Utforsk Andalusia
Middelhavsstrender, hvite landsbyer og historiske byer tilbyr ulike måter å føle seg hjemme i Sør-Spania på.
Om Andalusia
Andalusia er Spanias sør og gir flere valgmuligheter enn noen annen region: fem svært ulike kyster, tre av Spanias store historiske byer i Sevilla, Granada og Córdoba og hundrevis av hvite landsbyer i åsene mellom dem. De fleste internasjonale kjøpere begynner ved kysten, men mye av Andalusias karakter finnes inne i landet.
Regionen har gode forbindelser. Høyhastighetstog knytter Málaga, Córdoba, Sevilla og Granada til Madrid, og fem flyplasser betjener regionen, der Málaga er den klart største. Langs kysten skifter bildet raskt: fra den internasjonale Costa del Sol til atlanterhavsstrendene på Costa de la Luz, den subtropiske Costa Tropical og ørkenlandskapene rundt Almería.
Prisene varierer mer her enn noe annet sted i Spania. Marbella ber om 5 950 €/m², mens Almería og byer inne i landet som Álora ber om under en tredjedel av det. Andalusia har i tillegg en av Spanias lavere avgifter ved kjøp av brukte boliger, en fast sats på 7 %.
Det viktigste først
- Fem kyster med svært ulik karakter, fra internasjonale Marbella til Atlanterhavet og ørkenkysten ved Almería
- Sevilla, Granada og Córdoba byr på byliv med kultur, til priser langt under Costa del Sol
- Høyhastighetstog til Madrid og fem flyplasser, der Málaga har de beste forbindelsene
- Spanias største prisspenn, fra 5 950 €/m² i Marbella til under en tredjedel av det inne i landet og i Almería
- En fast kjøpsavgift på 7 % på brukte boliger, og den regionale formuesskatten er helt ettergitt
Prisantydninger sammenlignet
Rangert etter prisantydning per m². Kommuner og deler av kommuner står hver for seg, fordi en bydel ikke kan sammenlignes med kommunen den ligger i.
| Sted | Prisantydning / m² | Innbyggere | Prisnivå |
|---|---|---|---|
| Hele kommuner | |||
| Marbella | 5 950 €/m² | 160 478 | Premium |
| Benahavís | 5 553 €/m² | 9 765 | Premium |
| Estepona | 4 902 €/m² | 79 593 | Premium |
| Fuengirola | 4 451 €/m² | 84 857 | Middels |
| Tarifa | 4 411 €/m² | 18 613 | Premium |
| Torremolinos | 4 218 €/m² | 71 270 | Middels |
| Benalmádena | 4 175 €/m² | 78 787 | Middels |
| Ojén | 4 091 €/m² | 4 812 | Middels |
| Nerja | 3 944 €/m² | 22 062 | Middels |
| Málaga | 3 937 €/m² | 597 173 | Middels |
| Mijas | 3 684 €/m² | 94 320 | Middels |
| Conil de la Frontera | 3 641 €/m² | 24 102 | Premium |
| Rincón de la Victoria | 3 523 €/m² | 52 454 | Middels |
| Cádiz | 3 310 €/m² | 109 950 | Middels |
| Frigiliana | 3 231 €/m² | 3 459 | Middels |
| Casares | 3 197 €/m² | 8 984 | Middels |
| Almuñécar | 3 188 €/m² | 27 544 | Middels |
| Torrox | 3 166 €/m² | 21 795 | Middels |
| Manilva | 3 035 €/m² | 18 044 | Middels |
| El Puerto de Santa María | 2 960 €/m² | 89 983 | Middels |
| Sevilla | 2 924 €/m² | 688 714 | Middels |
| Granada | 2 692 €/m² | 235 294 | Middels |
| Alhaurín de la Torre | 2 676 €/m² | 45 066 | Rimelig |
| Mojácar | 2 620 €/m² | 7 680 | Middels |
| Cártama | 2 401 €/m² | 29 333 | Rimelig |
| Alhaurín el Grande | 2 190 €/m² | 27 552 | Rimelig |
| Vélez-Málaga | 2 188 €/m² | 86 048 | Rimelig |
| Coín | 2 155 €/m² | 26 574 | Rimelig |
| Jerez de la Frontera | 1 953 €/m² | 213 634 | Rimelig |
| Córdoba | 1 849 €/m² | 324 159 | Rimelig |
| Isla Cristina | 1 798 €/m² | 21 525 | Rimelig |
| Almería | 1 793 €/m² | 205 468 | Rimelig |
| Roquetas de Mar | 1 775 €/m² | 111 240 | Rimelig |
| Ronda | 1 738 €/m² | 33 708 | Rimelig |
| La Línea de la Concepción | 1 638 €/m² | 65 420 | Rimelig |
| Álora | 1 432 €/m² | 13 650 | Rimelig |
| Comares | Ingen pris | 1 345 | Rimelig |
| Bydeler, tettsteder og urbanisasjoner | |||
| Nueva Andalucía Bydel i Marbella | 6 249 €/m² | 21 530 | Premium |
