Eksploruj Kraj Basków
Gdzie w regionie Kraj Basków chcieliby Państwo mieszkać?
2 miejscowości
Miejscowości w regionie Kraj Basków
Bilbao
Kraj Basków
4 201 €/m² · Liczba ludności 350 975
Poniżej średniej regionalnej
San Sebastián
Kraj Basków
6 680 €/m² · Liczba ludności 189 507
Powyżej średniej regionalnej
O regionie Kraj Basków
Kraj Basków, na północnym wybrzeżu Hiszpanii przy granicy z Francją, jest zielony, zamożny i słynie na całym świecie z kuchni. San Sebastián, ze słynną zatoką La Concha, ma jedną z największych w świecie liczb restauracji z gwiazdkami Michelin w przeliczeniu na wielkość miasta. Bilbao, odmienione przez Muzeum Guggenheima, to tętniące życiem miasto z metrem, tramwajem i międzynarodowym lotniskiem.
Klimat bardzo różni się od śródziemnomorskiego: lata są łagodne, wzgórza pozostają zielone, a deszcz pada przez cały rok. Z San Sebastián do Francji jest mniej niż pół godziny samochodem.
San Sebastián to najdroższe miasto Hiszpanii, z ceną 6 680 €/m², a w Bilbao ceny wynoszą 4 201 €/m². Nabywcy korzystają za to z najniższego w Hiszpanii podatku od zakupu: 7% przy większości nieruchomości z rynku wtórnego.
Co warto wiedzieć najpierw
- San Sebastián, najdroższe miasto Hiszpanii, z jedną z najpiękniejszych miejskich plaż w Europie
- Bilbao, tętniące życiem miasto z metrem, tramwajem i międzynarodowym lotniskiem
- Najniższy w Hiszpanii podatek od zakupu, 7% przy większości nieruchomości z rynku wtórnego
- Łagodne lata, zielone krajobrazy i deszcz przez cały rok
- Słynna na całym świecie kuchnia, blisko Francji
Porównanie cen ofertowych
Uszeregowane według ceny ofertowej za m². Gminy i jednostki wewnątrz gmin są wymienione osobno, ponieważ dzielnicy nie da się porównać z gminą, w której leży.
| Miejsce | Cena ofertowa / m² | Liczba ludności | Poziom cen |
|---|---|---|---|
| Całe gminy | |||
| San Sebastián | 6 680 €/m² | 189 507 | Premium |
| Bilbao | 4 201 €/m² | 350 975 | Premium |
Jak rozkładają się ceny
San Sebastián to najdroższe miasto Hiszpanii, droższe nawet od Barcelony i Marbelli. Bilbao jest wyraźnie tańsze, ale wciąż droższe niż większość miast nadmorskich dalej na południu. W obu miastach ceny bardzo się różnią między centrum, nabrzeżem i dzielnicami peryferyjnymi.
Tabela pokazuje średnie ceny ofertowe, a nie ceny transakcyjne. W obrębie jednej miejscowości ceny mogą się bardzo różnić w zależności od dzielnicy.
Dla kogo która część
Miejskie życie z kulturą
Tętniące życiem miasto z Guggenheimem, dobrym transportem publicznym i międzynarodowym lotniskiem.
Plaża i gastronomia
Piękna zatoka, słynna kuchnia i Francja tuż obok, w najwyższych cenach w Hiszpanii.
Argumenty za
- Najniższy podatek od zakupu w Hiszpanii
7% przy większości nieruchomości z rynku wtórnego, znacznie mniej niż w większości innych regionów.
- Kuchnia światowej klasy
San Sebastián i Bilbao należą do najlepszych miejsc kulinarnych w Europie.
- Łagodne lata
Bez upałów: letnie popołudnia mają zwykle około dwudziestu pięciu stopni.
- Dobry transport publiczny
Bilbao ma metro i tramwaj, a pociągi łączą wybrzeże z miastami.
- Blisko Francji
Biarritz i francuskie wybrzeże są niecałą godzinę od San Sebastián.
Argumenty przeciw
- San Sebastián jest bardzo drogie
Najwyższe ceny w Hiszpanii i niewiele nieruchomości na sprzedaż.
- Deszcz przez cały rok
Zielony krajobraz oznacza szare dni i częste opady, także latem.
- Szybka kolej wciąż w budowie
Szybkie połączenie kolejowe między miastami Kraju Basków a Madrytem nie jest jeszcze gotowe.
- Dwa języki
Język baskijski jest powszechnie używany w szkołach i administracji lokalnej, obok hiszpańskiego.
- Chłodne morze
Atlantyk pozostaje chłodny nawet w sierpniu.
Pytania kupujących
- Jakie podatki płaci się przy zakupie?
- Przy większości nieruchomości z rynku wtórnego 7% podatku od zakupu, najniższa stawka w Hiszpanii; niektóre droższe nieruchomości płacą więcej. Kraj Basków ma własny system podatkowy, prowadzony przez trzy prowincje. Nowe nieruchomości objęte są VAT zamiast podatku od zakupu. Warto skonsultować swoją sytuację z doradcą podatkowym.
- Jaki jest klimat?
- Łagodny i zielony. Letnie popołudnia mają zwykle około dwudziestu pięciu stopni, zimy są chłodne, ale nie mroźne, a deszcz pada przez cały rok.
- Jak tam dojechać?
- Z lotniska w Bilbao są loty do całej Europy. San Sebastián ma małe lotnisko, a lotnisko w Biarritz we Francji jest oddalone o około 45 minut.
- Czy muszę mówić po baskijsku?
- Nie. Wszyscy mówią po hiszpańsku, ale baskijski jest powszechnie używany w szkołach i administracji lokalnej.
- San Sebastián czy Bilbao?
- San Sebastián dla plaży, kuchni i mniejszego, eleganckiego miasta, w najwyższych cenach w Hiszpanii. Bilbao dla większego miasta z szerszym wyborem i wyraźnie niższymi cenami.
- Gdzie jest taniej?
- W Bilbao ceny są znacznie niższe niż w San Sebastián.
Kiedy lepiej wybrać inne miejsce
Jeśli kochają Państwo zieloną północ, ale szukają niższych cen, Kantabria i Asturia, tuż na zachodzie, oferują podobne wybrzeże za ułamek cen z San Sebastián. A jeśli słońce i ciepłe morze są ważniejsze niż zieleń, alternatywą są wybrzeża śródziemnomorskie.