استكشف فالنسيا
تشكل الشواطئ الرملية وبساتين البرتقال والأحياء النابضة بالحياة ملامح العيش على الساحل الشرقي لإسبانيا.
عن فالنسيا
تمتد منطقة فالنسيا على طول الساحل الشرقي لإسبانيا، من بساتين البرتقال في كاستيون إلى البحيرات المالحة في توريفييخا. ولها ساحلان لكل منهما دليله الخاص: كوستا بلانكا في الجنوب، وهو الأكثر دولية، وكوستا ديل أزهار في الشمال، الأهدأ والأكثر طابعاً إسبانياً. وبينهما تقع فالنسيا، ثالث مدن إسبانيا، على البحر.
إنها من أفضل مناطق إسبانيا اتصالاً. ففي فالنسيا وأليكانتي مطاران مزدحمان، وتربط القطارات فائقة السرعة المدينتين بمدريد، ويمتد ترام ساحلي من أليكانتي مروراً ببينيدورم وألتيا حتى دينيا. الشتاء معتدل، والبحر دافئ معظم أيام السنة.
الأسعار أكثر تقارباً مما هي عليه في كوستا ديل سول. فموراييرا وخابيا، في شمال كوستا بلانكا، هما الأغلى بسعر 4,481 €/m² و4,177 €/m²، بينما تتراوح الأسعار في توريفييخا وبينيسكولا وأوروبيسا ديل مار بين 2,135 €/m² و2,536 €/m². وتبلغ ضريبة نقل الملكية على المنازل المستعملة 9%، مع نسبة أعلى لما يزيد على مليون يورو.
ما يجب معرفته أولا
- ساحلان: كوستا بلانكا الدولي وكوستا ديل أزهار الأهدأ والأكثر طابعاً إسبانياً
- فالنسيا، مدينة كبيرة على البحر بقطارات فائقة السرعة إلى مدريد
- أسعار متقاربة نسبياً، من 4,481 €/m² في موراييرا إلى نحو النصف في أرخص البلدات
- مطاران في فالنسيا وأليكانتي، وترام ساحلي من أليكانتي إلى دينيا
- ضريبة نقل ملكية بنسبة 9% على المنازل المستعملة، ونسبة أعلى فوق مليون يورو
مقارنة الأسعار المطلوبة
مرتبة حسب السعر المطلوب للمتر المربع. البلديات والوحدات التابعة لها مدرجة بشكل منفصل، لأن الحي لا يمكن مقارنته بالبلدية التي يقع فيها.
| المكان | السعر المطلوب / م² | عدد السكان | مستوى السعر |
|---|---|---|---|
| بلديات كاملة | |||
| خافيا | 4,177 €/م² | 30,642 | متوسط |
| بينيدورم | 3,788 €/م² | 77,327 | متوسط |
| ألتيا | 3,518 €/م² | 24,592 | متوسط |
| فالنسيا | 3,485 €/م² | 841,558 | متوسط |
| كالبي | 3,457 €/م² | 27,616 | متوسط |
| دينيا | 3,303 €/م² | 44,726 | متوسط |
| إل كامبيلو | 3,208 €/م² | 31,419 | متوسط |
| فياخويوسا | 3,031 €/م² | 37,449 | متوسط |
| بينيكاسيم | 2,797 €/م² | 20,586 | متوسط |
| أليكانتي | 2,705 €/م² | 366,221 | متوسط |
| غواردا مار ديل سيغورا | 2,658 €/م² | 18,564 | متوسط |
| توريفييخا | 2,536 €/م² | 98,533 | متوسط |
| بينيسكولا | 2,432 €/م² | 8,748 | اقتصادي |
| أوروبيسا ديل مار | 2,135 €/م² | 12,483 | اقتصادي |
| أحياء ومراكز ومجمعات سكنية | |||
| مورايرا مركز في Teulada | 4,481 €/م² | 12,912 | متوسط |
| أوريويلا كوستا حي في Orihuela | 3,062 €/م² | 27,929 | متوسط |
كيف تتوزع الأسعار
شمال كوستا بلانكا هو الجزء الأغلى: موراييرا وخابيا وألتيا وكالبي، وتليها بينيدورم عن قرب. وتقع مدينة فالنسيا في الوسط. أما أليكانتي، رغم حجمها، فأرخص من المنتجعات المحيطة بها. وأيسر الأماكن سعراً هي توريفييخا وغواردامار في الجنوب وبلدات كوستا ديل أزهار مثل بينيسكولا وأوروبيسا ديل مار.
يعرض الجدول متوسط أسعار العرض، لا أسعار البيع الفعلية. وداخل البلدة الواحدة قد تختلف الأسعار كثيراً من حي إلى آخر.
لمن يناسب كل جزء
حياة المدينة على البحر
مدن حقيقية فيها شواطئ وثقافة وجامعات وقطارات سريعة إلى مدريد.
