استكشف كوستا بلانكا
توفر المماشي البحرية والقرى عند سفوح الجبال وخلجان المتوسط بيئات ساحلية متنوعة للسكن.
عن كوستا بلانكا
كوستا بلانكا هي في الحقيقة ساحلان لكلٍّ منهما طابعه. شمال بنيدورم تكون الأرض خضراء وتلالية، مع خلجان صغيرة وجبل مونتغو وبلدات مثل خابيا ومورايرا ودينيا، حيث يعيش الهولنديون والألمان والبريطانيون منذ زمن طويل. وجنوب أليكانتي يصبح الساحل مستوياً، مع شواطئ رملية طويلة وبحيرات مالحة وجاليات دولية كبيرة حول توريفيخا وأوريويلا كوستا.
يقع مطار أليكانتي في المنتصف. ومن أليكانتي يسير ترام شمالاً على طول الساحل حتى بنيدورم ثم إلى دينيا، مع تبديل في بنيدورم. أما الجنوب فلا يوجد فيه قطار ولا ترام، فالسيارة هي التي تقوم بالمهمة هناك. وفي أقصى الشمال يكون مطار فالنسيا قريباً تقريباً بقدر مطار أليكانتي، مما يوسّع خيارات الرحلات.
الأسعار أقرب إلى بعضها مما هي في كوستا ديل سول. فالشمال يطلب أكثر مقابل خضرته وخلجانه، إذ تبلغ خابيا نحو 4,177 €/m²، بينما تبلغ توريفيخا في الجنوب نحو 2,536 €/m². لذلك يعتمد اختيار البلدة هنا على الميزانية بدرجة أقل، وعلى الطبيعة ونمط الحياة بدرجة أكبر.
ما يجب معرفته أولا
- أخضر وتلالي في الشمال، وشواطئ رملية طويلة وأرض مستوية في الجنوب
- ترام ساحلي يربط أليكانتي وبنيدورم ودينيا مع تبديل في بنيدورم؛ ولا سكك حديدية في الجنوب
- مورايرا وخابيا الأغلى، وتوريفيخا وغواردامار الأيسر سعراً
- من خابيا ودينيا يمكنكم الاختيار بين مطاري أليكانتي وفالنسيا
- الأسعار أقرب إلى بعضها مما هي في كوستا ديل سول، لذا يزن نمط الحياة هنا أكثر من الميزانية
مقارنة الأسعار المطلوبة
مرتبة حسب السعر المطلوب للمتر المربع. البلديات والوحدات التابعة لها مدرجة بشكل منفصل، لأن الحي لا يمكن مقارنته بالبلدية التي يقع فيها.
| المكان | السعر المطلوب / م² | عدد السكان | مستوى السعر |
|---|---|---|---|
| بلديات كاملة | |||
| خافيا | 4,177 €/م² | 30,642 | متوسط |
| بينيدورم | 3,788 €/م² | 77,327 | متوسط |
| ألتيا | 3,518 €/م² | 24,592 | متوسط |
| كالبي | 3,457 €/م² | 27,616 | متوسط |
| دينيا | 3,303 €/م² | 44,726 | متوسط |
| إل كامبيلو | 3,208 €/م² | 31,419 | متوسط |
| فياخويوسا | 3,031 €/م² | 37,449 | متوسط |
| أليكانتي | 2,705 €/م² | 366,221 | متوسط |
| غواردا مار ديل سيغورا | 2,658 €/م² | 18,564 | متوسط |
| توريفييخا | 2,536 €/م² | 98,533 | متوسط |
| أحياء ومراكز ومجمعات سكنية | |||
| مورايرا مركز في Teulada | 4,481 €/م² | 12,912 | متوسط |
| أوريويلا كوستا حي في Orihuela | 3,062 €/م² | 27,929 | متوسط |
كيف تتوزع الأسعار
تنخفض الأسعار من الشمال إلى الجنوب. مورايرا وخابيا، بخلجانهما وفللهما على المنحدرات، هما الأغلى، تليهما بنيدورم وألتيا وكالبي ودينيا. وحول أليكانتي، تقع إل كامبيو وفياخويوسا في الوسط، والمدينة نفسها أرخص من معظم الساحل. وفي الجنوب، توريفيخا وغواردامار ديل سيغورا هما الأيسر سعراً، وأوريويلا كوستا أعلى منهما بقليل.
يعرض الجدول متوسط أسعار العرض، لا أسعار البيع الفعلية. وداخل البلدة الواحدة قد تختلف الأسعار كثيراً من حي إلى آخر.
لمن يناسب كل جزء
ساحل أخضر وخلجان
تلال وخلجان ومحمية مونتغو الطبيعية، مع جالية دولية راسخة منذ زمن. يُستحسن امتلاك سيارة.
حياة المدينة بالترام
خط ترام واحد يربطها بأليكانتي، مع خدمات المدينة وجامعتها ومطارها على مقربة.
شمس ومساحة بميزانية أقل
شواطئ طويلة وبحيرات مالحة وغولف بأدنى الأسعار على هذا الساحل. لا يوجد قطار ولا ترام.
بلدة حقيقية طوال العام
بلدات لها حياتها الخاصة خارج الموسم، من مطبخ دينيا إلى ميناء الصيد في فياخويوسا.
مدن في كوستا بلانكا
تصفح العقارات حسب المدينة

