Eksploruj Andaluzja
Śródziemnomorskie wybrzeża, białe wioski i historyczne miasta oferują różne sposoby na życie w południowej Hiszpanii.
O regionie Andaluzja
Andaluzja to południe Hiszpanii i oferuje większy wybór niż jakikolwiek inny region: pięć bardzo różnych wybrzeży, trzy wielkie historyczne miasta Hiszpanii, czyli Sewillę, Grenadę i Kordobę, oraz setki białych miasteczek na wzgórzach pomiędzy nimi. Większość zagranicznych nabywców zaczyna od wybrzeża, ale duża część charakteru Andaluzji kryje się w głębi lądu.
Region jest dobrze skomunikowany. Szybkie pociągi łączą Malagę, Kordobę, Sewillę i Grenadę z Madrytem, a region obsługuje pięć lotnisk, z Malagą jako zdecydowanie największym. Wzdłuż wybrzeża krajobraz szybko się zmienia: od międzynarodowej Costa del Sol przez atlantyckie plaże Costa de la Luz i subtropikalną Costa Tropical po pustynne krajobrazy Almeríi.
Nigdzie w Hiszpanii ceny nie różnią się tak bardzo jak tutaj. Ceny w Marbelli wynoszą 5 950 €/m², a w Almeríi i miasteczkach w głębi lądu, takich jak Álora, mniej niż jedną trzecią tej kwoty. Andaluzja ma ponadto jeden z niższych w Hiszpanii podatków od zakupu nieruchomości z rynku wtórnego: jednolitą stawkę 7%.
Co warto wiedzieć najpierw
- Pięć wybrzeży o bardzo różnym charakterze, od międzynarodowej Marbelli po Atlantyk i pustynne wybrzeże Almeríi
- Sewilla, Grenada i Kordoba oferują miejskie życie z kulturą, w cenach znacznie niższych niż na Costa del Sol
- Szybkie pociągi do Madrytu i pięć lotnisk, z najlepiej skomunikowaną Malagą
- Największa rozpiętość cen w Hiszpanii, od 5 950 €/m² w Marbelli do mniej niż jednej trzeciej tej kwoty w głębi lądu i w Almeríi
- Jednolity podatek 7% od zakupu nieruchomości z rynku wtórnego, a regionalny podatek majątkowy jest całkowicie umorzony
Porównanie cen ofertowych
Uszeregowane według ceny ofertowej za m². Gminy i jednostki wewnątrz gmin są wymienione osobno, ponieważ dzielnicy nie da się porównać z gminą, w której leży.
| Miejsce | Cena ofertowa / m² | Liczba ludności | Poziom cen |
|---|---|---|---|
| Całe gminy | |||
| Marbella | 5 950 €/m² | 160 478 | Premium |
| Benahavís | 5 553 €/m² | 9765 | Premium |
| Estepona | 4 902 €/m² | 79 593 | Premium |
| Fuengirola | 4 451 €/m² | 84 857 | Średni |
| Tarifa | 4 411 €/m² | 18 613 | Premium |
| Torremolinos | 4 218 €/m² | 71 270 | Średni |
| Benalmádena | 4 175 €/m² | 78 787 | Średni |
| Ojén | 4 091 €/m² | 4812 | Średni |
| Nerja | 3 944 €/m² | 22 062 | Średni |
| Malaga | 3 937 €/m² | 597 173 | Średni |
| Mijas | 3 684 €/m² | 94 320 | Średni |
| Conil de la Frontera | 3 641 €/m² | 24 102 | Premium |
| Rincón de la Victoria | 3 523 €/m² | 52 454 | Średni |
| Kadyks | 3 310 €/m² | 109 950 | Średni |
| Frigiliana | 3 231 €/m² | 3459 | Średni |
| Casares | 3 197 €/m² | 8984 | Średni |
| Almuñécar | 3 188 €/m² | 27 544 | Średni |
| Torrox | 3 166 €/m² | 21 795 | Średni |
| Manilva | 3 035 €/m² | 18 044 | Średni |
| El Puerto de Santa María | 2 960 €/m² | 89 983 | Średni |
