2 بلدتان
البلدات في إقليم الباسك
بيلباو
إقليم الباسك
4,201 €/م² · عدد السكان 350,975
أقل من متوسط المنطقة
سان سيباستيان
إقليم الباسك
6,680 €/م² · عدد السكان 189,507
أعلى من متوسط المنطقة
عن إقليم الباسك
إقليم الباسك، على الساحل الشمالي لإسبانيا قرب الحدود الفرنسية، أخضر ومزدهر ومشهور عالمياً بمطبخه. وفي سان سيباستيان، بخليجها الشهير لا كونتشا، واحدة من أعلى كثافات المطاعم الحاصلة على نجوم ميشلان في العالم قياساً بحجمها. أما بلباو، التي غيّرها متحف غوغنهايم، فمدينة نابضة بالحياة فيها مترو وترام ومطار دولي.
المناخ مختلف تماماً عن البحر المتوسط: الصيف معتدل، والتلال تبقى خضراء، والمطر يهطل طوال العام. وتبعد فرنسا أقل من نصف ساعة بالسيارة عن سان سيباستيان.
سان سيباستيان هي أغلى مدينة في إسبانيا، بسعر 6,680 €/m²، بينما تطلب بلباو 4,201 €/m². وفي المقابل يستفيد المشترون من أدنى ضريبة نقل ملكية في إسبانيا: 7% على معظم المنازل المستعملة.
ما يجب معرفته أولا
- سان سيباستيان، أغلى مدينة في إسبانيا، فيها أحد أجمل الشواطئ الحضرية في أوروبا
- بلباو، مدينة نابضة بالحياة فيها مترو وترام ومطار دولي
- أدنى ضريبة نقل ملكية في إسبانيا، 7% على معظم المنازل المستعملة
- صيف معتدل ومناظر خضراء ومطر طوال العام
- مطبخ مشهور عالمياً، قرب فرنسا
مقارنة الأسعار المطلوبة
مرتبة حسب السعر المطلوب للمتر المربع. البلديات والوحدات التابعة لها مدرجة بشكل منفصل، لأن الحي لا يمكن مقارنته بالبلدية التي يقع فيها.
| المكان | السعر المطلوب / م² | عدد السكان | مستوى السعر |
|---|---|---|---|
| بلديات كاملة | |||
| سان سيباستيان | 6,680 €/م² | 189,507 | مميز |
| بيلباو | 4,201 €/م² | 350,975 | مميز |
كيف تتوزع الأسعار
سان سيباستيان هي أغلى مدينة في إسبانيا، متقدمة حتى على برشلونة وماربيا. وتطلب بلباو أقل بوضوح، لكنها لا تزال أغلى من معظم المدن الساحلية في الجنوب. وفي المدينتين تتفاوت الأسعار كثيراً بين المركز والواجهة البحرية والأحياء الطرفية.
يعرض الجدول متوسط أسعار العرض، لا أسعار البيع الفعلية. وداخل البلدة الواحدة قد تختلف الأسعار كثيراً من حي إلى آخر.
لمن يناسب كل جزء
حياة المدينة مع الثقافة
مدينة نابضة بالحياة فيها متحف غوغنهايم ومواصلات عامة جيدة ومطار دولي.
الشاطئ وفنون الطهي
خليج رائع ومطبخ شهير وفرنسا بجوارها، بأعلى الأسعار في إسبانيا.
الأسباب المؤيدة
- أدنى ضريبة شراء في إسبانيا
7% على معظم المنازل المستعملة، وهي أقل بكثير من معظم المناطق الأخرى.
- مطبخ عالمي المستوى
سان سيباستيان وبلباو من أفضل أماكن الطعام في أوروبا.
- صيف معتدل
لا حر شديد: أمسيات الصيف حول خمس وعشرين درجة عادة.
- مواصلات عامة جيدة
في بلباو مترو وترام، وتربط القطارات الساحل بالمدن.
- قرب فرنسا
بياريتز والساحل الفرنسي على بعد أقل من ساعة من سان سيباستيان.
الأسباب المعارضة
- سان سيباستيان غالية جداً
أعلى الأسعار في إسبانيا، وقليلة هي المنازل المعروضة للبيع.
- مطر طوال العام
تأتي المناظر الخضراء مع أيام رمادية ومطر متكرر، حتى في الصيف.
- خط القطار السريع لا يزال قيد الإنشاء
لم يكتمل بعد الخط السريع بين مدن الباسك ومدريد.
- لغتان
تُستخدم الباسكية كثيراً في المدارس والإدارة المحلية إلى جانب الإسبانية.
- مياه بحر باردة
يبقى المحيط الأطلسي بارداً حتى في أغسطس.
أسئلة المشترين
- ما الضرائب التي أدفعها عند الشراء؟
- على معظم المنازل المستعملة ضريبة نقل ملكية بنسبة 7%، وهي الأدنى في إسبانيا؛ وتدفع بعض المنازل الأعلى قيمة أكثر. ولإقليم الباسك نظامه الضريبي الخاص عبر مقاطعاته الثلاث. وتخضع المباني الجديدة لضريبة القيمة المضافة بدلاً من ضريبة نقل الملكية. استشيروا مستشاراً ضريبياً بشأن وضعكم.
- كيف هو المناخ؟
- معتدل وأخضر. أمسيات الصيف حول خمس وعشرين درجة عادة، والشتاء بارد قليلاً دون قسوة، والمطر يهطل طوال العام.
- كيف أصل إلى هناك؟
- لمطار بلباو رحلات إلى أنحاء أوروبا. ولسان سيباستيان مطار صغير، ويبعد مطار بياريتز في فرنسا نحو 45 دقيقة.
- هل أحتاج إلى التحدث بالباسكية؟
- لا. الجميع يتحدث الإسبانية، لكن الباسكية تُستخدم كثيراً في المدارس والإدارة المحلية.
- سان سيباستيان أم بلباو؟
- سان سيباستيان للشاطئ والمطبخ ومدينة أصغر وأنيقة، بأعلى الأسعار في إسبانيا. وبلباو لمدينة أكبر وخيارات أوسع وأسعار أقل بوضوح.
- أين الأسعار أرخص؟
- تطلب بلباو أقل بكثير من سان سيباستيان.
متى يكون غيرها أفضل لك
إن كنتم تحبون الشمال الأخضر لكنكم تبحثون عن أسعار أقل، فإن كانتابريا وأستورياس، غرباً مباشرة، تقدمان ساحلاً مشابهاً بجزء بسيط من أسعار سان سيباستيان. وإن كانت الشمس والبحر الدافئ أهم من الخضرة، فإن سواحل البحر المتوسط هي البديل.