Explorar Ilhas Canárias
Paisagens vulcânicas, praias atlânticas e vida ao ar livre dão a cada ilha o seu próprio ritmo.
Sobre Ilhas Canárias
As Canárias são a resposta se quer calor todo o ano. Ao largo da costa de África, têm tempo primaveril em todos os meses: tardes de janeiro acima dos 20 graus e verões mais amenos do que no sul de Espanha. Nenhuma outra parte de Espanha se aproxima no inverno.
Cada ilha tem o seu próprio caráter. Tenerife tem o Teide, um sul soalheiro e internacional em torno de Costa Adeje e um norte mais verde e mais espanhol em torno de Puerto de la Cruz. Gran Canaria junta a animada cidade de Las Palmas a estâncias balneares no sul. Lanzarote é vulcânica e calma, Fuerteventura tem praias sem fim e vento para surfistas, e La Gomera é pequena, verde e tranquila. Todas as ilhas têm aeroporto, e os ferries ligam-nas entre si.
Os preços ficam abaixo dos das Baleares: Costa Adeje é a mais cara, com cerca de 5 309 €/m², e Las Palmas pede cerca de 2 915 €/m². Os impostos também são favoráveis, com 6,5% de imposto de transmissão sobre casas usadas e um imposto sobre vendas mais baixo do que no continente.
O que saber primeiro
- Os invernos mais quentes de Espanha, com tardes de janeiro acima dos 20 graus
- Sete ilhas com caracteres muito diferentes, das animadas Tenerife e Gran Canaria à tranquila La Gomera
- Mais barato do que as Baleares, sendo Costa Adeje a zona mais cara
- Impostos baixos: 6,5% de imposto de transmissão sobre casas usadas e um imposto sobre vendas mais baixo do que no continente
- Regras rigorosas para o alojamento local desde 2025
Preços pedidos comparados
Ordenado pelo preço pedido por m². Os municípios e as entidades submunicipais aparecem separados, porque um bairro não pode ser comparado com o município que o contém.
| Local | Preço pedido / m² | População | Nível de preço |
|---|---|---|---|
| Municípios completos | |||
| Puerto de la Cruz | 3 475 €/m² | 31.589 | Médio |
| Las Palmas | 2 915 €/m² | 384.023 | Médio |
| Bairros, núcleos e urbanizações | |||
| Costa Adeje Zona de Adeje | 5 309 €/m² | 20.666 | Premium |
| Ilhas | |||
| Fuerteventura Ilha, Canary Islands | Sem preço | 129.080 | Sem dados |
| Grã-Canária Ilha, Canary Islands | Sem preço | 875.589 | Sem dados |
| La Gomera Ilha, Canary Islands | Sem preço | 22.560 | Sem dados |
| Lanzarote Ilha, Canary Islands | Sem preço | 166.878 | Sem dados |
| Tenerife Ilha, Canary Islands | Sem preço | 966.469 | Sem dados |
Como os preços se distribuem
Costa Adeje, no sul soalheiro de Tenerife, é a zona mais cara, uma estância com muitos compradores internacionais. Puerto de la Cruz, no norte mais verde de Tenerife, pede claramente menos, e Las Palmas de Gran Canaria, a maior cidade das ilhas, menos ainda. Os preços em Lanzarote, Fuerteventura e La Gomera variam por localidade e aparecem nas páginas de cada ilha.
A tabela mostra preços médios pedidos, não preços de venda. Dentro da mesma localidade, os preços podem variar muito de zona para zona.
A quem se adequa cada zona
Sol todo o ano numa estância balnear
O sul soalheiro de Tenerife, com praias, golfe, restaurantes e uma grande comunidade internacional.
Uma cidade a sério com praias
A maior cidade das ilhas, com praia urbana, cultura e vida espanhola do dia a dia, a preços mais baixos.
Uma Tenerife mais verde e mais espanhola
Uma cidade histórica na verdejante costa norte, com um ambiente mais local e preços mais baixos do que no sul.
Paisagens vulcânicas e calma
Campos de lava, aldeias brancas e um ritmo descontraído, com uma comunidade internacional há muito estabelecida.
