استكشف كتالونيا
تلتقي حياة المدينة في برشلونة بالخلجان المحاطة بالصنوبر وحياة القرى في الريف الكتالوني.
عن كتالونيا
تجمع كتالونيا، في شمال شرق إسبانيا، بين واحدة من كبرى مدن أوروبا وساحلين مختلفين تماماً. برشلونة هي قلب المنطقة، بثقافتها وشواطئها ومطارها الدولي. وفي الشمال يقع كوستا برافا بخلجانه الصخرية وقراه التي تعود إلى العصور الوسطى قرب الحدود الفرنسية، وفي الجنوب كوستا دورادا بشواطئه الرملية الطويلة وطراغونة الرومانية.
الصيف دافئ لكنه أقل حرارة من جنوب إسبانيا، والمنطقة جيدة الاتصال: تربط القطارات فائقة السرعة برشلونة وجيرونا بمدريد وفرنسا، وهناك مطارات في برشلونة وجيرونا ورويس.
تتفاوت الأسعار كثيراً. فبرشلونة (5,449 €/m²) وسيتجيس (5,321 €/m²) من أغلى الأماكن في إسبانيا، بينما تطلب طراغونة 2,100 €/m². ولدى كتالونيا أيضاً أعلى ضريبة نقل ملكية في إسبانيا: 10% كقاعدة عامة، وترتفع تدريجياً على أغلى المنازل.
ما يجب معرفته أولا
- برشلونة، مدينة عالمية بشواطئ وثقافة ومطار دولي
- ساحلان: كوستا برافا الصخري شمالاً وكوستا دورادا الرملي جنوباً
- صيف أقل حرارة من جنوب إسبانيا
- أسعار من 2,100 €/m² في طراغونة إلى 5,321 €/m² في سيتجيس و5,449 €/m² في برشلونة
- أعلى ضريبة نقل ملكية في إسبانيا، 10% وترتفع تدريجياً على أغلى المنازل، وقواعد صارمة للإيجار السياحي
مقارنة الأسعار المطلوبة
مرتبة حسب السعر المطلوب للمتر المربع. البلديات والوحدات التابعة لها مدرجة بشكل منفصل، لأن الحي لا يمكن مقارنته بالبلدية التي يقع فيها.
| المكان | السعر المطلوب / م² | عدد السكان | مستوى السعر |
|---|---|---|---|
| بلديات كاملة | |||
| برشلونة | 5,449 €/م² | 1,713,247 | مميز |
| سيتجيس | 5,321 €/م² | 32,690 | مميز |
| توسا دي مار | 3,458 €/م² | 6,293 | متوسط |
| روسيس | 3,439 €/م² | 20,175 | متوسط |
| جيرونا | 2,828 €/م² | 108,352 | متوسط |
| سالو | 2,747 €/م² | 31,018 | متوسط |
| لوريت دي مار | 2,658 €/م² | 41,944 | متوسط |
| تاراغونا | 2,100 €/م² | 143,260 | متوسط |
| أحياء ومراكز ومجمعات سكنية | |||
| إيمبوريابرافا مركز في Castelló d'Empúries | 3,568 €/م² | لا توجد بيانات | متوسط |
كيف تتوزع الأسعار
برشلونة وسيتجيس هما الأغلى بفارق كبير، وتكادان تتساويان رغم الفارق الهائل في الحجم. وتقع بلدات كوستا برافا، مثل إمبوريابرافا وتوسا دي مار وروزيس، في الوسط، وجيرونا أدنى منها بقليل. وأيسر الأماكن سعراً هي سالو ولوريت دي مار، وطراغونة الأرخص بينها جميعاً.
يعرض الجدول متوسط أسعار العرض، لا أسعار البيع الفعلية. وداخل البلدة الواحدة قد تختلف الأسعار كثيراً من حي إلى آخر.
لمن يناسب كل جزء
بلدة شاطئية قرب برشلونة
بلدة ساحلية نابضة بالحياة والثقافة، على بعد نصف ساعة بالقطار من برشلونة.
مدينة تاريخية بقطارات سريعة
مدينة من العصور الوسطى بقطارات فائقة السرعة إلى برشلونة ومدريد وفرنسا، بأسعار أقل.
خلجان وقرى
كوستا برافا، بخلجانه الصخرية ومراسيه وقراه التاريخية.
