Ontdek Madrid
De levendige hoofdstad van Spanje, met musea van wereldklasse, restaurants tot diep in de nacht en veel werk.
Over Madrid
Madrid is de hoofdstad van Spanje en een van de levendigste steden van Europa: musea van wereldklasse, parken, restaurants die tot diep in de nacht open zijn en een groeiende internationale gemeenschap. Het is ook het zakelijke centrum van het land, met veel banen, internationale scholen en uitstekende zorg.
De stad is het knooppunt van het Spaanse vervoersnet. Hogesnelheidstreinen rijden vanuit Madrid naar bijna elke grote stad, en de luchthaven Madrid-Barajas heeft vluchten naar de hele wereld. In de stad is de metro snel, goedkoop en dekt hij bijna alles. Het klimaat is landklimaat: hete, droge zomers en koude, zonnige winters.
Die populariteit heeft een prijs. Madrid vraagt € 6.471/m² (september 2026), een van de hoogste prijzen van Spanje. Daar staat tegenover dat de regio Madrid enkele van de laagste belastingen van het land heeft: 6% overdrachtsbelasting en volledige vrijstelling van de regionale vermogensbelasting.
Wat u eerst moet weten
- De hoofdstad van Spanje, met cultuur, banen, internationale scholen en vluchten overal naartoe
- Het knooppunt van het hogesnelheidsnet en een uitstekende metro
- Een van de hoogste prijzen van Spanje, € 6.471/m²
- 6% overdrachtsbelasting en volledige vrijstelling van de regionale vermogensbelasting
- Hete, droge zomers en koude, zonnige winters
Vraagprijzen vergeleken
Gerangschikt op vraagprijs per m². Gemeenten en onderdelen van gemeenten staan apart, want een wijk kan niet worden vergeleken met de gemeente waarin die ligt.
| Plaats | Vraagprijs / m² | Inwoners | Prijsniveau |
|---|---|---|---|
| Volledige gemeenten | |||
| Madrid | € 6.471/m² | 3.477.497 | Premium |
Hoe de prijzen uiteenlopen
Madrid is de enige plaats op de site in de regio Madrid. Het gemiddelde verbergt grote verschillen: centrale wijken als Salamanca en Chamberí vragen veel meer dan de buitenwijken in het zuiden en oosten. Forensenplaatsen buiten de stad zijn nog goedkoper.
De tabel toont gemiddelde vraagprijzen, geen verkoopprijzen. Binnen één plaats kunnen de prijzen per wijk sterk verschillen.
Voor wie welk deel past
Leven in de hoofdstad
Een wereldstad met cultuur, banen, internationale scholen, een uitstekende metro en vluchten overal naartoe.
Steden in Madrid
Blader vastgoed per stad
Wat ervoor pleit
- Een wereldhoofdstad
Musea, theaters, restaurants en uitgaansleven op Europese schaal.
- Banen en internationale scholen
Het zakelijke centrum van Spanje, met veel internationale scholen.
- Uitstekend vervoer
Een snelle metro, hogesnelheidstreinen in alle richtingen en vluchten naar de hele wereld.
- Lage regionale belastingen
6% overdrachtsbelasting en volledige vrijstelling van de regionale vermogensbelasting.
- Veel zon
Droog, zonnig weer het grootste deel van het jaar.
Wat ertegen pleit
- Hoge prijzen
Madrid is een van de duurste steden van Spanje, en de prijzen stijgen nog.
- Hete zomers
Juli en augustus zijn erg heet, vaak boven de 35 °C.
- Koude winters
De winters zijn koud, met 's nachts vorst.
- Geen zee
De dichtstbijzijnde stranden liggen enkele uren weg; Valencia ligt op ongeveer twee uur met de hogesnelheidstrein.
- Beperkingen op vakantieverhuur
De stad Madrid beperkt nieuwe vakantieverhuur streng, vooral in het centrum. Controleer dit voordat u koopt om te verhuren.
Vragen van kopers
- Welke belastingen betaal ik bij aankoop?
- Op een bestaande woning 6% overdrachtsbelasting. Op nieuwbouw betaalt u btw in plaats van overdrachtsbelasting. De regio Madrid stelt bovendien volledig vrij van de regionale vermogensbelasting, al kan een landelijke belasting gelden voor zeer grote vermogens. Vraag een belastingadviseur naar uw situatie.
- Welke wijken zijn het duurst?
- Centrale wijken als Salamanca, Chamberí en Retiro vragen de hoogste prijzen. De buitenwijken in het zuiden en oosten zijn duidelijk goedkoper.
- Hoe is het klimaat?
- Landklimaat: hete, droge zomers en koude, zonnige winters, met weinig regen.
- Is Madrid geschikt voor gezinnen?
- Ja. Madrid heeft veel internationale scholen, goede zorg, grote parken en uitstekend openbaar vervoer.
- Mag ik mijn appartement aan toeristen verhuren?
- De stad Madrid beperkt nieuwe vakantieverhuur streng, vooral in het centrum. Controleer de regels voor het specifieke gebouw en de wijk voordat u koopt.
Wanneer u elders beter zit
Wilt u stadsleven tegen lagere prijzen, dan liggen Castilla y León en Castilla-La Mancha naast de deur: Toledo ligt op een half uur met de hogesnelheidstrein en Valladolid op ongeveer een uur. Wilt u een grote stad aan zee, dan zijn Valencia, Barcelona en Málaga de alternatieven.