Erkunden Andalusien
Mittelmeerstrände, weiße Dörfer und historische Städte bieten verschiedene Möglichkeiten, in Südspanien heimisch zu werden.
Über Andalusien
Andalusien ist Spaniens Süden und bietet mehr Auswahl als jede andere Region: fünf sehr unterschiedliche Küsten, drei der großen historischen Städte Spaniens mit Sevilla, Granada und Córdoba und Hunderte weiße Dörfer in den Hügeln dazwischen. Die meisten internationalen Käufer fangen an der Küste an, doch viel von Andalusiens Charakter liegt im Landesinneren.
Die Region ist gut angebunden. Hochgeschwindigkeitszüge verbinden Málaga, Córdoba, Sevilla und Granada mit Madrid, und fünf Flughäfen bedienen die Region, mit Málaga als mit Abstand größtem. Entlang der Küste ändert sich das Bild schnell: von der internationalen Costa del Sol über die Atlantikstrände der Costa de la Luz und die subtropische Costa Tropical bis zu den Wüstenlandschaften Almerías.
Die Preise gehen hier weiter auseinander als irgendwo sonst in Spanien. Marbella verlangt 5.950 €/m², während Almería und Orte im Hinterland wie Álora weniger als ein Drittel davon verlangen. Andalusien hat außerdem eine der niedrigeren Grunderwerbsteuern auf Bestandsimmobilien in Spanien, einheitlich 7 %.
Das Wichtigste zuerst
- Fünf Küsten mit ganz eigenem Charakter, vom internationalen Marbella bis zum Atlantik und zur Wüstenküste Almerías
- Sevilla, Granada und Córdoba bieten Stadtleben mit Kultur, zu Preisen weit unter denen der Costa del Sol
- Hochgeschwindigkeitszüge nach Madrid und fünf Flughäfen, mit Málaga als am besten angebundenem
- Die größte Preisspanne Spaniens, von 5.950 €/m² in Marbella bis zu weniger als einem Drittel davon im Hinterland und in Almería
- Einheitlich 7 % Grunderwerbsteuer auf Bestandsimmobilien, und die regionale Vermögensteuer ist vollständig erlassen
Angebotspreise im Vergleich
Sortiert nach Angebotspreis pro m². Gemeinden und Teilorte stehen getrennt, denn ein Stadtteil lässt sich nicht mit der Gemeinde vergleichen, in der er liegt.
| Ort | Angebotspreis / m² | Einwohner | Preisniveau |
|---|---|---|---|
| Ganze Gemeinden | |||
| Marbella | 5.950 €/m² | 160.478 | Premium |
| Benahavís | 5.553 €/m² | 9.765 | Premium |
| Estepona | 4.902 €/m² | 79.593 | Premium |
| Fuengirola | 4.451 €/m² | 84.857 | Mittel |
| Tarifa | 4.411 €/m² | 18.613 | Premium |
| Torremolinos | 4.218 €/m² | 71.270 | Mittel |
| Benalmádena | 4.175 €/m² | 78.787 | Mittel |
| Ojén | 4.091 €/m² | 4.812 | Mittel |
| Nerja | 3.944 €/m² | 22.062 | Mittel |
| Málaga | 3.937 €/m² | 597.173 | Mittel |
| Mijas | 3.684 €/m² | 94.320 | Mittel |
| Conil de la Frontera | 3.641 €/m² | 24.102 | Premium |
| Rincón de la Victoria | 3.523 €/m² | 52.454 | Mittel |
| Cádiz | 3.310 €/m² | 109.950 | Mittel |
| Frigiliana | 3.231 €/m² | 3.459 | Mittel |
| Casares | 3.197 €/m² | 8.984 | Mittel |
| Almuñécar | 3.188 €/m² | 27.544 | Mittel |
| Torrox | 3.166 €/m² | 21.795 | Mittel |
