Erkunden Valencia
Sandstrände, Orangenhaine und lebendige Stadtviertel prägen das Leben an Spaniens Ostküste.
Über Valencia
Die Valencianische Gemeinschaft erstreckt sich entlang der Ostküste Spaniens, von den Orangenhainen Castellóns bis zu den Salzseen von Torrevieja. Sie hat zwei Küsten mit eigenem Ratgeber: die Costa Blanca im Süden, die internationalste, und die ruhigere, spanischere Costa del Azahar im Norden. Dazwischen liegt Valencia, Spaniens drittgrößte Stadt, am Meer.
Es ist einer der am besten angebundenen Teile Spaniens. Valencia und Alicante haben große Flughäfen, Hochgeschwindigkeitszüge verbinden beide Städte mit Madrid, und eine Küstenstraßenbahn fährt von Alicante über Benidorm und Altea nach Dénia. Die Winter sind mild und das Meer ist einen Großteil des Jahres warm.
Die Preise liegen enger beieinander als an der Costa del Sol. Moraira und Jávea im Norden der Costa Blanca verlangen mit 4.481 €/m² und 4.177 €/m² am meisten, während Torrevieja, Peñíscola und Oropesa del Mar zwischen 2.135 €/m² und 2.536 €/m² verlangen. Die Grunderwerbsteuer auf Bestandsimmobilien beträgt 9 %, über 1 Million Euro gilt ein höherer Satz.
Das Wichtigste zuerst
- Zwei Küsten: die internationale Costa Blanca und die ruhigere, spanischere Costa del Azahar
- Valencia, eine große Stadt am Meer mit Hochgeschwindigkeitszügen nach Madrid
- Die Preise liegen recht nah beieinander, von 4.481 €/m² in Moraira bis zur Hälfte davon in den günstigsten Orten
- Flughäfen in Valencia und Alicante und eine Küstenstraßenbahn von Alicante nach Dénia
- 9 % Grunderwerbsteuer auf Bestandsimmobilien, über 1 Million Euro ein höherer Satz
Angebotspreise im Vergleich
Sortiert nach Angebotspreis pro m². Gemeinden und Teilorte stehen getrennt, denn ein Stadtteil lässt sich nicht mit der Gemeinde vergleichen, in der er liegt.
| Ort | Angebotspreis / m² | Einwohner | Preisniveau |
|---|---|---|---|
| Ganze Gemeinden | |||
| Jávea | 4.177 €/m² | 30.642 | Mittel |
| Benidorm | 3.788 €/m² | 77.327 | Mittel |
| Altea | 3.518 €/m² | 24.592 | Mittel |
| Valencia | 3.485 €/m² | 841.558 | Mittel |
| Calpe | 3.457 €/m² | 27.616 | Mittel |
| Dénia | 3.303 €/m² | 44.726 | Mittel |
| El Campello | 3.208 €/m² | 31.419 | Mittel |
| Villajoyosa | 3.031 €/m² | 37.449 | Mittel |
| Benicàssim | 2.797 €/m² | 20.586 | Mittel |
| Alicante | 2.705 €/m² | 366.221 | Mittel |
| Guardamar del Segura | 2.658 €/m² | 18.564 | Mittel |
| Torrevieja | 2.536 €/m² | 98.533 | Mittel |
| Peñíscola | 2.432 €/m² | 8.748 | Günstig |
| Oropesa del Mar | 2.135 €/m² | 12.483 | Günstig |
| Stadtteile, Ortsteile und Urbanisationen | |||
| Moraira Ortsteil von Teulada | 4.481 €/m² | 12.912 | Mittel |
| Orihuela Costa Stadtteil von Orihuela | 3.062 €/m² | 27.929 | Mittel |
Wie die Preise streuen
Der Norden der Costa Blanca ist der teuerste Teil: Moraira, Jávea, Altea und Calpe, dicht gefolgt von Benidorm. Die Stadt Valencia liegt in der Mitte. Alicante ist trotz seiner Größe günstiger als die Ferienorte um die Stadt herum. Am erschwinglichsten sind Torrevieja und Guardamar im Süden sowie die Orte der Costa del Azahar wie Peñíscola und Oropesa del Mar.
Die Tabelle zeigt durchschnittliche Angebotspreise, keine Verkaufspreise. Innerhalb eines Ortes können die Preise je nach Viertel stark schwanken.
Für wen sich welcher Teil eignet
Stadtleben am Meer
Echte Städte mit Stränden, Kultur, Universitäten und schnellen Zügen nach Madrid.
Gehoben und grün
Der begehrteste Teil der Costa Blanca, mit Buchten, Villen und einer internationalen Gemeinschaft.
An der Küstenstraßenbahn
Die Straßenbahn verbindet diese Orte miteinander und mit Alicante.
Sonne, Golf und niedrigere Preise
Die südliche Costa Blanca, mit langen Stränden, Golf und einer großen internationalen Gemeinschaft.
