Explorer Costa Cálida
Les eaux abritées de la Mar Menor, les baies méditerranéennes et les maisons en bord de mer offrent différents modes de vie côtiers.
À propos de Costa Cálida
La Costa Cálida, la « côte chaude », est le littoral de la Région de Murcie. Elle porte bien son nom : beaucoup de soleil, des hivers doux et une eau chaude, surtout dans la Mar Menor, une grande lagune aux eaux calmes et peu profondes, appréciée des familles. Au sud-ouest, la côte devient une succession de baies et de criques tranquilles autour de Mazarrón et d'Águilas.
C'est l'une des côtes les plus abordables d'Espagne. Les quatre localités du site demandent entre 1 649 €/m² à Águilas et 1 914 €/m² à Mazarrón : vous en avez bien plus pour votre argent que sur la Costa Blanca ou la Costa del Sol. L'ambiance est aussi plus espagnole, avec moins d'acheteurs internationaux.
Carthagène, vieille ville portuaire aux vestiges romains, et Murcie, la capitale régionale, mettent la vie urbaine à portée de main.
L'essentiel d'abord
- L'une des côtes les moins chères d'Espagne, entre 1 649 €/m² (Águilas) et 1 914 €/m² (Mazarrón)
- Une eau chaude et des plages calmes, surtout dans la Mar Menor
- Des baies et des criques tranquilles autour de Mazarrón et d'Águilas
- Une côte plus espagnole, avec moins d'acheteurs internationaux
- La vie urbaine tout près, à Carthagène et à Murcie
Prix demandés comparés
Classé par prix demandé au m². Les communes et les entités infracommunales figurent séparément, car un quartier ne peut être comparé à la commune qui le contient.
| Lieu | Prix demandé / m² | Population | Niveau de prix |
|---|---|---|---|
| Communes entières | |||
| Mazarrón | 1 914 €/m² | 35 449 | Économique |
| Carthagène | 1 741 €/m² | 220 704 | Économique |
| Murcia | 1 740 €/m² | 479 405 | Économique |
| Águilas | 1 649 €/m² | 37 811 | Économique |
Comment les prix se répartissent
Les prix sur cette côte sont très proches. Mazarrón demande le plus, Carthagène et Murcie sont au même niveau, et Águilas est la moins chère. Le choix dépend donc surtout du type de lieu recherché : ville, port ou commune côtière tranquille.
Le tableau indique des prix moyens affichés, pas des prix de vente. Au sein d'une même commune, les prix peuvent beaucoup varier d'un quartier à l'autre.
À qui convient chaque secteur
Histoire et port de plaisance
Une ville portuaire avec un théâtre romain, un centre animé et des trains grandes lignes.
Criques tranquilles et golf
Des criques et des plages, un rythme détendu et des golfs à proximité.
Authentique et abordable
Un port de pêche espagnol avec des plages de chaque côté et les prix les plus bas ici.
Une ville près de la côte
La capitale régionale, avec culture, université et trains vers Madrid, à une demi-heure de la mer.
Villes en Costa Cálida
Parcourir les propriétés par ville
Murcia
Costa Cálida
1 740 €/m² · Population 479.405
Carthagène
Costa Cálida
1 741 €/m² · Population 220.704
Mazarrón
Costa Cálida
1 914 €/m² · Population 35.449
Águilas
Costa Cálida
1 649 €/m² · Population 37.811
Les arguments pour
- Des prix bas
Bien moins chère que la Costa Blanca ou la Costa del Sol.
- Une eau chaude
La Mar Menor est chaude et calme, idéale pour les familles et les sports nautiques.
- Soleil et hivers doux
L'une des côtes les plus ensoleillées d'Espagne.
- Authentiquement espagnole
Moins d'acheteurs internationaux, plus de vie locale.
- Une fiscalité avantageuse
8 % de droits de mutation sur l'ancien, et un taux réduit pour certains acheteurs.
Les arguments contre
- Peu de trains sur la côte
- La qualité de l'eau de la Mar Menor
La lagune a connu de graves problèmes de pollution ces dernières années. Vérifiez la situation actuelle.
- Moins de services internationaux
Moins d'aide dans d'autres langues que sur la Costa Blanca.
- Les prix montent vite
Murcie a connu la plus forte hausse des prix d'Espagne début 2026.
- Sec et chaud en été
L'eau est rare dans la région, et les après-midi d'été à l'intérieur sont très chauds.
Questions des acheteurs
- Où se trouve la Costa Cálida ?
- C'est le littoral de la Région de Murcie, entre la Costa Blanca au nord et la Costa de Almería au sud-ouest.
- Pourquoi est-elle si abordable ?
- Elle attire moins d'acheteurs internationaux que les côtes voisines et compte moins de vols et de trains. Les prix montent toutefois vite.
- Y a-t-il un train le long de la côte ?
- À peine. Carthagène a des trains grandes lignes et régionaux, mais aucun train ne dessert Águilas et Mazarrón n'a pas de gare.
- Comment s'y rendre ?
- L'aéroport international de la Région de Murcie, à Corvera, dessert toute la côte, et l'aéroport d'Alicante est à environ une heure.
- À quoi ressemble la Mar Menor ?
- Une grande lagune d'eau salée aux eaux calmes et chaudes. Elle a connu des problèmes de pollution ces dernières années : vérifiez la situation actuelle avant d'acheter à proximité.
- Quelles taxes paie-t-on à l'achat ?
- Pour un logement ancien, 8 % de droits de mutation, et un taux réduit pour une résidence principale achetée par une personne de 40 ans ou moins ou une famille nombreuse, sous conditions. Le neuf est soumis à la TVA au lieu des droits de mutation.
Quand vous seriez mieux ailleurs
Si vous voulez une côte plus internationale, avec plus de services dans votre langue, la Costa Blanca se trouve juste au nord. Si vous cherchez les mêmes prix bas avec des paysages encore plus désertiques et des hivers doux, regardez la Costa de Almería. Et si une bonne desserte ferroviaire compte, Valence et la Costa del Azahar sont mieux reliées.