Utforska Madrid
Spaniens livliga huvudstad, med museer i världsklass, restauranger som har öppet sent och många jobb.
Om Madrid
Madrid är Spaniens huvudstad och en av Europas livligaste städer: museer i världsklass, parker, restauranger som har öppet långt in på natten och en växande internationell gemenskap. Det är också landets affärscentrum, med många jobb, internationella skolor och utmärkt sjukvård.
Staden är navet i Spaniens transportnät. Snabbtåg går från Madrid till nästan varje större stad, och flygplatsen Madrid-Barajas har flyg till hela världen. Inne i staden är tunnelbanan snabb, billig och täcker nästan allt. Klimatet är kontinentalt: heta, torra somrar och kalla, soliga vintrar.
Den populariteten har ett pris. Madrid begär 6 471 €/m² (september 2026), bland de högsta priserna i Spanien. I gengäld har regionen Madrid några av landets lägsta skatter: 6 % köpskatt och full befrielse från den regionala förmögenhetsskatten.
Det viktigaste först
- Spaniens huvudstad, med kultur, jobb, internationella skolor och flyg överallt
- Navet i snabbtågsnätet och en utmärkt tunnelbana
- Bland Spaniens högsta priser, 6 471 €/m²
- 6 % köpskatt och full befrielse från den regionala förmögenhetsskatten
- Heta, torra somrar och kalla, soliga vintrar
Utgångspriser jämförda
Rangordnat efter utgångspris per m². Kommuner och delar av kommuner listas separat, eftersom en stadsdel inte kan jämföras med den kommun den ligger i.
| Plats | Utgångspris / m² | Invånare | Prisnivå |
|---|---|---|---|
| Hela kommuner | |||
| Madrid | 6 471 €/m² | 3 477 497 | Premium |
Så sprider sig priserna
Madrid är den enda orten på sajten i regionen Madrid. Genomsnittet döljer stora skillnader: centrala stadsdelar som Salamanca och Chamberí begär långt mer än ytterområdena i söder och öster. Pendlarorter utanför staden är ännu billigare.
Tabellen visar genomsnittliga utgångspriser, inte försäljningspriser. Inom samma ort kan priserna skilja sig mycket mellan olika områden.
Vem varje del passar
Livet i huvudstaden
En världsstad med kultur, jobb, internationella skolor, utmärkt tunnelbana och flyg överallt.
Städer i Madrid
Bläddra fastigheter efter stad
Skälen för
- En världshuvudstad
Museer, teatrar, restauranger och nattliv på europeisk nivå.
- Jobb och internationella skolor
Spaniens affärscentrum, med många internationella skolor.
- Utmärkta transporter
En snabb tunnelbana, snabbtåg åt alla håll och flyg till hela världen.
- Låga regionala skatter
6 % köpskatt och full befrielse från den regionala förmögenhetsskatten.
- Mycket sol
Torrt, soligt väder större delen av året.
Skälen mot
- Höga priser
Madrid hör till Spaniens dyraste städer, och priserna stiger fortfarande.
- Heta somrar
Juli och augusti är mycket heta, ofta över 35 °C.
- Kalla vintrar
Vintrarna är kalla, med frost på nätterna.
- Inget hav
De närmaste stränderna ligger flera timmar bort; Valencia nås på ungefär två timmar med snabbtåg.
- Begränsningar för korttidsuthyrning
Madrids stad begränsar ny turistuthyrning hårt, särskilt i centrum. Kontrollera innan du köper för att hyra ut.
Frågor från köpare
- Vilka skatter betalar jag vid köp?
- På en begagnad bostad 6 % köpskatt. Nyproduktion beläggs med moms i stället för köpskatt. Regionen Madrid befriar också helt från den regionala förmögenhetsskatten, men en nationell skatt kan gälla för mycket stora förmögenheter. Fråga en skatterådgivare om din situation.
- Vilka stadsdelar är dyrast?
- Centrala stadsdelar som Salamanca, Chamberí och Retiro har de högsta priserna. Ytterområdena i söder och öster är klart billigare.
- Hur är klimatet?
- Kontinentalt: heta, torra somrar och kalla, soliga vintrar, med lite regn.
- Passar Madrid barnfamiljer?
- Ja. Madrid har många internationella skolor, bra sjukvård, stora parker och utmärkt kollektivtrafik.
- Får jag hyra ut min lägenhet till turister?
- Madrids stad begränsar ny turistuthyrning hårt, särskilt i centrum. Kontrollera reglerna för den aktuella byggnaden och stadsdelen innan du köper.
När du passar bättre någon annanstans
Vill du ha stadsliv till lägre priser ligger Kastilien och León och Kastilien-La Mancha alldeles intill: Toledo ligger en halvtimme bort med snabbtåg och Valladolid ungefär en timme. Vill du ha en storstad vid havet är Valencia, Barcelona och Málaga alternativen.