| Manilva | 3.035 €/m² | 18.044 | Mittel |
| El Puerto de Santa María | 2.960 €/m² | 89.983 | Mittel |
| Sevilla | 2.924 €/m² | 688.714 | Mittel |
| Granada | 2.692 €/m² | 235.294 | Mittel |
| Alhaurín de la Torre | 2.676 €/m² | 45.066 | Günstig |
| Mojácar | 2.620 €/m² | 7.680 | Mittel |
| Cártama | 2.401 €/m² | 29.333 | Günstig |
| Alhaurín el Grande | 2.190 €/m² | 27.552 | Günstig |
| Vélez-Málaga | 2.188 €/m² | 86.048 | Günstig |
| Coín | 2.155 €/m² | 26.574 | Günstig |
| Jerez de la Frontera | 1.953 €/m² | 213.634 | Günstig |
| Córdoba | 1.849 €/m² | 324.159 | Günstig |
| Isla Cristina | 1.798 €/m² | 21.525 | Günstig |
| Almería | 1.793 €/m² | 205.468 | Günstig |
| Roquetas de Mar | 1.775 €/m² | 111.240 | Günstig |
| Ronda | 1.738 €/m² | 33.708 | Günstig |
| La Línea de la Concepción | 1.638 €/m² | 65.420 | Günstig |
| Álora | 1.432 €/m² | 13.650 | Günstig |
| Comares | Kein Preis | 1.345 | Günstig |
| Stadtteile, Ortsteile und Urbanisationen | |||
| Nueva Andalucía Stadtteil von Marbella | 6.249 €/m² | 21.530 | Premium |
| San Pedro de Alcántara Stadtteil von Marbella | 4.600 €/m² | 32.848 | Mittel |
| La Cala de Mijas Ortsteil von Mijas | 4.593 €/m² | 4.826 | Mittel |
| Zahara de los Atunes Ortsteil von Barbate | 4.544 €/m² | Keine Daten | Premium |
| Sotogrande Urbanisation in San Roque | 3.918 €/m² | 2.932 | Premium |
| Los Boliches Stadtteil von Fuengirola | 3.837 €/m² | Keine Daten | Mittel |
| Calahonda Urbanisation in Mijas | 3.766 €/m² | 18.288 | Mittel |
| Riviera del Sol Urbanisation in Mijas | 3.482 €/m² | Keine Daten | Mittel |
| Torre del Mar Ortsteil von Vélez-Málaga | 3.448 €/m² | 21.472 | Mittel |
| La Herradura Ortsteil von Almuñécar | 3.355 €/m² | Keine Daten | Mittel |
| San Luis de Sabinillas Ortsteil von Manilva | 3.056 €/m² | Keine Daten | Mittel |
| Mijas Costa Gebiet von Mijas | Kein Preis | Keine Daten | Keine Daten |
| Puerto Banús Urbanisation in Marbella | Kein Preis | Keine Daten | Premium |
Wie die Preise streuen
Die Costa del Sol ist der teuerste Teil Andalusiens, angeführt von Marbella, Benahavís und Estepona, mit Tarifa am Atlantik dicht dahinter. Die historischen Städte liegen in der Mitte: Sevilla und Granada verlangen deutlich weniger als die Küste, Córdoba noch weniger. Am erschwinglichsten sind die Costa de Almería und das Hinterland, wo weiße Dörfer wie Álora und Ronda Platz zu einem Bruchteil der Küstenpreise bieten.
Die Tabelle zeigt durchschnittliche Angebotspreise, keine Verkaufspreise. Innerhalb eines Ortes können die Preise je nach Viertel stark schwanken.
Für wen sich welcher Teil eignet
Internationale Küste und Golf
Der bekannteste Teil der spanischen Küste, mit Golf, Yachthäfen, internationalen Schulen und dem Flughafen Málaga in der Nähe.
Stadtleben mit Kultur
Historische Städte mit Leben das ganze Jahr, Universitäten und Hochgeschwindigkeitszügen, zu weit niedrigeren Preisen als an der Küste.
