Utforsk Balearene
Øylivet forener lune viker, steinlandsbyer og hjem ved Middelhavet.
Om Balearene
Balearene er fire øyer med helt ulik karakter, og du kjøper på én av dem, ikke på «Balearene». Mallorca er den største, med en ekte hovedstad i Palma, Tramuntana-fjellene i nordvest og et lenge etablert internasjonalt miljø. Ibiza kombinerer sine berømte somre med et rolig, grønt landskap i nord. Menorca er enda roligere, og Formentera er liten, avslappet og den mest eksklusive av de fire.
Mallorca, Ibiza og Menorca har hver sin flyplass, og ferjer knytter øyene sammen og til fastlandet. Bare Mallorca har offentlige tog, som går fra Palma inn over øya; alle andre steder trenger du bil. Med havet på alle kanter er somrene varme, men merkbart mildere enn i Sør-Spania.
Alt dette har en høy pris, og etterspørselen fra utlandet er grunnen. Mot slutten av 2025 gikk nesten en tredjedel av alle solgte boliger her til utenlandske kjøpere, den høyeste andelen av alle spanske regioner. Formentera ber om 9 708 €/m² (september 2026), mer enn noe annet sted på es.casa.
Det viktigste først
- Fire øyer, fire karakterer: Mallorca for utvalg og byliv, Ibiza for energi, Menorca for ro, Formentera for eksklusivitet
- Et av de dyreste stedene å kjøpe i Spania, med Formentera som det dyreste på es.casa
- Utenlandske kjøpere står for nesten en tredjedel av alle salg, den høyeste andelen i Spania
- Registrerte innbyggere betaler bare en fjerdedel av vanlig pris til fastlandet
- Korttidsutleie er sterkt begrenset, særlig i leiligheter og i Palma
Prisantydninger sammenlignet
Rangert etter prisantydning per m². Kommuner og deler av kommuner står hver for seg, fordi en bydel ikke kan sammenlignes med kommunen den ligger i.
| Sted | Prisantydning / m² | Innbyggere | Prisnivå |
|---|---|---|---|
| Hele kommuner | |||
| Sóller | 5 791 €/m² | 13 996 | Premium |
| Palma de Mallorca | 5 540 €/m² | 443 196 | Premium |
| Pollença | 5 202 €/m² | 17 801 | Premium |
| Alcúdia | 4 827 €/m² | 22 459 | Premium |
| Øyer | |||
| Formentera Øy, Balearic Islands | 9 708 €/m² | 11 690 | Premium |
| Ibiza Øy, Balearic Islands | Ingen pris | 164 265 | Ingen data |
| Mallorca Øy, Balearic Islands | Ingen pris | 971 068 | Ingen data |
| Menorca Øy, Balearic Islands | Ingen pris | 102 821 | Ingen data |
Slik fordeler prisene seg
Formentera er i en klasse for seg. På Mallorca er Sóller i fjellene og Palma de dyreste byene, med Pollença og Alcúdia i nord litt lavere. For Mallorca, Ibiza og Menorca viser øyenes egne sider prisene by for by, og der er forskjellene mellom kysten og innlandet store.
Tabellen viser gjennomsnittlige prisantydninger, ikke salgspriser. Innenfor samme by kan prisene variere mye fra område til område.
Hvem hver del passer for
Byliv på en øy
En ekte by med flyplassen like ved, øyenes største sykehus, og togene og metroen som starter her.
Fjell og steinlandsbyer
Tramuntana-fjellene, et UNESCO-landskap av terrasser og steinlandsbyer. Sóller har i tillegg et historisk tog til Palma.
Strender og familieliv
Lange, grunne strender nord på Mallorca, og en ferje fra Alcúdia til Menorca.
Ro og plass
De roligste øyene, med de kjøligste somrene av alle fire på Menorca.
Ibiza utover nattelivet
Nord på øya, rundt Sant Joan og Santa Eulària, er det grønt og rolig, og der finner du de fineste strendene.
