Explorar Madrid
A animada capital de Espanha, com museus de primeiro nível, restaurantes abertos até tarde e muito emprego.
Sobre Madrid
Madrid é a capital de Espanha e uma das cidades mais animadas da Europa: museus de primeiro nível, parques, restaurantes abertos até tarde e uma comunidade internacional em crescimento. É também o centro económico do país, com muito emprego, escolas internacionais e excelentes cuidados de saúde.
A cidade é o centro da rede de transportes de Espanha. Os comboios de alta velocidade partem de Madrid para quase todas as grandes cidades, e o aeroporto de Madrid-Barajas tem voos para todo o mundo. Dentro da cidade, o metro é rápido, barato e chega a quase todo o lado. O clima é continental: verões quentes e secos e invernos frios e soalheiros.
Essa popularidade tem um preço. Madrid pede 6 471 €/m² (setembro de 2026), dos preços mais altos de Espanha. Em contrapartida, a Comunidade de Madrid tem alguns dos impostos mais baixos do país: 6% de imposto de transmissão e isenção total do imposto regional sobre o património.
O que saber primeiro
- A capital de Espanha, com cultura, emprego, escolas internacionais e voos para todo o lado
- O centro da rede de alta velocidade e um metro excelente
- Dos preços mais altos de Espanha, 6 471 €/m²
- Imposto de transmissão de 6% e isenção total do imposto regional sobre o património
- Verões quentes e secos e invernos frios e soalheiros
Preços pedidos comparados
Ordenado pelo preço pedido por m². Os municípios e as entidades submunicipais aparecem separados, porque um bairro não pode ser comparado com o município que o contém.
| Local | Preço pedido / m² | População | Nível de preço |
|---|---|---|---|
| Municípios completos | |||
| Madrid | 6 471 €/m² | 3.477.497 | Premium |
Como os preços se distribuem
Madrid é a única localidade do site na Comunidade de Madrid. A média esconde grandes diferenças: bairros centrais como Salamanca e Chamberí pedem muito mais do que os distritos periféricos do sul e do leste. Os municípios dos arredores são ainda mais baratos.
A tabela mostra preços médios pedidos, não preços de venda. Dentro da mesma localidade, os preços podem variar muito de zona para zona.
A quem se adequa cada zona
Viver na capital
Uma cidade global com cultura, emprego, escolas internacionais, um metro excelente e voos para todo o lado.
Cidades em Madrid
Navegar propriedades por cidade
Argumentos a favor
- Uma capital mundial
Museus, teatros, restaurantes e vida noturna à escala europeia.
- Emprego e escolas internacionais
O centro económico de Espanha, com muitas escolas internacionais.
- Transportes excelentes
Um metro rápido, alta velocidade em todas as direções e voos para todo o mundo.
- Impostos regionais baixos
Imposto de transmissão de 6% e isenção total do imposto regional sobre o património.
- Muito sol
Tempo seco e soalheiro durante a maior parte do ano.
Argumentos contra
- Preços altos
Madrid está entre as cidades mais caras de Espanha, e os preços continuam a subir.
- Verões quentes
Julho e agosto são muito quentes, muitas vezes acima de 35 °C.
- Invernos frios
Os invernos são frios, com geada à noite.
- Sem mar
As praias mais próximas ficam a várias horas; Valência fica a cerca de duas horas em alta velocidade.
- Limites ao alojamento local
A cidade de Madrid limita fortemente novos alojamentos turísticos, sobretudo no centro. Verifique antes de comprar para arrendar.
Perguntas dos compradores
- Que impostos pago na compra?
- Numa casa usada, 6% de imposto de transmissão. A construção nova paga IVA em vez de imposto de transmissão. A Comunidade de Madrid isenta também totalmente o imposto regional sobre o património, embora um imposto nacional possa aplicar-se a grandes fortunas. Consulte um consultor fiscal sobre a sua situação.
- Quais são os bairros mais caros?
- Bairros centrais como Salamanca, Chamberí e Retiro pedem os preços mais altos. Os distritos do sul e do leste são claramente mais baratos.
- Como é o clima?
- Continental: verões quentes e secos e invernos frios e soalheiros, com pouca chuva.
- Madrid é boa para famílias?
- Sim. Madrid tem muitas escolas internacionais, bons cuidados de saúde, grandes parques e excelentes transportes públicos.
- Posso arrendar o meu apartamento a turistas?
- A cidade de Madrid limita fortemente novos alojamentos turísticos, sobretudo no centro. Verifique as regras do prédio e do bairro em causa antes de comprar.
Quando ficaria melhor noutro lugar
Se quer vida de cidade a preços mais baixos, Castela e Leão e Castela-La Mancha ficam ao lado: Toledo fica a meia hora em alta velocidade e Valladolid a cerca de uma hora. Se quer uma grande cidade à beira-mar, as alternativas são Valência, Barcelona e Málaga.