Explorar Andalucía
Playas mediterráneas, pueblos blancos y ciudades históricas ofrecen distintas formas de sentirse en casa en el sur de España.
Sobre Andalucía
Andalucía es el sur de España y ofrece más opciones que cualquier otra región: cinco costas muy distintas, tres de las grandes ciudades históricas de España con Sevilla, Granada y Córdoba, y cientos de pueblos blancos en las sierras que hay entre ellas. La mayoría de los compradores internacionales empieza por la costa, pero buena parte del carácter de Andalucía está en el interior.
La región está bien comunicada. El AVE une Málaga, Córdoba, Sevilla y Granada con Madrid, y cinco aeropuertos dan servicio a la región, con Málaga como el más concurrido con diferencia. A lo largo de la costa el paisaje cambia rápido: de la Costa del Sol internacional a las playas atlánticas de la Costa de la Luz, la Costa Tropical subtropical y los paisajes desérticos de Almería.
Los precios varían aquí más que en ningún otro lugar de España. Marbella pide 5.950 €/m², mientras que Almería y pueblos del interior como Álora piden menos de un tercio. Además, Andalucía tiene uno de los impuestos de compra más bajos de España para la vivienda usada: un tipo único del 7 %.
Lo primero que debe saber
- Cinco costas con un carácter muy distinto, de la Marbella internacional al Atlántico y la costa desértica de Almería
- Sevilla, Granada y Córdoba ofrecen vida de ciudad con cultura, a precios muy por debajo de la Costa del Sol
- AVE a Madrid y cinco aeropuertos, con Málaga como el mejor conectado
- El mayor abanico de precios de España, de 5.950 €/m² en Marbella a menos de un tercio en el interior y en Almería
- Un ITP único del 7 % para vivienda usada, y el impuesto autonómico sobre el patrimonio está totalmente bonificado
Precios de oferta comparados
Ordenado por precio de oferta por m². Los municipios y las entidades submunicipales se listan por separado, porque un distrito no puede compararse con el municipio que lo contiene.
| Lugar | Precio de oferta / m² | Población | Nivel de precio |
|---|---|---|---|
| Municipios completos | |||
| Marbella | 5.950 €/m² | 160.478 | Premium |
| Benahavís | 5.553 €/m² | 9765 | Premium |
| Estepona | 4.902 €/m² | 79.593 | Premium |
| Fuengirola | 4.451 €/m² | 84.857 | Medio |
| Tarifa | 4.411 €/m² | 18.613 | Premium |
| Torremolinos | 4.218 €/m² | 71.270 | Medio |
| Benalmádena | 4.175 €/m² | 78.787 | Medio |
| Ojén | 4.091 €/m² | 4812 | Medio |
| Nerja | 3.944 €/m² | 22.062 | Medio |
| Málaga | 3.937 €/m² | 597.173 | Medio |
| Mijas | 3.684 €/m² | 94.320 | Medio |
| Conil de la Frontera | 3.641 €/m² | 24.102 | Premium |
| Rincón de la Victoria | 3.523 €/m² | 52.454 | Medio |
| Cádiz | 3.310 €/m² | 109.950 | Medio |
| Frigiliana | 3.231 €/m² | 3459 | Medio |
| Casares | 3.197 €/m² | 8984 | Medio |
| Almuñécar | 3.188 €/m² | 27.544 | Medio |
| Torrox | 3.166 €/m² | 21.795 | Medio |
| Manilva | 3.035 €/m² | 18.044 | Medio |
| El Puerto de Santa María | 2.960 €/m² | 89.983 | Medio |
| Sevilla | 2.924 €/m² | 688.714 | Medio |
| Granada | 2.692 €/m² | 235.294 | Medio |
| Alhaurín de la Torre | 2.676 €/m² | 45.066 | Económico |
| Mojácar | 2.620 €/m² | 7680 | Medio |
| Cártama | 2.401 €/m² | 29.333 | Económico |
| Alhaurín el Grande | 2.190 €/m² | 27.552 | Económico |
| Vélez-Málaga | 2.188 €/m² | 86.048 | Económico |
| Coín | 2.155 €/m² | 26.574 | Económico |
| Jerez de la Frontera | 1.953 €/m² | 213.634 | Económico |
| Córdoba | 1.849 €/m² | 324.159 | Económico |
| Isla Cristina | 1.798 €/m² | 21.525 | Económico |
| Almería | 1.793 €/m² | 205.468 | Económico |
| Roquetas de Mar | 1.775 €/m² | 111.240 | Económico |
| Ronda | 1.738 €/m² | 33.708 | Económico |
| La Línea de la Concepción | 1.638 €/m² | 65.420 | Económico |
| Álora | 1.432 €/m² | 13.650 | Económico |
| Comares | Sin precio | 1345 | Económico |
| Distritos, núcleos y urbanizaciones | |||
| Nueva Andalucía Distrito de Marbella | 6.249 €/m² | 21.530 | Premium |