Eine Küstenstadt am Flughafen
Eine lebendige Stadt am Meer mit Bahn zum Flughafen und zu den Stränden, und den besten Verbindungen der Region.
Weiße Dörfer und Platz
Bergdörfer mit Aussicht, Charakter und mehr Grund fürs Geld, in Reichweite der Küste.
Atlantikstrände
Breite, unberührte Strände, ein sehr spanischer Lebensstil und der Wind, der Tarifa berühmt gemacht hat.
Städte in Andalusien
Immobilien nach Stadt durchsuchen
Marbella
Andalusien
5.950 €/m² · Einwohner 160.478
Estepona
Andalusien
4.902 €/m² · Einwohner 79.593
Málaga
Andalusien
3.937 €/m² · Einwohner 597.173
Benalmádena
Andalusien
4.175 €/m² · Einwohner 78.787
Nerja
Andalusien
3.944 €/m² · Einwohner 22.062
Sevilla
Andalusien
2.924 €/m² · Einwohner 688.714
Granada
Andalusien
2.692 €/m² · Einwohner 235.294
Córdoba
Andalusien
1.849 €/m² · Einwohner 324.159
Cádiz
Andalusien
3.310 €/m² · Einwohner 109.950
Fuengirola
Andalusien
4.451 €/m² · Einwohner 84.857
Mijas
Andalusien
3.684 €/m² · Einwohner 94.320
Frigiliana
Andalusien
3.231 €/m² · Einwohner 3.459
Almería
Andalusien
1.793 €/m² · Einwohner 205.468
Ronda
Andalusien
1.738 €/m² · Einwohner 33.708
Mojácar
Andalusien
2.620 €/m² · Einwohner 7.680
Sotogrande
Andalusien
3.918 €/m² · Einwohner 2.932
Puerto Banús
Andalusien
Benahavís
Andalusien
5.553 €/m² · Einwohner 9.765
Torremolinos
Andalusien
4.218 €/m² · Einwohner 71.270
Mijas Costa
Andalusien
Manilva
Andalusien
3.035 €/m² · Einwohner 18.044
San Luis de Sabinillas
Andalusien
3.056 €/m²
Casares
Andalusien
3.197 €/m² · Einwohner 8.984
La Cala de Mijas
Andalusien
4.593 €/m² · Einwohner 4.826
Ojén
Andalusien
4.091 €/m² · Einwohner 4.812
Rincón de la Victoria
Andalusien
3.523 €/m² · Einwohner 52.454
Alhaurín el Grande
Andalusien
2.190 €/m² · Einwohner 27.552
Vélez-Málaga
Andalusien
2.188 €/m² · Einwohner 86.048
Torre del Mar
Andalusien
3.448 €/m² · Einwohner 21.472
Tarifa
Andalusien
4.411 €/m² · Einwohner 18.613
Conil de la Frontera
Andalusien
3.641 €/m² · Einwohner 24.102
Zahara de los Atunes
Andalusien
4.544 €/m²
Calahonda
Andalusien
3.766 €/m² · Einwohner 18.288
Riviera del Sol
Andalusien
3.482 €/m²
Nueva Andalucía
Andalusien
6.249 €/m² · Einwohner 21.530
Coín
Andalusien
2.155 €/m² · Einwohner 26.574
Álora
Andalusien
1.432 €/m² · Einwohner 13.650
Alhaurín de la Torre
Andalusien
2.676 €/m² · Einwohner 45.066
Cártama
Andalusien
2.401 €/m² · Einwohner 29.333
La Herradura
Andalusien
3.355 €/m²
Comares
Andalusien
Einwohner 1.345
Los Boliches
Andalusien
3.837 €/m²
Almuñécar
Andalusien
3.188 €/m² · Einwohner 27.544
San Pedro de Alcántara
Andalusien
4.600 €/m² · Einwohner 32.848
El Puerto de Santa María
Andalusien
2.960 €/m² · Einwohner 89.983
Jerez de la Frontera
Andalusien
1.953 €/m² · Einwohner 213.634
Torrox
Andalusien
3.166 €/m² · Einwohner 21.795
La Línea de la Concepción
Andalusien
1.638 €/m² · Einwohner 65.420
Roquetas de Mar
Andalusien
1.775 €/m² · Einwohner 111.240
Isla Cristina
Andalusien
1.798 €/m² · Einwohner 21.525
Was dafür spricht
- Unvergleichliche Auswahl
Fünf Küsten, historische Städte und Bergdörfer, alles in einer Region.
