Explorer Andalousie
Rivages méditerranéens, villages blancs et villes historiques offrent différentes façons de se sentir chez soi dans le sud de l'Espagne.
À propos de Andalousie
L'Andalousie, c'est le sud de l'Espagne, et elle offre plus de choix que toute autre région : cinq côtes très différentes, trois des grandes villes historiques d'Espagne avec Séville, Grenade et Cordoue, et des centaines de villages blancs dans les collines entre elles. La plupart des acheteurs internationaux commencent par la côte, mais une bonne part du caractère andalou se trouve à l'intérieur des terres.
La région est bien desservie. Des trains à grande vitesse relient Málaga, Cordoue, Séville et Grenade à Madrid, et cinq aéroports la desservent, Málaga étant de loin le plus fréquenté. Le long de la côte, le paysage change vite : de la Costa del Sol internationale aux plages atlantiques de la Costa de la Luz, à la Costa Tropical subtropicale et aux paysages désertiques d'Almería.
Les prix varient ici plus que partout ailleurs en Espagne. Marbella affiche 5 950 €/m², tandis qu'Almería et des villages de l'intérieur comme Álora demandent moins du tiers. L'Andalousie applique en outre l'un des droits de mutation les plus bas d'Espagne sur les logements anciens : un taux unique de 7 %.
L'essentiel d'abord
- Cinq côtes au caractère très différent, de la Marbella internationale à l'Atlantique et à la côte désertique d'Almería
- Séville, Grenade et Cordoue offrent la vie urbaine et la culture, à des prix bien inférieurs à ceux de la Costa del Sol
- Des trains à grande vitesse vers Madrid et cinq aéroports, Málaga étant le mieux desservi
- Le plus grand écart de prix d'Espagne, de 5 950 €/m² à Marbella à moins du tiers de ce montant dans l'intérieur et à Almería
- Des droits de mutation uniques de 7 % sur les logements anciens, et l'impôt régional sur la fortune entièrement exonéré
Prix demandés comparés
Classé par prix demandé au m². Les communes et les entités infracommunales figurent séparément, car un quartier ne peut être comparé à la commune qui le contient.
| Lieu | Prix demandé / m² | Population | Niveau de prix |
|---|---|---|---|
| Communes entières | |||
| Marbella | 5 950 €/m² | 160 478 | Premium |
| Benahavís | 5 553 €/m² | 9 765 | Premium |
| Estepona | 4 902 €/m² | 79 593 | Premium |
| Fuengirola | 4 451 €/m² | 84 857 | Intermédiaire |
| Tarifa | 4 411 €/m² | 18 613 | Premium |
| Torremolinos | 4 218 €/m² | 71 270 | Intermédiaire |
| Benalmádena | 4 175 €/m² | 78 787 | Intermédiaire |
| Ojén | 4 091 €/m² | 4 812 | Intermédiaire |
| Nerja | 3 944 €/m² | 22 062 | Intermédiaire |
| Málaga | 3 937 €/m² | 597 173 | Intermédiaire |
| Mijas | 3 684 €/m² | 94 320 | Intermédiaire |
| Conil de la Frontera | 3 641 €/m² | 24 102 | Premium |
| Rincón de la Victoria | 3 523 €/m² | 52 454 | Intermédiaire |
| Cadix | 3 310 €/m² | 109 950 | Intermédiaire |
| Frigiliana | 3 231 €/m² | 3 459 | Intermédiaire |
| Casares | 3 197 €/m² | 8 984 | Intermédiaire |
| Almuñécar | 3 188 €/m² | 27 544 | Intermédiaire |
| Torrox | 3 166 €/m² | 21 795 | Intermédiaire |
| Manilva | 3 035 €/m² | 18 044 | Intermédiaire |
| El Puerto de Santa María | 2 960 €/m² | 89 983 | Intermédiaire |
| Séville | 2 924 €/m² | 688 714 | Intermédiaire |
| Grenade | 2 692 €/m² | 235 294 | Intermédiaire |
| Alhaurín de la Torre | 2 676 €/m² | 45 066 | Économique |
| Mojácar | 2 620 €/m² | 7 680 | Intermédiaire |
| Cártama | 2 401 €/m² | 29 333 | Économique |
| Alhaurín el Grande | 2 190 €/m² | 27 552 | Économique |
| Vélez-Málaga | 2 188 €/m² | 86 048 | Économique |
| Coín | 2 155 €/m² | 26 574 | Économique |
| Jerez de la Frontera | 1 953 €/m² | 213 634 | Économique |
| Cordoue | 1 849 €/m² | 324 159 | Économique |
| Isla Cristina | 1 798 €/m² | 21 525 | Économique |
| Almería | 1 793 €/m² | 205 468 | Économique |
| Roquetas de Mar | 1 775 €/m² | 111 240 | Économique |
| Ronda | 1 738 €/m² | 33 708 | Économique |
| La Línea de la Concepción | 1 638 €/m² | 65 420 | Économique |
| Álora | 1 432 €/m² | 13 650 | Économique |
