Erkunden Katalonien
Barcelonas Stadtleben verbindet sich mit piniengesäumten Buchten und dem Dorfleben im katalanischen Hinterland.
Über Katalonien
Katalonien im Nordosten Spaniens verbindet eine der großen Städte Europas mit zwei sehr unterschiedlichen Küsten. Barcelona ist das Herz der Region, mit Kultur, Stränden und einem internationalen Flughafen. Im Norden liegt die Costa Brava mit felsigen Buchten und mittelalterlichen Dörfern nahe der französischen Grenze, im Süden die Costa Dorada mit langen Sandstränden und dem römischen Tarragona.
Die Sommer sind warm, aber weniger heiß als in Südspanien, und die Region ist gut angebunden: Hochgeschwindigkeitszüge verbinden Barcelona und Girona mit Madrid und Frankreich, und es gibt Flughäfen in Barcelona, Girona und Reus.
Die Preise gehen weit auseinander. Barcelona (5.449 €/m²) und Sitges (5.321 €/m²) gehören zu den teuersten Orten Spaniens, während Tarragona 2.100 €/m² verlangt. Katalonien hat außerdem die höchste Grunderwerbsteuer Spaniens: 10 % als Regelsatz, stufenweise steigend bei den teuersten Immobilien.
Das Wichtigste zuerst
- Barcelona, eine Weltstadt mit Stränden, Kultur und internationalem Flughafen
- Zwei Küsten: die felsige Costa Brava im Norden und die sandige Costa Dorada im Süden
- Sommer weniger heiß als in Südspanien
- Preise von 2.100 €/m² in Tarragona bis 5.321 €/m² in Sitges und 5.449 €/m² in Barcelona
- Die höchste Grunderwerbsteuer Spaniens, 10 % und stufenweise mehr bei den teuersten Immobilien, und strenge Regeln für Ferienvermietung
Angebotspreise im Vergleich
Sortiert nach Angebotspreis pro m². Gemeinden und Teilorte stehen getrennt, denn ein Stadtteil lässt sich nicht mit der Gemeinde vergleichen, in der er liegt.
| Ort | Angebotspreis / m² | Einwohner | Preisniveau |
|---|---|---|---|
| Ganze Gemeinden | |||
| Barcelona | 5.449 €/m² | 1.713.247 | Premium |
| Sitges | 5.321 €/m² | 32.690 | Premium |
| Tossa de Mar | 3.458 €/m² | 6.293 | Mittel |
| Roses | 3.439 €/m² | 20.175 | Mittel |
| Girona | 2.828 €/m² | 108.352 | Mittel |
| Salou | 2.747 €/m² | 31.018 | Mittel |
| Lloret de Mar | 2.658 €/m² | 41.944 | Mittel |
| Tarragona | 2.100 €/m² | 143.260 | Mittel |
| Stadtteile, Ortsteile und Urbanisationen | |||
| Empuriabrava Ortsteil von Castelló d'Empúries | 3.568 €/m² | Keine Daten | Mittel |
Wie die Preise streuen
Barcelona und Sitges sind mit Abstand am teuersten und trotz des enormen Größenunterschieds fast gleichauf. Die Orte an der Costa Brava wie Empuriabrava, Tossa de Mar und Roses liegen in der Mitte, Girona knapp darunter. Am erschwinglichsten sind Salou und Lloret de Mar sowie Tarragona, der günstigste Ort von allen.
Die Tabelle zeigt durchschnittliche Angebotspreise, keine Verkaufspreise. Innerhalb eines Ortes können die Preise je nach Viertel stark schwanken.
Für wen sich welcher Teil eignet
Stadtleben an der Spitze
Eine Weltstadt mit Stränden, Kultur, internationalen Schulen und hervorragenden Verbindungen.
Badeort bei Barcelona
Ein lebendiger, kultureller Badeort, eine halbe Stunde mit dem Zug von Barcelona.
Eine historische Stadt mit schnellen Zügen
Eine mittelalterliche Stadt mit Hochgeschwindigkeitszügen nach Barcelona, Madrid und Frankreich, zu niedrigeren Preisen.
Buchten und Dörfer
Die Costa Brava mit felsigen Buchten, Yachthäfen und mittelalterlichen Dörfern.
