Eksploruj Wyspy Kanaryjskie
Wulkaniczne krajobrazy, atlantyckie plaże i życie na świeżym powietrzu nadają każdej wyspie własny rytm.
O regionie Wyspy Kanaryjskie
Wyspy Kanaryjskie to odpowiedź, jeśli chcą Państwo ciepła przez cały rok. Położone u wybrzeży Afryki, mają wiosenną pogodę w każdym miesiącu: styczniowe popołudnia powyżej 20 stopni i lata łagodniejsze niż na południu Hiszpanii. Zimą żadna inna część Hiszpanii nawet się do nich nie zbliża.
Każda wyspa ma własny charakter. Teneryfa ma wulkan Teide, słoneczne, międzynarodowe południe wokół Costa Adeje i bardziej zielona, bardziej hiszpańska północ wokół Puerto de la Cruz. Gran Canaria łączy tętniące życiem miasto Las Palmas z kurortami na południu. Lanzarote jest wulkaniczna i spokojna, Fuerteventura ma niekończące się plaże i wiatr dla surferów, a La Gomera jest mała, zielona i cicha. Każda wyspa ma lotnisko, a promy łączą je wszystkie.
Ceny są niższe niż na Balearach: najdroższe jest Costa Adeje, około 5 309 €/m², a w Las Palmas około 2 915 €/m². Korzystne są też podatki: 6,5% podatku od zakupu nieruchomości z rynku wtórnego i niższy podatek od sprzedaży niż na kontynencie.
Co warto wiedzieć najpierw
- Najcieplejsze zimy w Hiszpanii, ze styczniowymi popołudniami powyżej 20 stopni
- Siedem wysp o bardzo różnym charakterze, od tętniącej życiem Teneryfy i Gran Canarii po cichą La Gomerę
- Taniej niż na Balearach, a najdroższym obszarem jest Costa Adeje
- Niskie podatki: 6,5% od zakupu nieruchomości z rynku wtórnego i niższy podatek od sprzedaży niż na kontynencie
- Surowe przepisy dotyczące najmu turystycznego od 2025 roku
Porównanie cen ofertowych
Uszeregowane według ceny ofertowej za m². Gminy i jednostki wewnątrz gmin są wymienione osobno, ponieważ dzielnicy nie da się porównać z gminą, w której leży.
| Miejsce | Cena ofertowa / m² | Liczba ludności | Poziom cen |
|---|---|---|---|
| Całe gminy | |||
| Puerto de la Cruz | 3 475 €/m² | 31 589 | Średni |
| Las Palmas | 2 915 €/m² | 384 023 | Średni |
| Dzielnice, osiedla i urbanizacje | |||
| Costa Adeje Obszar Adeje | 5 309 €/m² | 20 666 | Premium |
| Wyspy | |||
| Fuerteventura Wyspa, Canary Islands | Bez ceny | 129 080 | Brak danych |
| Gran Canaria Wyspa, Canary Islands | Bez ceny | 875 589 | Brak danych |
| La Gomera Wyspa, Canary Islands | Bez ceny | 22 560 | Brak danych |
| Lanzarote Wyspa, Canary Islands | Bez ceny | 166 878 | Brak danych |
| Teneryfa Wyspa, Canary Islands | Bez ceny | 966 469 | Brak danych |
Jak rozkładają się ceny
Costa Adeje na słonecznym południu Teneryfy to najdroższy obszar, kurort z wieloma zagranicznymi nabywcami. Puerto de la Cruz na bardziej zielonej północy Teneryfy jest wyraźnie tańsze, a Las Palmas de Gran Canaria, największe miasto wysp, jeszcze tańsze. Ceny na Lanzarote, Fuerteventurze i La Gomerze różnią się w zależności od miejscowości i są podane na stronach poszczególnych wysp.
Tabela pokazuje średnie ceny ofertowe, a nie ceny transakcyjne. W obrębie jednej miejscowości ceny mogą się bardzo różnić w zależności od dzielnicy.
Dla kogo która część
Słońce przez cały rok w kurorcie
Słoneczne południe Teneryfy, z plażami, polami golfowymi, restauracjami i dużą społecznością międzynarodową.
Prawdziwe miasto z plażami
Największe miasto wysp, z miejską plażą, kulturą i codziennym hiszpańskim życiem, w niższych cenach.
Bardziej zielona, bardziej hiszpańska Teneryfa
Historyczne miasto na zielonym północnym wybrzeżu, z bardziej lokalną atmosferą i niższymi cenami niż na południu.
Wulkaniczne krajobrazy i spokój
Pola lawy, białe wioski i spokojne tempo życia, z dawno zadomowioną społecznością międzynarodową.
Plaże i wiatr
Niekończące się plaże i wydmy, idealne do surfingu i kitesurfingu, oraz najbardziej słoneczna pogoda ze wszystkich wysp.
