Utforska Balearerna
Ölivet förenar skyddade vikar, stenbyar och hem vid Medelhavet.
Om Balearerna
Balearerna är fyra öar med helt olika karaktär, och du köper på en av dem, inte på ”Balearerna”. Mallorca är den största, med en riktig huvudstad i Palma, Tramuntanabergen i nordväst och en sedan länge etablerad internationell gemenskap. Ibiza kombinerar sina berömda somrar med en lugn, grön landsbygd i norr. Menorca är ännu lugnare, och Formentera är liten, avslappnad och den mest exklusiva av de fyra.
Mallorca, Ibiza och Menorca har egna flygplatser, och färjor förbinder öarna med varandra och med fastlandet. Bara Mallorca har allmänna tåg, som går från Palma inåt ön; överallt annars behöver du bil. Med havet på alla sidor är somrarna varma men märkbart mildare än i södra Spanien.
Allt detta har ett högt pris, och efterfrågan från utlandet är orsaken. I slutet av 2025 gick nästan en tredjedel av alla sålda bostäder här till utländska köpare, den högsta andelen av alla spanska regioner. Formentera begär 9 708 €/m² (september 2026), mer än någon annan plats på es.casa.
Det viktigaste först
- Fyra öar, fyra karaktärer: Mallorca för utbud och stadsliv, Ibiza för energi, Menorca för lugn, Formentera för exklusivitet
- En av de dyraste platserna att köpa i Spanien, med Formentera som dyrast på es.casa
- Utländska köpare står för nästan en tredjedel av alla affärer, den högsta andelen i Spanien
- Folkbokförda invånare betalar bara en fjärdedel av ordinarie pris till fastlandet
- Korttidsuthyrning är starkt begränsad, särskilt i lägenheter och i Palma
Utgångspriser jämförda
Rangordnat efter utgångspris per m². Kommuner och delar av kommuner listas separat, eftersom en stadsdel inte kan jämföras med den kommun den ligger i.
| Plats | Utgångspris / m² | Invånare | Prisnivå |
|---|---|---|---|
| Hela kommuner | |||
| Sóller | 5 791 €/m² | 13 996 | Premium |
| Palma de Mallorca | 5 540 €/m² | 443 196 | Premium |
| Pollença | 5 202 €/m² | 17 801 | Premium |
| Alcúdia | 4 827 €/m² | 22 459 | Premium |
| Öar | |||
| Formentera Ö, Balearic Islands | 9 708 €/m² | 11 690 | Premium |
| Ibiza Ö, Balearic Islands | Inget pris | 164 265 | Inga uppgifter |
| Mallorca Ö, Balearic Islands | Inget pris | 971 068 | Inga uppgifter |
| Menorca Ö, Balearic Islands | Inget pris | 102 821 | Inga uppgifter |
Så sprider sig priserna
Formentera är i en klass för sig. På Mallorca är Sóller i bergen och Palma de dyraste orterna, med Pollença och Alcúdia i norr något lägre. För Mallorca, Ibiza och Menorca visar öarnas egna sidor priserna ort för ort, och där är skillnaderna mellan kusten och inlandet stora.
Tabellen visar genomsnittliga utgångspriser, inte försäljningspriser. Inom samma ort kan priserna skilja sig mycket mellan olika områden.
Vem varje del passar
Stadsliv på en ö
En riktig stad med flygplatsen nära, öarnas största sjukhus, och tågen och tunnelbanan som utgår härifrån.
Berg och stenbyar
Tramuntanabergen, ett UNESCO-landskap av terrasser och stenbyar. Sóller har dessutom ett historiskt tåg till Palma.
Stränder och familjeliv
Långa, grunda stränder på norra Mallorca, och en färja från Alcúdia till Menorca.
Lugn och utrymme
De lugnaste öarna, med de svalaste somrarna av alla fyra på Menorca.
Ibiza bortom nattlivet
Öns norra del, kring Sant Joan och Santa Eulària, är grön och lugn och har de finaste stränderna.
