Explorar Valencia
Playas de arena, naranjales y barrios llenos de vida marcan el día a día en la costa oriental de España.
Sobre Valencia
La Comunitat Valenciana se extiende por la costa este de España, de los naranjos de Castellón a las salinas de Torrevieja. Tiene dos costas con guía propia: la Costa Blanca en el sur, la más internacional, y la Costa del Azahar en el norte, más tranquila y más española. En medio está Valencia, la tercera ciudad de España, junto al mar.
Es una de las zonas mejor comunicadas de España. Valencia y Alicante tienen aeropuertos con mucho tráfico, el AVE une ambas ciudades con Madrid y un tranvía costero va de Alicante a Dénia pasando por Benidorm y Altea. Los inviernos son suaves y el mar está templado gran parte del año.
Los precios están más igualados que en la Costa del Sol. Moraira y Jávea, en el norte de la Costa Blanca, son lo más caro, con 4.481 €/m² y 4.177 €/m², mientras que Torrevieja, Peñíscola y Oropesa del Mar piden entre 2.135 €/m² y 2.536 €/m². El ITP de la vivienda usada es del 9 %, con un tipo más alto por encima de un millón de euros.
Lo primero que debe saber
- Dos costas: la Costa Blanca internacional y la Costa del Azahar, más tranquila y más española
- Valencia, una gran ciudad junto al mar con AVE a Madrid
- Precios bastante igualados, de 4.481 €/m² en Moraira a la mitad en los municipios más baratos
- Aeropuertos en Valencia y Alicante, y un tranvía costero de Alicante a Dénia
- ITP del 9 % en vivienda usada, y un tipo más alto por encima de un millón de euros
Precios de oferta comparados
Ordenado por precio de oferta por m². Los municipios y las entidades submunicipales se listan por separado, porque un distrito no puede compararse con el municipio que lo contiene.
| Lugar | Precio de oferta / m² | Población | Nivel de precio |
|---|---|---|---|
| Municipios completos | |||
| Jávea | 4.177 €/m² | 30.642 | Medio |
| Benidorm | 3.788 €/m² | 77.327 | Medio |
| Altea | 3.518 €/m² | 24.592 | Medio |
| Valencia | 3.485 €/m² | 841.558 | Medio |
| Calpe | 3.457 €/m² | 27.616 | Medio |
| Dénia | 3.303 €/m² | 44.726 | Medio |
| El Campello | 3.208 €/m² | 31.419 | Medio |
| Villajoyosa | 3.031 €/m² | 37.449 | Medio |
| Benicàssim | 2.797 €/m² | 20.586 | Medio |
| Alicante | 2.705 €/m² | 366.221 | Medio |
| Guardamar del Segura | 2.658 €/m² | 18.564 | Medio |
| Torrevieja | 2.536 €/m² | 98.533 | Medio |
| Peñíscola | 2.432 €/m² | 8748 | Económico |
| Oropesa del Mar | 2.135 €/m² | 12.483 | Económico |
| Distritos, núcleos y urbanizaciones | |||
| Moraira Núcleo de Teulada | 4.481 €/m² | 12.912 | Medio |
| Orihuela Costa Distrito de Orihuela | 3.062 €/m² | 27.929 | Medio |
Cómo se reparten los precios
El norte de la Costa Blanca es la parte más cara: Moraira, Jávea, Altea y Calpe, con Benidorm muy cerca. La ciudad de Valencia queda en medio. Alicante, pese a su tamaño, es más barata que los destinos turísticos de su alrededor. Los lugares más asequibles son Torrevieja y Guardamar en el sur y los municipios de la Costa del Azahar, como Peñíscola y Oropesa del Mar.
La tabla muestra precios medios de oferta, no precios de venta. Dentro de un mismo municipio, los precios pueden variar mucho de una zona a otra.
A quién le conviene cada zona
Vida de ciudad junto al mar
Ciudades de verdad con playas, cultura, universidades y trenes rápidos a Madrid.
Exclusivo y verde
La parte más buscada de la Costa Blanca, con calas, villas y una comunidad internacional.
En la línea del tranvía
El tranvía une estos municipios entre sí y con Alicante.