على خط الترام الساحلي
يربط الترام هذه البلدات ببعضها وبأليكانتي.
شمس وغولف وأسعار أقل
جنوب كوستا بلانكا، بشواطئه الطويلة وملاعب الغولف ومجتمع دولي كبير.
أهدأ وأكثر طابعاً إسبانياً
كوستا ديل أزهار، ببلدات اصطياف إسبانية وأسعار أقل.
مدن في فالنسيا
تصفح العقارات حسب المدينة
توريفييخا
فالنسيا
2,536 €/م² · عدد السكان 98.533
أليكانتي
فالنسيا
2,705 €/م² · عدد السكان 366.221
دينيا
فالنسيا
3,303 €/م² · عدد السكان 44.726
فالنسيا
فالنسيا
3,485 €/م² · عدد السكان 841.558
بينيدورم
فالنسيا
3,788 €/م² · عدد السكان 77.327
خافيا
فالنسيا
4,177 €/م² · عدد السكان 30.642
ألتيا
فالنسيا
3,518 €/م² · عدد السكان 24.592
كالبي
فالنسيا
3,457 €/م² · عدد السكان 27.616
بينيسكولا
فالنسيا
2,432 €/م² · عدد السكان 8.748
بينيكاسيم
فالنسيا
2,797 €/م² · عدد السكان 20.586
أوروبيسا ديل مار
فالنسيا
2,135 €/م² · عدد السكان 12.483
أوريويلا كوستا
فالنسيا
3,062 €/م² · عدد السكان 27.929
مورايرا
فالنسيا
4,481 €/م² · عدد السكان 12.912
غواردا مار ديل سيغورا
فالنسيا
2,658 €/م² · عدد السكان 18.564
إل كامبيلو
فالنسيا
3,208 €/م² · عدد السكان 31.419
فياخويوسا
فالنسيا
3,031 €/م² · عدد السكان 37.449
الأسباب المؤيدة
الأسباب المعارضة
- السيارة مهمة في كثير من البلدات
لا توجد محطة قطار في توريفييخا وخابيا وموراييرا وبينيسكولا.
- خطر الفيضانات في المناطق المنخفضة
أظهرت فيضانات 2024 حول فالنسيا أن الموقع مهم. راجعوا خرائط الفيضانات قبل الشراء.
- ازدحام في الصيف
تمتلئ بينيدورم والبلدات الساحلية في يوليو وأغسطس.
- قواعد الإيجار السياحي تزداد صرامة
قيّدت فالنسيا وأليكانتي وبلديات أخرى المساكن السياحية الجديدة. تحققوا من ذلك قبل الشراء بغرض التأجير.
- ضريبة نقل الملكية لا تزال أعلى من بعض المناطق
بنسبة 9% فهي أعلى مما في الأندلس أو مدريد.
أسئلة المشترين
- كوستا بلانكا أم كوستا ديل أزهار؟
- كوستا بلانكا أكثر دولية، مع خدمات أكثر بلغتكم وخيارات أوسع. أما كوستا ديل أزهار فأهدأ وأكثر طابعاً إسبانياً وأرخص.
- ما الضرائب التي أدفعها عند الشراء؟
- على المنزل المستعمل ضريبة نقل ملكية بنسبة 9%، مع نسبة أعلى فوق مليون يورو (نسب مخفضة لبعض المشترين الشباب والأسر الكبيرة). وتخضع المباني الجديدة لضريبة القيمة المضافة بدلاً من ضريبة نقل الملكية. استشيروا مستشاراً ضريبياً بشأن وضعكم.
- كيف أصل إلى هناك؟
- لمطاري فالنسيا وأليكانتي رحلات إلى كل أنحاء أوروبا. وتربط القطارات فائقة السرعة المدينتين بمدريد.
- هل توجد مواصلات عامة على طول الساحل؟
- يسير ترام من أليكانتي مروراً بإل كامبيو وفيلاخويوسا وبينيدورم وألتيا وكالبي حتى دينيا. وفي غير ذلك تحتاجون غالباً إلى سيارة.
- أين الأسعار الأرخص؟
- في توريفييخا وغواردامار في الجنوب، وعلى كوستا ديل أزهار في بينيسكولا وأوروبيسا ديل مار.
- هل يمكنني تأجير منزلي للسياح؟
- تختلف القواعد من بلدية إلى أخرى وتزداد صرامة. وقد حدّت فالنسيا وأليكانتي من المساكن السياحية الجديدة. استفسروا في البلدية قبل الشراء.
متى يكون غيرها أفضل لك
إن أردتم شتاءً أدفأ، فإن كوستا دي ألميريا أو جزر الكناري هي البدائل. وإن كنتم تبحثون عن أدنى ضريبة نقل ملكية، فالأندلس تفرض 7%. وإن كنتم تفضلون الأجواء الأكثر دولية في الجنوب مع مزيد من الغولف، فإن كوستا ديل سول تستحق المقارنة، وإن كانت أسعارها أعلى.