| San Pedro de Alcántara Bydel i Marbella | 4 600 €/m² | 32 848 | Middels |
| La Cala de Mijas Tettsted i Mijas | 4 593 €/m² | 4 826 | Middels |
| Zahara de los Atunes Tettsted i Barbate | 4 544 €/m² | Ingen data | Premium |
| Sotogrande Urbanisasjon i San Roque | 3 918 €/m² | 2 932 | Premium |
| Los Boliches Bydel i Fuengirola | 3 837 €/m² | Ingen data | Middels |
| Calahonda Urbanisasjon i Mijas | 3 766 €/m² | 18 288 | Middels |
| Riviera del Sol Urbanisasjon i Mijas | 3 482 €/m² | Ingen data | Middels |
| Torre del Mar Tettsted i Vélez-Málaga | 3 448 €/m² | 21 472 | Middels |
| La Herradura Tettsted i Almuñécar | 3 355 €/m² | Ingen data | Middels |
| San Luis de Sabinillas Tettsted i Manilva | 3 056 €/m² | Ingen data | Middels |
| Mijas Costa Område i Mijas | Ingen pris | Ingen data | Ingen data |
| Puerto Banús Urbanisasjon i Marbella | Ingen pris | Ingen data | Premium |
Slik fordeler prisene seg
Costa del Sol er den dyreste delen av Andalusia, med Marbella, Benahavís og Estepona i spissen og Tarifa ved Atlanterhavet like bak. De historiske byene ligger i midten: Sevilla og Granada ber om tydelig mindre enn kysten, og Córdoba enda mindre. De rimeligste stedene finnes på Costa de Almería og inne i landet, der hvite landsbyer som Álora og Ronda gir plass for en brøkdel av kystprisene.
Tabellen viser gjennomsnittlige prisantydninger, ikke salgspriser. Innenfor samme by kan prisene variere mye fra område til område.
Hvem hver del passer for
Internasjonal kyst og golf
Den mest kjente delen av den spanske kysten, med golf, småbåthavner, internasjonale skoler og flyplassen i Málaga like ved.
Byliv med kultur
Historiske byer med liv hele året, universiteter og høyhastighetstog, til mye lavere priser enn ved kysten.
En kystby nær flyplassen
En livlig by ved havet med tog til flyplassen og strendene, og regionens beste forbindelser.
Hvite landsbyer og plass
Fjellandsbyer med utsikt, karakter og mer tomt for pengene, innen rekkevidde av kysten.
Atlanterhavsstrender
Brede, urørte strender, en svært spansk livsstil og vinden som gjorde Tarifa berømt.
Byer i Andalusia
Bla gjennom eiendommer etter by
Marbella
Andalusia
5 950 €/m² · Innbyggere 160.478
Estepona
Andalusia
4 902 €/m² · Innbyggere 79.593
Málaga
Andalusia
3 937 €/m² · Innbyggere 597.173
Benalmádena
Andalusia
4 175 €/m² · Innbyggere 78.787
Nerja
Andalusia
3 944 €/m² · Innbyggere 22.062
Sevilla
Andalusia
2 924 €/m² · Innbyggere 688.714
Granada
Andalusia
2 692 €/m² · Innbyggere 235.294
Córdoba
Andalusia
1 849 €/m² · Innbyggere 324.159
Cádiz
Andalusia
3 310 €/m² · Innbyggere 109.950
Fuengirola
Andalusia
4 451 €/m² · Innbyggere 84.857
Mijas
Andalusia
3 684 €/m² · Innbyggere 94.320
Frigiliana
Andalusia
3 231 €/m² · Innbyggere 3.459
Almería
Andalusia
1 793 €/m² · Innbyggere 205.468
Ronda
Andalusia
1 738 €/m² · Innbyggere 33.708
Mojácar
Andalusia
2 620 €/m² · Innbyggere 7.680
Sotogrande
Andalusia
3 918 €/m² · Innbyggere 2.932
Puerto Banús
Andalusia
Benahavís
Andalusia
5 553 €/m² · Innbyggere 9.765
Torremolinos
Andalusia
4 218 €/m² · Innbyggere 71.270
Mijas Costa
Andalusia
Manilva
Andalusia
3 035 €/m² · Innbyggere 18.044
San Luis de Sabinillas
Andalusia
3 056 €/m²
Casares
Andalusia
3 197 €/m² · Innbyggere 8.984
La Cala de Mijas
Andalusia
4 593 €/m² · Innbyggere 4.826
Ojén
Andalusia
4 091 €/m² · Innbyggere 4.812
Rincón de la Victoria
Andalusia
3 523 €/m² · Innbyggere 52.454
Alhaurín el Grande
Andalusia
2 190 €/m² · Innbyggere 27.552
Vélez-Málaga
Andalusia
2 188 €/m² · Innbyggere 86.048
Torre del Mar
Andalusia
3 448 €/m² · Innbyggere 21.472
Tarifa
Andalusia
4 411 €/m² · Innbyggere 18.613
Conil de la Frontera
Andalusia
3 641 €/m² · Innbyggere 24.102
Zahara de los Atunes
Andalusia
4 544 €/m²
Calahonda
Andalusia
3 766 €/m² · Innbyggere 18.288
Riviera del Sol