- Gut angebunden
Hochgeschwindigkeitszüge nach Madrid und fünf Flughäfen, mit Flügen ab Málaga zu Hunderten von Zielen.
- Günstige Steuern
Einheitlich 7 % Grunderwerbsteuer auf Bestandsimmobilien und vollständiger Erlass der regionalen Vermögensteuer.
- Sonne und milde Winter an der Küste
Auf der Mittelmeerseite sind die Winter mild genug, um das ganze Jahr draußen zu leben.
- Eine starke Kultur
Flamenco, maurisches Erbe, Feste und einige der schönsten Städte Spaniens.
Was dagegen spricht
- Sehr heiße Sommer im Landesinneren
Sevilla und Córdoba gehören im Juli und August zu den heißesten Städten Spaniens.
- Die bekannteste Küste ist teuer
An der westlichen Costa del Sol sind die Preise hoch und steigen weiter.
- Große Entfernungen
Andalusien ist so groß wie ein Land; von Almería nach Huelva ist es eine lange Tagesfahrt.
- Außerhalb der Städte zählt das Auto
Abseits der wichtigsten Bahnlinien ist der öffentliche Verkehr begrenzt.
- Regeln für Ferienvermietung je nach Ort
Málaga hat neue Registrierungen für Ferienwohnungen ausgesetzt, und andere Orte könnten folgen. Prüfen Sie es vor dem Kauf zur Vermietung.
Fragen von Käufern
- Welcher Teil Andalusiens passt zu mir?
- Für einen internationalen Lebensstil und Golf die Costa del Sol. Für Kultur und Stadtleben Sevilla, Granada oder Córdoba. Für Platz und niedrigere Preise die weißen Dörfer im Hinterland oder die Costa de Almería. Für wilde Strände und Wind die Costa de la Luz.
- Welche Steuern fallen beim Kauf an?
- Auf eine Bestandsimmobilie erhebt Andalusien einheitlich 7 % Grunderwerbsteuer. Bei Neubauten fällt stattdessen Mehrwertsteuer an. Hinzu kommen Notar-, Grundbuch- und Anwaltskosten.
- Gibt es in Andalusien Vermögensteuer?
- Die regionale Vermögensteuer ist vollständig erlassen. Bei großen Vermögen kann noch die nationale Solidaritätssteuer greifen. Fragen Sie einen Steuerberater nach Ihrer eigenen Situation.
- Wie komme ich dorthin?
- Málaga hat mit Abstand die meisten Flüge, Sevilla folgt an zweiter Stelle. Hochgeschwindigkeitszüge verbinden Málaga, Córdoba, Sevilla und Granada mit Madrid.
- Wie heiß wird es?
- An der Küste sind die Sommer warm und durch das Meer gemildert. Im Landesinneren, besonders in Sevilla und Córdoba, sind Juli und August sehr heiß.
Wann Sie anderswo besser fahren
Wenn Sie das Mittelmeer zu niedrigeren Preisen als an der Costa del Sol möchten, lohnt sich ein Vergleich mit der Costa Blanca. Reizt Sie das Inselleben, bieten die Balearen mildere Sommer zu höheren Preisen. Und wenn es Ihnen vor allem um warme Winter geht, schlagen die Kanarischen Inseln alles auf dem Festland.
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