Udforsk Andalusien
Middelhavsstrande, hvide landsbyer og historiske byer tilbyder forskellige måder at føle sig hjemme i Sydspanien.
Om Andalusien
Andalusien er Spaniens syd og giver flere valgmuligheder end nogen anden region: fem meget forskellige kyster, tre af Spaniens store historiske byer i Sevilla, Granada og Córdoba og hundredvis af hvide landsbyer i bakkerne imellem dem. De fleste internationale købere starter ved kysten, men meget af Andalusiens karakter findes inde i landet.
Regionen er godt forbundet. Højhastighedstog forbinder Málaga, Córdoba, Sevilla og Granada med Madrid, og fem lufthavne betjener regionen, hvor Málaga er langt den største. Langs kysten skifter billedet hurtigt: fra den internationale Costa del Sol til atlanterhavsstrandene på Costa de la Luz, den subtropiske Costa Tropical og ørkenlandskaberne ved Almería.
Priserne varierer mere her end noget andet sted i Spanien. Marbella beder om 5.950 €/m², mens Almería og byer inde i landet som Álora beder om under en tredjedel af det. Andalusien har desuden en af Spaniens lavere afgifter ved køb af brugte boliger, en fast sats på 7 %.
Det vigtigste først
- Fem kyster med vidt forskellig karakter, fra internationale Marbella til Atlanterhavet og ørkenkysten ved Almería
- Sevilla, Granada og Córdoba byder på byliv med kultur, til priser langt under Costa del Sol
- Højhastighedstog til Madrid og fem lufthavne, hvor Málaga har de bedste forbindelser
- Spaniens største prisspænd, fra 5.950 €/m² i Marbella til under en tredjedel af det inde i landet og i Almería
- En fast købsafgift på 7 % på brugte boliger, og den regionale formueskat er fuldt eftergivet
Udbudspriser sammenlignet
Rangeret efter udbudspris per m². Kommuner og dele af kommuner står hver for sig, fordi en bydel ikke kan sammenlignes med den kommune, den ligger i.
| Sted | Udbudspris / m² | Indbyggere | Prisniveau |
|---|---|---|---|
| Hele kommuner | |||
| Marbella | 5.950 €/m² | 160.478 | Premium |
| Benahavís | 5.553 €/m² | 9.765 | Premium |
| Estepona | 4.902 €/m² | 79.593 | Premium |
| Fuengirola | 4.451 €/m² | 84.857 | Mellem |
| Tarifa | 4.411 €/m² | 18.613 | Premium |
| Torremolinos | 4.218 €/m² | 71.270 | Mellem |
| Benalmádena | 4.175 €/m² | 78.787 | Mellem |
| Ojén | 4.091 €/m² | 4.812 | Mellem |
| Nerja | 3.944 €/m² | 22.062 | Mellem |
| Málaga | 3.937 €/m² | 597.173 | Mellem |
| Mijas | 3.684 €/m² | 94.320 | Mellem |
| Conil de la Frontera | 3.641 €/m² | 24.102 | Premium |
| Rincón de la Victoria | 3.523 €/m² | 52.454 | Mellem |
| Cádiz | 3.310 €/m² | 109.950 | Mellem |
| Frigiliana | 3.231 €/m² | 3.459 | Mellem |
| Casares | 3.197 €/m² | 8.984 | Mellem |
| Almuñécar | 3.188 €/m² | 27.544 | Mellem |
| Torrox | 3.166 €/m² | 21.795 | Mellem |
| Manilva | 3.035 €/m² | 18.044 | Mellem |
| El Puerto de Santa María | 2.960 €/m² | 89.983 | Mellem |
| Sevilla | 2.924 €/m² | 688.714 | Mellem |
| Granada | 2.692 €/m² | 235.294 | Mellem |
| Alhaurín de la Torre | 2.676 €/m² | 45.066 | Billigt |
| Mojácar | 2.620 €/m² | 7.680 | Mellem |
| Cártama | 2.401 €/m² | 29.333 | Billigt |
| Alhaurín el Grande | 2.190 €/m² | 27.552 | Billigt |
| Vélez-Málaga | 2.188 €/m² | 86.048 | Billigt |
| Coín | 2.155 €/m² | 26.574 | Billigt |
| Jerez de la Frontera | 1.953 €/m² | 213.634 | Billigt |
| Córdoba | 1.849 €/m² | 324.159 | Billigt |
| Isla Cristina | 1.798 €/m² | 21.525 | Billigt |
| Almería | 1.793 €/m² | 205.468 | Billigt |
| Roquetas de Mar | 1.775 €/m² | 111.240 | Billigt |
| Ronda | 1.738 €/m² | 33.708 | Billigt |
| La Línea de la Concepción | 1.638 €/m² | 65.420 | Billigt |
| Álora | 1.432 €/m² | 13.650 | Billigt |
| Comares | Ingen pris | 1.345 | Billigt |
| Bydele, bysamfund og urbanisationer | |||
| Nueva Andalucía Bydel i Marbella | 6.249 €/m² | 21.530 | Premium |
