Explorer Castille-et-León
La plus grande région d'Espagne : un haut plateau de châteaux, de champs de blé et de villes historiques comme Salamanca.
À propos de Castille-et-León
La Castille-et-León est la plus grande région d'Espagne : un vaste plateau de champs de blé, de châteaux et de villes historiques, bordé de montagnes. Ses villes comptent parmi les mieux préservées du pays, du grès doré de Salamanque aux cathédrales de Burgos et de León. C'est aussi le pays du vin de la Ribera del Duero.
Salamanque est une ville universitaire animée, avec l'une des plus anciennes universités d'Europe. Valladolid, la capitale régionale, est une ville agréable et pratique à environ une heure de Madrid en train à grande vitesse. La vie y est calme et abordable, et le climat continental, avec des étés chauds et des hivers froids.
Les prix sont modérés : Salamanque demande environ 2 643 €/m² et Valladolid environ 2 198 €/m², soit moins de la moitié de Madrid. Les droits de mutation sont de 8 %, avec un taux plus élevé pour les biens plus chers.
L'essentiel d'abord
- La plus grande région d'Espagne, avec châteaux, villes historiques et vignobles
- Salamanque, ville universitaire animée, et Valladolid, à une heure de Madrid en train
- Des prix inférieurs à la moitié de ceux de Madrid
- 8 % de droits de mutation, davantage pour les biens plus chers
- Des étés chauds et des hivers froids et ensoleillés
Prix demandés comparés
Classé par prix demandé au m². Les communes et les entités infracommunales figurent séparément, car un quartier ne peut être comparé à la commune qui le contient.
| Lieu | Prix demandé / m² | Population | Niveau de prix |
|---|---|---|---|
| Communes entières | |||
| Salamanca | 2 643 €/m² | 145 583 | Intermédiaire |
| Valladolid | 2 198 €/m² | 301 798 | Intermédiaire |
Comment les prix se répartissent
Salamanque demande un peu plus que Valladolid, grâce à sa popularité auprès des étudiants et des visiteurs. Les deux demandent moins de la moitié des prix de Madrid. Pour ceux qui travaillent à Madrid, Valladolid allie prix plus bas et liaison ferroviaire rapide.
Le tableau indique des prix moyens affichés, pas des prix de vente. Au sein d'une même commune, les prix peuvent beaucoup varier d'un quartier à l'autre.
À qui convient chaque secteur
Une ville universitaire
L'une des plus anciennes universités d'Europe, une vieille ville dorée et une vie étudiante animée.
Une ville calme avec des trains rapides
Une capitale régionale agréable et abordable, à environ une heure de Madrid en train à grande vitesse.
Villes en Castille-et-León
Parcourir les propriétés par ville
Salamanca
Castille-et-León
2 643 €/m² · Population 145.583
Valladolid
Castille-et-León
2 198 €/m² · Population 301.798
Les arguments pour
- Des villes historiques
La vieille ville de Salamanque est inscrite à l'UNESCO, et la région regorge de châteaux et de cathédrales.
- Des prix abordables
Moins de la moitié des prix de Madrid.
- Proche de Madrid
Valladolid est à environ une heure de Madrid en train à grande vitesse.
- Bonne table et bon vin
Agneau rôti, vin de la Ribera del Duero et une forte culture des tapas.
- Calme et sûre
Peu de circulation, peu de bruit et un rythme de vie détendu.
Les arguments contre
- Des hivers froids
Les hivers sont longs et froids, avec gel et brouillard.
- Pas de mer
Les plages les plus proches sont à plusieurs heures.
- Peu de vols
Les aéroports de la région ont peu de liaisons ; la plupart des gens partent de Madrid.
- Plus de taxes sur les biens chers
Les droits de mutation dépassent 8 % pour les biens plus chers.
- Peu d'acheteurs internationaux
Moins de services dans d'autres langues que sur les côtes.
Questions des acheteurs
- Quelles taxes paie-t-on à l'achat ?
- Pour un logement ancien, 8 % de droits de mutation, avec un taux plus élevé pour les biens plus chers. Des taux réduits existent pour certains jeunes acheteurs et familles nombreuses. Le neuf paie la TVA au lieu des droits de mutation. Demandez conseil à un fiscaliste pour votre situation.
- À quelle distance est Madrid ?
- Valladolid est à environ une heure de Madrid en train à grande vitesse ; Salamanque à environ une heure et demie en train.
- Quel est le climat ?
- Continental et sec : étés chauds et hivers froids et ensoleillés, avec du gel.
- Salamanque ou Valladolid ?
- Salamanque pour la vie étudiante et une superbe vieille ville, Valladolid pour des prix plus bas et le train le plus rapide vers Madrid.
- Est-ce un bon endroit pour la retraite ?
- Pour beaucoup, oui : calme, sûr et abordable, avec de bons soins. Les hivers froids sont le principal inconvénient.
- Est-ce moins cher que Madrid ?
- Oui, nettement. Les deux villes demandent moins de la moitié du prix au mètre carré de Madrid.