2 municipios
Localidades en País Vasco
Bilbao
País Vasco
4.201 €/m² · Población 350.975
Por debajo de la media de la región
San Sebastián
País Vasco
6.680 €/m² · Población 189.507
Por encima de la media de la región
Sobre País Vasco
El País Vasco, en la costa norte de España junto a la frontera francesa, es verde, próspero y conocido en todo el mundo por su gastronomía. San Sebastián, con su famosa bahía de La Concha, tiene una de las mayores concentraciones de restaurantes con estrella Michelin del mundo para su tamaño. Bilbao, transformada por el Museo Guggenheim, es una ciudad animada con metro, tranvía y aeropuerto internacional.
El clima es muy distinto al del Mediterráneo: los veranos son suaves, los montes siguen verdes y llueve durante todo el año. Francia está a menos de media hora en coche desde San Sebastián.
San Sebastián es la ciudad más cara de España, con 6.680 €/m², mientras que Bilbao pide 4.201 €/m². A cambio, los compradores se benefician del ITP más bajo de España: un 7 % en la mayoría de las viviendas usadas.
Lo primero que debe saber
- San Sebastián, la ciudad más cara de España, con una de las mejores playas urbanas de Europa
- Bilbao, una ciudad animada con metro, tranvía y aeropuerto internacional
- El ITP más bajo de España, un 7 % en la mayoría de las viviendas usadas
- Veranos suaves, paisajes verdes y lluvia durante todo el año
- Una gastronomía de fama mundial, cerca de Francia
Precios de oferta comparados
Ordenado por precio de oferta por m². Los municipios y las entidades submunicipales se listan por separado, porque un distrito no puede compararse con el municipio que lo contiene.
| Lugar | Precio de oferta / m² | Población | Nivel de precio |
|---|---|---|---|
| Municipios completos | |||
| San Sebastián | 6.680 €/m² | 189.507 | Premium |
| Bilbao | 4.201 €/m² | 350.975 | Premium |
Cómo se reparten los precios
San Sebastián es la ciudad más cara de España, por delante incluso de Barcelona y Marbella. Bilbao pide claramente menos, pero aún más que la mayoría de las ciudades costeras del sur. En ambas, los precios varían mucho entre el centro, la costa y los barrios periféricos.
La tabla muestra precios medios de oferta, no precios de venta. Dentro de un mismo municipio, los precios pueden variar mucho de una zona a otra.
A quién le conviene cada zona
Vida de ciudad con cultura
Una ciudad animada con el Guggenheim, buen transporte público y aeropuerto internacional.
Playa y gastronomía
Una bahía preciosa, una cocina famosa y Francia al lado, a los precios más altos de España.
Argumentos a favor
- El impuesto de compra más bajo de España
Un 7 % en la mayoría de las viviendas usadas, muy por debajo de casi todas las demás regiones.
- Gastronomía de primer nivel
San Sebastián y Bilbao están entre los mejores lugares para comer de Europa.
- Veranos suaves
Sin calor extremo: las tardes de verano suelen rondar los veinticinco grados.
- Buen transporte público
Bilbao tiene metro y tranvía, y los trenes unen la costa con las ciudades.
- Cerca de Francia
Biarritz y la costa francesa están a menos de una hora de San Sebastián.
Argumentos en contra
- San Sebastián es muy cara
Los precios más altos de España, y salen pocas viviendas a la venta.
- Lluvia todo el año
El paisaje verde viene con días grises y lluvia frecuente, también en verano.
- Alta velocidad aún en obras
La conexión rápida en tren entre las ciudades vascas y Madrid todavía no está terminada.
- Dos lenguas
El euskera se usa mucho en los colegios y en la administración local, junto al castellano.
- Agua del mar fresca
El Cantábrico sigue fresco incluso en agosto.
Preguntas de los compradores
- ¿Qué impuestos pago al comprar?
- En la mayoría de las viviendas usadas, un ITP del 7 %, el más bajo de España; algunas viviendas de mayor valor pagan más. El País Vasco tiene su propio sistema fiscal a través de sus tres diputaciones forales. La obra nueva paga IVA en lugar de ITP. Consulta a un asesor fiscal tu caso.
- ¿Cómo es el clima?
- Suave y verde. Las tardes de verano suelen rondar los veinticinco grados, los inviernos son frescos pero no fríos y llueve durante todo el año.
- ¿Cómo se llega?
- El aeropuerto de Bilbao tiene vuelos a toda Europa. San Sebastián tiene un aeropuerto pequeño, y el de Biarritz, en Francia, está a unos 45 minutos.
- ¿Necesito hablar euskera?
- No. Todo el mundo habla castellano, pero el euskera se usa mucho en los colegios y en la administración local.
- ¿San Sebastián o Bilbao?
- San Sebastián para la playa, la gastronomía y una ciudad más pequeña y elegante, a los precios más altos de España. Bilbao para una ciudad más grande, con más oferta y precios claramente más bajos.
- ¿Dónde es más barato?
- Bilbao pide bastante menos que San Sebastián.
Cuándo le convendría otra zona
Si te encanta el norte verde pero buscas precios más bajos, Cantabria y Asturias, justo al oeste, ofrecen una costa parecida por una fracción de lo que cuesta San Sebastián. Y si el sol y el agua cálida pesan más que el verde, las costas mediterráneas son la alternativa.