Utforska Andalusien
Medelhavsstränder, vita byar och historiska städer erbjuder olika sätt att känna sig hemma i södra Spanien.
Om Andalusien
Andalusien är Spaniens söder och erbjuder fler valmöjligheter än någon annan region: fem mycket olika kuster, tre av Spaniens stora historiska städer i Sevilla, Granada och Córdoba och hundratals vita byar i bergen däremellan. De flesta internationella köpare börjar vid kusten, men mycket av Andalusiens karaktär finns i inlandet.
Regionen har goda förbindelser. Snabbtåg förbinder Málaga, Córdoba, Sevilla och Granada med Madrid, och fem flygplatser betjänar regionen, där Málaga är den överlägset största. Längs kusten skiftar landskapet snabbt: från den internationella Costa del Sol till Atlantstränderna på Costa de la Luz, den subtropiska Costa Tropical och ökenlandskapen kring Almería.
Priserna varierar mer här än någon annanstans i Spanien. Marbella begär 5 950 €/m², medan Almería och inlandsorter som Álora begär under en tredjedel av det. Andalusien har dessutom en av Spaniens lägre köpskatter på begagnade bostäder, en fast skattesats på 7 %.
Det viktigaste först
- Fem kuster med helt olika karaktär, från internationella Marbella till Atlanten och ökenkusten kring Almería
- Sevilla, Granada och Córdoba erbjuder stadsliv med kultur, till priser långt under Costa del Sol
- Snabbtåg till Madrid och fem flygplatser, där Málaga har bäst förbindelser
- Spaniens största prisspann, från 5 950 €/m² i Marbella till under en tredjedel av det i inlandet och i Almería
- En fast köpskatt på 7 % på begagnade bostäder, och den regionala förmögenhetsskatten är helt efterskänkt
Utgångspriser jämförda
Rangordnat efter utgångspris per m². Kommuner och delar av kommuner listas separat, eftersom en stadsdel inte kan jämföras med den kommun den ligger i.
| Plats | Utgångspris / m² | Invånare | Prisnivå |
|---|---|---|---|
| Hela kommuner | |||
| Marbella | 5 950 €/m² | 160 478 | Premium |
| Benahavís | 5 553 €/m² | 9 765 | Premium |
| Estepona | 4 902 €/m² | 79 593 | Premium |
| Fuengirola | 4 451 €/m² | 84 857 | Mellan |
| Tarifa | 4 411 €/m² | 18 613 | Premium |
| Torremolinos | 4 218 €/m² | 71 270 | Mellan |
| Benalmádena | 4 175 €/m² | 78 787 | Mellan |
| Ojén | 4 091 €/m² | 4 812 | Mellan |
| Nerja | 3 944 €/m² | 22 062 | Mellan |
| Málaga | 3 937 €/m² | 597 173 | Mellan |
| Mijas | 3 684 €/m² | 94 320 | Mellan |
| Conil de la Frontera | 3 641 €/m² | 24 102 | Premium |
| Rincón de la Victoria | 3 523 €/m² | 52 454 | Mellan |
| Cádiz | 3 310 €/m² | 109 950 | Mellan |
| Frigiliana | 3 231 €/m² | 3 459 | Mellan |
| Casares | 3 197 €/m² | 8 984 | Mellan |
| Almuñécar | 3 188 €/m² | 27 544 | Mellan |
| Torrox | 3 166 €/m² | 21 795 | Mellan |
| Manilva | 3 035 €/m² | 18 044 | Mellan |
| El Puerto de Santa María | 2 960 €/m² | 89 983 | Mellan |
| Sevilla | 2 924 €/m² | 688 714 | Mellan |
| Granada | 2 692 €/m² | 235 294 | Mellan |
| Alhaurín de la Torre | 2 676 €/m² | 45 066 | Prisvärt |
| Mojácar | 2 620 €/m² | 7 680 | Mellan |
| Cártama | 2 401 €/m² | 29 333 | Prisvärt |
| Alhaurín el Grande | 2 190 €/m² | 27 552 | Prisvärt |
| Vélez-Málaga | 2 188 €/m² | 86 048 | Prisvärt |
| Coín | 2 155 €/m² | 26 574 | Prisvärt |
| Jerez de la Frontera | 1 953 €/m² | 213 634 | Prisvärt |
| Córdoba | 1 849 €/m² | 324 159 | Prisvärt |
| Isla Cristina | 1 798 €/m² | 21 525 | Prisvärt |
| Almería | 1 793 €/m² | 205 468 | Prisvärt |
| Roquetas de Mar | 1 775 €/m² | 111 240 | Prisvärt |
| Ronda | 1 738 €/m² | 33 708 | Prisvärt |
| La Línea de la Concepción | 1 638 €/m² | 65 420 | Prisvärt |
| Álora | 1 432 €/m² | 13 650 | Prisvärt |
| Comares | Inget pris | 1 345 | Prisvärt |
| Stadsdelar, orter och urbanisationer | |||
| Nueva Andalucía Stadsdel i Marbella | 6 249 €/m² | 21 530 | Premium |
