Explorar Ilhas Baleares
A vida insular combina enseadas abrigadas, aldeias de pedra e casas junto ao Mediterrâneo.
Sobre Ilhas Baleares
As Baleares são quatro ilhas com um caráter muito próprio, e o que compra é uma delas, não «as Baleares». Maiorca é a maior, com uma verdadeira capital em Palma, a Serra de Tramuntana a noroeste e uma comunidade internacional há muito estabelecida. Ibiza junta verões famosos a um campo sossegado e verde no norte. Menorca é ainda mais calma, e Formentera é pequena, tranquila e a mais exclusiva das quatro.
Maiorca, Ibiza e Menorca têm aeroporto próprio, e os ferries ligam as ilhas entre si e ao continente. Só Maiorca tem comboios públicos, que partem de Palma para o interior; no resto, vai precisar de carro. Com o mar por todos os lados, os verões são quentes, mas visivelmente mais amenos do que no sul de Espanha.
Tudo isto tem um preço elevado, e a procura estrangeira é a razão. No final de 2025, quase um terço de todas as casas vendidas aqui foram para compradores estrangeiros, a proporção mais alta de todas as regiões espanholas. Formentera pede 9 708 €/m² (setembro de 2026), mais do que qualquer outro lugar no es.casa.
O que saber primeiro
- Quatro ilhas, quatro caracteres: Maiorca para escolha e vida de cidade, Ibiza para energia, Menorca para calma, Formentera para exclusividade
- Um dos lugares mais caros para comprar em Espanha, com Formentera como o mais caro do es.casa
- Os compradores estrangeiros representam quase um terço de todas as vendas, a maior proporção de Espanha
- Os residentes registados pagam apenas um quarto da tarifa normal para o continente
- O alojamento local está muito restringido, sobretudo em apartamentos e em Palma
Preços pedidos comparados
Ordenado pelo preço pedido por m². Os municípios e as entidades submunicipais aparecem separados, porque um bairro não pode ser comparado com o município que o contém.
| Local | Preço pedido / m² | População | Nível de preço |
|---|---|---|---|
| Municípios completos | |||
| Sóller | 5 791 €/m² | 13.996 | Premium |
| Palma de Maiorca | 5 540 €/m² | 443.196 | Premium |
| Pollença | 5 202 €/m² | 17.801 | Premium |
| Alcúdia | 4 827 €/m² | 22.459 | Premium |
| Ilhas | |||
| Formentera Ilha, Balearic Islands | 9 708 €/m² | 11.690 | Premium |
| Ibiza Ilha, Balearic Islands | Sem preço | 164.265 | Sem dados |
| Maiorca Ilha, Balearic Islands | Sem preço | 971.068 | Sem dados |
| Minorca Ilha, Balearic Islands | Sem preço | 102.821 | Sem dados |
Como os preços se distribuem
Formentera joga noutro campeonato. Em Maiorca, Sóller, na montanha, e Palma são as localidades mais caras, com Pollença e Alcúdia, no norte, um pouco abaixo. Para Maiorca, Ibiza e Menorca, as páginas de cada ilha mostram os preços localidade a localidade, e aí as diferenças entre a costa e o interior são grandes.
A tabela mostra preços médios pedidos, não preços de venda. Dentro da mesma localidade, os preços podem variar muito de zona para zona.
A quem se adequa cada zona
Vida de cidade numa ilha
Uma verdadeira cidade com o aeroporto perto, o principal hospital das ilhas, e os comboios e o metro a partir daqui.
Montanhas e aldeias de pedra
A Serra de Tramuntana, uma paisagem da UNESCO de socalcos e aldeias de pedra. Sóller tem ainda um comboio histórico para Palma.
Praias e vida em família
Praias longas e pouco profundas no norte de Maiorca, e um ferry de Alcúdia para Menorca.
Calma e espaço
As ilhas mais tranquilas, com os verões mais frescos das quatro em Menorca.
