Eksploruj Murcja
Śródziemnomorskie plaże, sady i miejskie życie tworzą spokojne otoczenie w południowo-wschodniej Hiszpanii.
O regionie Murcja
Region Murcji na południowym wschodzie Hiszpanii to jedna z najbardziej słonecznych i najtańszych części kraju. Łączy tętniącą życiem stolicę, Murcję, z historycznym miastem portowym Cartageną i wybrzeżem Costa Cálida, gdzie leży Mar Menor, duża słonowodna laguna o spokojnej, ciepłej wodzie.
Ceny należą do najniższych na całym hiszpańskim wybrzeżu: w czterech miejscowościach na stronie ceny wahają się od 1 649 €/m² w Águilas do 1 914 €/m² w Mazarrón. Co ciekawe, miasto Murcja nie jest droższe niż małe miejscowości nadmorskie. Ceny rosną jednak szybko: na początku 2026 roku wzrosły tu bardziej niż w jakimkolwiek innym regionie Hiszpanii.
Region ma własne międzynarodowe lotnisko w Corvera i szybkie pociągi z Murcji do Madrytu. Podatki są korzystne: 8% od zakupu nieruchomości z rynku wtórnego i obniżona stawka dla niektórych osób kupujących pierwsze mieszkanie.
Co warto wiedzieć najpierw
- Jedne z najniższych cen nieruchomości na hiszpańskim wybrzeżu, od 1 649 €/m² w Águilas do 1 914 €/m² w Mazarrón
- Dużo słońca i suche, łagodne zimy
- Miasto Murcja nie jest droższe za metr kwadratowy niż miejscowości nadmorskie
- 8% podatku od zakupu nieruchomości z rynku wtórnego, a dla niektórych nabywców obniżona stawka
- Na początku 2026 roku ceny rosły tu szybciej niż gdziekolwiek indziej w Hiszpanii
Porównanie cen ofertowych
Uszeregowane według ceny ofertowej za m². Gminy i jednostki wewnątrz gmin są wymienione osobno, ponieważ dzielnicy nie da się porównać z gminą, w której leży.
| Miejsce | Cena ofertowa / m² | Liczba ludności | Poziom cen |
|---|---|---|---|
| Całe gminy | |||
| Mazarrón | 1 914 €/m² | 35 449 | Budżetowy |
| Kartagena | 1 741 €/m² | 220 704 | Budżetowy |
| Murcja | 1 740 €/m² | 479 405 | Budżetowy |
| Águilas | 1 649 €/m² | 37 811 | Budżetowy |
Jak rozkładają się ceny
Cztery miejscowości mają bardzo zbliżone ceny. Mazarrón jest nieco droższy, Cartagena i Murcja są na tym samym poziomie, a najtańsze jest Águilas. Wybór zależy więc mniej od ceny, a bardziej od rodzaju miejsca: miasto, port czy spokojna miejscowość nadmorska.
Tabela pokazuje średnie ceny ofertowe, a nie ceny transakcyjne. W obrębie jednej miejscowości ceny mogą się bardzo różnić w zależności od dzielnicy.
Dla kogo która część
Miejskie życie w niskiej cenie
Tętniąca życiem stolica z uczelnią, kulturą i pociągami do Madrytu, w cenach miejscowości nadmorskiej.
Historia nad morzem
Miasto portowe z rzymskim teatrem, przystanią jachtową i pociągami dalekobieżnymi.
Spokojne zatoczki i plaże
Zatoczki i plaże w spokojnej miejscowości nadmorskiej, z polami golfowymi w pobliżu.
Najtańsze wybrzeże
Autentyczna hiszpańska miejscowość nadmorska z plażami i najniższymi cenami w okolicy.
Miasta w Murcja
Proszę przeglądać nieruchomości według miasta
Murcja
Murcja
1 740 €/m² · Liczba ludności 479.405
Kartagena
Murcja
1 741 €/m² · Liczba ludności 220.704
Mazarrón
Murcja
1 914 €/m² · Liczba ludności 35.449
Águilas
Murcja
1 649 €/m² · Liczba ludności 37.811
Argumenty za
- Niskie ceny
Jedne z najtańszych nieruchomości na hiszpańskim wybrzeżu.
- Dużo słońca
Sucha, słoneczna pogoda i łagodne zimy.
- Korzystne podatki
8% podatku od zakupu nieruchomości z rynku wtórnego, a obniżona stawka dla nabywców do 40. roku życia lub rodzin wielodzietnych kupujących główne miejsce zamieszkania.
- Prawdziwe miasto w niskiej cenie
Murcja nie jest droższa za metr kwadratowy niż miejscowości nadmorskie.
- Własne lotnisko i szybkie pociągi
Lotnisko w Corvera i szybkie pociągi z Murcji do Madrytu.
Argumenty przeciw
- Ceny szybko rosną
Największy wzrost w Hiszpanii na początku 2026 roku, więc dzisiejsze okazje mogą nie potrwać długo.
- Mało pociągów poza Murcją
Do Águilas nie kursują pociągi, a Mazarrón nie ma stacji, więc potrzebny jest samochód.
- Gorące, suche lata
W głębi lądu lipiec i sierpień są bardzo gorące, a woda jest w regionie deficytowa.
- Jakość wody w Mar Menor
Laguna miała w ostatnich latach poważne problemy z zanieczyszczeniem. Warto sprawdzić obecną sytuację.
- Mniej lotów międzynarodowych
Pytania kupujących
- Ile kosztuje nieruchomość w Regionie Murcji?
- W czterech miejscowościach na stronie ceny wahają się od 1 649 €/m² w Águilas do 1 914 €/m² w Mazarrón, co należy do najniższych cen na hiszpańskim wybrzeżu.
- Jakie podatki płaci się przy zakupie?
- Przy nieruchomości z rynku wtórnego 8% podatku od zakupu; obniżona stawka przy głównym miejscu zamieszkania dla nabywców do 40. roku życia, rodzin wielodzietnych lub osób z niepełnosprawnością, pod pewnymi warunkami. Nowe nieruchomości objęte są VAT zamiast podatku od zakupu. Warto skonsultować swoją sytuację z doradcą podatkowym.
- Jak tam dojechać?
- Międzynarodowe lotnisko Regionu Murcji w Corvera ma własne loty, a lotnisko w Alicante jest oddalone o około godzinę. Szybkie pociągi kursują z Murcji do Madrytu.
- Czy potrzebuję samochodu?
- Poza Murcją tak. Do Águilas nie kursują pociągi, a Mazarrón nie ma stacji.
- Czy ceny nadal rosną?
- Tak. Na początku 2026 roku ceny w Regionie Murcji rosły szybciej niż w jakiejkolwiek innej części Hiszpanii.
- Czym jest Mar Menor?
- Dużą słonowodną laguną o spokojnej, ciepłej wodzie, oddzieloną od morza mierzeją La Manga. W ostatnich latach miała problemy z zanieczyszczeniem, więc warto sprawdzić obecną sytuację.
Kiedy lepiej wybrać inne miejsce
Jeśli zależy Państwu na bardziej międzynarodowym wybrzeżu z większą liczbą usług w Państwa języku, oczywistą alternatywą jest Costa Blanca, tuż na północy, choć ceny są tam nieco wyższe. Jeśli szukają Państwo równie niskich cen i jeszcze łagodniejszych zim, warto przyjrzeć się Costa de Almería. A jeśli ważne jest dobre połączenie kolejowe, lepiej skomunikowane są Walencja i Alicante.