2 plaatsen
Plaatsen in Baskenland
Bilbao
Baskenland
€ 4.201/m² · Inwoners 350.975
Onder het regiogemiddelde
San Sebastián
Baskenland
€ 6.680/m² · Inwoners 189.507
Boven het regiogemiddelde
Over Baskenland
Baskenland, aan de noordkust van Spanje vlak bij de Franse grens, is groen, welvarend en wereldwijd bekend om zijn eten. San Sebastián, met de beroemde baai La Concha, heeft voor zijn omvang een van de hoogste aantallen sterrenrestaurants ter wereld. Bilbao, getransformeerd door het Guggenheim Museum, is een levendige stad met een metro, een tram en een internationale luchthaven.
Het klimaat is heel anders dan aan de Middellandse Zee: de zomers zijn mild, de heuvels blijven groen en het regent het hele jaar door. Frankrijk ligt op minder dan een half uur rijden van San Sebastián.
San Sebastián is de duurste stad van Spanje, met € 6.680/m², terwijl Bilbao € 4.201/m² vraagt. Kopers profiteren wel van de laagste overdrachtsbelasting van Spanje: 7 % op de meeste bestaande woningen.
Wat u eerst moet weten
- San Sebastián, de duurste stad van Spanje, met een van de mooiste stadsstranden van Europa
- Bilbao, een levendige stad met metro, tram en internationale luchthaven
- De laagste overdrachtsbelasting van Spanje, 7 % op de meeste bestaande woningen
- Milde zomers, groene landschappen en het hele jaar regen
- Een wereldberoemde eetcultuur, dicht bij Frankrijk
Vraagprijzen vergeleken
Gerangschikt op vraagprijs per m². Gemeenten en onderdelen van gemeenten staan apart, want een wijk kan niet worden vergeleken met de gemeente waarin die ligt.
| Plaats | Vraagprijs / m² | Inwoners | Prijsniveau |
|---|---|---|---|
| Volledige gemeenten | |||
| San Sebastián | € 6.680/m² | 189.507 | Premium |
| Bilbao | € 4.201/m² | 350.975 | Premium |
Hoe de prijzen uiteenlopen
San Sebastián is de duurste stad van Spanje, zelfs duurder dan Barcelona en Marbella. Bilbao vraagt duidelijk minder, maar nog altijd meer dan de meeste kuststeden verder naar het zuiden. In beide steden lopen de prijzen sterk uiteen tussen het centrum, de kust en de buitenwijken.
De tabel toont gemiddelde vraagprijzen, geen verkoopprijzen. Binnen één plaats kunnen de prijzen per wijk sterk verschillen.
Voor wie welk deel past
Stadsleven met cultuur
Een levendige stad met het Guggenheim, goed openbaar vervoer en een internationale luchthaven.
Strand en gastronomie
Een prachtige baai, beroemd eten en Frankrijk om de hoek, tegen de hoogste prijzen van Spanje.
Wat ervoor pleit
- De laagste aankoopbelasting van Spanje
7 % op de meeste bestaande woningen, ruim onder het tarief in de meeste andere regio's.
- Eten van wereldklasse
San Sebastián en Bilbao horen bij de beste plekken om te eten in Europa.
- Milde zomers
Geen extreme hitte: zomermiddagen blijven meestal rond de vijfentwintig graden.
- Goed openbaar vervoer
Bilbao heeft een metro en een tram, en treinen verbinden de kust met de steden.
- Dicht bij Frankrijk
Biarritz en de Franse kust liggen op minder dan een uur van San Sebastián.
Wat ertegen pleit
- San Sebastián is erg duur
De hoogste prijzen van Spanje, en er komen weinig woningen te koop.
- Het hele jaar regen
Het groene landschap komt met grijze dagen en geregeld regen, ook in de zomer.
- Hogesnelheidslijn nog in aanbouw
De snelle spoorverbinding tussen de Baskische steden en Madrid is nog niet klaar.
- Twee talen
Baskisch wordt naast Spaans veel gebruikt op scholen en door de lokale overheid.
- Koel zeewater
De Atlantische Oceaan blijft koel, ook in augustus.
Vragen van kopers
- Welke belastingen betaal ik bij aankoop?
- Op de meeste bestaande woningen 7 % overdrachtsbelasting, het laagste tarief van Spanje; voor sommige duurdere woningen geldt meer. Baskenland heeft via zijn drie provincies een eigen belastingstelsel. Op nieuwbouw betaalt u btw in plaats van overdrachtsbelasting. Vraag een belastingadviseur naar uw situatie.
- Hoe is het klimaat?
- Mild en groen. Zomermiddagen blijven meestal rond de vijfentwintig graden, de winters zijn koel maar niet koud, en het regent het hele jaar door.
- Hoe kom ik er?
- De luchthaven van Bilbao heeft vluchten naar heel Europa. San Sebastián heeft een kleine luchthaven, en de luchthaven van Biarritz in Frankrijk ligt op ongeveer drie kwartier.
- Moet ik Baskisch spreken?
- Nee. Iedereen spreekt Spaans, maar Baskisch wordt veel gebruikt op scholen en door de lokale overheid.
- San Sebastián of Bilbao?
- San Sebastián voor het strand, het eten en een kleinere, elegante stad, tegen de hoogste prijzen van Spanje. Bilbao voor een grotere stad met meer keuze en duidelijk lagere prijzen.
- Waar is het goedkoper?
- Bilbao vraagt flink minder dan San Sebastián.
Wanneer u elders beter zit
Houdt u van het groene noorden maar wilt u lagere prijzen, dan bieden Cantabrië en Asturië, net ten westen, een vergelijkbare kust voor een fractie van de prijzen in San Sebastián. En zijn zon en warm zeewater belangrijker dan groen, dan zijn de kusten aan de Middellandse Zee het alternatief.