Tutki Valencia
Hiekkarannat, appelsiinilehdot ja eloisat kaupunginosat muovaavat elämää Espanjan itärannikolla.
Tietoa Valencia
Valencian itsehallintoalue ulottuu Espanjan itärannikolla Castellónin appelsiinitarhoista Torreviejan suolajärville. Sillä on kaksi rannikkoa, joilla kummallakin on oma oppaansa: etelän Costa Blanca, kansainvälisin, ja pohjoisen rauhallisempi, espanjalaisempi Costa del Azahar. Niiden välissä meren rannalla on Valencia, Espanjan kolmanneksi suurin kaupunki.
Alue on Espanjan parhaiten saavutettavia. Valenciassa ja Alicantessa on vilkkaat lentokentät, suurnopeusjunat yhdistävät molemmat kaupungit Madridiin, ja rannikkoraitiovaunu kulkee Alicantesta Benidormin ja Altean kautta Déniaan. Talvet ovat leutoja, ja meri on lämmin suuren osan vuodesta.
Hinnat ovat tasaisemmat kuin Costa del Solilla. Costa Blancan pohjoisosan Moraira ja Jávea ovat kalleimmat, 4 481 €/m² ja 4 177 €/m², kun taas Torreviejassa, Peñíscolassa ja Oropesa del Marissa hinnat ovat 2 135 €/m² - 2 536 €/m². Käytettyjen asuntojen varainsiirtovero on 9 %, ja yli miljoonan euron kohteissa korkeampi.
Tärkeimmät asiat ensin
- Kaksi rannikkoa: kansainvälinen Costa Blanca ja rauhallisempi, espanjalaisempi Costa del Azahar
- Valencia, suurkaupunki meren rannalla ja suurnopeusjunat Madridiin
- Melko tasaiset hinnat: Morairassa 4 481 €/m², edullisimmilla paikkakunnilla noin puolet siitä
- Lentokentät Valenciassa ja Alicantessa sekä rannikkoraitiovaunu Alicantesta Déniaan
- Käytetyistä asunnoista 9 %:n varainsiirtovero, yli miljoonan euron kohteissa korkeampi
Pyyntihinnat vertailussa
Järjestetty pyyntihinnan mukaan neliöltä. Kunnat ja kuntien osat luetellaan erikseen, koska kaupunginosaa ei voi verrata kuntaan, jossa se sijaitsee.
| Paikka | Pyyntihinta / m² | Asukasluku | Hintataso |
|---|---|---|---|
| Kokonaiset kunnat | |||
| Jávea | 4 177 €/m² | 30 642 | Keskitaso |
| Benidorm | 3 788 €/m² | 77 327 | Keskitaso |
| Altea | 3 518 €/m² | 24 592 | Keskitaso |
| Valencia | 3 485 €/m² | 841 558 | Keskitaso |
| Calpe | 3 457 €/m² | 27 616 | Keskitaso |
| Dénia | 3 303 €/m² | 44 726 | Keskitaso |
| El Campello | 3 208 €/m² | 31 419 | Keskitaso |
| Villajoyosa | 3 031 €/m² | 37 449 | Keskitaso |
| Benicàssim | 2 797 €/m² | 20 586 | Keskitaso |
| Alicante | 2 705 €/m² | 366 221 | Keskitaso |
| Guardamar del Segura | 2 658 €/m² | 18 564 | Keskitaso |
| Torrevieja | 2 536 €/m² | 98 533 | Keskitaso |
| Peñíscola | 2 432 €/m² | 8 748 | Edullinen |
| Oropesa del Mar | 2 135 €/m² | 12 483 | Edullinen |
| Kaupunginosat, kyläkeskukset ja urbanisaatiot | |||
| Moraira Kyläkeskus, Teulada | 4 481 €/m² | 12 912 | Keskitaso |
| Orihuela Costa Kaupunginosa, Orihuela | 3 062 €/m² | 27 929 | Keskitaso |
Miten hinnat jakautuvat
Costa Blancan pohjoisosa on kallein: Moraira, Jávea, Altea ja Calpe, ja Benidorm aivan perässä. Valencian kaupunki sijoittuu keskivaiheille. Alicante on kokostaan huolimatta edullisempi kuin ympäröivät lomakohteet. Edullisimmat paikat ovat Torrevieja ja Guardamar etelässä sekä Costa del Azaharin paikkakunnat, kuten Peñíscola ja Oropesa del Mar.
Taulukko näyttää keskimääräiset pyyntihinnat, ei toteutuneita kauppahintoja. Saman paikkakunnan sisällä hinnat voivat vaihdella paljon alueittain.
Kenelle mikä osa sopii
Kaupunkielämää meren rannalla
Oikeita kaupunkeja, joissa on rantoja, kulttuuria, yliopistoja ja nopeat junat Madridiin.
Tasokas ja vihreä
Costa Blancan halutuin osa, jossa on poukamia, huviloita ja kansainvälinen yhteisö.
Raitiovaunun varrella
Raitiovaunu yhdistää nämä paikkakunnat toisiinsa ja Alicanteen.