Andalusia
3 482 €/m²
Nueva Andalucía
Andalusia
6 249 €/m² · Innbyggere 21.530
Coín
Andalusia
2 155 €/m² · Innbyggere 26.574
Álora
Andalusia
1 432 €/m² · Innbyggere 13.650
Alhaurín de la Torre
Andalusia
2 676 €/m² · Innbyggere 45.066
Cártama
Andalusia
2 401 €/m² · Innbyggere 29.333
La Herradura
Andalusia
3 355 €/m²
Comares
Andalusia
Innbyggere 1.345
Los Boliches
Andalusia
3 837 €/m²
Almuñécar
Andalusia
3 188 €/m² · Innbyggere 27.544
San Pedro de Alcántara
Andalusia
4 600 €/m² · Innbyggere 32.848
El Puerto de Santa María
Andalusia
2 960 €/m² · Innbyggere 89.983
Jerez de la Frontera
Andalusia
1 953 €/m² · Innbyggere 213.634
Torrox
Andalusia
3 166 €/m² · Innbyggere 21.795
La Línea de la Concepción
Andalusia
1 638 €/m² · Innbyggere 65.420
Roquetas de Mar
Andalusia
1 775 €/m² · Innbyggere 111.240
Isla Cristina
Andalusia
1 798 €/m² · Innbyggere 21.525
Argumentene for
- Uovertrufne valgmuligheter
Fem kyster, historiske byer og fjellandsbyer, alt i én region.
- Gode forbindelser
Høyhastighetstog til Madrid og fem flyplasser, med fly fra Málaga til hundrevis av destinasjoner.
- Gunstige skatter
En fast kjøpsavgift på 7 % på brukte boliger og full lettelse i den regionale formuesskatten.
- Sol og milde vintre ved kysten
På middelhavssiden er vintrene milde nok til å leve ute hele året.
- En sterk kultur
Flamenco, maurisk arv, fester og noen av Spanias vakreste byer.
Argumentene mot
- Svært varme somre inne i landet
Sevilla og Córdoba er blant Spanias varmeste byer i juli og august.
- Den mest kjente kysten er dyr
På det vestlige Costa del Sol er prisene høye og stiger fortsatt.
- Store avstander
Andalusia er stort som et land; fra Almería til Huelva er det en lang dags kjøring.
- Utenfor byene teller bilen
Borte fra de store toglinjene er kollektivtilbudet begrenset.
- Reglene for korttidsutleie varierer fra kommune til kommune
Málaga har stanset nye registreringer av turistboliger, og andre kommuner kan følge etter. Sjekk det før du kjøper for å leie ut.
Spørsmål fra kjøpere
- Hvilken del av Andalusia passer for meg?
- For en internasjonal livsstil og golf, Costa del Sol. For kultur og byliv, Sevilla, Granada eller Córdoba. For plass og lavere priser, de hvite landsbyene inne i landet eller Costa de Almería. For ville strender og vind, Costa de la Luz.
- Hvilke skatter betaler man ved kjøp?
- På en brukt bolig krever Andalusia en fast kjøpsavgift på 7 %. Ved nybygg betaler man i stedet merverdiavgift. I tillegg kommer kostnader til notar, tinglysing og advokat.
- Er det formuesskatt i Andalusia?
- Den regionale formuesskatten er helt ettergitt. Ved store formuer kan den nasjonale solidaritetsskatten fortsatt gjelde. Spør en skatterådgiver om din egen situasjon.
- Hvordan kommer jeg dit?
- Málaga har klart flest fly; Sevilla kommer på andreplass. Høyhastighetstog knytter Málaga, Córdoba, Sevilla og Granada til Madrid.
- Hvor varmt blir det?
- Ved kysten er somrene varme, men dempes av havet. Inne i landet, særlig i Sevilla og Córdoba, er juli og august svært varme.
Når du er bedre tjent med et annet sted
Vil du ha Middelhavet til lavere priser enn på Costa del Sol, er Costa Blanca verdt å sammenligne med. Frister livet på en øy, gir Balearene mildere somre til høyere priser. Og søker du fremfor alt varme vintre, slår Kanariøyene alt på fastlandet.
Utforsk flere regioner
Málagas kyst og de vestlige områdene, med blant annet Marbella, Estepona og Fuengirola.
Det atlantiske Andalusia, med blant annet Tarifa, Cádiz, Conil de la Frontera og Isla Cristina.
Granadas subtropiske kystlinje. Almuñécar er her det eneste stedet med en byguide.
Almerías ørkenkyst, med blant annet Mojácar, Roquetas de Mar og Almería.
Hvite fjellandsbyer og roligere strender øst for Málaga, rundt Nerja og Vélez-Málaga.