Städer i Balearerna
Bläddra fastigheter efter stad
Mallorca
Balearerna
Invånare 971.068
Ibiza
Balearerna
Invånare 164.265
Menorca
Balearerna
Invånare 102.821
Palma de Mallorca
Balearerna
5 540 €/m² · Invånare 443.196
Sóller
Balearerna
5 791 €/m² · Invånare 13.996
Pollença
Balearerna
5 202 €/m² · Invånare 17.801
Formentera
Balearerna
9 708 €/m² · Invånare 11.690
Alcúdia
Balearerna
4 827 €/m² · Invånare 22.459
Skälen för
- Billiga resor för invånare
Folkbokförda invånare betalar bara en fjärdedel av ordinarie pris för flyg och båt till resten av Spanien.
- Inget ötillägg på elen
Enligt lag kostar el på öarna lika mycket som på fastlandet.
- Mildare somrar
Havet håller sommareftermiddagarna flera grader svalare än i södra Spanien.
- Ett sjukhus på varje ö
Menorca, Ibiza och Formentera har var sitt referenssjukhus, och Palma har huvudsjukhuset för hela regionen.
- Skyddat landskap
Tramuntanabergen är ett UNESCO-världsarv, och stora delar av öarna är skyddad natur.
Skälen mot
- Bland de högsta priserna i Spanien
Och de fortsätter att stiga med den internationella efterfrågan.
- Hård konkurrens
Utländska köpare står för nästan en tredjedel av alla affärer, så bra bostäder går snabbt.
- Korttidsuthyrning är starkt begränsad
I Palma har turistuthyrning i lägenheter varit förbjuden sedan 2018, och inga nya platser för turistuthyrning tillåts. Om du tänker hyra ut, kontrollera tillståndet innan du köper.
- Du behöver bil
Utanför tåglinjerna kring Palma är kollektivtrafiken begränsad.
- Lugna vintrar
Många semesterområden, särskilt på Ibiza, är till stor del stängda utanför säsongen.
Frågor från köpare
- Vilken ö passar mig?
- Mallorca för utbud, stadsliv och mest service; Ibiza för sommarens energi och en lugn landsbygd i norr; Menorca för lugn och natur; Formentera för exklusivitet i liten skala.
- Var är det mest prisvärt?
- Av orterna med pris på den här sidan är Alcúdia på norra Mallorca billigast. På varje ös sida hittar du priser per ort, och orter i inlandet är oftast billigare än kusten.
- Kan jag hyra ut mitt hem till turister?
- Det beror mycket på typen av bostad och på ön. Lägenheter är i stort sett uteslutna, och Palma tillåter inga nya platser för turistuthyrning. Kontrollera innan du köper om bostaden redan har tillstånd.
- Får invånare rabatt på resor?
- Ja. Folkbokförda invånare betalar en fjärdedel av ordinarie pris för flyg och färjor till resten av Spanien, utan något slutdatum.
- Är elen dyrare på öarna?
- Nej. Enligt lag kostar den lika mycket som på fastlandet.
- Kan jag leva utan bil?
- Bara delvis, och bara på Mallorca: tåg och tunnelbana går från Palma till Inca, sa Pobla och Manacor. Annars behövs bil.
- Balearerna eller Kanarieöarna?
- Kanarieöarna är tydligt varmare på vintern. Balearerna erbjuder mildare somrar, kortare flyg till resten av Europa och en starkare internationell marknad.
När du passar bättre någon annanstans
Spelar budgeten roll erbjuder fastlandets kuster samma medelhavsklimat och korta flyg för mycket mindre: Costa Blanca, alldeles på andra sidan vattnet, kostar i regel märkbart mindre än Balearerna. Är det varma vintrar du söker är Kanarieöarna ett bättre val. Och vill du ha öns lugn utan öpriser är de lugnare byarna på Costa Tropical och i Axarquía värda en titt.