- Les droits de mutation les plus élevés d'Espagne
10 % sur la plupart des biens, puis davantage par paliers sur les plus chers.
- Des règles strictes sur la location touristique
Dans 262 communes, le nombre de licences de location touristique est plafonné et elles doivent être renouvelées avant 2028. Barcelone prévoit de supprimer les licences d'appartements touristiques.
- Barcelone et Sitges sont chères
Parmi les prix les plus élevés d'Espagne.
- Deux langues officielles
Le catalan est très présent dans la vie quotidienne, les écoles et l'administration locale.
- Plus humide que le sud
Surtout autour de Gérone, il y a plus de jours de pluie que sur les côtes du sud.
Questions des acheteurs
- Quelles taxes paie-t-on à l'achat ?
- Pour un logement ancien, 10 % de droits de mutation, avec des taux plus élevés par paliers sur les biens les plus chers. Certains jeunes acheteurs et familles nombreuses paient un taux réduit sur leur résidence principale. Le neuf est soumis à la TVA au lieu des droits de mutation. Demandez conseil à un fiscaliste pour votre situation.
- Puis-je louer mon logement aux touristes ?
- Dans 262 communes, dont la plus grande partie de la Costa Brava et de la Costa Dorada, le nombre de licences est plafonné et les licences existantes doivent être renouvelées avant novembre 2028. Barcelone prévoit de les supprimer. Vérifiez avant d'acheter.
- Quelle côte me convient ?
- La Costa Brava pour les criques, les villages et la nature ; la Costa Dorada pour les longues plages de sable et des prix plus bas ; Sitges et la côte proche de Barcelone pour être près de la ville.
- Comment s'y rendre ?
- L'aéroport de Barcelone propose des vols vers le monde entier ; Gérone et Reus ont des aéroports plus petits. Des trains à grande vitesse relient Barcelone et Gérone à Madrid et à la France.
- Faut-il parler catalan ?
- Pas pour y vivre, car presque tout le monde parle aussi espagnol. Mais le catalan est très présent dans les écoles et l'administration locale.
- Où est-ce le moins cher ?
- À Tarragone, Lloret de Mar et Salou.
Quand vous seriez mieux ailleurs
Si vous cherchez des droits d'achat plus bas, l'Andalousie applique un taux unique de 7 % et la Communauté valencienne 9 %. Pour des hivers plus chauds, la Costa Blanca ou la Costa del Sol sont préférables. Et si vous voulez louer aux vacanciers, les règles en Catalogne comptent parmi les plus strictes d'Espagne : regardez des régions qui laissent plus de place à la location touristique.