| San Pedro de Alcántara Stadsdel i Marbella | 4 600 €/m² | 32 848 | Mellan |
| La Cala de Mijas Ort i Mijas | 4 593 €/m² | 4 826 | Mellan |
| Zahara de los Atunes Ort i Barbate | 4 544 €/m² | Inga uppgifter | Premium |
| Sotogrande Urbanisation i San Roque | 3 918 €/m² | 2 932 | Premium |
| Los Boliches Stadsdel i Fuengirola | 3 837 €/m² | Inga uppgifter | Mellan |
| Calahonda Urbanisation i Mijas | 3 766 €/m² | 18 288 | Mellan |
| Riviera del Sol Urbanisation i Mijas | 3 482 €/m² | Inga uppgifter | Mellan |
| Torre del Mar Ort i Vélez-Málaga | 3 448 €/m² | 21 472 | Mellan |
| La Herradura Ort i Almuñécar | 3 355 €/m² | Inga uppgifter | Mellan |
| San Luis de Sabinillas Ort i Manilva | 3 056 €/m² | Inga uppgifter | Mellan |
| Mijas Costa Område i Mijas | Inget pris | Inga uppgifter | Inga uppgifter |
| Puerto Banús Urbanisation i Marbella | Inget pris | Inga uppgifter | Premium |
Så sprider sig priserna
Costa del Sol är den dyraste delen av Andalusien, med Marbella, Benahavís och Estepona i täten och Tarifa vid Atlanten strax efter. De historiska städerna ligger i mitten: Sevilla och Granada begär tydligt mindre än kusten, och Córdoba ännu mindre. De mest prisvärda platserna finns på Costa de Almería och i inlandet, där vita byar som Álora och Ronda ger utrymme för en bråkdel av kustpriserna.
Tabellen visar genomsnittliga utgångspriser, inte försäljningspriser. Inom samma ort kan priserna skilja sig mycket mellan olika områden.
Vem varje del passar
Internationell kust och golf
Den mest kända delen av den spanska kusten, med golf, småbåtshamnar, internationella skolor och Málagas flygplats nära.
Stadsliv med kultur
Historiska städer med liv året runt, universitet och snabbtåg, till mycket lägre priser än vid kusten.
En kuststad nära flygplatsen
En livlig stad vid havet med tåg till flygplatsen och stränderna, och regionens bästa förbindelser.
Vita byar och utrymme
Bergsbyar med utsikt, karaktär och mer mark för pengarna, inom räckhåll från kusten.
Atlantstränder
Breda, orörda stränder, en mycket spansk livsstil och vinden som gjorde Tarifa berömt.
Städer i Andalusien
Bläddra fastigheter efter stad
Marbella
Andalusien
5 950 €/m² · Invånare 160.478
Estepona
Andalusien
4 902 €/m² · Invånare 79.593
Málaga
Andalusien
3 937 €/m² · Invånare 597.173
Benalmádena
Andalusien
4 175 €/m² · Invånare 78.787
Nerja
Andalusien
3 944 €/m² · Invånare 22.062
Sevilla
Andalusien
2 924 €/m² · Invånare 688.714
Granada
Andalusien
2 692 €/m² · Invånare 235.294
Córdoba
Andalusien
1 849 €/m² · Invånare 324.159
Cádiz
Andalusien
3 310 €/m² · Invånare 109.950
Fuengirola
Andalusien
4 451 €/m² · Invånare 84.857
Mijas
Andalusien
3 684 €/m² · Invånare 94.320
Frigiliana
Andalusien
3 231 €/m² · Invånare 3.459
Almería
Andalusien
1 793 €/m² · Invånare 205.468
Ronda
Andalusien
1 738 €/m² · Invånare 33.708
Mojácar
Andalusien
2 620 €/m² · Invånare 7.680
Sotogrande
Andalusien
3 918 €/m² · Invånare 2.932
Puerto Banús
Andalusien
Benahavís
Andalusien
5 553 €/m² · Invånare 9.765
Torremolinos
Andalusien
4 218 €/m² · Invånare 71.270
Mijas Costa
Andalusien
Manilva
Andalusien
3 035 €/m² · Invånare 18.044
San Luis de Sabinillas
Andalusien
3 056 €/m²
Casares
Andalusien
3 197 €/m² · Invånare 8.984
La Cala de Mijas
Andalusien
4 593 €/m² · Invånare 4.826
Ojén
Andalusien
4 091 €/m² · Invånare 4.812
Rincón de la Victoria
Andalusien
3 523 €/m² · Invånare 52.454
Alhaurín el Grande
Andalusien
2 190 €/m² · Invånare 27.552
Vélez-Málaga
Andalusien
2 188 €/m² · Invånare 86.048
Torre del Mar
Andalusien
3 448 €/m² · Invånare 21.472
Tarifa
Andalusien
4 411 €/m² · Invånare 18.613
Conil de la Frontera
Andalusien
3 641 €/m² · Invånare 24.102
Zahara de los Atunes
Andalusien
4 544 €/m²
Calahonda
Andalusien
3 766 €/m² · Invånare 18.288
Riviera del Sol
Andalusien