Ruhiger und spanischer
Die Costa del Azahar, mit spanischen Ferienorten und niedrigeren Preisen.
Städte in Valencia
Immobilien nach Stadt durchsuchen
Torrevieja
Valencia
2.536 €/m² · Einwohner 98.533
Alicante
Valencia
2.705 €/m² · Einwohner 366.221
Dénia
Valencia
3.303 €/m² · Einwohner 44.726
Valencia
Valencia
3.485 €/m² · Einwohner 841.558
Benidorm
Valencia
3.788 €/m² · Einwohner 77.327
Jávea
Valencia
4.177 €/m² · Einwohner 30.642
Altea
Valencia
3.518 €/m² · Einwohner 24.592
Calpe
Valencia
3.457 €/m² · Einwohner 27.616
Peñíscola
Valencia
2.432 €/m² · Einwohner 8.748
Benicàssim
Valencia
2.797 €/m² · Einwohner 20.586
Oropesa del Mar
Valencia
2.135 €/m² · Einwohner 12.483
Orihuela Costa
Valencia
3.062 €/m² · Einwohner 27.929
Moraira
Valencia
4.481 €/m² · Einwohner 12.912
Guardamar del Segura
Valencia
2.658 €/m² · Einwohner 18.564
El Campello
Valencia
3.208 €/m² · Einwohner 31.419
Villajoyosa
Valencia
3.031 €/m² · Einwohner 37.449
Was dafür spricht
- Eine große Stadt am Meer
Valencia verbindet Stadtleben, Strände und schnelle Züge nach Madrid.
- Gut angebunden
Flughäfen in Valencia und Alicante, Hochgeschwindigkeitszüge und eine Küstenstraßenbahn.
- Milde Winter
Das Klima ist den größten Teil des Jahres angenehm.
- Ausgeglichenere Preise als im Süden
Selbst die teuersten Orte bleiben weit unter Marbella oder Ibiza.
- Niedrigere Grunderwerbsteuer seit 2026
Der Satz für Bestandsimmobilien sank auf 9 %.
Was dagegen spricht
- In vielen Orten zählt das Auto
Torrevieja, Jávea, Moraira und Peñíscola haben keinen Bahnhof.
- Hochwasserrisiko in tief gelegenen Gebieten
Die Überschwemmungen 2024 rund um Valencia haben gezeigt, dass die Lage zählt. Prüfen Sie vor dem Kauf die Hochwasserkarten.
- Voll im Sommer
Benidorm und die Badeorte sind im Juli und August voll.
- Regeln für Ferienvermietung werden strenger
Valencia, Alicante und andere Orte haben neue Ferienvermietungen eingeschränkt. Prüfen Sie es vor dem Kauf zur Vermietung.
- Grunderwerbsteuer höher als in manchen Regionen
Mit 9 % liegt sie über Andalusien oder Madrid.
Fragen von Käufern
- Costa Blanca oder Costa del Azahar?
- Die Costa Blanca ist internationaler, mit mehr Angeboten in Ihrer Sprache und mehr Auswahl. Die Costa del Azahar ist ruhiger, spanischer und günstiger.
- Welche Steuern zahle ich beim Kauf?
- Auf eine Bestandsimmobilie 9 % Grunderwerbsteuer, über 1 Million Euro ein höherer Satz (niedrigere Sätze für manche junge Käufer und kinderreiche Familien). Auf Neubauten fällt statt der Grunderwerbsteuer Mehrwertsteuer an. Fragen Sie einen Steuerberater nach Ihrer Situation.
- Wie komme ich dorthin?
- Die Flughäfen Valencia und Alicante haben Flüge in ganz Europa. Hochgeschwindigkeitszüge verbinden beide Städte mit Madrid.
- Gibt es öffentlichen Verkehr entlang der Küste?
- Eine Straßenbahn fährt von Alicante über El Campello, Villajoyosa, Benidorm, Altea und Calpe nach Dénia. Anderswo brauchen Sie meist ein Auto.
- Wo ist es am günstigsten?
- In Torrevieja und Guardamar im Süden sowie an der Costa del Azahar, in Peñíscola und Oropesa del Mar.
- Darf ich meine Immobilie an Touristen vermieten?
- Die Regeln unterscheiden sich je nach Ort und werden strenger. Valencia und Alicante haben neue Ferienvermietungen begrenzt. Erkundigen Sie sich vor dem Kauf beim Rathaus.
Wann Sie anderswo besser fahren
Wenn Sie noch wärmere Winter möchten, sind die Costa de Almería oder die Kanarischen Inseln die Alternativen. Suchen Sie die niedrigste Grunderwerbsteuer, verlangt Andalusien 7 %. Und wenn Ihnen das internationalere Flair des Südens mit mehr Golf lieber ist, lohnt sich ein Vergleich mit der Costa del Sol, allerdings zu höheren Preisen.