Natura i cisza
Mała, zielona wyspa szlaków i lasów, do której dopływa się promem z Teneryfy.
Miasta w Wyspy Kanaryjskie
Proszę przeglądać nieruchomości według miasta
Teneryfa
Wyspy Kanaryjskie
Liczba ludności 966.469
Gran Canaria
Wyspy Kanaryjskie
Liczba ludności 875.589
Las Palmas
Wyspy Kanaryjskie
2 915 €/m² · Liczba ludności 384.023
Lanzarote
Wyspy Kanaryjskie
Liczba ludności 166.878
Fuerteventura
Wyspy Kanaryjskie
Liczba ludności 129.080
Costa Adeje
Wyspy Kanaryjskie
5 309 €/m² · Liczba ludności 20.666
Puerto de la Cruz
Wyspy Kanaryjskie
3 475 €/m² · Liczba ludności 31.589
La Gomera
Wyspy Kanaryjskie
Liczba ludności 22.560
Argumenty za
- Najcieplejsze zimy w Hiszpanii
Styczniowe popołudnia powyżej 20 stopni i bardzo mało deszczowych dni.
- Łagodniejsze lata niż na południu Hiszpanii
Ocean sprawia, że letnie popołudnia są chłodniejsze niż w Sewilli czy na Majorce.
- Niskie podatki
6,5% podatku od zakupu nieruchomości z rynku wtórnego i niższy podatek od sprzedaży niż VAT na kontynencie.
- Taniej niż na Balearach
Większość miejscowości ma niższe ceny za metr kwadratowy niż jakiekolwiek miejsce na Balearach.
- Tanie podróże dla mieszkańców
Zameldowani mieszkańcy mają dużą zniżkę na loty i promy do reszty Hiszpanii.
Argumenty przeciw
- Daleko od kontynentalnej Europy
Loty do Europy Północnej trwają około czterech godzin lub dłużej.
- Brak kolei
Poza tramwajem w Santa Cruz de Tenerife porusza się samochodem, autobusem, promem i samolotem.
- Surowe przepisy dotyczące najmu turystycznego
Od 2025 roku gminy decydują, gdzie najem turystyczny jest dozwolony, a nowych domów nie można wynajmować turystom przez dziesięć lat.
- Klimat różni się w obrębie jednej wyspy
Na Teneryfie północ jest bardziej zielona i pochmurna niż słoneczne południe, więc dokładna lokalizacja ma znaczenie.
- Mniejsze wyspy, mniej usług
Na La Gomerze specjalistyczna opieka szpitalna oznacza przeprawę na Teneryfę.
Pytania kupujących
- Jak ciepło jest zimą?
- Styczniowe popołudnia mają zwykle od 20 do 22 stopni, o kilka stopni więcej niż w Sewilli czy na Majorce.
- Która wyspa jest dla mnie?
- Teneryfa lub Gran Canaria dla największego wyboru i usług; Lanzarote dla spokoju i wulkanicznych krajobrazów; Fuerteventura dla plaż i sportów wodnych; La Gomera dla natury i ciszy.
- Jakie podatki płaci się przy zakupie?
- Przy nieruchomości z rynku wtórnego 6,5% podatku od zakupu (mniej w przypadku głównego miejsca zamieszkania spełniającego warunki). Nowe nieruchomości objęte są kanaryjskim podatkiem od sprzedaży IGIC, niższym niż VAT na kontynencie. Warto skonsultować swoją sytuację z doradcą podatkowym.
- Czy mogę wynajmować nieruchomość turystom?
- Tylko tam, gdzie zezwala na to gmina, i z reguły maksymalnie około 10% mieszkań w danej gminie. Nowych domów nie można wynajmować turystom przez dziesięć lat. Warto to sprawdzić przed zakupem.
- Wyspy Kanaryjskie czy Baleary?
- Wyspy Kanaryjskie są zimą wyraźnie cieplejsze i zazwyczaj tańsze. Baleary leżą bliżej reszty Europy i mają silniejszy rynek międzynarodowy.
- Jak podróżować między wyspami?
- Promem lub krótkimi lotami. Każda wyspa ma lotnisko, a z Kadyksu kursują też promy na kontynent.
Kiedy lepiej wybrać inne miejsce
Jeśli chcą Państwo mieszkać bliżej reszty Europy, z krótszymi lotami, alternatywą są Baleary lub Costa del Sol, choć z chłodniejszymi zimami. Jeśli najważniejszy jest budżet, Costa de Almería to najtańsze wybrzeże śródziemnomorskie z jednymi z najłagodniejszych zim na kontynencie. A jeśli kochają Państwo życie na wyspie, ale szukają bardziej śródziemnomorskiego klimatu, warto przyjrzeć się Majorce.