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2 communes
Villes et villages en Estrémadure
Cáceres
Estrémadure
1 635 €/m² · Population 96 598
Au dessus de la moyenne régionale
Mérida
Estrémadure
1 225 €/m² · Population 60 319
Sous la moyenne régionale
À propos de Estrémadure
L'Estrémadure, dans l'ouest de l'Espagne à la frontière portugaise, est l'une des régions les plus calmes et les moins connues du pays. C'est une terre de grands espaces, de prairies de chênes où paissent les porcs ibériques, et de villes historiques parmi les mieux préservées d'Espagne. Cáceres possède une vieille ville médiévale inscrite à l'UNESCO, et Mérida, la capitale régionale, conserve certains des plus beaux vestiges romains hors d'Italie.
La vie y est calme et sans hâte. Les étés sont très chauds et secs, les hivers doux et ensoleillés. Les liaisons ferroviaires avec Madrid restent lentes, même si une ligne plus rapide est en construction, et la plupart des gens se déplacent en voiture.
L'Estrémadure affiche les prix immobiliers les plus bas de toutes les régions du site : Cáceres demande environ 1 635 €/m² et Mérida environ 1 225 €/m². Les droits de mutation commencent à 8 %.
L'essentiel d'abord
- Les prix immobiliers les plus bas de toutes les régions du site
- Cáceres et Mérida, deux villes historiques inscrites à l'UNESCO
- De grands espaces, la nature et une vie calme
- Des étés très chauds et des hivers doux et ensoleillés
- Droits de mutation de 8 %, davantage sur les biens plus chers
Prix demandés comparés
Classé par prix demandé au m². Les communes et les entités infracommunales figurent séparément, car un quartier ne peut être comparé à la commune qui le contient.
| Lieu | Prix demandé / m² | Population | Niveau de prix |
|---|---|---|---|
| Communes entières | |||
| Cáceres | 1 635 €/m² | 96 598 | Économique |
| Mérida | 1 225 €/m² | 60 319 | Économique |
Comment les prix se répartissent
Cáceres demande un peu plus que Mérida, mais toutes deux sont bien en dessous de toutes les autres régions du site. Pour le prix d'un petit appartement à Madrid, on achète souvent ici une grande maison.
Le tableau indique des prix moyens affichés, pas des prix de vente. Au sein d'une même commune, les prix peuvent beaucoup varier d'un quartier à l'autre.
À qui convient chaque secteur
Les arguments pour
- Des prix très bas
La région la plus abordable du site.
- Des villes historiques
Cáceres et Mérida sont inscrites au patrimoine mondial de l'UNESCO.
- Espace et nature
De vastes prairies de chênes, des réserves naturelles et très peu de foule.
- Des hivers doux et ensoleillés
Les hivers sont doux et secs comparés au nord et au centre de l'Espagne.
- Une vie calme
Peu de circulation, peu de bruit et un rythme détendu.
Les arguments contre
- Des étés très chauds
Juillet et août comptent parmi les plus chauds d'Espagne.
- Des trains lents
Les trains vers Madrid restent lents ; une ligne plus rapide est en construction.
- Peu de vols
L'aéroport de Badajoz n'a que quelques liaisons intérieures ; Madrid et Séville sont les principaux aéroports.
- Pas de mer
Les plages les plus proches sont au Portugal ou en Andalousie, à plusieurs heures.
- Peu d'acheteurs internationaux
Moins de services dans d'autres langues et un marché de revente plus restreint.
Questions des acheteurs
- Quelles taxes paie-t-on à l'achat ?
- Pour un logement ancien, 8 % de droits de mutation, puis davantage par paliers sur les biens plus chers. Des taux réduits existent pour certains jeunes acheteurs et familles nombreuses. Le neuf paie la TVA au lieu des droits de mutation. Demandez conseil à un fiscaliste pour votre situation.
- Pourquoi les prix sont-ils si bas ?
- L'Estrémadure est peu peuplée, loin de la côte et attire moins d'acheteurs internationaux que d'autres régions. C'est ce qui en fait l'une des régions les plus abordables d'Espagne.
- Comment s'y rendre ?
- La plupart des gens prennent la voiture. Madrid est à environ trois heures de Cáceres, et Séville à environ deux heures et demie de Mérida. Les trains vers Madrid restent lents.
- Quel est le climat ?
- Des étés très chauds et secs et des hivers doux et ensoleillés.
- Cáceres ou Mérida ?
- Cáceres pour une vieille ville médiévale et la vie étudiante, Mérida pour l'histoire romaine et les prix les plus bas.
- Est-ce proche du Portugal ?
- Oui. Les deux villes sont à moins d'une heure de route de la frontière portugaise.
Quand vous seriez mieux ailleurs
Si vous voulez des prix bas avec la mer à proximité, regardez la Costa de Almería ou la Costa Cálida. Si vous cherchez des villes historiques avec des trains rapides vers Madrid, Tolède et Salamanque méritent la comparaison. Et si vous préférez des étés plus doux, le nord verdoyant est bien plus frais.