| Sewilla | 2 924 €/m² | 688 714 | Średni |
| Granada | 2 692 €/m² | 235 294 | Średni |
| Alhaurín de la Torre | 2 676 €/m² | 45 066 | Budżetowy |
| Mojácar | 2 620 €/m² | 7680 | Średni |
| Cártama | 2 401 €/m² | 29 333 | Budżetowy |
| Alhaurín el Grande | 2 190 €/m² | 27 552 | Budżetowy |
| Vélez-Málaga | 2 188 €/m² | 86 048 | Budżetowy |
| Coín | 2 155 €/m² | 26 574 | Budżetowy |
| Jerez de la Frontera | 1 953 €/m² | 213 634 | Budżetowy |
| Kordoba | 1 849 €/m² | 324 159 | Budżetowy |
| Isla Cristina | 1 798 €/m² | 21 525 | Budżetowy |
| Almería | 1 793 €/m² | 205 468 | Budżetowy |
| Roquetas de Mar | 1 775 €/m² | 111 240 | Budżetowy |
| Ronda | 1 738 €/m² | 33 708 | Budżetowy |
| La Línea de la Concepción | 1 638 €/m² | 65 420 | Budżetowy |
| Álora | 1 432 €/m² | 13 650 | Budżetowy |
| Comares | Bez ceny | 1345 | Budżetowy |
| Dzielnice, osiedla i urbanizacje | |||
| Nueva Andalucía Dzielnica Marbella | 6 249 €/m² | 21 530 | Premium |
| San Pedro de Alcántara Dzielnica Marbella | 4 600 €/m² | 32 848 | Średni |
| La Cala de Mijas Osiedle w Mijas | 4 593 €/m² | 4826 | Średni |
| Zahara de los Atunes Osiedle w Barbate | 4 544 €/m² | Brak danych | Premium |
| Sotogrande Urbanizacja w San Roque | 3 918 €/m² | 2932 | Premium |
| Los Boliches Dzielnica Fuengirola | 3 837 €/m² | Brak danych | Średni |
| Calahonda Urbanizacja w Mijas | 3 766 €/m² | 18 288 | Średni |
| Riviera del Sol Urbanizacja w Mijas | 3 482 €/m² | Brak danych | Średni |
| Torre del Mar Osiedle w Vélez-Málaga | 3 448 €/m² | 21 472 | Średni |
| La Herradura Osiedle w Almuñécar | 3 355 €/m² | Brak danych | Średni |
| San Luis de Sabinillas Osiedle w Manilva | 3 056 €/m² | Brak danych | Średni |
| Mijas Costa Obszar Mijas | Bez ceny | Brak danych | Brak danych |
| Puerto Banús Urbanizacja w Marbella | Bez ceny | Brak danych | Premium |
Jak rozkładają się ceny
Costa del Sol to najdroższa część Andaluzji, z Marbellą, Benahavís i Esteponą na czele i Tarifą nad Atlantykiem tuż za nimi. Historyczne miasta plasują się pośrodku: Sewilla i Grenada są wyraźnie tańsze niż wybrzeże, a Kordoba jeszcze tańsza. Najbardziej przystępne są Costa de Almería i głąb lądu, gdzie białe miasteczka, takie jak Álora i Ronda, oferują przestrzeń za ułamek cen z wybrzeża.
Tabela pokazuje średnie ceny ofertowe, a nie ceny transakcyjne. W obrębie jednej miejscowości ceny mogą się bardzo różnić w zależności od dzielnicy.
Dla kogo która część
Międzynarodowe wybrzeże i golf
Najbardziej znana część hiszpańskiego wybrzeża, z polami golfowymi, przystaniami, szkołami międzynarodowymi i pobliskim lotniskiem w Maladze.
Miejskie życie z kulturą
Historyczne miasta żyjące przez cały rok, z uczelniami i szybką koleją, w znacznie niższych cenach niż na wybrzeżu.
Nadmorskie miasto przy lotnisku
Tętniące życiem miasto nad morzem z pociągiem na lotnisko i na plaże oraz najlepszymi połączeniami w regionie.
Białe miasteczka i przestrzeń
Miasteczka na wzgórzach z widokami, charakterem i większą działką za te same pieniądze, niedaleko wybrzeża.
