استكشف الأندلس
تتيح شواطئ المتوسط والقرى البيضاء والمدن التاريخية أنماطا مختلفة للشعور بالانتماء في جنوب إسبانيا.
عن الأندلس
الأندلس هي جنوب إسبانيا، وتقدم خيارات أكثر من أي منطقة أخرى: خمسة سواحل مختلفة تماماً، وثلاث من كبرى المدن التاريخية في إسبانيا هي إشبيلية وغرناطة وقرطبة، ومئات القرى البيضاء في التلال بينها. يبدأ معظم المشترين الأجانب بالساحل، لكن كثيراً من روح الأندلس يكمن في الداخل.
المنطقة جيدة الاتصال. تربط القطارات فائقة السرعة مالقة وقرطبة وإشبيلية وغرناطة بمدريد، ويخدم المنطقة خمسة مطارات، أكثرها حركة بفارق كبير مطار مالقة. وعلى امتداد الساحل يتغير المشهد بسرعة: من كوستا ديل سول الدولية إلى شواطئ كوستا دي لا لوث الأطلسية، وكوستا تروبيكال شبه الاستوائية، والمناظر الصحراوية في ألميريا.
تتفاوت الأسعار هنا أكثر من أي مكان آخر في إسبانيا. ففي ماربيا يبلغ سعر العرض 5,950 €/m²، بينما تطلب ألميريا وبلدات الداخل مثل ألورا أقل من ثلث ذلك. ولدى الأندلس أيضاً إحدى أدنى ضرائب الشراء في إسبانيا على المنازل المستعملة، بنسبة ثابتة قدرها 7%.
ما يجب معرفته أولا
- خمسة سواحل بطباع مختلفة تماماً، من ماربيا الدولية إلى الأطلسي وساحل ألميريا الصحراوي
- إشبيلية وغرناطة وقرطبة تقدم حياة المدينة مع الثقافة، بأسعار أقل بكثير من كوستا ديل سول
- قطارات فائقة السرعة إلى مدريد وخمسة مطارات، ومالقة هي الأفضل اتصالاً
- أوسع نطاق أسعار في إسبانيا، من 5,950 €/m² في ماربيا إلى أقل من ثلث ذلك في الداخل وفي ألميريا
- ضريبة شراء ثابتة بنسبة 7% على المنازل المستعملة، وضريبة الثروة الإقليمية معفاة بالكامل
مقارنة الأسعار المطلوبة
مرتبة حسب السعر المطلوب للمتر المربع. البلديات والوحدات التابعة لها مدرجة بشكل منفصل، لأن الحي لا يمكن مقارنته بالبلدية التي يقع فيها.
| المكان | السعر المطلوب / م² | عدد السكان | مستوى السعر |
|---|---|---|---|
| بلديات كاملة | |||
| ماربيا | 5,950 €/م² | 160,478 | مميز |
| بيناهافي | 5,553 €/م² | 9,765 | مميز |
| إستيبونا | 4,902 €/م² | 79,593 | مميز |
| فوينخيرولا | 4,451 €/م² | 84,857 | متوسط |
| تاريفا | 4,411 €/م² | 18,613 | مميز |
| توريمولينوس | 4,218 €/م² | 71,270 | متوسط |
| بينالمادينا | 4,175 €/م² | 78,787 | متوسط |
| أوخين | 4,091 €/م² | 4,812 | متوسط |
| نيرخا | 3,944 €/م² | 22,062 | متوسط |
| مالقة | 3,937 €/م² | 597,173 | متوسط |
| ميخاس | 3,684 €/م² | 94,320 | متوسط |
| كونيل دي لا فرونتيرا | 3,641 €/م² | 24,102 | مميز |
| رينكون دي لا فيكتوريا | 3,523 €/م² | 52,454 | متوسط |
| قادس | 3,310 €/م² | 109,950 | متوسط |
| فراخيليانا | 3,231 €/م² | 3,459 | متوسط |
| كاساريس | 3,197 €/م² | 8,984 | متوسط |
| ألمونيكار | 3,188 €/م² | 27,544 | متوسط |
| توروكس | 3,166 €/م² | 21,795 | متوسط |
| مانيلفا | 3,035 €/م² | 18,044 | متوسط |
| إل بويرتو دي سانتا ماريا | 2,960 €/م² | 89,983 | متوسط |
| إشبيلية | 2,924 €/م² | 688,714 | متوسط |
