استكشف كوستا برافا
تجمع الخلجان المحاطة بالصنوبر والقرى الحجرية وريف إمبوردا بين البحر والحياة الريفية.
عن كوستا برافا
يمتد كوستا برافا، أي "الساحل البري"، من بلانيس حتى الحدود الفرنسية. ويشتهر بخلجانه الصخرية ذات المياه الصافية وغابات الصنوبر والقرى التاريخية وريف إمبوردا الأخضر خلف الساحل. وأجواؤه مختلفة تماماً عن الشواطئ الرملية الطويلة جنوباً.
يقع الساحل قرب مطار جيرونا وعلى بعد أقل من ساعة من فرنسا. ولجيرونا، العاصمة التاريخية للمنطقة، قطارات فائقة السرعة إلى برشلونة ومدريد وباريس. أما البلدات الساحلية نفسها فلا محطة قطار فيها، لذا السيارة مفيدة.
الأسعار متقاربة: تطلب لوريت دي مار نحو 2,658 €/m²، بينما تطلب توسا دي مار (3,458 €/m²) وروزيس (3,439 €/m²) وإمبوريابرافا (3,568 €/m²) أكثر قليلاً.
ما يجب معرفته أولا
- خلجان صخرية ومياه صافية وقرى من العصور الوسطى
- قرب مطار جيرونا والحدود الفرنسية
- أسعار متقاربة نسبياً، من نحو 2,658 €/m² في لوريت دي مار إلى 3,568 €/m² في إمبوريابرافا
- في إمبوريابرافا قنوات مع مراسٍ أمام المنازل
- لا محطات قطار في البلدات الساحلية، لذا السيارة مفيدة
مقارنة الأسعار المطلوبة
مرتبة حسب السعر المطلوب للمتر المربع. البلديات والوحدات التابعة لها مدرجة بشكل منفصل، لأن الحي لا يمكن مقارنته بالبلدية التي يقع فيها.
| المكان | السعر المطلوب / م² | عدد السكان | مستوى السعر |
|---|---|---|---|
| بلديات كاملة | |||
| توسا دي مار | 3,458 €/م² | 6,293 | متوسط |
| روسيس | 3,439 €/م² | 20,175 | متوسط |
| لوريت دي مار | 2,658 €/م² | 41,944 | متوسط |
| أحياء ومراكز ومجمعات سكنية | |||
| إيمبوريابرافا مركز في Castelló d'Empúries | 3,568 €/م² | لا توجد بيانات | متوسط |
كيف تتوزع الأسعار
تطلب إمبوريابرافا وتوسا دي مار وروزيس المبلغ نفسه تقريباً وهي الأغلى. أما لوريت دي مار، أكبر البلدات، فأرخص بوضوح. لذا يتوقف الاختيار على نوع البلدة أكثر من السعر.
يعرض الجدول متوسط أسعار العرض، لا أسعار البيع الفعلية. وداخل البلدة الواحدة قد تختلف الأسعار كثيراً من حي إلى آخر.
لمن يناسب كل جزء
مدن في كوستا برافا
تصفح العقارات حسب المدينة
لوريت دي مار
كوستا برافا
2,658 €/م² · عدد السكان 41.944
توسا دي مار
كوستا برافا
3,458 €/م² · عدد السكان 6.293
إيمبوريابرافا
كوستا برافا
3,568 €/م²
روسيس
كوستا برافا
3,439 €/م² · عدد السكان 20.175
الأسباب المؤيدة
- ساحل جميل
خلجان صخرية ومياه صافية وغابات صنوبر.
- قرب فرنسا
الحدود على بعد أقل من ساعة.
- مطار جيرونا وقطارات سريعة
لجيرونا قطارات فائقة السرعة إلى برشلونة ومدريد وباريس.
- الطعام والنبيذ
تشتهر إمبوردا بمطاعمها وكرومها.
- الإبحار
إمبوريابرافا وروزيس مثاليتان للإبحار والقوارب.
الأسباب المعارضة
- لا قطارات على الساحل
لا توجد محطة في أي من البلدات الساحلية.
- قواعد صارمة للإيجار السياحي
عدد التراخيص محدود، ويجب تجديد القائمة منها قبل 2028.
- هادئ في الشتاء
كثير من البلدات أهدأ بكثير خارج الموسم.
- أبرد وأكثر رياحاً
الشتاء أبرد مما في جنوب إسبانيا، ورياح الترامونتانا قد تهب بقوة.
- ضريبة شراء مرتفعة
تبدأ ضريبة نقل الملكية في كتالونيا من 10%.
أسئلة المشترين
- أين يقع كوستا برافا؟
- في شمال شرق كتالونيا، بين بلانيس والحدود الفرنسية، في مقاطعة جيرونا.
- هل يوجد قطار؟
- ليس في البلدات الساحلية. لجيرونا وفيغيريس محطات قطارات فائقة السرعة على بعد مسافة قصيرة بالسيارة نحو الداخل.
- هل يمكنني تأجير منزلي للسياح؟
- عدد التراخيص محدود، ويجب تجديدها قبل نوفمبر 2028. استفسروا في البلدية قبل الشراء.
- ما الضرائب التي أدفعها عند الشراء؟
- على المنزل المستعمل ضريبة نقل ملكية بنسبة 10%، مع نسبة أعلى على أغلى المنازل. وتخضع المباني الجديدة لضريبة القيمة المضافة بدلاً من ضريبة نقل الملكية.
- أين الأسعار الأرخص؟
- في لوريت دي مار.
متى يكون غيرها أفضل لك
إن أردتم شواطئ رملية طويلة وأسعاراً أقل، فإن كوستا دورادا جنوباً هي البديل. وإن أردتم شتاءً أدفأ، فانظروا إلى كوستا بلانكا أو كوستا ديل سول. وإن أردتم ضرائب شراء أقل، فالأندلس ومنطقة فالنسيا تفرضان أقل.