Plaże atlantyckie
Szerokie, dziewicze plaże, bardzo hiszpański styl życia i wiatr, który rozsławił Tarifę.
Miasta w Andaluzja
Proszę przeglądać nieruchomości według miasta
Marbella
Andaluzja
5 950 €/m² · Liczba ludności 160.478
Estepona
Andaluzja
4 902 €/m² · Liczba ludności 79.593
Malaga
Andaluzja
3 937 €/m² · Liczba ludności 597.173
Benalmádena
Andaluzja
4 175 €/m² · Liczba ludności 78.787
Nerja
Andaluzja
3 944 €/m² · Liczba ludności 22.062
Sewilla
Andaluzja
2 924 €/m² · Liczba ludności 688.714
Granada
Andaluzja
2 692 €/m² · Liczba ludności 235.294
Kordoba
Andaluzja
1 849 €/m² · Liczba ludności 324.159
Kadyks
Andaluzja
3 310 €/m² · Liczba ludności 109.950
Fuengirola
Andaluzja
4 451 €/m² · Liczba ludności 84.857
Mijas
Andaluzja
3 684 €/m² · Liczba ludności 94.320
Frigiliana
Andaluzja
3 231 €/m² · Liczba ludności 3.459
Almería
Andaluzja
1 793 €/m² · Liczba ludności 205.468
Ronda
Andaluzja
1 738 €/m² · Liczba ludności 33.708
Mojácar
Andaluzja
2 620 €/m² · Liczba ludności 7.680
Sotogrande
Andaluzja
3 918 €/m² · Liczba ludności 2.932
Puerto Banús
Andaluzja
Benahavís
Andaluzja
5 553 €/m² · Liczba ludności 9.765
Torremolinos
Andaluzja
4 218 €/m² · Liczba ludności 71.270
Mijas Costa
Andaluzja
Manilva
Andaluzja
3 035 €/m² · Liczba ludności 18.044
San Luis de Sabinillas
Andaluzja
3 056 €/m²
Casares
Andaluzja
3 197 €/m² · Liczba ludności 8.984
La Cala de Mijas
Andaluzja
4 593 €/m² · Liczba ludności 4.826
Ojén
Andaluzja
4 091 €/m² · Liczba ludności 4.812
Rincón de la Victoria
Andaluzja
3 523 €/m² · Liczba ludności 52.454
Alhaurín el Grande
Andaluzja
2 190 €/m² · Liczba ludności 27.552
Vélez-Málaga
Andaluzja
2 188 €/m² · Liczba ludności 86.048
Torre del Mar
Andaluzja
3 448 €/m² · Liczba ludności 21.472
Tarifa
Andaluzja
4 411 €/m² · Liczba ludności 18.613
Conil de la Frontera
Andaluzja
3 641 €/m² · Liczba ludności 24.102
Zahara de los Atunes
Andaluzja
4 544 €/m²
Calahonda
Andaluzja
3 766 €/m² · Liczba ludności 18.288
Riviera del Sol
Andaluzja
3 482 €/m²
Nueva Andalucía
Andaluzja
6 249 €/m² · Liczba ludności 21.530
Coín
Andaluzja
2 155 €/m² · Liczba ludności 26.574
Álora
Andaluzja
1 432 €/m² · Liczba ludności 13.650
Alhaurín de la Torre
Andaluzja
2 676 €/m² · Liczba ludności 45.066
Cártama
Andaluzja
2 401 €/m² · Liczba ludności 29.333
La Herradura
Andaluzja
3 355 €/m²
Comares
Andaluzja
Liczba ludności 1.345
Los Boliches
Andaluzja
3 837 €/m²
Almuñécar
Andaluzja
3 188 €/m² · Liczba ludności 27.544
San Pedro de Alcántara
Andaluzja
4 600 €/m² · Liczba ludności 32.848
El Puerto de Santa María
Andaluzja
2 960 €/m² · Liczba ludności 89.983
Jerez de la Frontera
Andaluzja
1 953 €/m² · Liczba ludności 213.634
Torrox
Andaluzja
3 166 €/m² · Liczba ludności 21.795
La Línea de la Concepción
Andaluzja
1 638 €/m² · Liczba ludności 65.420
Roquetas de Mar
Andaluzja
1 775 €/m² · Liczba ludności 111.240
Isla Cristina
Andaluzja
1 798 €/m² · Liczba ludności 21.525
Argumenty za
- Niezrównany wybór
Pięć wybrzeży, historyczne miasta i górskie wioski, wszystko w jednym regionie.