مدن في كتالونيا
تصفح العقارات حسب المدينة
برشلونة
كتالونيا
5,449 €/م² · عدد السكان 1.713.247
جيرونا
كتالونيا
2,828 €/م² · عدد السكان 108.352
لوريت دي مار
كتالونيا
2,658 €/م² · عدد السكان 41.944
توسا دي مار
كتالونيا
3,458 €/م² · عدد السكان 6.293
تاراغونا
كتالونيا
2,100 €/م² · عدد السكان 143.260
سالو
كتالونيا
2,747 €/م² · عدد السكان 31.018
سيتجيس
كتالونيا
5,321 €/م² · عدد السكان 32.690
إيمبوريابرافا
كتالونيا
3,568 €/م²
روسيس
كتالونيا
3,439 €/م² · عدد السكان 20.175
الأسباب المؤيدة
- مدينة عالمية
تقدم برشلونة الثقافة والمدارس الدولية ورحلات إلى أنحاء العالم.
- قطارات سريعة
قطارات فائقة السرعة إلى مدريد وفرنسا من برشلونة وجيرونا.
- صيف أقل حرارة
أمسيات أغسطس أبرد بعدة درجات من داخل الأندلس.
- ساحلان مختلفان تماماً
خلجان صخرية في الشمال وشواطئ رملية طويلة في الجنوب.
- قرب فرنسا
الحدود على بعد أقل من ساعة من كوستا برافا.
الأسباب المعارضة
- أعلى ضريبة نقل ملكية في إسبانيا
10% على معظم المنازل، ثم ترتفع تدريجياً على أغلاها.
- قواعد صارمة للإيجار السياحي
في 262 بلدية عدد تراخيص الإيجار السياحي محدود، ويجب تجديد القائمة منها قبل 2028. وتخطط برشلونة لإلغاء تراخيص الشقق السياحية بالكامل.
- برشلونة وسيتجيس غاليتان
من أعلى الأسعار في إسبانيا.
- لغتان رسميتان
تُستخدم الكتالونية على نطاق واسع في الحياة اليومية والمدارس والإدارة المحلية.
- أكثر مطراً من الجنوب
خاصة حول جيرونا، أيام المطر أكثر مما في السواحل الجنوبية.
أسئلة المشترين
- ما الضرائب التي أدفعها عند الشراء؟
- على المنزل المستعمل ضريبة نقل ملكية بنسبة 10%، مع شرائح أعلى تدريجياً على أغلى المنازل. ويدفع بعض المشترين الشباب والأسر الكبيرة نسبة مخفضة على المسكن الرئيسي. وتخضع المباني الجديدة لضريبة القيمة المضافة بدلاً من ضريبة نقل الملكية. استشيروا مستشاراً ضريبياً بشأن وضعكم.
- هل يمكنني تأجير منزلي للسياح؟
- في 262 بلدية، منها معظم كوستا برافا وكوستا دورادا، عدد التراخيص محدود، ويجب تجديد التراخيص القائمة قبل نوفمبر 2028. وتخطط برشلونة لإلغائها. تحققوا من ذلك قبل الشراء.
- أي ساحل يناسبني؟
- كوستا برافا للخلجان والقرى والطبيعة؛ وكوستا دورادا للشواطئ الرملية الطويلة والأسعار الأقل؛ وسيتجيس والساحل القريب من برشلونة للقرب من المدينة.
- كيف أصل إلى هناك؟
- لمطار برشلونة رحلات إلى أنحاء العالم؛ ولجيرونا ورويس مطارات أصغر. وتسير القطارات فائقة السرعة من برشلونة وجيرونا إلى مدريد وفرنسا.
- هل أحتاج إلى التحدث بالكتالونية؟
- ليس للعيش هنا، فالجميع تقريباً يتحدث الإسبانية أيضاً. لكن الكتالونية تُستخدم كثيراً في المدارس والإدارة المحلية.
- أين الأسعار الأرخص؟
- في طراغونة ولوريت دي مار وسالو.
متى يكون غيرها أفضل لك
إن كنتم تبحثون عن ضرائب شراء أقل، فالأندلس تفرض 7% ثابتة ومنطقة فالنسيا 9%. وإن أردتم شتاءً أدفأ، فكوستا بلانكا أو كوستا ديل سول أفضل. وإن أردتم التأجير للسياح، فقواعد كتالونيا من الأشد صرامة في إسبانيا، لذا انظروا إلى مناطق تتيح مجالاً أوسع للإيجار السياحي.