| غرناطة | 2,692 €/م² | 235,294 | متوسط |
| الهاورين دي لا توري | 2,676 €/م² | 45,066 | اقتصادي |
| موخاكار | 2,620 €/م² | 7,680 | متوسط |
| كارتاما | 2,401 €/م² | 29,333 | اقتصادي |
| الهاورين إل غراندي | 2,190 €/م² | 27,552 | اقتصادي |
| فيليز-مالقة | 2,188 €/م² | 86,048 | اقتصادي |
| كويين | 2,155 €/م² | 26,574 | اقتصادي |
| خيريز دي لا فرونتيرا | 1,953 €/م² | 213,634 | اقتصادي |
| قرطبة | 1,849 €/م² | 324,159 | اقتصادي |
| إيسلا كريستينا | 1,798 €/م² | 21,525 | اقتصادي |
| ألمرية | 1,793 €/م² | 205,468 | اقتصادي |
| روكيتاس دي مار | 1,775 €/م² | 111,240 | اقتصادي |
| روندا | 1,738 €/م² | 33,708 | اقتصادي |
| لا لينيا دي لا كونسبسيون | 1,638 €/م² | 65,420 | اقتصادي |
| ألورا | 1,432 €/م² | 13,650 | اقتصادي |
| كوماريس | بلا سعر | 1,345 | اقتصادي |
| أحياء ومراكز ومجمعات سكنية | |||
| نويفا أندالوسيا حي في Marbella | 6,249 €/م² | 21,530 | مميز |
| سان بيدرو دي الكانتارا حي في Marbella | 4,600 €/م² | 32,848 | متوسط |
| لا كالا دي ميخاس مركز في Mijas | 4,593 €/م² | 4,826 | متوسط |
| زاهارا دي لوس أتونس مركز في Barbate | 4,544 €/م² | لا توجد بيانات | مميز |
| سوتوغراندي مجمع سكني في San Roque | 3,918 €/م² | 2,932 | مميز |
| لوس بوليتشيس حي في Fuengirola | 3,837 €/م² | لا توجد بيانات | متوسط |
| كالاهوندا مجمع سكني في Mijas | 3,766 €/م² | 18,288 | متوسط |
| ريفييرا ديل صول مجمع سكني في Mijas | 3,482 €/م² | لا توجد بيانات | متوسط |
| توري ديل مار مركز في Vélez-Málaga | 3,448 €/م² | 21,472 | متوسط |
| لا إيرادورا مركز في Almuñécar | 3,355 €/م² | لا توجد بيانات | متوسط |
| سان لويس دي سابينياس مركز في Manilva | 3,056 €/م² | لا توجد بيانات | متوسط |
| ميخاس كوستا منطقة في Mijas | بلا سعر | لا توجد بيانات | لا توجد بيانات |
| بويرتو بانوس مجمع سكني في Marbella | بلا سعر | لا توجد بيانات | مميز |
كيف تتوزع الأسعار
كوستا ديل سول هي الجزء الأغلى من الأندلس، وفي مقدمتها ماربيا وبيناهافيس وإستيبونا، تليها طريفة على الأطلسي عن قرب. وتقع المدن التاريخية في الوسط: إشبيلية وغرناطة أرخص بوضوح من الساحل، وقرطبة أرخص منهما. وأيسر الأماكن سعراً تقع في كوستا دي ألميريا وفي الداخل، حيث توفر القرى البيضاء مثل ألورا ورندة مساحة بجزء بسيط من أسعار الساحل.
يعرض الجدول متوسط أسعار العرض، لا أسعار البيع الفعلية. وداخل البلدة الواحدة قد تختلف الأسعار كثيراً من حي إلى آخر.
لمن يناسب كل جزء
ساحل دولي وغولف
أشهر أجزاء الساحل الإسباني، فيه ملاعب غولف ومرافئ ومدارس دولية ومطار مالقة قريب.
حياة المدينة مع الثقافة
مدن تاريخية تنبض بالحياة طوال العام، فيها جامعات وقطارات فائقة السرعة، بأسعار أقل بكثير من الساحل.
مدينة ساحلية بجوار المطار
مدينة حيوية على البحر، فيها قطار إلى المطار والشواطئ، وأفضل اتصالات في المنطقة.
قرى بيضاء ومساحة
قرى على التلال بإطلالات وطابع خاص وأرض أكبر مقابل المال، على مقربة من الساحل.