| Comares | Sans prix | 1 345 | Économique |
| Quartiers, noyaux et lotissements | |||
| Nueva Andalucía Quartier de Marbella | 6 249 €/m² | 21 530 | Premium |
| San Pedro de Alcántara Quartier de Marbella | 4 600 €/m² | 32 848 | Intermédiaire |
| La Cala de Mijas Noyau de Mijas | 4 593 €/m² | 4 826 | Intermédiaire |
| Zahara de los Atunes Noyau de Barbate | 4 544 €/m² | Aucune donnée | Premium |
| Sotogrande Lotissement à San Roque | 3 918 €/m² | 2 932 | Premium |
| Los Boliches Quartier de Fuengirola | 3 837 €/m² | Aucune donnée | Intermédiaire |
| Calahonda Lotissement à Mijas | 3 766 €/m² | 18 288 | Intermédiaire |
| Riviera del Sol Lotissement à Mijas | 3 482 €/m² | Aucune donnée | Intermédiaire |
| Torre del Mar Noyau de Vélez-Málaga | 3 448 €/m² | 21 472 | Intermédiaire |
| La Herradura Noyau de Almuñécar | 3 355 €/m² | Aucune donnée | Intermédiaire |
| San Luis de Sabinillas Noyau de Manilva | 3 056 €/m² | Aucune donnée | Intermédiaire |
| Mijas Costa Zone de Mijas | Sans prix | Aucune donnée | Aucune donnée |
| Puerto Banús Lotissement à Marbella | Sans prix | Aucune donnée | Premium |
Comment les prix se répartissent
La Costa del Sol est la partie la plus chère de l'Andalousie, emmenée par Marbella, Benahavís et Estepona, Tarifa sur l'Atlantique suivant de près. Les villes historiques se situent au milieu : Séville et Grenade demandent nettement moins que la côte, et Cordoue encore moins. Les endroits les plus abordables se trouvent sur la Costa de Almería et à l'intérieur, où des villages blancs comme Álora et Ronda offrent de l'espace pour une fraction des prix de la côte.
Le tableau indique des prix moyens affichés, pas des prix de vente. Au sein d'une même ville, les prix peuvent beaucoup varier d'un quartier à l'autre.
À qui convient chaque secteur
Côte internationale et golf
La partie la plus connue de la côte espagnole, avec golfs, ports de plaisance, écoles internationales et l'aéroport de Málaga à proximité.
La vie urbaine et la culture
Des villes historiques vivantes toute l'année, avec universités et trains à grande vitesse, à des prix bien plus bas que sur la côte.
Une ville côtière près de l'aéroport
Une ville animée au bord de la mer, avec un train vers l'aéroport et les plages, et les meilleures liaisons de la région.
Villages blancs et espace
Des villages perchés avec vue, du caractère et plus de terrain pour votre argent, non loin de la côte.
Plages atlantiques
De larges plages préservées, un mode de vie très espagnol et le vent qui a fait la renommée de Tarifa.
Villes en Andalousie
Parcourir les propriétés par ville
Marbella
Andalousie
5 950 €/m² · Population 160.478
Estepona
Andalousie
4 902 €/m² · Population 79.593
Málaga
Andalousie
3 937 €/m² · Population 597.173
Benalmádena
Andalousie
4 175 €/m² · Population 78.787
Nerja
Andalousie
3 944 €/m² · Population 22.062
Séville
Andalousie
2 924 €/m² · Population 688.714
Grenade
Andalousie
2 692 €/m² · Population 235.294
Cordoue
Andalousie
1 849 €/m² · Population 324.159
Cadix
Andalousie
3 310 €/m² · Population 109.950
Fuengirola
Andalousie
4 451 €/m² · Population 84.857
Mijas
Andalousie
3 684 €/m² · Population 94.320
Frigiliana
Andalousie
3 231 €/m² · Population 3.459
Almería
Andalousie
1 793 €/m² · Population 205.468
Ronda
Andalousie
1 738 €/m² · Population 33.708
Mojácar
Andalousie
2 620 €/m² · Population 7.680
Sotogrande
Andalousie
3 918 €/m² · Population 2.932
Puerto Banús
Andalousie
Benahavís
Andalousie
5 553 €/m² · Population 9.765
Torremolinos
Andalousie
4 218 €/m² · Population 71.270
Mijas Costa
Andalousie
Manilva
Andalousie
3 035 €/m² · Population 18.044
San Luis de Sabinillas
Andalousie
3 056 €/m²
Casares
Andalousie
3 197 €/m² · Population 8.984
La Cala de Mijas
Andalousie
4 593 €/m² · Population 4.826
Ojén
Andalousie
4 091 €/m² · Population 4.812
Rincón de la Victoria
Andalousie
3 523 €/m² · Population 52.454
Alhaurín el Grande
Andalousie
2 190 €/m² · Population 27.552
Vélez-Málaga
Andalousie
2 188 €/m² · Population 86.048
Torre del Mar
Andalousie
3 448 €/m² · Population 21.472
Tarifa
Andalousie
