Eksploruj Estremadura
Gdzie w regionie Estremadura chcieliby Państwo mieszkać?
2 miejscowości
Miejscowości w regionie Estremadura
Cáceres
Estremadura
1 635 €/m² · Liczba ludności 96 598
Powyżej średniej regionalnej
Mérida
Estremadura
1 225 €/m² · Liczba ludności 60 319
Poniżej średniej regionalnej
O regionie Estremadura
Estremadura, w zachodniej Hiszpanii przy granicy z Portugalią, to jeden z najspokojniejszych i najmniej znanych regionów kraju. To kraina rozległych przestrzeni, dębowych pastwisk, na których pasą się iberyjskie świnie, i historycznych miast, które należą do najlepiej zachowanych w Hiszpanii. Cáceres ma średniowieczne stare miasto wpisane na listę UNESCO, a Mérida, stolica regionu, zachowała jedne z najpiękniejszych rzymskich zabytków poza Włochami.
Życie płynie tu spokojnie i bez pośpiechu. Lata są bardzo gorące i suche, zimy łagodne i słoneczne. Połączenia kolejowe z Madrytem wciąż są wolne, choć budowana jest szybsza linia, więc większość ludzi podróżuje samochodem.
Estremadura ma najniższe ceny nieruchomości ze wszystkich regionów na stronie: ceny w Cáceres wynoszą około 1 635 €/m², a w Méridzie około 1 225 €/m². Podatek od zakupu zaczyna się od 8%.
Co warto wiedzieć najpierw
- Najniższe ceny nieruchomości ze wszystkich regionów na stronie
- Cáceres i Mérida, dwa historyczne miasta wpisane na listę UNESCO
- Rozległe krajobrazy, przyroda i spokojne życie
- Bardzo gorące lata oraz łagodne, słoneczne zimy
- Podatek od zakupu 8%, więcej przy droższych nieruchomościach
Porównanie cen ofertowych
Uszeregowane według ceny ofertowej za m². Gminy i jednostki wewnątrz gmin są wymienione osobno, ponieważ dzielnicy nie da się porównać z gminą, w której leży.
| Miejsce | Cena ofertowa / m² | Liczba ludności | Poziom cen |
|---|---|---|---|
| Całe gminy | |||
| Cáceres | 1 635 €/m² | 96 598 | Budżetowy |
| Mérida | 1 225 €/m² | 60 319 | Budżetowy |
Jak rozkładają się ceny
Cáceres jest nieco droższe niż Mérida, ale oba miasta są znacznie tańsze niż wszystkie inne regiony na stronie. Za cenę małego mieszkania w Madrycie można tu często kupić duży dom.
Tabela pokazuje średnie ceny ofertowe, a nie ceny transakcyjne. W obrębie jednej miejscowości ceny mogą się bardzo różnić w zależności od dzielnicy.
Argumenty za
- Bardzo niskie ceny
Najtańszy region na stronie.
- Historyczne miasta
Cáceres i Mérida są wpisane na listę światowego dziedzictwa UNESCO.
- Przestrzeń i przyroda
Rozległe dębowe pastwiska, rezerwaty i bardzo mało tłumów.
- Łagodne, słoneczne zimy
Zimy są łagodne i suche w porównaniu z północą i środkiem Hiszpanii.
- Spokojne życie
Mały ruch, mało hałasu i spokojne tempo.
Argumenty przeciw
- Bardzo gorące lata
Lipiec i sierpień należą do najgorętszych w Hiszpanii.
- Wolne pociągi
Pociągi do Madrytu wciąż są wolne; budowana jest szybsza linia.
- Mało lotów
Lotnisko w Badajoz ma tylko kilka połączeń krajowych; główne lotniska to Madryt i Sewilla.
- Brak morza
Najbliższe plaże są w Portugalii lub Andaluzji, kilka godzin drogi.
- Niewielu zagranicznych nabywców
Mniej usług w innych językach i mniejszy rynek odsprzedaży.
Pytania kupujących
- Jakie podatki płaci się przy zakupie?
- Przy nieruchomości z rynku wtórnego podatek od zakupu wynosi 8% i rośnie progowo przy droższych nieruchomościach. Niektórzy młodzi nabywcy i rodziny wielodzietne mają niższe stawki. Nowe nieruchomości objęte są VAT zamiast podatku od zakupu. Warto skonsultować swoją sytuację z doradcą podatkowym.
- Dlaczego ceny są tak niskie?
- Estremadura jest słabo zaludniona, leży daleko od wybrzeża i przyciąga mniej zagranicznych nabywców niż inne regiony. To czyni ją jedną z najtańszych części Hiszpanii.
- Jak tam dojechać?
- Większość osób jeździ samochodem. Z Cáceres do Madrytu jest około trzech godzin, a z Méridy do Sewilli około dwóch i pół godziny. Pociągi do Madrytu wciąż są wolne.
- Jaki jest klimat?
- Bardzo gorące, suche lata oraz łagodne, słoneczne zimy.
- Cáceres czy Mérida?
- Cáceres dla średniowiecznego starego miasta i życia studenckiego, Mérida dla rzymskiej historii i najniższych cen.
- Czy jest blisko Portugalii?
- Tak. Oba miasta leżą niecałą godzinę jazdy od granicy z Portugalią.
Kiedy lepiej wybrać inne miejsce
Jeśli szukają Państwo niskich cen z morzem w pobliżu, warto przyjrzeć się Costa de Almería lub Costa Cálida. Jeśli chcą Państwo historycznych miast z szybkimi pociągami do Madrytu, warto porównać z Toledo i Salamanką. A jeśli wolą Państwo łagodniejsze lata, zielona północ jest znacznie chłodniejsza.