شواطئ أطلسية
شواطئ واسعة بكر، ونمط حياة إسباني بامتياز، والرياح التي جعلت طريفة مشهورة.
مدن في الأندلس
تصفح العقارات حسب المدينة
ماربيا
الأندلس
5,950 €/م² · عدد السكان 160.478
إستيبونا
الأندلس
4,902 €/م² · عدد السكان 79.593
مالقة
الأندلس
3,937 €/م² · عدد السكان 597.173
بينالمادينا
الأندلس
4,175 €/م² · عدد السكان 78.787
نيرخا
الأندلس
3,944 €/م² · عدد السكان 22.062
إشبيلية
الأندلس
2,924 €/م² · عدد السكان 688.714
غرناطة
الأندلس
2,692 €/م² · عدد السكان 235.294
قرطبة
الأندلس
1,849 €/م² · عدد السكان 324.159
قادس
الأندلس
3,310 €/م² · عدد السكان 109.950
فوينخيرولا
الأندلس
4,451 €/م² · عدد السكان 84.857
ميخاس
الأندلس
3,684 €/م² · عدد السكان 94.320
فراخيليانا
الأندلس
3,231 €/م² · عدد السكان 3.459
ألمرية
الأندلس
1,793 €/م² · عدد السكان 205.468
روندا
الأندلس
1,738 €/م² · عدد السكان 33.708
موخاكار
الأندلس
2,620 €/م² · عدد السكان 7.680
سوتوغراندي
الأندلس
3,918 €/م² · عدد السكان 2.932
بويرتو بانوس
الأندلس
بيناهافي
الأندلس
5,553 €/م² · عدد السكان 9.765
توريمولينوس
الأندلس
4,218 €/م² · عدد السكان 71.270
ميخاس كوستا
الأندلس
مانيلفا
الأندلس
3,035 €/م² · عدد السكان 18.044
سان لويس دي سابينياس
الأندلس
3,056 €/م²
كاساريس
الأندلس
3,197 €/م² · عدد السكان 8.984
لا كالا دي ميخاس
الأندلس
4,593 €/م² · عدد السكان 4.826
أوخين
الأندلس
4,091 €/م² · عدد السكان 4.812
رينكون دي لا فيكتوريا
الأندلس
3,523 €/م² · عدد السكان 52.454
الهاورين إل غراندي
الأندلس
2,190 €/م² · عدد السكان 27.552
فيليز-مالقة
الأندلس
2,188 €/م² · عدد السكان 86.048
توري ديل مار
الأندلس
3,448 €/م² · عدد السكان 21.472
تاريفا
الأندلس
4,411 €/م² · عدد السكان 18.613
كونيل دي لا فرونتيرا
الأندلس
3,641 €/م² · عدد السكان 24.102
زاهارا دي لوس أتونس
الأندلس
4,544 €/م²
كالاهوندا
الأندلس
3,766 €/م² · عدد السكان 18.288
ريفييرا ديل صول
الأندلس
3,482 €/م²
نويفا أندالوسيا
الأندلس
6,249 €/م² · عدد السكان 21.530
كويين
الأندلس
2,155 €/م² · عدد السكان 26.574
ألورا
الأندلس
1,432 €/م² · عدد السكان 13.650
الهاورين دي لا توري
الأندلس
2,676 €/م² · عدد السكان 45.066
كارتاما
الأندلس
2,401 €/م² · عدد السكان 29.333
لا إيرادورا
الأندلس
3,355 €/م²
كوماريس
الأندلس
عدد السكان 1.345
لوس بوليتشيس
الأندلس
3,837 €/م²
ألمونيكار
الأندلس
3,188 €/م² · عدد السكان 27.544
سان بيدرو دي الكانتارا
الأندلس
4,600 €/م² · عدد السكان 32.848
إل بويرتو دي سانتا ماريا
الأندلس
2,960 €/م² · عدد السكان 89.983
خيريز دي لا فرونتيرا
الأندلس
1,953 €/م² · عدد السكان 213.634
توروكس
الأندلس
3,166 €/م² · عدد السكان 21.795
لا لينيا دي لا كونسبسيون
الأندلس
1,638 €/م² · عدد السكان 65.420
روكيتاس دي مار
الأندلس
1,775 €/م² · عدد السكان 111.240
إيسلا كريستينا
الأندلس
1,798 €/م² · عدد السكان 21.525
الأسباب المؤيدة
- خيارات لا مثيل لها
خمسة سواحل ومدن تاريخية وقرى جبلية، كلها في منطقة واحدة.