| San Pedro de Alcántara Bydel i Marbella | 4.600 €/m² | 32.848 | Mellem |
| La Cala de Mijas Bysamfund i Mijas | 4.593 €/m² | 4.826 | Mellem |
| Zahara de los Atunes Bysamfund i Barbate | 4.544 €/m² | Ingen data | Premium |
| Sotogrande Urbanisation i San Roque | 3.918 €/m² | 2.932 | Premium |
| Los Boliches Bydel i Fuengirola | 3.837 €/m² | Ingen data | Mellem |
| Calahonda Urbanisation i Mijas | 3.766 €/m² | 18.288 | Mellem |
| Riviera del Sol Urbanisation i Mijas | 3.482 €/m² | Ingen data | Mellem |
| Torre del Mar Bysamfund i Vélez-Málaga | 3.448 €/m² | 21.472 | Mellem |
| La Herradura Bysamfund i Almuñécar | 3.355 €/m² | Ingen data | Mellem |
| San Luis de Sabinillas Bysamfund i Manilva | 3.056 €/m² | Ingen data | Mellem |
| Mijas Costa Område i Mijas | Ingen pris | Ingen data | Ingen data |
| Puerto Banús Urbanisation i Marbella | Ingen pris | Ingen data | Premium |
Sådan spreder priserne sig
Costa del Sol er den dyreste del af Andalusien, med Marbella, Benahavís og Estepona i spidsen og Tarifa ved Atlanterhavet lige efter. De historiske byer ligger i midten: Sevilla og Granada beder om tydeligt mindre end kysten, og Córdoba endnu mindre. De mest overkommelige steder findes på Costa de Almería og inde i landet, hvor hvide landsbyer som Álora og Ronda giver plads for en brøkdel af kystpriserne.
Tabellen viser gennemsnitlige udbudspriser, ikke salgspriser. Inden for samme by kan priserne svinge meget fra område til område.
Hvem hver del passer til
International kyst og golf
Den mest kendte del af den spanske kyst, med golf, lystbådehavne, internationale skoler og Málagas lufthavn tæt på.
Byliv med kultur
Historiske byer med liv hele året, universiteter og højhastighedstog, til langt lavere priser end ved kysten.
En kystby tæt på lufthavnen
En livlig by ved havet med tog til lufthavnen og strandene, og regionens bedste forbindelser.
Hvide landsbyer og plads
Bjerglandsbyer med udsigt, karakter og mere jord for pengene, inden for rækkevidde af kysten.
Atlanterhavsstrande
Brede, uspolerede strande, en meget spansk livsstil og vinden, der gjorde Tarifa berømt.
Byer i Andalusien
Gennemse ejendomme efter by
Marbella
Andalusien
5.950 €/m² · Indbyggere 160.478
Estepona
Andalusien
4.902 €/m² · Indbyggere 79.593
Málaga
Andalusien
3.937 €/m² · Indbyggere 597.173
Benalmádena
Andalusien
4.175 €/m² · Indbyggere 78.787
Nerja
Andalusien
3.944 €/m² · Indbyggere 22.062
Sevilla
Andalusien
2.924 €/m² · Indbyggere 688.714
Granada
Andalusien
2.692 €/m² · Indbyggere 235.294
Córdoba
Andalusien
1.849 €/m² · Indbyggere 324.159
Cádiz
Andalusien
3.310 €/m² · Indbyggere 109.950
Fuengirola
Andalusien
4.451 €/m² · Indbyggere 84.857
Mijas
Andalusien
3.684 €/m² · Indbyggere 94.320
Frigiliana
Andalusien
3.231 €/m² · Indbyggere 3.459
Almería
Andalusien
1.793 €/m² · Indbyggere 205.468
Ronda
Andalusien
1.738 €/m² · Indbyggere 33.708
Mojácar
Andalusien
2.620 €/m² · Indbyggere 7.680
Sotogrande
Andalusien
3.918 €/m² · Indbyggere 2.932
Puerto Banús
Andalusien
Benahavís
Andalusien
5.553 €/m² · Indbyggere 9.765
Torremolinos
Andalusien
4.218 €/m² · Indbyggere 71.270
Mijas Costa
Andalusien
Manilva
Andalusien
3.035 €/m² · Indbyggere 18.044
San Luis de Sabinillas
Andalusien
3.056 €/m²
Casares
Andalusien
3.197 €/m² · Indbyggere 8.984
La Cala de Mijas
Andalusien
4.593 €/m² · Indbyggere 4.826
Ojén
Andalusien
4.091 €/m² · Indbyggere 4.812
Rincón de la Victoria
Andalusien
3.523 €/m² · Indbyggere 52.454
Alhaurín el Grande
Andalusien
2.190 €/m² · Indbyggere 27.552
Vélez-Málaga
Andalusien
2.188 €/m² · Indbyggere 86.048
Torre del Mar
Andalusien
3.448 €/m² · Indbyggere 21.472
Tarifa
Andalusien
4.411 €/m² · Indbyggere 18.613
Conil de la Frontera
Andalusien
3.641 €/m² · Indbyggere 24.102
Zahara de los Atunes
Andalusien
4.544 €/m²
Calahonda
Andalusien
3.766 €/m² · Indbyggere 18.288
Riviera del Sol
