Explorer Îles Canaries
Paysages volcaniques, plages atlantiques et vie en plein air donnent à chaque île son propre rythme.
À propos de Îles Canaries
Les Canaries sont la réponse si vous voulez de la chaleur toute l'année. Au large de l'Afrique, elles connaissent un temps printanier chaque mois : des après-midi de janvier au-dessus de 20 degrés et des étés plus doux que dans le sud de l'Espagne. Aucune autre partie de l'Espagne n'en approche en hiver.
Chaque île a son propre caractère. Tenerife a le Teide, un sud ensoleillé et international autour de Costa Adeje et un nord plus vert et plus espagnol autour de Puerto de la Cruz. Gran Canaria associe la ville animée de Las Palmas à des stations balnéaires dans le sud. Lanzarote est volcanique et calme, Fuerteventura a des plages à perte de vue et du vent pour les surfeurs, et La Gomera est petite, verte et paisible. Chaque île a son aéroport, et des ferries les relient toutes.
Les prix sont inférieurs à ceux des Baléares : Costa Adeje est la plus chère, à environ 5 309 €/m², et Las Palmas demande environ 2 915 €/m². La fiscalité est elle aussi avantageuse, avec 6,5 % de droits de mutation sur l'ancien et une taxe sur les ventes plus basse que sur le continent.
L'essentiel d'abord
- Les hivers les plus chauds d'Espagne, avec des après-midi de janvier au-dessus de 20 degrés
- Sept îles au caractère très différent, de Tenerife et Gran Canaria pleines de vie à la paisible La Gomera
- Moins cher que les Baléares, Costa Adeje étant la zone la plus chère
- Une fiscalité légère : 6,5 % de droits de mutation sur l'ancien et une taxe sur les ventes plus basse que sur le continent
- Des règles strictes sur la location touristique depuis 2025
Prix demandés comparés
Classé par prix demandé au m². Les communes et les entités infracommunales figurent séparément, car un quartier ne peut être comparé à la commune qui le contient.
| Lieu | Prix demandé / m² | Population | Niveau de prix |
|---|---|---|---|
| Communes entières | |||
| Puerto de la Cruz | 3 475 €/m² | 31 589 | Intermédiaire |
| Las Palmas | 2 915 €/m² | 384 023 | Intermédiaire |
| Quartiers, noyaux et lotissements | |||
| Costa Adeje Zone de Adeje | 5 309 €/m² | 20 666 | Premium |
| Îles | |||
| Fuerteventura Île, Canary Islands | Sans prix | 129 080 | Aucune donnée |
| Grande Canarie Île, Canary Islands | Sans prix | 875 589 | Aucune donnée |
| La Gomera Île, Canary Islands | Sans prix | 22 560 | Aucune donnée |
| Lanzarote Île, Canary Islands | Sans prix | 166 878 | Aucune donnée |
| Tenerife Île, Canary Islands | Sans prix | 966 469 | Aucune donnée |
Comment les prix se répartissent
Costa Adeje, dans le sud ensoleillé de Tenerife, est la zone la plus chère, une station balnéaire prisée des acheteurs internationaux. Puerto de la Cruz, dans le nord plus vert de Tenerife, demande nettement moins, et Las Palmas de Gran Canaria, la plus grande ville de l'archipel, encore moins. Sur Lanzarote, Fuerteventura et La Gomera, les prix varient selon les communes et figurent sur les pages de chaque île.
Le tableau indique des prix moyens affichés, pas des prix de vente. Au sein d'une même commune, les prix peuvent beaucoup varier d'un quartier à l'autre.
À qui convient chaque secteur
Le soleil toute l'année dans une station balnéaire
Le sud ensoleillé de Tenerife, avec plages, golfs, restaurants et une importante communauté internationale.
Une vraie ville avec des plages
La plus grande ville de l'archipel, avec une plage urbaine, de la culture et la vie espagnole au quotidien, à des prix plus bas.
Un Tenerife plus vert et plus espagnol
Une ville historique sur la côte nord verdoyante, à l'ambiance plus locale et aux prix plus bas que dans le sud.
Paysages volcaniques et calme
Champs de lave, villages blancs et rythme détendu, avec une communauté internationale établie de longue date.