- اتصال جيد
قطارات فائقة السرعة إلى مدريد وخمسة مطارات، مع رحلات من مالقة إلى مئات الوجهات.
- ضرائب مواتية
ضريبة شراء ثابتة بنسبة 7% على المنازل المستعملة، وإعفاء كامل من ضريبة الثروة الإقليمية.
- شمس وشتاء معتدل على الساحل
على الجانب المتوسطي يكون الشتاء معتدلاً بما يكفي للعيش في الهواء الطلق طوال العام.
- ثقافة قوية
الفلامنكو والتراث الأندلسي والاحتفالات وبعض أجمل مدن إسبانيا.
الأسباب المعارضة
- صيف شديد الحرارة في الداخل
إشبيلية وقرطبة من أشد مدن إسبانيا حرارة في يوليو وأغسطس.
- الساحل الأشهر غالٍ
في غرب كوستا ديل سول الأسعار مرتفعة ولا تزال ترتفع.
- مسافات كبيرة
الأندلس بحجم دولة؛ والطريق من ألميريا إلى ولبة يستغرق يوماً طويلاً بالسيارة.
- خارج المدن تُهم السيارة
بعيداً عن خطوط القطار الرئيسية، تكون المواصلات العامة محدودة.
- قواعد الإيجار السياحي تختلف من بلدية إلى أخرى
علّقت مالقة تسجيل المساكن السياحية الجديدة، وقد تحذو بلديات أخرى حذوها. تحققوا من ذلك قبل الشراء بغرض التأجير.
أسئلة المشترين
- أي جزء من الأندلس يناسبني؟
- لنمط حياة دولي والغولف، كوستا ديل سول. وللثقافة وحياة المدينة، إشبيلية أو غرناطة أو قرطبة. وللمساحة والأسعار الأقل، القرى البيضاء في الداخل أو كوستا دي ألميريا. وللشواطئ البرية والرياح، كوستا دي لا لوث.
- ما الضرائب عند الشراء؟
- على المنزل المستعمل تفرض الأندلس ضريبة نقل ملكية ثابتة بنسبة 7%. وفي البناء الجديد تُدفع ضريبة القيمة المضافة بدلاً منها. ويضاف إلى ذلك رسوم الكاتب العدل والتسجيل والمحامي.
- هل توجد ضريبة ثروة في الأندلس؟
- ضريبة الثروة الإقليمية معفاة بالكامل. وعلى الثروات الكبيرة قد تنطبق ضريبة التضامن الوطنية. استشيروا مستشاراً ضريبياً بشأن وضعكم.
- كيف أصل إلى هناك؟
- لدى مالقة أكثر الرحلات بفارق كبير، وتليها إشبيلية. وتربط القطارات فائقة السرعة مالقة وقرطبة وإشبيلية وغرناطة بمدريد.
- ما مدى الحرارة؟
- على الساحل يكون الصيف دافئاً ويلطّفه البحر. وفي الداخل، خاصة في إشبيلية وقرطبة، يكون يوليو وأغسطس شديدي الحرارة.
- أين الأسعار الأرخص؟
- في كوستا دي ألميريا وفي بلدات وقرى الداخل، مثل ألورا ورندة.
متى يكون غيرها أفضل لك
إن أردتم البحر المتوسط بأسعار أقل من كوستا ديل سول، فإن كوستا بلانكا تستحق المقارنة. وإن كانت حياة الجزر تجذبكم، فإن جزر البليار تقدم صيفاً أكثر اعتدالاً بأسعار أعلى. وإن كان الشتاء الدافئ هو ما تبحثون عنه قبل كل شيء، فإن جزر الكناري تتفوق على أي مكان في البر الرئيسي.
استكشف المزيد من المناطق
ساحل مالقة ومناطقها الغربية، ومن البلدات ماربيا وإستيبونا وفوينخيرولا.
الأندلس الأطلسية، ومن البلدات تاريفا وقادس وكونيل دي لا فرونتيرا وإيسلا كريستينا.
الساحل شبه المداري في غرناطة. ألمونيكار هي البلدة الوحيدة هنا التي لها دليل.
الساحل الصحراوي في ألمرية، ومن البلدات موخاكار وروكيتاس دي مار وألمرية.
قرى بيضاء على التلال وشواطئ أهدأ شرق مالقة، حول نيرخا وبلش مالقة.