Andalusien
3.482 €/m²
Nueva Andalucía
Andalusien
6.249 €/m² · Indbyggere 21.530
Coín
Andalusien
2.155 €/m² · Indbyggere 26.574
Álora
Andalusien
1.432 €/m² · Indbyggere 13.650
Alhaurín de la Torre
Andalusien
2.676 €/m² · Indbyggere 45.066
Cártama
Andalusien
2.401 €/m² · Indbyggere 29.333
La Herradura
Andalusien
3.355 €/m²
Comares
Andalusien
Indbyggere 1.345
Los Boliches
Andalusien
3.837 €/m²
Almuñécar
Andalusien
3.188 €/m² · Indbyggere 27.544
San Pedro de Alcántara
Andalusien
4.600 €/m² · Indbyggere 32.848
El Puerto de Santa María
Andalusien
2.960 €/m² · Indbyggere 89.983
Jerez de la Frontera
Andalusien
1.953 €/m² · Indbyggere 213.634
Torrox
Andalusien
3.166 €/m² · Indbyggere 21.795
La Línea de la Concepción
Andalusien
1.638 €/m² · Indbyggere 65.420
Roquetas de Mar
Andalusien
1.775 €/m² · Indbyggere 111.240
Isla Cristina
Andalusien
1.798 €/m² · Indbyggere 21.525
Argumenterne for
- Uovertrufne valgmuligheder
Fem kyster, historiske byer og bjerglandsbyer, alt sammen i én region.
- Godt forbundet
Højhastighedstog til Madrid og fem lufthavne, med fly fra Málaga til hundredvis af destinationer.
- Gunstige skatter
En fast købsafgift på 7 % på brugte boliger og fuld lempelse af den regionale formueskat.
- Sol og milde vintre ved kysten
På middelhavssiden er vintrene milde nok til at leve udendørs hele året.
- En stærk kultur
Flamenco, maurisk arv, fester og nogle af Spaniens smukkeste byer.
Argumenterne imod
- Meget varme somre inde i landet
Sevilla og Córdoba er blandt Spaniens varmeste byer i juli og august.
- Den mest kendte kyst er dyr
På det vestlige Costa del Sol er priserne høje og stiger stadig.
- Store afstande
Andalusien er stort som et land; fra Almería til Huelva er der en lang dags kørsel.
- Uden for byerne tæller bilen
Væk fra de store toglinjer er den offentlige transport begrænset.
- Reglerne for ferieudlejning varierer fra kommune til kommune
Málaga har stoppet nye registreringer af ferieboliger, og andre kommuner kan følge efter. Tjek det, før du køber for at udleje.
Spørgsmål fra købere
- Hvilken del af Andalusien passer til mig?
- For en international livsstil og golf, Costa del Sol. For kultur og byliv, Sevilla, Granada eller Córdoba. For plads og lavere priser, de hvide landsbyer inde i landet eller Costa de Almería. For vilde strande og vind, Costa de la Luz.
- Hvilke skatter betaler man ved køb?
- På en brugt bolig opkræver Andalusien en fast købsafgift på 7 %. Ved nybyggeri betaler man i stedet moms. Dertil kommer udgifter til notar, tinglysning og advokat.
- Er der formueskat i Andalusien?
- Den regionale formueskat er fuldt eftergivet. Ved store formuer kan den nationale solidaritetsskat stadig gælde. Spørg en skatterådgiver om din egen situation.
- Hvordan kommer jeg dertil?
- Málaga har langt flest fly; Sevilla er nummer to. Højhastighedstog forbinder Málaga, Córdoba, Sevilla og Granada med Madrid.
- Hvor varmt bliver det?
- Ved kysten er somrene varme og dæmpes af havet. Inde i landet, især i Sevilla og Córdoba, er juli og august meget varme.
Hvornår du er bedre tjent med et andet sted
Vil du have Middelhavet til lavere priser end på Costa del Sol, er Costa Blanca værd at sammenligne med. Trækker livet på en ø, giver De Baleariske Øer mildere somre til højere priser. Og søger du frem for alt varme vintre, slår De Kanariske Øer alt på fastlandet.
Udforsk flere regioner
Málagas kyst og de vestlige områder, med blandt andet Marbella, Estepona og Fuengirola.
Det atlantiske Andalusien, med blandt andet Tarifa, Cádiz, Conil de la Frontera og Isla Cristina.
Granadas subtropiske kyststrækning. Almuñécar er her det eneste sted med en byguide.
Almerías ørkenkyst, med blandt andet Mojácar, Roquetas de Mar og Almería.
Hvide bjergbyer og roligere strande øst for Málaga, omkring Nerja og Vélez-Málaga.