4 411 €/m² · Population 18.613
Conil de la Frontera
Andalousie
3 641 €/m² · Population 24.102
Zahara de los Atunes
Andalousie
4 544 €/m²
Calahonda
Andalousie
3 766 €/m² · Population 18.288
Riviera del Sol
Andalousie
3 482 €/m²
Nueva Andalucía
Andalousie
6 249 €/m² · Population 21.530
Coín
Andalousie
2 155 €/m² · Population 26.574
Álora
Andalousie
1 432 €/m² · Population 13.650
Alhaurín de la Torre
Andalousie
2 676 €/m² · Population 45.066
Cártama
Andalousie
2 401 €/m² · Population 29.333
La Herradura
Andalousie
3 355 €/m²
Comares
Andalousie
Population 1.345
Los Boliches
Andalousie
3 837 €/m²
Almuñécar
Andalousie
3 188 €/m² · Population 27.544
San Pedro de Alcántara
Andalousie
4 600 €/m² · Population 32.848
El Puerto de Santa María
Andalousie
2 960 €/m² · Population 89.983
Jerez de la Frontera
Andalousie
1 953 €/m² · Population 213.634
Torrox
Andalousie
3 166 €/m² · Population 21.795
La Línea de la Concepción
Andalousie
1 638 €/m² · Population 65.420
Roquetas de Mar
Andalousie
1 775 €/m² · Population 111.240
Isla Cristina
Andalousie
1 798 €/m² · Population 21.525
Les arguments pour
- Un choix incomparable
Cinq côtes, des villes historiques et des villages de montagne, le tout dans une seule région.
- Bien desservie
Des trains à grande vitesse vers Madrid et cinq aéroports, avec des vols depuis Málaga vers des centaines de destinations.
- Une fiscalité avantageuse
Des droits de mutation uniques de 7 % sur les logements anciens et une exonération totale de l'impôt régional sur la fortune.
- Soleil et hivers doux sur la côte
Côté méditerranéen, les hivers sont assez doux pour vivre dehors toute l'année.
- Une culture forte
Flamenco, héritage maure, fêtes et certaines des plus belles villes d'Espagne.
Les arguments contre
- Des étés très chauds à l'intérieur
Séville et Cordoue comptent parmi les villes les plus chaudes d'Espagne en juillet et août.
- La côte la plus connue est chère
Sur l'ouest de la Costa del Sol, les prix sont élevés et continuent de monter.
- De grandes distances
L'Andalousie est grande comme un pays ; d'Almería à Huelva, il faut compter une longue journée de route.
- Hors des villes, la voiture compte
Loin des grandes lignes ferroviaires, les transports publics sont limités.
- Les règles de location touristique varient selon les communes
Málaga a suspendu les nouvelles inscriptions de logements touristiques, et d'autres communes pourraient suivre. Vérifiez avant d'acheter pour louer.
Questions des acheteurs
- Quelle partie de l'Andalousie me convient ?
- Pour un mode de vie international et le golf, la Costa del Sol. Pour la culture et la vie urbaine, Séville, Grenade ou Cordoue. Pour l'espace et des prix plus bas, les villages blancs de l'intérieur ou la Costa de Almería. Pour les plages sauvages et le vent, la Costa de la Luz.
- Quelles sont les taxes à l'achat ?
- Pour un logement ancien, l'Andalousie applique des droits de mutation uniques de 7 %. Pour un logement neuf, c'est la TVA qui s'applique. S'y ajoutent les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat.
- Y a-t-il un impôt sur la fortune en Andalousie ?
- L'impôt régional sur la fortune est entièrement exonéré. Pour les gros patrimoines, l'impôt national de solidarité peut encore s'appliquer. Demandez conseil à un fiscaliste pour votre situation.
- Comment s'y rendre ?
- Málaga propose de loin le plus de vols ; Séville arrive en deuxième position. Des trains à grande vitesse relient Málaga, Cordoue, Séville et Grenade à Madrid.
- Fait-il très chaud ?
- Sur la côte, les étés sont chauds mais tempérés par la mer. À l'intérieur, surtout à Séville et Cordoue, juillet et août sont très chauds.
Quand vous seriez mieux ailleurs
Si vous voulez la Méditerranée à des prix plus bas que sur la Costa del Sol, la Costa Blanca mérite la comparaison. Si la vie insulaire vous attire, les Baléares offrent des étés plus doux à des prix plus élevés. Et si ce sont avant tout des hivers chauds que vous cherchez, les Canaries battent tout ce que propose le continent.
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