Aurinkoa, golfia ja edullisemmat hinnat
Eteläinen Costa Blanca, jossa on pitkiä rantoja, golfia ja suuri kansainvälinen yhteisö.
Rauhallisempaa ja espanjalaisempaa
Costa del Azahar, jossa on espanjalaisia lomapaikkakuntia ja edullisemmat hinnat.
Kaupungit alueella Valencia
Selaa kiinteistöjä kaupungeittain
Torrevieja
Valencia
2 536 €/m² · Asukasluku 98.533
Alicante
Valencia
2 705 €/m² · Asukasluku 366.221
Dénia
Valencia
3 303 €/m² · Asukasluku 44.726
Valencia
Valencia
3 485 €/m² · Asukasluku 841.558
Benidorm
Valencia
3 788 €/m² · Asukasluku 77.327
Jávea
Valencia
4 177 €/m² · Asukasluku 30.642
Altea
Valencia
3 518 €/m² · Asukasluku 24.592
Calpe
Valencia
3 457 €/m² · Asukasluku 27.616
Peñíscola
Valencia
2 432 €/m² · Asukasluku 8.748
Benicàssim
Valencia
2 797 €/m² · Asukasluku 20.586
Oropesa del Mar
Valencia
2 135 €/m² · Asukasluku 12.483
Orihuela Costa
Valencia
3 062 €/m² · Asukasluku 27.929
Moraira
Valencia
4 481 €/m² · Asukasluku 12.912
Guardamar del Segura
Valencia
2 658 €/m² · Asukasluku 18.564
El Campello
Valencia
3 208 €/m² · Asukasluku 31.419
Villajoyosa
Valencia
3 031 €/m² · Asukasluku 37.449
Puolesta
- Suurkaupunki meren rannalla
Valencia yhdistää kaupunkielämän, rannat ja nopeat junat Madridiin.
- Hyvät yhteydet
Lentokentät Valenciassa ja Alicantessa, suurnopeusjunat ja rannikkoraitiovaunu.
- Leudot talvet
Ilmasto on miellyttävä suurimman osan vuodesta.
- Tasaisemmat hinnat kuin etelässä
Kalleimmatkin paikkakunnat jäävät selvästi Marbellan tai Ibizan alle.
- Alhaisempi varainsiirtovero vuodesta 2026
Käytettyjen asuntojen vero laski 9 %:iin.
Vastaan
- Monella paikkakunnalla auto on tärkeä
Torreviejassa, Jáveassa, Morairassa ja Peñíscolassa ei ole rautatieasemaa.
- Tulvariski matalilla alueilla
Valencian vuoden 2024 tulvat osoittivat, että sijainnilla on merkitystä. Tarkista tulvakartat ennen ostoa.
- Ruuhkaista kesällä
Benidorm ja rantakohteet täyttyvät heinä- ja elokuussa.
- Lomavuokrauksen säännöt tiukentuvat
Valencia, Alicante ja muut kunnat ovat rajoittaneet uusia turistivuokrauksia. Tarkista asia ennen kuin ostat vuokrattavaksi.
- Varainsiirtovero yhä korkeampi kuin joillakin alueilla
9 %:n vero on korkeampi kuin Andalusiassa tai Madridissa.
Ostajien kysymyksiä
- Costa Blanca vai Costa del Azahar?
- Costa Blanca on kansainvälisempi, ja siellä on enemmän palveluja omalla kielelläsi ja laajempi valikoima. Costa del Azahar on rauhallisempi, espanjalaisempi ja edullisempi.
- Mitä veroja ostaessa maksetaan?
- Käytetystä asunnosta 9 %:n varainsiirtovero, yli miljoonan euron kohteissa korkeampi (alemmat verokannat joillekin nuorille ostajille ja suurperheille). Uudisrakennuksista maksetaan arvonlisävero varainsiirtoveron sijaan. Kysy veroneuvojalta omasta tilanteestasi.
- Miten sinne pääsee?
- Valencian ja Alicanten lentokentiltä on lentoja kaikkialle Eurooppaan. Suurnopeusjunat yhdistävät molemmat kaupungit Madridiin.
- Kulkeeko rannikolla julkinen liikenne?
- Raitiovaunu kulkee Alicantesta El Campellon, Villajoyosan, Benidormin, Altean ja Calpen kautta Déniaan. Muualla tarvitset yleensä auton.
- Missä on edullisinta?
- Torreviejassa ja Guardamarissa etelässä sekä Costa del Azaharilla Peñíscolassa ja Oropesa del Marissa.
Milloin muu alue palvelee paremmin
Jos haluat vielä lämpimämmät talvet, vaihtoehtoja ovat Costa de Almería tai Kanariansaaret. Jos etsit alhaisinta varainsiirtoveroa, Andalusiassa se on 7 %. Ja jos pidät enemmän etelän kansainvälisemmästä tunnelmasta ja golfista, Costa del Solia kannattaa verrata, tosin korkeammin hinnoin.