Ontdek Balearen
Het eilandleven combineert beschutte baaien, stenen dorpen en woningen aan de Middellandse Zee.
Over Balearen
De Balearen zijn vier eilanden met elk een duidelijk eigen karakter, en u koopt op één van die eilanden, niet op "de Balearen". Mallorca is het grootste, met een echte hoofdstad in Palma, de Tramuntana-bergen in het noordwesten en een al lang gevestigde internationale gemeenschap. Ibiza combineert beroemde zomers met een rustig, groen platteland in het noorden. Menorca is nog rustiger, en Formentera is klein, ontspannen en het meest exclusief van de vier.
Mallorca, Ibiza en Menorca hebben elk een eigen luchthaven, en veerboten verbinden de eilanden met elkaar en met het vasteland. Alleen Mallorca heeft openbare treinen, die vanuit Palma het binnenland in rijden; overal elders wilt u een auto. Met de zee aan alle kanten zijn de zomers warm, maar merkbaar milder dan in het zuiden van Spanje.
Dat heeft een hoge prijs, en de vraag uit het buitenland is de reden. Eind 2025 ging bijna een derde van alle verkochte woningen hier naar buitenlandse kopers, het hoogste aandeel van alle Spaanse regio's. Formentera vraagt € 9.708/m² (september 2026), meer dan welke andere plaats op es.casa ook.
Wat u eerst moet weten
- Vier eilanden, vier karakters: Mallorca voor keuze en stadsleven, Ibiza voor energie, Menorca voor rust, Formentera voor exclusiviteit
- Een van de duurste plekken om in Spanje te kopen, met Formentera als duurste plaats op es.casa
- Buitenlandse kopers nemen bijna een derde van alle verkopen voor hun rekening, het hoogste aandeel van Spanje
- Ingeschreven inwoners betalen maar een kwart van het gewone tarief naar het vasteland
- Vakantieverhuur is sterk aan banden gelegd, vooral in appartementen en in Palma
Vraagprijzen vergeleken
Gerangschikt op vraagprijs per m². Gemeenten en onderdelen van gemeenten staan apart, want een wijk kan niet worden vergeleken met de gemeente waarin die ligt.
| Plaats | Vraagprijs / m² | Inwoners | Prijsniveau |
|---|---|---|---|
| Volledige gemeenten | |||
| Sóller | € 5.791/m² | 13.996 | Premium |
| Palma de Mallorca | € 5.540/m² | 443.196 | Premium |
| Pollença | € 5.202/m² | 17.801 | Premium |
| Alcúdia | € 4.827/m² | 22.459 | Premium |
| Eilanden | |||
| Formentera Eiland, Balearic Islands | € 9.708/m² | 11.690 | Premium |
| Ibiza Eiland, Balearic Islands | Geen prijs | 164.265 | Geen gegevens |
| Mallorca Eiland, Balearic Islands | Geen prijs | 971.068 | Geen gegevens |
| Menorca Eiland, Balearic Islands | Geen prijs | 102.821 | Geen gegevens |
Hoe de prijzen uiteenlopen
Formentera is een klasse apart. Op Mallorca zijn Sóller in de bergen en Palma de duurste plaatsen, met Pollença en Alcúdia in het noorden wat lager. Voor Mallorca, Ibiza en Menorca vindt u op de eilandpagina's de prijzen per plaats, en daar zijn de verschillen tussen de kust en het binnenland groot.
De tabel toont gemiddelde vraagprijzen, geen verkoopprijzen. Binnen één plaats kunnen de prijzen per wijk sterk verschillen.
Voor wie welk deel past
Stadsleven op een eiland
Een echte stad met de luchthaven dichtbij, het belangrijkste ziekenhuis van de eilanden, en de treinen en metro die hier vertrekken.
Bergen en stenen dorpen
De Tramuntana-bergen, een UNESCO-landschap van terrassen en stenen dorpen. Sóller heeft bovendien een historisch treintje naar Palma.
Stranden en gezinsleven
Lange, ondiepe stranden in het noorden van Mallorca, en een veerboot van Alcúdia naar Menorca.
Rust en ruimte
De rustigste eilanden, met op Menorca de koelste zomers van alle vier.
Ibiza voorbij het nachtleven
Het noorden van het eiland, rond Sant Joan en Santa Eulària, is groen en rustig en heeft de mooiste stranden.