Plages et vent
Des plages et des dunes à perte de vue, idéales pour le surf et le kitesurf, et le temps le plus ensoleillé de toutes.
Nature et calme
Une petite île verte de sentiers et de forêts, accessible en ferry depuis Tenerife.
Villes en Îles Canaries
Parcourir les propriétés par ville
Tenerife
Îles Canaries
Population 966.469
Grande Canarie
Îles Canaries
Population 875.589
Las Palmas
Îles Canaries
2 915 €/m² · Population 384.023
Lanzarote
Îles Canaries
Population 166.878
Fuerteventura
Îles Canaries
Population 129.080
Costa Adeje
Îles Canaries
5 309 €/m² · Population 20.666
Puerto de la Cruz
Îles Canaries
3 475 €/m² · Population 31.589
La Gomera
Îles Canaries
Population 22.560
Les arguments pour
- Les hivers les plus chauds d'Espagne
Des après-midi de janvier au-dessus de 20 degrés, avec très peu de jours de pluie.
- Des étés plus doux que dans le sud de l'Espagne
L'océan maintient les après-midi d'été en dessous de ceux de Séville ou de Majorque.
- Une fiscalité légère
6,5 % de droits de mutation sur l'ancien et une taxe sur les ventes plus basse que la TVA du continent.
- Moins cher que les Baléares
La plupart des communes demandent moins au mètre carré que n'importe où aux Baléares.
- Des voyages bon marché pour les résidents
Les résidents inscrits bénéficient d'une forte réduction sur les vols et les ferries vers le reste de l'Espagne.
Les arguments contre
- Loin du continent européen
Les vols vers l'Europe du Nord durent environ quatre heures ou plus.
- Pas de trains
À part un tramway à Santa Cruz de Tenerife, on se déplace en voiture, en bus, en ferry et en avion.
- Des règles strictes sur la location touristique
Depuis 2025, les communes décident où la location touristique est autorisée, et les logements neufs ne peuvent pas être loués aux touristes pendant dix ans.
- Le climat varie au sein d'une même île
À Tenerife, le nord est plus vert et plus nuageux que le sud ensoleillé : l'emplacement exact compte.
- Petites îles, moins de services
À La Gomera, les soins hospitaliers spécialisés supposent de traverser vers Tenerife.
Questions des acheteurs
- Fait-il chaud en hiver ?
- Les après-midi de janvier se situent généralement entre 20 et 22 degrés, plusieurs degrés de plus qu'à Séville ou à Majorque.
- Quelle île me convient ?
- Tenerife ou Gran Canaria pour le plus grand choix et les services ; Lanzarote pour le calme et les paysages volcaniques ; Fuerteventura pour les plages et les sports nautiques ; La Gomera pour la nature et la tranquillité.
- Quelles taxes paie-t-on à l'achat ?
- Pour un logement ancien, 6,5 % de droits de mutation (moins pour une résidence principale remplissant les conditions). Le neuf est soumis à l'IGIC, la taxe canarienne sur les ventes, plus basse que la TVA du continent. Demandez conseil à un fiscaliste pour votre situation.
- Puis-je louer mon logement aux touristes ?
- Uniquement là où la commune l'autorise, et en règle générale au maximum environ 10 % des logements par commune. Les logements neufs ne peuvent pas être loués aux touristes pendant dix ans. Vérifiez avant d'acheter.
- Les Canaries ou les Baléares ?
- Les Canaries sont nettement plus chaudes en hiver et généralement moins chères. Les Baléares sont plus proches du reste de l'Europe et ont un marché international plus fort.
- Comment se déplacer entre les îles ?
- En ferry ou par de courts vols. Chaque île a un aéroport, et des ferries relient aussi le continent depuis Cadix.
Quand vous seriez mieux ailleurs
Si vous voulez être plus proche du reste de l'Europe, avec des vols plus courts, les Baléares ou la Costa del Sol sont les alternatives, avec toutefois des hivers plus frais. Si le budget prime, la Costa de Almería est la côte méditerranéenne la moins chère et compte parmi les hivers les plus doux du continent. Et si vous aimez la vie insulaire mais cherchez une ambiance plus méditerranéenne, regardez du côté de Majorque.