- Dobre połączenia
Szybkie pociągi do Madrytu i pięć lotnisk, z lotami z Malagi do setek miejsc.
- Korzystne podatki
Jednolity podatek 7% od zakupu nieruchomości z rynku wtórnego i całkowite umorzenie regionalnego podatku majątkowego.
- Słońce i łagodne zimy na wybrzeżu
Po stronie śródziemnomorskiej zimy są na tyle łagodne, że można żyć na zewnątrz przez cały rok.
- Silna kultura
Flamenco, mauretańskie dziedzictwo, święta i jedne z najpiękniejszych miast Hiszpanii.
Argumenty przeciw
- Bardzo gorące lata w głębi lądu
Sewilla i Kordoba należą w lipcu i sierpniu do najgorętszych miast Hiszpanii.
- Najbardziej znane wybrzeże jest drogie
Na zachodniej Costa del Sol ceny są wysokie i wciąż rosną.
- Duże odległości
Andaluzja jest wielka jak kraj; z Almeríi do Huelvy to cały dzień jazdy.
- Poza miastami liczy się samochód
Z dala od głównych linii kolejowych transport publiczny jest ograniczony.
- Przepisy dotyczące najmu turystycznego różnią się w zależności od gminy
Malaga wstrzymała nowe rejestracje mieszkań turystycznych, a inne gminy mogą pójść w jej ślady. Warto to sprawdzić przed zakupem pod wynajem.
Pytania kupujących
- Która część Andaluzji jest dla mnie?
- Dla międzynarodowego stylu życia i golfa Costa del Sol. Dla kultury i miejskiego życia Sewilla, Grenada lub Kordoba. Dla przestrzeni i niższych cen białe miasteczka w głębi lądu albo Costa de Almería. Dla dzikich plaż i wiatru Costa de la Luz.
- Jakie podatki płaci się przy zakupie?
- Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego Andaluzja pobiera jednolity podatek 7%. Przy zakupie nowej nieruchomości płaci się zamiast tego VAT. Do tego dochodzą koszty notariusza, rejestracji i prawnika.
- Czy w Andaluzji jest podatek majątkowy?
- Regionalny podatek majątkowy jest całkowicie umorzony. Przy dużych majątkach może jednak obowiązywać krajowy podatek solidarnościowy. Warto skonsultować swoją sytuację z doradcą podatkowym.
- Jak tam dojechać?
- Zdecydowanie najwięcej lotów ma Malaga; drugie miejsce zajmuje Sewilla. Szybkie pociągi łączą Malagę, Kordobę, Sewillę i Grenadę z Madrytem.
- Jak bardzo jest gorąco?
- Na wybrzeżu lata są ciepłe i łagodzone przez morze. W głębi lądu, zwłaszcza w Sewilli i Kordobie, lipiec i sierpień są bardzo gorące.
Kiedy lepiej wybrać inne miejsce
Jeśli zależy Państwu na Morzu Śródziemnym w niższych cenach niż na Costa del Sol, warto porównać z Costa Blanca. Jeśli pociąga Państwa życie na wyspie, Baleary oferują łagodniejsze lata w wyższych cenach. A jeśli najważniejsze są ciepłe zimy, Wyspy Kanaryjskie biją wszystko na lądzie stałym.
Odkryj więcej regionów
Wybrzeże prowincji Malaga i jego zachodnie obszary, między innymi Marbella, Estepona i Fuengirola.
Atlantycka Andaluzja, między innymi Tarifa, Kadyks, Conil de la Frontera i Isla Cristina.
Subtropikalne wybrzeże prowincji Granada. Almuñécar to tutaj jedyna miejscowość z przewodnikiem.
Pustynne wybrzeże prowincji Almería, między innymi Mojácar, Roquetas de Mar i Almería.
Białe wioski na wzgórzach i spokojniejsze plaże na wschód od miasta Malaga, w okolicy Nerja i Vélez-Málaga.