Steden in Balearen
Blader vastgoed per stad
Mallorca
Balearen
Inwoners 971.068
Ibiza
Balearen
Inwoners 164.265
Menorca
Balearen
Inwoners 102.821
Palma de Mallorca
Balearen
€ 5.540/m² · Inwoners 443.196
Sóller
Balearen
€ 5.791/m² · Inwoners 13.996
Pollença
Balearen
€ 5.202/m² · Inwoners 17.801
Formentera
Balearen
€ 9.708/m² · Inwoners 11.690
Alcúdia
Balearen
€ 4.827/m² · Inwoners 22.459
Wat ervoor pleit
- Goedkoop reizen voor inwoners
Ingeschreven inwoners betalen maar een kwart van het gewone vlieg- en boottarief naar de rest van Spanje.
- Geen eilandtoeslag op stroom
Elektriciteit op de eilanden kost bij wet evenveel als op het vasteland.
- Mildere zomers
De zee houdt de zomermiddagen een paar graden koeler dan in het zuiden van Spanje.
- Een ziekenhuis op elk eiland
Menorca, Ibiza en Formentera hebben elk een eigen referentieziekenhuis, en Palma heeft het hoofdziekenhuis voor de hele regio.
- Beschermd landschap
De Tramuntana-bergen staan op de UNESCO-werelderfgoedlijst, en grote delen van de eilanden zijn beschermde natuur.
Wat ertegen pleit
- Een van de hoogste prijzen van Spanje
En ze blijven stijgen door de internationale vraag.
- Veel concurrentie
Buitenlandse kopers nemen bijna een derde van alle verkopen voor hun rekening, dus goede woningen zijn snel weg.
- Vakantieverhuur is sterk aan banden gelegd
In Palma is vakantieverhuur in appartementen sinds 2018 verboden en worden geen nieuwe plaatsen voor vakantieverhuur meer toegestaan. Bent u van plan te verhuren, controleer dan vóór de aankoop de vergunning.
- U heeft een auto nodig
Buiten de treinlijnen rond Palma is het openbaar vervoer beperkt.
- Rustige winters
Veel vakantiegebieden, vooral op Ibiza, zijn buiten het seizoen grotendeels dicht.
Vragen van kopers
- Welk eiland past bij mij?
- Mallorca voor keuze, stadsleven en de meeste voorzieningen; Ibiza voor energie in de zomer en een rustig platteland in het noorden; Menorca voor rust en natuur; Formentera voor kleinschalige exclusiviteit.
- Waar is het het meest betaalbaar?
- Van de plaatsen met een prijs op deze pagina vraagt Alcúdia in het noorden van Mallorca het minst. Op elke eilandpagina vindt u prijzen per plaats, en plaatsen in het binnenland zijn over het algemeen goedkoper dan de kust.
- Kan ik mijn woning aan toeristen verhuren?
- Dat hangt sterk af van het type woning en het eiland. Appartementen zijn grotendeels uitgesloten, en Palma staat geen nieuwe plaatsen voor vakantieverhuur toe. Controleer vóór de aankoop of de woning al een vergunning heeft.
- Krijgen inwoners korting op reizen?
- Ja. Ingeschreven inwoners betalen een kwart van het gewone tarief voor vluchten en veerboten naar de rest van Spanje, zonder einddatum.
- Is elektriciteit duurder op de eilanden?
- Nee. Bij wet kost het evenveel als op het vasteland.
- Kan ik zonder auto wonen?
- Alleen gedeeltelijk, en alleen op Mallorca: treinen en een metro rijden van Palma naar Inca, sa Pobla en Manacor. Elders is een auto nodig.
- De Balearen of de Canarische Eilanden?
- De Canarische Eilanden zijn in de winter duidelijk warmer. De Balearen bieden mildere zomers, kortere vluchten naar de rest van Europa en een sterkere internationale markt.
Wanneer u elders beter zit
Speelt uw budget een rol, dan bieden de kusten van het vasteland hetzelfde mediterrane klimaat en korte vluchten voor veel minder: de Costa Blanca, net aan de overkant van het water, vraagt over het algemeen merkbaar minder dan de Balearen. Zoekt u vooral warme winters, dan zijn de Canarische Eilanden de betere keuze. En wilt u de rust van een eiland zonder eilandprijzen, dan zijn de rustigere dorpen van de Costa Tropical en de Axarquía het bekijken waard.