Byer i Balearene
Bla gjennom eiendommer etter by
Mallorca
Balearene
Innbyggere 971.068
Ibiza
Balearene
Innbyggere 164.265
Menorca
Balearene
Innbyggere 102.821
Palma de Mallorca
Balearene
5 540 €/m² · Innbyggere 443.196
Sóller
Balearene
5 791 €/m² · Innbyggere 13.996
Pollença
Balearene
5 202 €/m² · Innbyggere 17.801
Formentera
Balearene
9 708 €/m² · Innbyggere 11.690
Alcúdia
Balearene
4 827 €/m² · Innbyggere 22.459
Argumentene for
- Billige reiser for innbyggere
Registrerte innbyggere betaler bare en fjerdedel av vanlig pris for fly og båt til resten av Spania.
- Ingen øy-tillegg på strøm
Ved lov koster strøm på øyene det samme som på fastlandet.
- Mildere somre
Havet holder sommerettermiddagene flere grader kjøligere enn i Sør-Spania.
- Et sykehus på hver øy
Menorca, Ibiza og Formentera har hvert sitt referansesykehus, og Palma har hovedsykehuset for hele regionen.
- Vernet landskap
Tramuntana-fjellene står på UNESCOs verdensarvliste, og store deler av øyene er vernet natur.
Argumentene mot
- Blant de høyeste prisene i Spania
Og de fortsetter å stige med den internasjonale etterspørselen.
- Hard konkurranse
Utenlandske kjøpere står for nesten en tredjedel av alle salg, så gode boliger går fort.
- Korttidsutleie er sterkt begrenset
I Palma har turistutleie i leiligheter vært forbudt siden 2018, og nye plasser for turistutleie tillates ikke. Hvis du vil leie ut, sjekk tillatelsen før du kjøper.
- Du trenger bil
Utenfor toglinjene rundt Palma er kollektivtilbudet begrenset.
- Stille vintre
Mange ferieområder, særlig på Ibiza, er stort sett stengt utenom sesongen.
Spørsmål fra kjøpere
- Hvilken øy passer for meg?
- Mallorca for utvalg, byliv og flest tjenester; Ibiza for sommerens energi og et rolig landskap i nord; Menorca for ro og natur; Formentera for eksklusivitet i liten skala.
- Hvor er det rimeligst?
- Av byene med pris på denne siden er Alcúdia nord på Mallorca billigst. På hver øys side finner du priser per by, og byer i innlandet er som regel billigere enn kysten.
- Kan jeg leie ut boligen til turister?
- Det avhenger mye av boligtypen og øya. Leiligheter er i stor grad utelukket, og Palma tillater ingen nye plasser for turistutleie. Sjekk før du kjøper om boligen allerede har tillatelse.
- Får innbyggere rabatt på reiser?
- Ja. Registrerte innbyggere betaler en fjerdedel av vanlig pris for fly og ferjer til resten av Spania, uten fastsatt sluttdato.
- Er strøm dyrere på øyene?
- Nei. Ved lov koster den det samme som på fastlandet.
- Kan jeg leve uten bil?
- Bare delvis, og bare på Mallorca: tog og metro går fra Palma til Inca, sa Pobla og Manacor. Ellers trengs bil.
- Balearene eller Kanariøyene?
- Kanariøyene er tydelig varmere om vinteren. Balearene gir mildere somre, kortere fly til resten av Europa og et sterkere internasjonalt marked.
Når du er bedre tjent med et annet sted
Betyr budsjettet noe, gir fastlandets kyster det samme middelhavsklimaet og korte fly for langt mindre: Costa Blanca, rett på den andre siden av vannet, koster som regel merkbart mindre enn Balearene. Er det varme vintre du søker, er Kanariøyene et bedre valg. Og vil du ha roen på en øy uten øypriser, er de roligere landsbyene på Costa Tropical og i Axarquía verdt en titt.