Ibiza para além da noite
O norte da ilha, em torno de Sant Joan e Santa Eulària, é verde e calmo e tem as melhores praias.
Cidades em Ilhas Baleares
Navegar propriedades por cidade
Maiorca
Ilhas Baleares
População 971.068
Ibiza
Ilhas Baleares
População 164.265
Minorca
Ilhas Baleares
População 102.821
Palma de Maiorca
Ilhas Baleares
5 540 €/m² · População 443.196
Sóller
Ilhas Baleares
5 791 €/m² · População 13.996
Pollença
Ilhas Baleares
5 202 €/m² · População 17.801
Formentera
Ilhas Baleares
9 708 €/m² · População 11.690
Alcúdia
Ilhas Baleares
4 827 €/m² · População 22.459
Argumentos a favor
- Viajar barato para residentes
Os residentes registados pagam apenas um quarto da tarifa normal de avião e barco para o resto de Espanha.
- Sem sobretaxa insular na eletricidade
Por lei, a eletricidade nas ilhas custa o mesmo que no continente.
- Verões mais amenos
O mar mantém as tardes de verão vários graus mais frescas do que no sul de Espanha.
- Um hospital em cada ilha
Menorca, Ibiza e Formentera têm cada uma o seu hospital de referência, e Palma tem o hospital principal de toda a região.
- Paisagem protegida
A Serra de Tramuntana é Património Mundial da UNESCO, e grande parte das ilhas é natureza protegida.
Argumentos contra
- Entre os preços mais altos de Espanha
E continuam a subir com a procura internacional.
- Muita concorrência
Os compradores estrangeiros representam quase um terço de todas as vendas, por isso as boas casas desaparecem depressa.
- O alojamento local está muito restringido
Em Palma, o alojamento turístico em apartamentos está proibido desde 2018 e não são autorizadas novas vagas. Se tenciona arrendar, verifique a licença antes de comprar.
- Vai precisar de carro
Fora das linhas de comboio em torno de Palma, os transportes públicos são limitados.
- Invernos sossegados
Muitas zonas turísticas, sobretudo em Ibiza, fecham em grande parte fora da época.
Perguntas dos compradores
- Que ilha é para mim?
- Maiorca para escolha, vida de cidade e mais serviços; Ibiza para a energia do verão e um campo calmo no norte; Menorca para calma e natureza; Formentera para uma exclusividade em pequena escala.
- Onde é mais acessível?
- Dos lugares com preço nesta página, Alcúdia, no norte de Maiorca, é o que pede menos. Na página de cada ilha encontra preços por localidade, e as localidades do interior são em geral mais baratas do que a costa.
- Posso arrendar a minha casa a turistas?
- Depende muito do tipo de imóvel e da ilha. Os apartamentos estão em grande parte excluídos, e Palma não autoriza novas vagas de alojamento turístico. Verifique antes de comprar se o imóvel já tem licença.
- Os residentes têm desconto nas viagens?
- Sim. Os residentes registados pagam um quarto da tarifa normal em voos e ferries para o resto de Espanha, sem data de fim.
- A eletricidade é mais cara nas ilhas?
- Não. Por lei, custa o mesmo que no continente.
- Posso viver sem carro?
- Só em parte, e só em Maiorca: comboios e um metro ligam Palma a Inca, sa Pobla e Manacor. No resto é preciso carro.
- Baleares ou Canárias?
- As Canárias são claramente mais quentes no inverno. As Baleares oferecem verões mais amenos, voos mais curtos para o resto da Europa e um mercado internacional mais forte.
Quando ficaria melhor noutro lugar
Se o orçamento conta, as costas do continente oferecem o mesmo clima mediterrânico e voos curtos por muito menos: a Costa Blanca, mesmo do outro lado do mar, costuma pedir bastante menos do que as Baleares. Se procura invernos quentes, as Canárias são a melhor escolha. E se quer a calma de uma ilha sem preços de ilha, vale a pena olhar para as aldeias mais sossegadas da Costa Tropical e da Axarquía.