2 Orte
Orte in Baskenland
Bilbao
Baskenland
4.201 €/m² · Einwohner 350.975
Unter dem regionalen Durchschnitt
San Sebastián
Baskenland
6.680 €/m² · Einwohner 189.507
Über dem regionalen Durchschnitt
Über Baskenland
Das Baskenland an der Nordküste Spaniens, nahe der französischen Grenze, ist grün, wohlhabend und weltweit für sein Essen bekannt. San Sebastián mit seiner berühmten Bucht La Concha hat für seine Größe eine der höchsten Dichten an Sternerestaurants weltweit. Bilbao, verwandelt durch das Guggenheim-Museum, ist eine lebendige Stadt mit Metro, Straßenbahn und internationalem Flughafen.
Das Klima unterscheidet sich stark vom Mittelmeer: Die Sommer sind mild, die Hügel bleiben grün, und es regnet das ganze Jahr über. Frankreich ist von San Sebastián aus in weniger als einer halben Stunde erreichbar.
San Sebastián ist mit 6.680 €/m² die teuerste Stadt Spaniens, Bilbao verlangt 4.201 €/m². Käufer profitieren dafür von der niedrigsten Grunderwerbsteuer Spaniens: 7 % auf die meisten Bestandsimmobilien.
Das Wichtigste zuerst
- San Sebastián, die teuerste Stadt Spaniens, mit einem der schönsten Stadtstrände Europas
- Bilbao, eine lebendige Stadt mit Metro, Straßenbahn und internationalem Flughafen
- Die niedrigste Grunderwerbsteuer Spaniens, 7 % auf die meisten Bestandsimmobilien
- Milde Sommer, grüne Landschaften und Regen das ganze Jahr
- Eine weltberühmte Esskultur, nah an Frankreich
Angebotspreise im Vergleich
Sortiert nach Angebotspreis pro m². Gemeinden und Teilorte stehen getrennt, denn ein Stadtteil lässt sich nicht mit der Gemeinde vergleichen, in der er liegt.
| Ort | Angebotspreis / m² | Einwohner | Preisniveau |
|---|---|---|---|
| Ganze Gemeinden | |||
| San Sebastián | 6.680 €/m² | 189.507 | Premium |
| Bilbao | 4.201 €/m² | 350.975 | Premium |
Wie die Preise streuen
San Sebastián ist die teuerste Stadt Spaniens, noch vor Barcelona und Marbella. Bilbao verlangt deutlich weniger, aber immer noch mehr als die meisten Küstenstädte weiter südlich. In beiden Städten gehen die Preise zwischen Zentrum, Küste und Außenbezirken weit auseinander.
Die Tabelle zeigt durchschnittliche Angebotspreise, keine Verkaufspreise. Innerhalb eines Ortes können die Preise je nach Viertel stark schwanken.
Für wen sich welcher Teil eignet
Stadtleben mit Kultur
Eine lebendige Stadt mit dem Guggenheim, gutem Nahverkehr und internationalem Flughafen.
Strand und Gastronomie
Eine wunderschöne Bucht, berühmtes Essen und Frankreich nebenan, zu den höchsten Preisen Spaniens.
Was dafür spricht
- Die niedrigste Kaufsteuer Spaniens
7 % auf die meisten Bestandsimmobilien, deutlich weniger als in den meisten anderen Regionen.
- Essen auf Weltniveau
San Sebastián und Bilbao gehören zu den besten Orten zum Essen in Europa.
- Milde Sommer
Keine extreme Hitze: Sommernachmittage liegen meist um die fünfundzwanzig Grad.
- Guter Nahverkehr
Bilbao hat Metro und Straßenbahn, und Züge verbinden die Küste mit den Städten.
- Nah an Frankreich
Biarritz und die französische Küste sind weniger als eine Stunde von San Sebastián entfernt.
Was dagegen spricht
- San Sebastián ist sehr teuer
Die höchsten Preise Spaniens, und es kommen wenige Immobilien auf den Markt.
- Regen das ganze Jahr
Die grüne Landschaft bringt graue Tage und häufigen Regen mit sich, auch im Sommer.
- Hochgeschwindigkeitsstrecke noch im Bau
Die schnelle Bahnverbindung zwischen den baskischen Städten und Madrid ist noch nicht fertig.
- Zwei Sprachen
Baskisch ist neben Spanisch in Schulen und in der Lokalverwaltung weit verbreitet.
- Kühles Meerwasser
Der Atlantik bleibt kühl, auch im August.
Fragen von Käufern
- Welche Steuern zahle ich beim Kauf?
- Auf die meisten Bestandsimmobilien 7 % Grunderwerbsteuer, der niedrigste Satz Spaniens; für manche teurere Immobilien gilt mehr. Das Baskenland hat über seine drei Provinzen ein eigenes Steuersystem. Auf Neubauten fällt statt der Grunderwerbsteuer Mehrwertsteuer an. Fragen Sie einen Steuerberater nach Ihrer Situation.
- Wie ist das Klima?
- Mild und grün. Sommernachmittage liegen meist um die fünfundzwanzig Grad, die Winter sind kühl, aber nicht kalt, und es regnet das ganze Jahr über.
- Wie komme ich dorthin?
- Der Flughafen Bilbao hat Flüge in ganz Europa. San Sebastián hat einen kleinen Flughafen, und der Flughafen Biarritz in Frankreich ist etwa 45 Minuten entfernt.
- Muss ich Baskisch sprechen?
- Nein. Alle sprechen Spanisch, aber Baskisch ist in Schulen und in der Lokalverwaltung weit verbreitet.
- San Sebastián oder Bilbao?
- San Sebastián für den Strand, das Essen und eine kleinere, elegante Stadt, zu den höchsten Preisen Spaniens. Bilbao für eine größere Stadt mit mehr Auswahl und deutlich niedrigeren Preisen.
- Wo ist es günstiger?
- Bilbao verlangt erheblich weniger als San Sebastián.
Wann Sie anderswo besser fahren
Wenn Sie den grünen Norden lieben, aber niedrigere Preise suchen, bieten Kantabrien und Asturien gleich westlich eine ähnliche Küste zu einem Bruchteil der Preise von San Sebastián. Und wenn Ihnen Sonne und warmes Meer wichtiger sind als Grün, sind die Mittelmeerküsten die Alternative.