| San Pedro de Alcántara Distrito de Marbella | 4.600 €/m² | 32.848 | Medio |
| La Cala de Mijas Núcleo de Mijas | 4.593 €/m² | 4826 | Medio |
| Zahara de los Atunes Núcleo de Barbate | 4.544 €/m² | Sin datos | Premium |
| Sotogrande Urbanización en San Roque | 3.918 €/m² | 2932 | Premium |
| Los Boliches Distrito de Fuengirola | 3.837 €/m² | Sin datos | Medio |
| Calahonda Urbanización en Mijas | 3.766 €/m² | 18.288 | Medio |
| Riviera del Sol Urbanización en Mijas | 3.482 €/m² | Sin datos | Medio |
| Torre del Mar Núcleo de Vélez-Málaga | 3.448 €/m² | 21.472 | Medio |
| La Herradura Núcleo de Almuñécar | 3.355 €/m² | Sin datos | Medio |
| San Luis de Sabinillas Núcleo de Manilva | 3.056 €/m² | Sin datos | Medio |
| Mijas Costa Zona de Mijas | Sin precio | Sin datos | Sin datos |
| Puerto Banús Urbanización en Marbella | Sin precio | Sin datos | Premium |
Cómo se reparten los precios
La Costa del Sol es la parte más cara de Andalucía, con Marbella, Benahavís y Estepona en cabeza y Tarifa, en el Atlántico, muy cerca. Las ciudades históricas quedan en medio: Sevilla y Granada piden claramente menos que la costa, y Córdoba menos todavía. Los lugares más asequibles están en la Costa de Almería y en el interior, donde pueblos blancos como Álora y Ronda ofrecen espacio por una fracción del precio de la costa.
La tabla muestra precios medios de oferta, no precios de venta. Dentro de un mismo pueblo, los precios pueden variar mucho de una zona a otra.
A quién le conviene cada zona
Costa internacional y golf
La parte más conocida de la costa española, con golf, puertos deportivos, colegios internacionales y el aeropuerto de Málaga cerca.
Vida de ciudad con cultura
Ciudades históricas con vida todo el año, universidades y AVE, a precios mucho más bajos que en la costa.
Una ciudad costera junto al aeropuerto
Una ciudad animada junto al mar, con tren al aeropuerto y a las playas, y las mejores conexiones de la región.
Pueblos blancos y espacio
Pueblos de sierra con vistas, carácter y más terreno por tu dinero, cerca de la costa.
Playas atlánticas
Playas anchas y vírgenes, un estilo de vida muy español y el viento que hizo famosa a Tarifa.
Ciudades en Andalucía
Explora propiedades por ciudad
Marbella
Andalucía
5.950 €/m² · Población 160.478
Estepona
Andalucía
4.902 €/m² · Población 79.593
Málaga
Andalucía
3.937 €/m² · Población 597.173
Benalmádena
Andalucía
4.175 €/m² · Población 78.787
Nerja
Andalucía
3.944 €/m² · Población 22.062
Sevilla
Andalucía
2.924 €/m² · Población 688.714
Granada
Andalucía
2.692 €/m² · Población 235.294
Córdoba
Andalucía
1.849 €/m² · Población 324.159
Cádiz
Andalucía
3.310 €/m² · Población 109.950
Fuengirola
Andalucía
4.451 €/m² · Población 84.857
Mijas
Andalucía
3.684 €/m² · Población 94.320
Frigiliana
Andalucía
3.231 €/m² · Población 3.459
Almería
Andalucía
1.793 €/m² · Población 205.468
Ronda
Andalucía
1.738 €/m² · Población 33.708
Mojácar
Andalucía
2.620 €/m² · Población 7.680
Sotogrande
Andalucía
3.918 €/m² · Población 2.932
Puerto Banús
Andalucía
Benahavís
Andalucía
5.553 €/m² · Población 9.765
Torremolinos
Andalucía
4.218 €/m² · Población 71.270
Mijas Costa
Andalucía
Manilva
Andalucía
3.035 €/m² · Población 18.044
San Luis de Sabinillas
Andalucía
3.056 €/m²
Casares
Andalucía
3.197 €/m² · Población 8.984
La Cala de Mijas
Andalucía
4.593 €/m² · Población 4.826
Ojén
Andalucía
4.091 €/m² · Población 4.812
Rincón de la Victoria
Andalucía
3.523 €/m² · Población 52.454
Alhaurín el Grande
Andalucía
2.190 €/m² · Población 27.552
Vélez-Málaga
Andalucía
2.188 €/m² · Población 86.048
Torre del Mar
Andalucía
3.448 €/m² · Población 21.472
Tarifa
Andalucía
4.411 €/m² · Población 18.613
Conil de la Frontera
Andalucía
3.641 €/m² · Población 24.102
Zahara de los Atunes
Andalucía
4.544 €/m²
Calahonda
Andalucía
3.766 €/m² · Población 18.288
Riviera del Sol
Andalucía
3.482 €/m²
Nueva Andalucía
Andalucía
6.249 €/m² · Población 21.530
Coín
Andalucía