Praias e vento
Praias e dunas sem fim, ideais para surf e kitesurf, e o tempo mais soalheiro de todas.
Natureza e sossego
Uma ilha pequena e verde de trilhos e floresta, a que se chega de ferry a partir de Tenerife.
Cidades em Ilhas Canárias
Navegar propriedades por cidade
Tenerife
Ilhas Canárias
População 966.469
Grã-Canária
Ilhas Canárias
População 875.589
Las Palmas
Ilhas Canárias
2 915 €/m² · População 384.023
Lanzarote
Ilhas Canárias
População 166.878
Fuerteventura
Ilhas Canárias
População 129.080
Costa Adeje
Ilhas Canárias
5 309 €/m² · População 20.666
Puerto de la Cruz
Ilhas Canárias
3 475 €/m² · População 31.589
La Gomera
Ilhas Canárias
População 22.560
Argumentos a favor
- Os invernos mais quentes de Espanha
Tardes de janeiro acima dos 20 graus, com muito poucos dias de chuva.
- Verões mais amenos do que no sul de Espanha
O oceano mantém as tardes de verão abaixo das de Sevilha ou Maiorca.
- Impostos baixos
6,5% de imposto de transmissão sobre casas usadas e um imposto sobre vendas mais baixo do que o IVA no continente.
- Mais barato do que as Baleares
A maioria das localidades pede menos por metro quadrado do que qualquer lugar nas Baleares.
- Viagens baratas para residentes
Os residentes registados têm um grande desconto em voos e ferries para o resto de Espanha.
Argumentos contra
- Longe do continente europeu
Os voos para o norte da Europa demoram cerca de quatro horas ou mais.
- Sem comboios
Além de um elétrico em Santa Cruz de Tenerife, desloca-se de carro, autocarro, ferry e avião.
- Regras rigorosas para o alojamento local
Desde 2025, os municípios decidem onde o alojamento turístico é permitido, e as casas novas não podem ser arrendadas a turistas durante dez anos.
- O clima muda dentro da mesma ilha
Em Tenerife, o norte é mais verde e mais nublado do que o sul soalheiro, por isso a localização exata conta.
- Ilhas menores, menos serviços
Em La Gomera, os cuidados hospitalares especializados obrigam a atravessar para Tenerife.
Perguntas dos compradores
- Que calor faz no inverno?
- As tardes de janeiro ficam normalmente entre 20 e 22 graus, vários graus acima de Sevilha ou Maiorca.
- Que ilha é para mim?
- Tenerife ou Gran Canaria para a maior oferta e serviços; Lanzarote para a calma e as paisagens vulcânicas; Fuerteventura para praias e desportos aquáticos; La Gomera para natureza e sossego.
- Que impostos pago na compra?
- Numa casa usada, 6,5% de imposto de transmissão (menos para uma habitação própria permanente que cumpra os requisitos). A construção nova paga IGIC, o imposto canário sobre vendas, mais baixo do que o IVA no continente. Consulte um consultor fiscal sobre a sua situação.
- Posso arrendar a minha casa a turistas?
- Só onde o município o permita e, como regra, no máximo cerca de 10% das habitações de cada município. As casas novas não podem ser arrendadas a turistas durante dez anos. Verifique antes de comprar.
- Canárias ou Baleares?
- As Canárias são claramente mais quentes no inverno e em geral mais baratas. As Baleares estão mais perto do resto da Europa e têm um mercado internacional mais forte.
- Como se viaja entre as ilhas?
- De ferry ou em voos curtos. Todas as ilhas têm aeroporto, e há também ferries para o continente a partir de Cádis.
Quando ficaria melhor noutro lugar
Se quer estar mais perto do resto da Europa, com voos mais curtos, as Baleares ou a Costa del Sol são as alternativas, embora com invernos mais frescos. Se o orçamento é o mais importante, a Costa de Almería é a costa mediterrânica mais barata e tem alguns dos invernos mais amenos do continente. E se adora a vida numa ilha mas quer um ambiente mais mediterrânico, veja Maiorca.