توريفييخا
كوستا بلانكا
2,536 €/م² · عدد السكان 98.533

أليكانتي
كوستا بلانكا
2,705 €/م² · عدد السكان 366.221

دينيا
كوستا بلانكا
3,303 €/م² · عدد السكان 44.726

بينيدورم
كوستا بلانكا
3,788 €/م² · عدد السكان 77.327

خافيا
كوستا بلانكا
4,177 €/م² · عدد السكان 30.642

ألتيا
كوستا بلانكا
3,518 €/م² · عدد السكان 24.592

كالبي
كوستا بلانكا
3,457 €/م² · عدد السكان 27.616

أوريويلا كوستا
كوستا بلانكا
3,062 €/م² · عدد السكان 27.929

مورايرا
كوستا بلانكا
4,481 €/م² · عدد السكان 12.912

غواردا مار ديل سيغورا
كوستا بلانكا
2,658 €/م² · عدد السكان 18.564

إل كامبيلو
كوستا بلانكا
3,208 €/م² · عدد السكان 31.419

فياخويوسا
كوستا بلانكا
3,031 €/م² · عدد السكان 37.449
الأسباب المؤيدة
- مطار أليكانتي في منتصف الساحل
اتصالات واسعة بأنحاء أوروبا، وفي الشمال مطار فالنسيا خياراً ثانياً.
- ترام على طول الساحل الشمالي
من أليكانتي عبر بنيدورم إلى ألتيا وكالبي ودينيا، وهو أمر غير مألوف على ساحل إسباني.
- شتاء معتدل وجاف
شمس كافية في الشتاء للعيش هنا طوال العام، لا لقضاء العطلات فقط.
- منزل أكبر مقابل المال مقارنةً بكوستا ديل سول
المنزل المماثل على الساحل يكلف هنا عادةً أقل بوضوح.
- جاليات دولية في كل مكان
في بعض البلدات، مثل كالبي، أصبح السكان الأجانب أغلبية، لذا يكون الاندماج أسهل من معظم أنحاء إسبانيا.
الأسباب المعارضة
- الترام ليس مباشراً
من ألتيا أو كالبي أو دينيا إلى أليكانتي يجب التبديل في بنيدورم، والجنوب بلا أي سكك حديدية.
- الشمال تلالي
كثير من الفلل تقع على منحدرات شديدة عبر طرق متعرجة، ومن دون سيارة سيكون الأمر صعباً.
- بلدات سياحية هادئة في الشتاء
أجزاء من أوريويلا كوستا ومناطق سياحية أخرى تكون أهدأ بكثير خارج الموسم.
- لا يوجد مستشفى عام في بنيدورم
المستشفى العام للمنطقة يقع في بلدة فياخويوسا المجاورة.
- قواعد صارمة للإيجار السياحي
منذ عام 2024 يمكن للبلديات تقييد الإيجار السياحي، وينتهي تسجيل المسكن السياحي عند بيع العقار. إن كنتم تنوون التأجير، فتحققوا من ذلك قبل الشراء.
أسئلة المشترين
- هل يمكنني الذهاب بالترام من ألتيا أو كالبي أو دينيا إلى أليكانتي؟
- نعم، لكن مع تبديل في بنيدورم، حيث يلتقي الخط الشمالي بالخط المتجه إلى أليكانتي.
- أي البلدات بلا قطار ولا ترام؟
- توريفيخا وغواردامار ديل سيغورا وأوريويلا كوستا. هناك تعتمدون على السيارة أو الحافلة.
- كم تبعد دينيا عن المطار؟
- نحو 93 كم عن مطار أليكانتي، أي قرابة ساعة بالسيارة. ويبعد مطار فالنسيا نحو 108 كم.
- أين الأسعار الأرخص؟
- في الجنوب، في توريفيخا وغواردامار ديل سيغورا. ومدينة أليكانتي نفسها أرخص أيضاً من معظم الساحل.
- هل يمكنني الاحتفاظ برخصة الإيجار السياحي عند الشراء؟
- لا. في منطقة فالنسيا ينتهي التسجيل عندما ينتقل العقار إلى مالك جديد، لذا على المالك الجديد التقدم من جديد، ويمكن للبلديات تقييد التسجيلات الجديدة.
- الشمال أم الجنوب؟
- الشمال أكثر خضرة وتلالاً وأغلى. والجنوب أكثر استواءً وشمساً وأرخص، وفيه غولف أكثر.
متى يكون غيرها أفضل لك
إن كنتم تبحثون عن نطاق أسعار أوسع، من منتجعات الغولف الراقية إلى قرى الداخل الميسورة، فإن كوستا ديل سول توفر تنوعاً أكبر. وإن كانت الميزانية هي الحاسمة، فإن كوستا كاليدا في مورسيا أرخص بوضوح. وإن أعجبكم الطابع الأخضر للشمال لكنكم تبحثون عن شيء أهدأ وأكثر إسبانية، فإن كوستا ديل أثاهار إلى الشمال تستحق النظر.