2.155 €/m² · Población 26.574
Álora
Andalucía
1.432 €/m² · Población 13.650
Alhaurín de la Torre
Andalucía
2.676 €/m² · Población 45.066
Cártama
Andalucía
2.401 €/m² · Población 29.333
La Herradura
Andalucía
3.355 €/m²
Comares
Andalucía
Población 1.345
Los Boliches
Andalucía
3.837 €/m²
Almuñécar
Andalucía
3.188 €/m² · Población 27.544
San Pedro de Alcántara
Andalucía
4.600 €/m² · Población 32.848
El Puerto de Santa María
Andalucía
2.960 €/m² · Población 89.983
Jerez de la Frontera
Andalucía
1.953 €/m² · Población 213.634
Torrox
Andalucía
3.166 €/m² · Población 21.795
La Línea de la Concepción
Andalucía
1.638 €/m² · Población 65.420
Roquetas de Mar
Andalucía
1.775 €/m² · Población 111.240
Isla Cristina
Andalucía
1.798 €/m² · Población 21.525
Argumentos a favor
- Una variedad sin igual
Cinco costas, ciudades históricas y pueblos de montaña, todo en una sola región.
- Bien comunicada
AVE a Madrid y cinco aeropuertos, con vuelos desde Málaga a cientos de destinos.
- Impuestos favorables
Un ITP único del 7 % para vivienda usada y el impuesto autonómico sobre el patrimonio totalmente bonificado.
- Sol e inviernos suaves en la costa
En la vertiente mediterránea, los inviernos son lo bastante suaves para vivir al aire libre todo el año.
- Una cultura fuerte
Flamenco, herencia andalusí, fiestas y algunas de las ciudades más bonitas de España.
Argumentos en contra
- Veranos muy calurosos en el interior
Sevilla y Córdoba están entre las ciudades más calurosas de España en julio y agosto.
- La costa más conocida es cara
En la Costa del Sol occidental los precios son altos y siguen subiendo.
- Grandes distancias
Andalucía es tan grande como un país; de Almería a Huelva hay un largo día de coche.
- Fuera de las ciudades, el coche cuenta
Lejos de las principales líneas de tren, el transporte público es limitado.
- Las normas de alquiler turístico varían según el municipio
Málaga ha suspendido las nuevas inscripciones de viviendas turísticas, y otros municipios podrían seguirla. Compruébalo antes de comprar para alquilar.
Preguntas de los compradores
- ¿Qué parte de Andalucía es para mí?
- Para un estilo de vida internacional y golf, la Costa del Sol. Para cultura y vida de ciudad, Sevilla, Granada o Córdoba. Para espacio y precios más bajos, los pueblos blancos del interior o la Costa de Almería. Para playas salvajes y viento, la Costa de la Luz.
- ¿Qué impuestos se pagan al comprar?
- En una vivienda usada, Andalucía aplica un ITP único del 7 %. En obra nueva se paga IVA en su lugar. A eso se suman notaría, registro y abogado.
- ¿Hay impuesto sobre el patrimonio en Andalucía?
- El impuesto autonómico está totalmente bonificado. Con patrimonios elevados puede aplicarse todavía el impuesto estatal de solidaridad. Consulta a un asesor fiscal tu caso concreto.
- ¿Cómo se llega?
- Málaga tiene con diferencia más vuelos; Sevilla es la segunda. El AVE conecta Málaga, Córdoba, Sevilla y Granada con Madrid.
- ¿Cuánto calor hace?
- En la costa, los veranos son cálidos y el mar los suaviza. En el interior, sobre todo en Sevilla y Córdoba, julio y agosto son muy calurosos.
Cuándo le convendría otra zona
Si quieres el Mediterráneo a precios más bajos que en la Costa del Sol, merece la pena comparar con la Costa Blanca. Si te atrae la vida en una isla, las Baleares ofrecen veranos más suaves a precios más altos. Y si lo que buscas por encima de todo son inviernos cálidos, Canarias supera a cualquier lugar de la península.
Explorar más regiones
La costa de Málaga y sus distritos occidentales, con Marbella, Estepona y Fuengirola, entre otros.
La Andalucía atlántica, con Tarifa, Cádiz, Conil de la Frontera e Isla Cristina, entre otros.
El litoral subtropical de Granada. Almuñécar es aquí el único municipio con guía.
La costa desértica de Almería, con Mojácar, Roquetas de Mar y Almería, entre otros.
Pueblos blancos en las colinas y playas más tranquilas al este de Málaga, en torno a Nerja y Vélez-Málaga.