Städte in Katalonien
Immobilien nach Stadt durchsuchen
Barcelona
Katalonien
5.449 €/m² · Einwohner 1.713.247
Girona
Katalonien
2.828 €/m² · Einwohner 108.352
Lloret de Mar
Katalonien
2.658 €/m² · Einwohner 41.944
Tossa de Mar
Katalonien
3.458 €/m² · Einwohner 6.293
Tarragona
Katalonien
2.100 €/m² · Einwohner 143.260
Salou
Katalonien
2.747 €/m² · Einwohner 31.018
Sitges
Katalonien
5.321 €/m² · Einwohner 32.690
Empuriabrava
Katalonien
3.568 €/m²
Roses
Katalonien
3.439 €/m² · Einwohner 20.175
Was dafür spricht
- Eine Weltstadt
Barcelona bietet Kultur, internationale Schulen und Flüge in alle Welt.
- Schnelle Züge
Hochgeschwindigkeitszüge nach Madrid und Frankreich ab Barcelona und Girona.
- Weniger heiße Sommer
Augustnachmittage sind einige Grad kühler als im andalusischen Landesinneren.
- Zwei sehr unterschiedliche Küsten
Felsige Buchten im Norden, lange Sandstrände im Süden.
- Nah an Frankreich
Die Grenze ist weniger als eine Stunde von der Costa Brava entfernt.
Was dagegen spricht
- Die höchste Grunderwerbsteuer Spaniens
10 % auf die meisten Immobilien, stufenweise steigend bei den teuersten.
- Strenge Regeln für Ferienvermietung
In 262 Gemeinden ist die Zahl der Lizenzen für Ferienwohnungen begrenzt, und bestehende müssen bis 2028 erneuert werden. Barcelona will Lizenzen für Ferienwohnungen ganz abschaffen.
- Barcelona und Sitges sind teuer
Einige der höchsten Preise Spaniens.
- Zwei Amtssprachen
Katalanisch ist im Alltag, in Schulen und in der Lokalverwaltung weit verbreitet.
- Nasser als der Süden
Vor allem rund um Girona gibt es mehr Regentage als an den südlichen Küsten.
Fragen von Käufern
- Welche Steuern zahle ich beim Kauf?
- Auf eine Bestandsimmobilie zahlen Sie 10 % Grunderwerbsteuer, mit stufenweise höheren Sätzen bei den teuersten Immobilien. Manche junge Käufer und kinderreiche Familien zahlen auf einen Hauptwohnsitz einen ermäßigten Satz. Auf Neubauten fällt statt der Grunderwerbsteuer Mehrwertsteuer an. Fragen Sie einen Steuerberater nach Ihrer Situation.
- Darf ich meine Immobilie an Touristen vermieten?
- In 262 Gemeinden, darunter der größte Teil der Costa Brava und der Costa Dorada, ist die Zahl der Lizenzen begrenzt, und bestehende Lizenzen müssen bis November 2028 erneuert werden. Barcelona will sie abschaffen. Prüfen Sie es vor dem Kauf.
- Welche Küste passt zu mir?
- Die Costa Brava für Buchten, Dörfer und Natur; die Costa Dorada für lange Sandstrände und niedrigere Preise; Sitges und die Küste bei Barcelona für die Nähe zur Stadt.
- Wie komme ich dorthin?
- Der Flughafen Barcelona hat Flüge in alle Welt; Girona und Reus haben kleinere Flughäfen. Hochgeschwindigkeitszüge fahren ab Barcelona und Girona nach Madrid und Frankreich.
- Muss ich Katalanisch sprechen?
- Nicht, um hier zu leben, denn fast alle sprechen auch Spanisch. Katalanisch ist aber in Schulen und in der Lokalverwaltung weit verbreitet.
- Wo ist es am günstigsten?
- In Tarragona, Lloret de Mar und Salou.
Wann Sie anderswo besser fahren
Wenn Sie niedrigere Kaufsteuern möchten, verlangt Andalusien einheitlich 7 % und die Valencianische Gemeinschaft 9 %. Für wärmere Winter sind die Costa Blanca oder die Costa del Sol besser. Und wenn Sie an Urlauber vermieten möchten: Die Regeln in Katalonien gehören zu den strengsten Spaniens, schauen Sie sich also Regionen mit mehr Spielraum für Ferienvermietung an.