Sol, golf y precios más bajos
La Costa Blanca sur, con playas largas, golf y una gran comunidad internacional.
Más tranquilo y más español
La Costa del Azahar, con pueblos de veraneo españoles y precios más bajos.
Ciudades en Valencia
Explora propiedades por ciudad
Torrevieja
Valencia
2.536 €/m² · Población 98.533
Alicante
Valencia
2.705 €/m² · Población 366.221
Dénia
Valencia
3.303 €/m² · Población 44.726
Valencia
Valencia
3.485 €/m² · Población 841.558
Benidorm
Valencia
3.788 €/m² · Población 77.327
Jávea
Valencia
4.177 €/m² · Población 30.642
Altea
Valencia
3.518 €/m² · Población 24.592
Calpe
Valencia
3.457 €/m² · Población 27.616
Peñíscola
Valencia
2.432 €/m² · Población 8.748
Benicàssim
Valencia
2.797 €/m² · Población 20.586
Oropesa del Mar
Valencia
2.135 €/m² · Población 12.483
Orihuela Costa
Valencia
3.062 €/m² · Población 27.929
Moraira
Valencia
4.481 €/m² · Población 12.912
Guardamar del Segura
Valencia
2.658 €/m² · Población 18.564
El Campello
Valencia
3.208 €/m² · Población 31.419
Villajoyosa
Valencia
3.031 €/m² · Población 37.449
Argumentos a favor
- Una gran ciudad junto al mar
Valencia combina vida urbana, playas y trenes rápidos a Madrid.
- Bien comunicada
Aeropuertos en Valencia y Alicante, AVE y un tranvía costero.
- Inviernos suaves
El clima es agradable la mayor parte del año.
- Precios más igualados que en el sur
Incluso los municipios más caros quedan muy por debajo de Marbella o Ibiza.
- ITP más bajo desde 2026
El tipo de la vivienda usada bajó al 9 %.
Argumentos en contra
- En muchos municipios hace falta coche
Torrevieja, Jávea, Moraira y Peñíscola no tienen estación de tren.
- Riesgo de inundación en zonas bajas
La DANA de 2024 en Valencia demostró que la ubicación importa. Consulta los mapas de inundabilidad antes de comprar.
- Mucha gente en verano
Benidorm y los pueblos de playa se llenan en julio y agosto.
- Las normas de alquiler turístico se endurecen
Valencia, Alicante y otros municipios han restringido las nuevas viviendas turísticas. Compruébalo antes de comprar para alquilar.
- ITP todavía más alto que en otras regiones
Con un 9 %, está por encima de Andalucía o Madrid.
Preguntas de los compradores
- ¿Costa Blanca o Costa del Azahar?
- La Costa Blanca es más internacional, con más servicios en tu idioma y más oferta. La Costa del Azahar es más tranquila, más española y más barata.
- ¿Qué impuestos pago al comprar?
- En vivienda usada, un ITP del 9 %, con un tipo más alto por encima de un millón de euros (tipos reducidos para algunos jóvenes y familias numerosas). La obra nueva paga IVA en lugar de ITP. Consulta a un asesor fiscal tu caso.
- ¿Cómo se llega?
- Los aeropuertos de Valencia y Alicante tienen vuelos a toda Europa. El AVE une ambas ciudades con Madrid.
- ¿Hay transporte público a lo largo de la costa?
- Un tranvía va de Alicante a Dénia pasando por El Campello, Villajoyosa, Benidorm, Altea y Calpe. En el resto, normalmente necesitas coche.
- ¿Dónde es más barato?
- En Torrevieja y Guardamar, en el sur, y en la Costa del Azahar, en Peñíscola y Oropesa del Mar.
- ¿Puedo alquilar mi vivienda a turistas?
- Las normas varían según el municipio y son cada vez más estrictas. Valencia y Alicante han limitado las nuevas viviendas turísticas. Consulta en el ayuntamiento antes de comprar.
Cuándo le convendría otra zona
Si quieres inviernos aún más cálidos, las alternativas son la Costa de Almería o Canarias. Si buscas el ITP más bajo, Andalucía aplica un 7 %. Y si prefieres el ambiente más internacional del sur con más golf, merece la pena comparar con la Costa del Sol, aunque a precios más altos.