3 482 €/m²
Nueva Andalucía
Andalusien
6 249 €/m² · Invånare 21.530
Coín
Andalusien
2 155 €/m² · Invånare 26.574
Álora
Andalusien
1 432 €/m² · Invånare 13.650
Alhaurín de la Torre
Andalusien
2 676 €/m² · Invånare 45.066
Cártama
Andalusien
2 401 €/m² · Invånare 29.333
La Herradura
Andalusien
3 355 €/m²
Comares
Andalusien
Invånare 1.345
Los Boliches
Andalusien
3 837 €/m²
Almuñécar
Andalusien
3 188 €/m² · Invånare 27.544
San Pedro de Alcántara
Andalusien
4 600 €/m² · Invånare 32.848
El Puerto de Santa María
Andalusien
2 960 €/m² · Invånare 89.983
Jerez de la Frontera
Andalusien
1 953 €/m² · Invånare 213.634
Torrox
Andalusien
3 166 €/m² · Invånare 21.795
La Línea de la Concepción
Andalusien
1 638 €/m² · Invånare 65.420
Roquetas de Mar
Andalusien
1 775 €/m² · Invånare 111.240
Isla Cristina
Andalusien
1 798 €/m² · Invånare 21.525
Skälen för
- Oöverträffat utbud
Fem kuster, historiska städer och bergsbyar, allt i en region.
- Goda förbindelser
Snabbtåg till Madrid och fem flygplatser, med flyg från Málaga till hundratals destinationer.
- Förmånliga skatter
En fast köpskatt på 7 % på begagnade bostäder och full lättnad från den regionala förmögenhetsskatten.
- Sol och milda vintrar vid kusten
På medelhavssidan är vintrarna milda nog för att leva utomhus året runt.
- En stark kultur
Flamenco, moriskt arv, fester och några av Spaniens vackraste städer.
Skälen mot
- Mycket heta somrar i inlandet
Sevilla och Córdoba hör till Spaniens hetaste städer i juli och augusti.
- Den mest kända kusten är dyr
På västra Costa del Sol är priserna höga och fortsätter att stiga.
- Stora avstånd
Andalusien är stort som ett land; från Almería till Huelva är det en lång dags bilresa.
- Utanför städerna behövs bil
Utanför de stora tåglinjerna är kollektivtrafiken begränsad.
- Reglerna för korttidsuthyrning varierar mellan kommuner
Málaga har stoppat nya registreringar av turistlägenheter, och andra kommuner kan följa efter. Kontrollera innan du köper för att hyra ut.
Frågor från köpare
- Vilken del av Andalusien passar mig?
- För en internationell livsstil och golf, Costa del Sol. För kultur och stadsliv, Sevilla, Granada eller Córdoba. För utrymme och lägre priser, de vita byarna i inlandet eller Costa de Almería. För vilda stränder och vind, Costa de la Luz.
- Vilka skatter betalar man vid köp?
- På en begagnad bostad tar Andalusien ut en fast köpskatt på 7 %. På nyproduktion betalar man i stället moms. Därtill kommer kostnader för notarie, inskrivning och advokat.
- Finns det förmögenhetsskatt i Andalusien?
- Den regionala förmögenhetsskatten är helt efterskänkt. Vid stora förmögenheter kan den nationella solidaritetsskatten fortfarande gälla. Fråga en skatterådgivare om din egen situation.
- Hur tar jag mig dit?
- Málaga har överlägset flest flyg; Sevilla kommer på andra plats. Snabbtåg förbinder Málaga, Córdoba, Sevilla och Granada med Madrid.
- Hur varmt blir det?
- Vid kusten är somrarna varma men dämpas av havet. I inlandet, särskilt i Sevilla och Córdoba, är juli och augusti mycket heta.
När du passar bättre någon annanstans
Vill du ha Medelhavet till lägre priser än på Costa del Sol är Costa Blanca värd att jämföra med. Lockar livet på en ö erbjuder Balearerna mildare somrar till högre priser. Och söker du framför allt varma vintrar slår Kanarieöarna allt på fastlandet.
Utforska fler regioner
Málagas kust och dess västra distrikt, med bland annat Marbella, Estepona och Fuengirola.
Det atlantiska Andalusien, med bland annat Tarifa, Cádiz, Conil de la Frontera och Isla Cristina.
Granadas subtropiska kustlinje. Almuñécar är här den enda orten med en stadsguide.
Almerías ökenkust, med bland annat Mojácar, Roquetas de Mar och Almería.
Vita bergsbyar och lugnare stränder öster om Málaga, kring Nerja och Vélez-Málaga.